海南藏族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年海南藏族自治州招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,海南藏族自治州共成交产业用地947宗。成交面积达到8287.27亩,排在全国第338,青海省内第5其中以土地出让形式成交的有943宗, 成交面积8248.66亩,占比99.53%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,海南藏族自治州共成交产业用地54宗。成交面积1261.33亩, 排在全国第319,青海省内第4,成交面积同比减少30.07%。 其中以土地出让形式成交的有54宗,成交面积1261.33亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年海南藏族自治州招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,海南藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,海南藏族自治州工矿仓储用地成交面积为808.98亩,占比64.14%, 商服用地成交面积为452.35亩,占比35.86%。

图表 2012-2022年海南藏族自治州招商引资拿地类型对比

2022年,海南藏族自治州第二产业增加值85.04亿元,占GDP的比重达到42.46%,占比排在全国第123位。 第三产业增加值61.21亿元,占GDP的比重达到30.56%,占比排在全国第296位。

目前海南藏族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2022年海南藏族自治州一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年海南藏族自治州产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,海南藏族自治州产业用地交易1001宗中,有414宗来源为新增建设用地,占比为41.36%。

2012-2022年,海南藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到8293.41亩,占比达到86.85%。 占比排在全国第169,青海省第3。近几年来海南藏族自治州建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年海南藏族自治州产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,海南藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0.55亩,占比为0.01%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,海南藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,海南藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.01个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年海南藏族自治州产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来海南藏族自治州产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2022年,海南藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.01%、2.46%、3.73%、93.8%。

图表 2012-2022年海南藏族自治州产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年海南藏族自治州产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为2.73万元/亩。

2022年,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为3.28万元/亩,同比增长278.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,海南藏族自治州商服用地出让楼面价格为210元/平方米。

2022年,海南藏族自治州商服用地出让楼面价格为631元/平方米,同比增长115.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势,海南藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2012-2022年海南藏族自治州产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

海南藏族自治州产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,海南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第5位,与海东地区共同处于第二梯队。海南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.82%。

图表 2012-2022年青海省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,海南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第4位, 排名上升。海南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为5.79%,较前几年增长1.09个百分点。

图表 2022年青海省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年海南藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,海南藏族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 青海省商服用地楼面价格达到526.52元/平方米,海南藏族自治州为全省平均水平的119.86%。

图表 2012-2022年海南藏族自治州服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,海西蒙古族藏族自治州与海南藏族自治州价格较为接近。

总体来看,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.8万元/亩,海南藏族自治州为全省平均水平的43.78%。 海南藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年海南藏族自治州工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

海南藏族自治州所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,海南藏族自治州成交规模最大的区域是贵德县,成交规模占比达到61.09%。到2022年,共和县成为成交主力,占比达到66.38%。几年里海南藏族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年海南藏族自治州所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年海南藏族自治州所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,海南藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:共和县、兴海县、同德县、贵德县、贵南县

共和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到666.97元/平方米,2012-2022年复合增速为47.27%。

图表 2012-2022年海南藏族自治州所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年海南藏族自治州所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:共和县、同德县、贵德县、兴海县、贵南县

同德县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。

图表 2012-2022年海南藏族自治州所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年海南藏族自治州所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年海南藏族自治州产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年海南藏族自治州产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
青海湖旅游集团有限公司100.91共和县其他商服用地167116.6
青海湖旅游集团有限公司99.83共和县其他商服用地152515.3
青海济贫光伏新能源有限公司24.77共和县工业用地200.8
中国石化销售有限公司青海石油分公司20.96共和县其他商服用地56927.1
同德县东嘎综合服务有限责任公司15同德县其他商服用地16210.8
青海香三江畜牧业开发有限公司15共和县工业用地181.2
同德县穹庆影视文化传媒有限责任公司13.79同德县工业用地624.5
青海水利水电集团共和光伏发电有限公13.57共和县工业用地110.8
海南州蓝天新能源发电有限公司9.6共和县工业用地80.8
海南州水利水电工程招标咨询中心9.45共和县其他商服用地41944.3
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年海南藏族自治州服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
海南州水利水电工程招标咨询中心44.34199.45共和县其他商服用地
中国石化销售有限公司青海石油分公司27.156920.96共和县其他商服用地
青海湖旅游集团有限公司15.3152599.83共和县其他商服用地
尕加吉17.1100.59同德县其他商服用地
沈小芹 17.140.2同德县其他商服用地
肉增还16.3161.01兴海县其他商服用地
秦东17.130.16同德县其他商服用地
索南项杰17.130.2同德县其他商服用地
当增加17.1160.92同德县其他商服用地
才让旺杰等六户17.190.5同德县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年海南藏族自治州工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
同德县穹庆影视文化传媒有限责任公司4.56213.79同德县工业用地
青海济贫光伏新能源有限公司0.82024.77共和县工业用地
海南州捷普绿能有限公司0.833.97共和县工业用地
苏州腾晖光伏技术有限公司0.845.31共和县工业用地
海南州明晖新能源有限公司0.822.22共和县工业用地
青海香三江畜牧业开发有限公司1.21815共和县工业用地
青海水利水电集团共和光伏发电有限公0.81113.57共和县工业用地
海南州蓝天新能源发电有限公司0.889.6共和县工业用地
苏州腾晖光伏技术有限公司0.845.32共和县工业用地
海南州明晖新能源有限公司0.811.84共和县工业用地