2011-2019年黄南藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，黄南藏族自治州共成交产业用地91宗。成交面积达到1466.29亩，排在全国第348位 ，青海省内第7位。其中以土地出让形式成交的有91宗， 成交面积1466.29亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，黄南藏族自治州共成交产业用地6宗。成交面积39.76亩， 排在全国第349位，青海省内第8位，成交面积同比减少72.9%。 其中以土地出让形式成交的有6宗，成交面积39.76亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，黄南藏族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2019年，黄南藏族自治州工矿仓储用地成交面积为9.38亩，占比23.58%， 商服用地成交面积为30.38亩，占比76.42%。

2015年，黄南藏族自治州第二产业增加值25.41亿元，占GDP的比重达到34.93%，占比排在全国第284位。 第三产业增加值27.72亿元，占GDP的比重达到38.1%，占比排在全国第203位。

目前黄南藏族自治州第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，黄南藏族自治州产业用地交易97宗中，有73宗来源为新增建设用地，占比为75.26%。

2011-2019年，黄南藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到1106.14亩，占比达到73.45%。 占比排在全国第162位，青海省第3位。近几年来黄南藏族自治州建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，黄南藏族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，黄南藏族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，黄南藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来黄南藏族自治州产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，黄南藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、94.47%、5.53%、0%。

2011-2019年，黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为5.85万元/亩。

2019年，黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为19.07万元/亩，同比增长2164.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2016年年出现了负增长。

2011-2019年，黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格为155元/平方米。

2019年，黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格为322元/平方米，同比增长46.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，黄南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第7位，与海东地区共同处于第二梯队。黄南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.93%。

2019年，黄南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第8位， 排名下降。黄南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.28%，较前几年减少0.71个百分点。

从价格水平来看，2019年黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看，黄南藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 青海省商服用地楼面价格达到393.25元/平方米，黄南藏族自治州为全省平均水平的81.9%。

2019年黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，海东地区与黄南藏族自治州价格较为接近。

总体来看，黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到8.42万元/亩，黄南藏族自治州为全省平均水平的226.39%。 黄南藏族自治州在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，黄南藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为同仁县，2019年，同仁县成交规模占全市的100%，其次是同仁县，占比达到100%。

从价格走势来看，2019年，黄南藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：同仁县、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县。

同仁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到322.08元/平方米，2011-2019年复合增速为11.32%。

2019年，黄南藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：同仁县、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县。

同仁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。