海西蒙古族藏族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，海西蒙古族藏族自治州共成交产业用地841宗。成交面积达到60915.83亩，排在全国第204位 ，青海省内第2位。其中以土地出让形式成交的有839宗， 成交面积60292.25亩，占比98.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，海西蒙古族藏族自治州共成交产业用地61宗。成交面积10096.77亩， 排在全国第143位，青海省内第1位，成交面积同比增长233.89%。 其中以土地出让形式成交的有57宗，成交面积5883.27亩，占比58.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，海西蒙古族藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地成交面积为9784.83亩，占比96.91%， 商服用地成交面积为311.94亩，占比3.09%。

2022年，海西蒙古族藏族自治州第二产业增加值589.89亿元，占GDP的比重达到70.01%，占比排在全国第5位。 第三产业增加值204.22亿元，占GDP的比重达到24.24%，占比排在全国第306位。

目前海西蒙古族藏族自治州第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，海西蒙古族藏族自治州产业用地交易902宗中，有606宗来源为新增建设用地，占比为67.18%。

2012-2022年，海西蒙古族藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到64482.78亩，占比达到90.8%。 占比排在全国第262位，青海省第7位。近几年来海西蒙古族藏族自治州建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，海西蒙古族藏族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8979.07亩，占比为12.64%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，海西蒙古族藏族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，海西蒙古族藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.19%，较前几年下降1.69个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来海西蒙古族藏族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，海西蒙古族藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、13.64%、6.88%、79.48%。

2012-2022年，海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格为2.67万元/亩。

2022年，海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格为2.39万元/亩，同比减少22.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格为251元/平方米。

2022年，海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格为270元/平方米，同比减少54.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，海西蒙古族藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第1位，与西宁市共同处于第一梯队。海西蒙古族藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为35.84%。

2022年，海西蒙古族藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第1位， 排名上升。海西蒙古族藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为46.33%，较前几年增长11.8个百分点。

从价格水平来看，2022年海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看，海西蒙古族藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 青海省商服用地楼面价格达到526.52元/平方米，海西蒙古族藏族自治州为全省平均水平的51.35%。

2022年海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，海南藏族自治州与海西蒙古族藏族自治州价格较为接近。

总体来看，海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.8万元/亩，海西蒙古族藏族自治州为全省平均水平的40.84%。 海西蒙古族藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，海西蒙古族藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为都兰县，2022年，都兰县成交规模占全市的59.75%，其次是德令哈市，占比达到31.1%。

从价格走势来看，2022年，海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：德令哈市、都兰县、格尔木市、乌兰县、天峻县。

格尔木市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到233.44元/平方米，2012-2022年复合增速为36.76%。

2022年，海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：格尔木市、德令哈市、乌兰县、都兰县、天峻县。

格尔木市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。