2011-2019年海西蒙古族藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年海西蒙古族藏族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,海西蒙古族藏族自治州共成交产业用地693宗。成交面积达到51465.39亩,排在全国第187,青海省内第2其中以土地出让形式成交的有691宗, 成交面积50841.81亩,占比98.79%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,海西蒙古族藏族自治州共成交产业用地73宗。成交面积4933.86亩, 排在全国第201,青海省内第1,成交面积同比减少27.26%。 其中以土地出让形式成交的有73宗,成交面积4933.86亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,海西蒙古族藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地成交面积为4067.69亩,占比82.77%, 商服用地成交面积为846.49亩,占比17.23%。

图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州产业用地交易结构走势

2015年,海西蒙古族藏族自治州第二产业增加值297.03亿元,占GDP的比重达到67.53%,占比排在全国第3位。 第三产业增加值116.04亿元,占GDP的比重达到26.38%,占比排在全国第327位。

目前海西蒙古族藏族自治州第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年海西蒙古族藏族自治州三产占GDP的比重

2011-2019年海西蒙古族藏族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,海西蒙古族藏族自治州产业用地交易766宗中,有499宗来源为新增建设用地,占比为65.14%。

2011-2019年,海西蒙古族藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到50870.29亩,占比达到90.2%。 占比排在全国第258,青海省第5。近几年来海西蒙古族藏族自治州建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,海西蒙古族藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6398.88亩,占比为11.35%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,海西蒙古族藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,海西蒙古族藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.32%,较前几年上升10.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来海西蒙古族藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,海西蒙古族藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.02%、74.44%、24.44%、1.11%。

图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年海西蒙古族藏族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格为2.43万元/亩。

2019年,海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格为3.31万元/亩,同比增长46.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格为208元/平方米。

2019年,海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格为483元/平方米,同比增长166.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势,海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

海西蒙古族藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,海西蒙古族藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第2位,与西宁市共同处于第一梯队。海西蒙古族藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为34.79%。

图表 2011-2019年青海省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,海西蒙古族藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第1位, 排名上升。海西蒙古族藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为34.91%,较前几年增长0.13个百分点。

图表 2019年青海省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看,海西蒙古族藏族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 青海省商服用地楼面价格达到393.25元/平方米,海西蒙古族藏族自治州为全省平均水平的122.76%。

图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。

总体来看,海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 青海省工矿仓储用地出让价格达到8.42万元/亩,海西蒙古族藏族自治州为全省平均水平的39.33%。 海西蒙古族藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

海西蒙古族藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,海西蒙古族藏族自治州成交规模最大的区域是天峻县,成交规模占比达到45.89%。到2019年,格尔木市成为成交主力,占比达到50.59%。几年里海西蒙古族藏族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年海西蒙古族藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:格尔木市、德令哈市、都兰县、乌兰县、天峻县

格尔木市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1144.06元/平方米,2011-2019年复合增速为77.28%。

图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:格尔木市、德令哈市、乌兰县、都兰县、天峻县

乌兰县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年海西蒙古族藏族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年海西蒙古族藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年海西蒙古族藏族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
格尔木藏格钾肥股份有限公司628.1格尔木市铁路用地10551.7
青海日晶光电有限公司497.67德令哈市工业用地8371.7
青海盐湖工业股份有限公司358.05格尔木市工业用地6021.7
青海明阳新能源有限公司300.02德令哈市工业用地5051.7
青海柴达木开发建设投资有限公司290.79德令哈市工业用地4891.7
青海柴达木盐湖化工有限公司229.14格尔木市工业用地3851.7
格尔木藏格钾肥股份有限公司225.02格尔木市工业用地3781.7
藏格钾肥股份有限公司192.77都兰县工业用地3601.9
格尔木寰宇出租车管理服务有限责任公司150格尔木市其他商服用地159010.6
冷湖滨地钾肥有限责任公司149.7海西蒙古族藏族自治州本级工业用地1380.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年海西蒙古族藏族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石化销售有限公司青海石油分公司46.81894.04德令哈市其他商服用地
海西州发展投资有限责任公司53.358611德令哈市商务金融用地
杜海龙、杜晓艳、张春英、叶桂香、张涛33.4180.54都兰县其他商服用地
阮志征36.0701.94都兰县其他商服用地
青海德银房地产开发有限公司37.4280975.2德令哈市商务金融用地
德令哈满都胡生态畜牧专业合作社联合社27.947517德令哈市批发零售用地
周银华30.71454.71都兰县住宿餐饮用地
中国石化销售有限公司青海石油分公司31.31414.5德令哈市其他商服用地
李景30.7200.64都兰县住宿餐饮用地
邓全福26.4923.46乌兰县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
德令哈伊明农牧有限公司9.3596.32德令哈市工业用地
德令哈众乐仓储有限公司10.310510.24德令哈市仓储用地
五矿盐湖有限公司1.2241197.33海西蒙古族藏族自治州本级工业用地
青海恒信融锂业科技有限公司1.74828.27德令哈市工业用地
海西华汇化工机械有限公司1.72514.54德令哈市工业用地
青海爱能森新材料科技有限公司1.7168100德令哈市工业用地
2.89734.44海西蒙古族藏族自治州本级工业用地
青海佳路投资有限公司2.8336120格尔木市工业用地
都兰县天源矿业有限责任公司1.7195112.09都兰县采矿用地
西藏博联物资有限公司1.7398236.73格尔木市工业用地