2011-2019年黄南藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年黄南藏族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,黄南藏族自治州共成交产业用地91宗。成交面积达到1466.29亩,排在全国第348,青海省内第7其中以土地出让形式成交的有91宗, 成交面积1466.29亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,黄南藏族自治州共成交产业用地6宗。成交面积39.76亩, 排在全国第349,青海省内第8,成交面积同比减少72.9%。 其中以土地出让形式成交的有6宗,成交面积39.76亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年黄南藏族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黄南藏族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2019年,黄南藏族自治州工矿仓储用地成交面积为9.38亩,占比23.58%, 商服用地成交面积为30.38亩,占比76.42%。

图表 2011-2019年黄南藏族自治州产业用地交易结构走势

2015年,黄南藏族自治州第二产业增加值25.41亿元,占GDP的比重达到34.93%,占比排在全国第284位。 第三产业增加值27.72亿元,占GDP的比重达到38.1%,占比排在全国第203位。

目前黄南藏族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年黄南藏族自治州三产占GDP的比重

2011-2019年黄南藏族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,黄南藏族自治州产业用地交易97宗中,有73宗来源为新增建设用地,占比为75.26%。

2011-2019年,黄南藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到1106.14亩,占比达到73.45%。 占比排在全国第162,青海省第3。近几年来黄南藏族自治州建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年黄南藏族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,黄南藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黄南藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,黄南藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年黄南藏族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黄南藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,黄南藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、94.47%、5.53%、0%。

图表 2011-2019年黄南藏族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年黄南藏族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为5.85万元/亩。

2019年,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为19.07万元/亩,同比增长2164.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格为155元/平方米。

2019年,黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格为322元/平方米,同比增长46.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年黄南藏族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄南藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,黄南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第7位,与海东地区共同处于第二梯队。黄南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.93%。

图表 2011-2019年青海省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,黄南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第8位, 排名下降。黄南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.28%,较前几年减少0.71个百分点。

图表 2019年青海省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看,黄南藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 青海省商服用地楼面价格达到393.25元/平方米,黄南藏族自治州为全省平均水平的81.9%。

图表 2011-2019年黄南藏族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,海东地区与黄南藏族自治州价格较为接近。

总体来看,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 青海省工矿仓储用地出让价格达到8.42万元/亩,黄南藏族自治州为全省平均水平的226.39%。 黄南藏族自治州在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年黄南藏族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄南藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,黄南藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为同仁县,2019年,同仁县成交规模占全市的100%,其次是同仁县,占比达到100%。

图表 2011-2019年黄南藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年黄南藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:同仁县、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县

同仁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到322.08元/平方米,2011-2019年复合增速为11.32%。

图表 2011-2019年黄南藏族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年黄南藏族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:同仁县、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县

同仁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年黄南藏族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年黄南藏族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年黄南藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黄南藏族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
同仁县永盛建设发展有限公司78.21同仁县工业用地3284.2
同仁县隆务大寺管理委员会18.26同仁县其他商服用地32918.0
泽库县建国加油站16泽库县其他商服用地161.0
北京桑杰唐卡文化有限责任公司、同仁县热贡於菟文化艺术有限公司12.64同仁县其他商服用地29123.0
黄南宏丰得大酒店有限公司7.11同仁县其他商服用地16323.0
同仁县天工艺苑热贡敲雕艺术有限责任公司6.5同仁县其他商服用地9815.0
俄见才让6同仁县其他商服用地13823.0
同仁县热贡尕沙日石雕开发有限公司6同仁县其他商服用地7813.0
青海凯诚房地产开发有限公司3.84同仁县其他商服用地15340.0
同仁热贡东智藏家民俗文化园有限责任公司3同仁县其他商服用地6321.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黄南藏族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
娘吉才让42.5561.32同仁县其他商服用地
黄南彰颂藏医药开发有限公司30.61013.31同仁县其他商服用地
增太加、扎西卓玛27.11977.29同仁县其他商服用地
扎西加30.72688.74同仁县其他商服用地
三旦多杰、桑杰本、万么才让30.61173.84同仁县其他商服用地
完么当周27.1511.88同仁县其他商服用地
桑杰本、李加布27.9220.8同仁县其他商服用地
黄南嘎呐果合艺术发展有限公司30.52036.66同仁县其他商服用地
周拉加30.6632.04同仁县其他商服用地
杨本尖措27.1632.31同仁县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黄南藏族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途