2011-2018年黄南藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年黄南藏族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,黄南藏族自治州共成交产业用地83宗。成交面积达到1319.57亩,排在全国第348,青海省内第7其中以土地出让形式成交的有83宗, 成交面积1319.57亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,黄南藏族自治州共成交产业用地8宗。成交面积146.72亩, 排在全国第342,青海省内第6,成交面积同比增长8.87%。 其中以土地出让形式成交的有8宗,成交面积146.72亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年黄南藏族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黄南藏族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2018年,黄南藏族自治州工矿仓储用地成交面积为91.98亩,占比62.69%, 商服用地成交面积为54.74亩,占比37.31%。

图表 2011-2018年黄南藏族自治州产业用地交易结构走势

2015年,黄南藏族自治州第二产业增加值25.41亿元,占GDP的比重达到34.93%,占比排在全国第284位。 第三产业增加值27.72亿元,占GDP的比重达到38.1%,占比排在全国第203位。

目前黄南藏族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年黄南藏族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年黄南藏族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,黄南藏族自治州产业用地交易91宗中,有67宗来源为新增建设用地,占比为73.63%。

2011-2018年,黄南藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到1066.38亩,占比达到72.73%。 占比排在全国第149,青海省第4。近几年来黄南藏族自治州建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年黄南藏族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,黄南藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黄南藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,黄南藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年黄南藏族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黄南藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,黄南藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、94.33%、5.67%、0%。

图表 2011-2018年黄南藏族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年黄南藏族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为4.2万元/亩。

2018年,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为0.84万元/亩,同比增长84.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为--2.13%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2013年,达到7.8万元/亩,最低的一年是2011年,为0万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格为145元/平方米。

2018年,黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格为219元/平方米,同比减少6.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年黄南藏族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄南藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,黄南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第7位。黄南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.04%。

图表 2011-2018年青海省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黄南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第6位, 排名上升。黄南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.2%,较前几年增长0.18个百分点。

图表 2018年青海省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,海南藏族自治州与黄南藏族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,黄南藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 青海省商服用地楼面价格达到295.73元/平方米,黄南藏族自治州为全省平均水平的74.11%。

图表 2011-2018年黄南藏族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。

总体来看,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.85万元/亩,黄南藏族自治州为全省平均水平的10.73%。 黄南藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年黄南藏族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄南藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,黄南藏族自治州成交规模最大的区域是同仁县,成交规模占比达到100%。到2018年,泽库县成为成交主力,占比达到74.74%。几年里黄南藏族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年黄南藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年黄南藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:尖扎县、同仁县、泽库县、河南蒙古族自治县

尖扎县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到400.81元/平方米,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年黄南藏族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黄南藏族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:同仁县、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县

同仁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年黄南藏族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黄南藏族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年黄南藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年黄南藏族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
同仁县永盛建设发展有限公司0.78同仁县工业用地3284.2
同仁县隆务大寺管理委员会0.18同仁县其他商服用地32918.0
泽库县建国加油站0.16泽库县其他商服用地161.0
北京桑杰唐卡文化有限责任公司、同仁县热贡於菟文化艺术有限公司0.13同仁县其他商服用地29123.0
黄南宏丰得大酒店有限公司0.07同仁县其他商服用地16323.0
同仁县天工艺苑热贡敲雕艺术有限责任公司0.07同仁县其他商服用地9815.0
同仁县热贡尕沙日石雕开发有限公司0.06同仁县其他商服用地7813.0
俄见才让0.06同仁县其他商服用地13823.0
青海凯诚房地产开发有限公司0.04同仁县其他商服用地15340.0
同仁热贡东智藏家民俗文化园有限责任公司0.03同仁县其他商服用地6321.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黄南藏族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
娘吉才让42.5560.01同仁县其他商服用地
增太加、扎西卓玛27.11970.07同仁县其他商服用地
扎西加30.72680.09同仁县其他商服用地
黄南嘎呐果合艺术发展有限公司30.52030.07同仁县其他商服用地
周拉加30.6630.02同仁县其他商服用地
杨本尖措27.1630.02同仁县其他商服用地
黄南彰颂藏医药开发有限公司30.61010.03同仁县其他商服用地
三旦多杰、桑杰本、万么才让30.61170.04同仁县其他商服用地
完么当周27.1510.02同仁县其他商服用地
桑杰本、李加布27.9220.01同仁县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黄南藏族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途