2011-2018年黄南藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，黄南藏族自治州共成交产业用地83宗。成交面积达到1319.57亩，排在全国第348位 ，青海省内第7位。其中以土地出让形式成交的有83宗， 成交面积1319.57亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，黄南藏族自治州共成交产业用地8宗。成交面积146.72亩， 排在全国第342位，青海省内第6位，成交面积同比增长8.87%。 其中以土地出让形式成交的有8宗，成交面积146.72亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，黄南藏族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2018年，黄南藏族自治州工矿仓储用地成交面积为91.98亩，占比62.69%， 商服用地成交面积为54.74亩，占比37.31%。

2015年，黄南藏族自治州第二产业增加值25.41亿元，占GDP的比重达到34.93%，占比排在全国第284位。 第三产业增加值27.72亿元，占GDP的比重达到38.1%，占比排在全国第203位。

目前黄南藏族自治州第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，黄南藏族自治州产业用地交易91宗中，有67宗来源为新增建设用地，占比为73.63%。

2011-2018年，黄南藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到1066.38亩，占比达到72.73%。 占比排在全国第149位，青海省第4位。近几年来黄南藏族自治州建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，黄南藏族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，黄南藏族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，黄南藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来黄南藏族自治州产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，黄南藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、94.33%、5.67%、0%。

2011-2018年，黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为4.2万元/亩。

2018年，黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为0.84万元/亩，同比增长84.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势，复合增速为--2.13%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2013年，达到7.8万元/亩，最低的一年是2011年，为0万元/亩。

2011-2018年，黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格为145元/平方米。

2018年，黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格为219元/平方米，同比减少6.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，黄南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第7位。黄南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.04%。

2018年，黄南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第6位， 排名上升。黄南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.2%，较前几年增长0.18个百分点。

从价格水平来看，2018年黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，海南藏族自治州与黄南藏族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，黄南藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 青海省商服用地楼面价格达到295.73元/平方米，黄南藏族自治州为全省平均水平的74.11%。

2018年黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。

总体来看，黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.85万元/亩，黄南藏族自治州为全省平均水平的10.73%。 黄南藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，黄南藏族自治州成交规模最大的区域是同仁县，成交规模占比达到100%。到2018年，泽库县成为成交主力，占比达到74.74%。几年里黄南藏族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：尖扎县、同仁县、泽库县、河南蒙古族自治县。

尖扎县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到400.81元/平方米，2011-2018年复合增速为0%。

2018年，黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：同仁县、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县。

同仁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。