2011-2018年西宁市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年西宁市产业用地交易规模
2011-2017年，西宁市共成交产业用地755宗。成交面积达到55056.1亩，排在全国第139位 ，青海省内第1位。其中以土地出让形式成交的有754宗， 成交面积55051.95亩，占比99.99%。
2018年，西宁市共成交产业用地92宗。成交面积3645.29亩， 排在全国第187位，青海省内第2位，成交面积同比减少30.02%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，西宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，西宁市工矿仓储用地成交面积为2448.13亩，占比67.16%， 商服用地成交面积为1197.15亩，占比32.84%。
2015年，西宁市第二产业增加值543.47亿元，占GDP的比重达到48.03%，占比排在全国第153位。 第三产业增加值550.69亿元，占GDP的比重达到48.66%，占比排在全国第61位。
目前西宁市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2018年西宁市产业用地供应分析
2011-2018年，西宁市产业用地交易847宗中，有613宗来源为新增建设用地，占比为72.37%。
2011-2018年，西宁市产业新增建设用地交易面积达到52022.9亩，占比达到88.62%。 占比排在全国第146位，青海省第1位。近几年来西宁市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，西宁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到15767.88亩，占比为26.86%，其余归属下属区县。
总体来看，西宁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，西宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.37%，较前几年下降4.79个百分点。
分供地方式来看，近几年来西宁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。
2018年，西宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.19%、26.31%、73.49%、0.01%。
三2011-2018年西宁市产业用地价格走势
2011-2018年，西宁市工矿仓储用地出让价格为11.85万元/亩。
2018年，西宁市工矿仓储用地出让价格为12.91万元/亩，同比减少3.35%。
回顾过去8年的价格变化趋势，西宁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2018年，西宁市商服用地出让楼面价格为534元/平方米。
2018年，西宁市商服用地出让楼面价格为371元/平方米，同比减少29.05%。
回顾过去8年的价格变化趋势，西宁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年年出现了负增长。
四西宁市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，西宁市产业用地总成交面积排在青海省内第1位，与海西蒙古族藏族自治州共同处于第一梯队。西宁市产业用地成交面积占全省的比例为41.47%。
2018年，西宁市产业用地总成交面积排在青海省内第2位， 排名下降。西宁市产业用地成交面积占全省的比例为29.75%，较前几年减少12.84个百分点。
从价格水平来看，2018年西宁市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，海东地区与西宁市土地出让价格较为接近。
总体来看，西宁市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 青海省商服用地楼面价格达到295.73元/平方米，西宁市为全省平均水平的125.55%。
2018年西宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，玉树藏族自治州、海北藏族自治州与西宁市价格较为接近。
总体来看，西宁市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.85万元/亩，西宁市为全省平均水平的164.48%。 西宁市在省内土地成本方面不具有优势。
五西宁市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2018年，西宁市产业用地交易规模最大的区县为湟中县，2018年，湟中县成交规模占全市的89.89%，其次是城西区，占比达到6.24%。
从价格走势来看，2018年，西宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：城西区、大通回族土族自治县、湟中县、城东区、湟源县、城中区、城北区。
湟源县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到290.59元/平方米，2011-2018年复合增速为24.65%。
2018年，西宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：城东区、城中区、城西区、城北区、大通回族土族自治县、湟中县、湟源县。
城东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年西宁市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 青海宝利华能源科技有限公司 | 8.08 | 湟中县 | 工业用地 | 2262 | 2.8 |
| 青海义海生物科技有限公司 | 3 | 湟中县 | 工业用地 | 2730 | 9.1 |
| 青海富腾生态科技有限公司 | 2.38 | 湟中县 | 工业用地 | 1915 | 8.1 |
| 黄河上游水电开发有限责任公司鑫业分公司 | 2.17 | 湟中县 | 工业用地 | 1093 | 5.0 |
| 青海九州富强房地产开发有限公司 | 2.05 | 西宁市本级 | 商务金融用地 | 245 | 1.2 |
| 青海盛世信德投资发展有限公司 | 1.96 | 湟源县 | 工业用地 | 2745 | 14.0 |
| 青海雷鸟光科能源有限公司 | 1.91 | 湟中县 | 工业用地 | 963 | 5.0 |
| 青海大宋农业科技股份有限公司 | 1.77 | 湟中县 | 工业用地 | 3463 | 19.6 |
| 青海住房建设发展（集团）有限公司 | 1.39 | 西宁市本级 | 商务金融用地 | 1140 | 8.2 |
| 青海宏基业塑料科技有限公司 | 1.37 | 大通回族土族自治县 | 工业用地 | 1951 | 14.2 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青海隆丰房地产开发有限公司 | 915.0 | 37324 | 0.41 | 城中区 | 其他商服用地 |
| 青海省电信实业公司 | 456.5 | 6286 | 0.14 | 西宁市本级 | 商务金融用地 |
| 西宁地安君泰房地产开发有限公司 | 399.5 | 16757 | 0.42 | 西宁市本级 | 商务金融用地 |
| 西宁地安君泰房地产开发有限公司 | 377.3 | 2560 | 0.07 | 西宁市本级 | 商务金融用地 |
| 西宁市运输有限公司 | 262.1 | 567 | 0.02 | 西宁市本级 | 其他商服用地 |
| 青海嘉仁房地产开发有限公司 | 230.3 | 745 | 0.03 | 西宁市本级 | 其他商服用地 |
| 青海银鹏房地产开发有限责任公司 | 203.7 | 556 | 0.03 | 湟源县 | 批发零售用地 |
| 青海伊澜商贸有限公司 | 169.9 | 782 | 0.05 | 西宁市本级 | 其他商服用地 |
| 青海久美藏药药业有限公司 | 170.1 | 146 | 0.01 | 西宁市本级 | 其他商服用地 |
| 青海泰乐餐饮有限公司 | 128.7 | 1782 | 0.14 | 西宁市本级 | 商务金融用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青海有色地质工程勘察院 | 20.0 | 672 | 0.34 | 湟中县 | 仓储用地 |
| 西宁恒辉商务服务有限公司 | 16.0 | 757 | 0.47 | 湟中县 | 工业用地 |
| 大通资生建材有限公司 | 14.2 | 246 | 0.17 | 大通回族土族自治县 | 工业用地 |
| 青海诺德新材料有限公司 | 19.2 | 3582 | 1.87 | 西宁市本级 | 工业用地 |
| 青海九康中药饮片有限公司 | 19.2 | 326 | 0.17 | 西宁市本级 | 工业用地 |
| 湟中福鑫源开发建设有限公司 | 16.0 | 834 | 0.52 | 湟中县 | 工业用地 |
| 大通县东升金属门窗厂 | 14.5 | 328 | 0.23 | 大通回族土族自治县 | 工业用地 |
| 大通县盛康豆业有限公司 | 14.4 | 74 | 0.05 | 大通回族土族自治县 | 工业用地 |
| 大通回族土族自治县华夏装饰工程有限公司 | 14.2 | 111 | 0.08 | 大通回族土族自治县 | 工业用地 |
| 青海百洋农牧科技有限责任公司 | 14.2 | 1873 | 1.32 | 大通回族土族自治县 | 工业用地 |
