2011-2019年黄南藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年黄南藏族自治州产业用地交易规模
2011-2018年,黄南藏族自治州共成交产业用地91宗。成交面积达到1466.29亩,排在全国第348位 ,青海省内第7位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2019年,黄南藏族自治州共成交产业用地6宗。成交面积39.76亩, 排在全国第349位,青海省内第8位,成交面积同比减少72.9%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,黄南藏族自治州产业用地交易以商服用地为主。
2019年,黄南藏族自治州工矿仓储用地成交面积为9.38亩,占比23.58%, 商服用地成交面积为30.38亩,占比76.42%。
2015年,黄南藏族自治州第二产业增加值25.41亿元,占GDP的比重达到34.93%,占比排在全国第284位。 第三产业增加值27.72亿元,占GDP的比重达到38.1%,占比排在全国第203位。
目前黄南藏族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年黄南藏族自治州产业用地供应分析
2011-2019年,黄南藏族自治州产业用地交易97宗中,有73宗来源为新增建设用地,占比为75.26%。
2011-2019年,黄南藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到1106.14亩,占比达到73.45%。 占比排在全国第162位,青海省第3位。近几年来黄南藏族自治州建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,黄南藏族自治州归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,黄南藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,黄南藏族自治州归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来黄南藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,黄南藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、94.47%、5.53%、0%。
三2011-2019年黄南藏族自治州产业用地价格走势
2011-2019年,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为5.85万元/亩。
2019年,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为19.07万元/亩,同比增长2164.69%。
回顾过去8年的价格变化趋势,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年年出现了负增长。
2011-2019年,黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格为155元/平方米。
2019年,黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格为322元/平方米,同比增长46.95%。
回顾过去8年的价格变化趋势,黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四黄南藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,黄南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第7位,与海东地区共同处于第二梯队。黄南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.93%。
2019年,黄南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第8位, 排名下降。黄南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.28%,较前几年减少0.71个百分点。
从价格水平来看,2019年黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第5位。
总体来看,黄南藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 青海省商服用地楼面价格达到393.25元/平方米,黄南藏族自治州为全省平均水平的81.9%。
2019年黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,海东地区与黄南藏族自治州价格较为接近。
总体来看,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 青海省工矿仓储用地出让价格达到8.42万元/亩,黄南藏族自治州为全省平均水平的226.39%。 黄南藏族自治州在省内土地成本方面不具有优势。
五黄南藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,黄南藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为同仁县,2019年,同仁县成交规模占全市的100%,其次是同仁县,占比达到100%。
从价格走势来看,2019年,黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:同仁县、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县。
同仁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到322.08元/平方米,2011-2019年复合增速为11.32%。
2019年,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:同仁县、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县。
同仁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年黄南藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
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同仁县永盛建设发展有限公司 | 78.21 | 同仁县 | 工业用地 | 328 | 4.2 |
同仁县隆务大寺管理委员会 | 18.26 | 同仁县 | 其他商服用地 | 329 | 18.0 |
泽库县建国加油站 | 16 | 泽库县 | 其他商服用地 | 16 | 1.0 |
北京桑杰唐卡文化有限责任公司、同仁县热贡於菟文化艺术有限公司 | 12.64 | 同仁县 | 其他商服用地 | 291 | 23.0 |
黄南宏丰得大酒店有限公司 | 7.11 | 同仁县 | 其他商服用地 | 163 | 23.0 |
同仁县天工艺苑热贡敲雕艺术有限责任公司 | 6.5 | 同仁县 | 其他商服用地 | 98 | 15.0 |
俄见才让 | 6 | 同仁县 | 其他商服用地 | 138 | 23.0 |
同仁县热贡尕沙日石雕开发有限公司 | 6 | 同仁县 | 其他商服用地 | 78 | 13.0 |
青海凯诚房地产开发有限公司 | 3.84 | 同仁县 | 其他商服用地 | 153 | 40.0 |
同仁热贡东智藏家民俗文化园有限责任公司 | 3 | 同仁县 | 其他商服用地 | 63 | 21.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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娘吉才让 | 42.5 | 56 | 1.32 | 同仁县 | 其他商服用地 |
黄南彰颂藏医药开发有限公司 | 30.6 | 101 | 3.31 | 同仁县 | 其他商服用地 |
增太加、扎西卓玛 | 27.1 | 197 | 7.29 | 同仁县 | 其他商服用地 |
扎西加 | 30.7 | 268 | 8.74 | 同仁县 | 其他商服用地 |
三旦多杰、桑杰本、万么才让 | 30.6 | 117 | 3.84 | 同仁县 | 其他商服用地 |
完么当周 | 27.1 | 51 | 1.88 | 同仁县 | 其他商服用地 |
桑杰本、李加布 | 27.9 | 22 | 0.8 | 同仁县 | 其他商服用地 |
黄南嘎呐果合艺术发展有限公司 | 30.5 | 203 | 6.66 | 同仁县 | 其他商服用地 |
周拉加 | 30.6 | 63 | 2.04 | 同仁县 | 其他商服用地 |
杨本尖措 | 27.1 | 63 | 2.31 | 同仁县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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