西宁市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，西宁市共成交产业用地981宗。成交面积达到64183.07亩，排在全国第196位 ，青海省内第1位。其中以土地出让形式成交的有861宗， 成交面积54592.74亩，占比85.06%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，西宁市共成交产业用地48宗。成交面积5964.4亩， 排在全国第210位，青海省内第2位，成交面积同比减少42.69%。 其中以土地出让形式成交的有36宗，成交面积5360.4亩，占比89.87%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，西宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，西宁市工矿仓储用地成交面积为5194.08亩，占比96.58%， 商服用地成交面积为184.08亩，占比3.42%。

2022年，西宁市第二产业增加值618.45亿元，占GDP的比重达到37.61%，占比排在全国第191位。 第三产业增加值962.94亿元，占GDP的比重达到58.56%，占比排在全国第28位。

目前西宁市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，西宁市产业用地交易1029宗中，有756宗来源为新增建设用地，占比为73.47%。

2012-2022年，西宁市产业新增建设用地交易面积达到61305.68亩，占比达到87.4%。 占比排在全国第168位，青海省第2位。近几年来西宁市建设用地供应比较充足。

2022年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，西宁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到17101.15亩，占比为24.38%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，西宁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，西宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.19%，较前几年下降26.44个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来西宁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。

2022年，西宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.14%、14.22%、47.44%、38.2%。

2012-2022年，西宁市工矿仓储用地出让价格为12.98万元/亩。

2022年，西宁市工矿仓储用地出让价格为9.94万元/亩，同比减少45.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势，西宁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，西宁市商服用地出让楼面价格为656元/平方米。

2022年，西宁市商服用地出让楼面价格为1506元/平方米，同比增长65.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，西宁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2017年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，西宁市产业用地总成交面积排在青海省内第2位，与海西蒙古族藏族自治州共同处于第一梯队。西宁市产业用地成交面积占全省的比例为35.4%。

2022年，西宁市产业用地总成交面积排在青海省内第2位， 排名下降。西宁市产业用地成交面积占全省的比例为27.37%，较前几年减少9.02个百分点。

从价格水平来看，2022年西宁市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，西宁市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 青海省商服用地楼面价格达到526.52元/平方米，西宁市为全省平均水平的286.09%。

2022年西宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，海东地区与西宁市价格较为接近。

总体来看，西宁市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.8万元/亩，西宁市为全省平均水平的200.23%。 西宁市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，西宁市产业用地交易规模最大的区县为湟中县，2022年，湟中县成交规模占全市的86.37%，其次是大通回族土族自治县，占比达到12.04%。

从价格走势来看，2022年，西宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：湟中县、城东区、大通回族土族自治县、城中区、城西区、城北区、湟源县。

城东区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1728.27元/平方米，2012-2022年复合增速为63.46%。

2022年，西宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：城东区、城中区、城西区、城北区、大通回族土族自治县、湟中县、湟源县。

城东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。