海南藏族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年海南藏族自治州招商引资拿地规模
2012-2021年,海南藏族自治州共成交产业用地947宗。成交面积达到8287.27亩,排在全国第338位 ,青海省内第5位。其中以土地出让形式成交的有943宗, 成交面积8248.66亩,占比99.53% 。
2022年,海南藏族自治州共成交产业用地54宗。成交面积1261.33亩, 排在全国第319位,青海省内第4位,成交面积同比减少30.07%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,海南藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,海南藏族自治州工矿仓储用地成交面积为808.98亩,占比64.14%, 商服用地成交面积为452.35亩,占比35.86%。
2022年,海南藏族自治州第二产业增加值85.04亿元,占GDP的比重达到42.46%,占比排在全国第123位。 第三产业增加值61.21亿元,占GDP的比重达到30.56%,占比排在全国第296位。
目前海南藏族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2012-2022年海南藏族自治州产业招商土地供应分析
2012-2022年,海南藏族自治州产业用地交易1001宗中,有414宗来源为新增建设用地,占比为41.36%。
2012-2022年,海南藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到8293.41亩,占比达到86.85%。 占比排在全国第169位,青海省第3位。近几年来海南藏族自治州建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,海南藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0.55亩,占比为0.01%,其余归属下属区县 。
总体来看,海南藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,海南藏族自治州归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来海南藏族自治州产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,海南藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.01%、2.46%、3.73%、93.8%。
三2012-2022年海南藏族自治州产业招商拿地价格走势
2012-2022年,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为2.73万元/亩。
2022年,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为3.28万元/亩,同比增长278.76%。
回顾过去8年的价格变化趋势,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,海南藏族自治州商服用地出让楼面价格为210元/平方米。
2022年,海南藏族自治州商服用地出让楼面价格为631元/平方米,同比增长115.22%。
回顾过去8年的价格变化趋势,海南藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
四海南藏族自治州产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,海南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第5位,与海东地区共同处于第二梯队。海南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.82%。
2022年,海南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第4位, 排名上升。海南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为5.79%,较前几年增长1.09个百分点。
从价格水平来看,2022年海南藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第2位。
总体来看,海南藏族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 青海省商服用地楼面价格达到526.52元/平方米,海南藏族自治州为全省平均水平的119.86%。
2022年海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,海西蒙古族藏族自治州与海南藏族自治州价格较为接近。
总体来看,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.8万元/亩,海南藏族自治州为全省平均水平的43.78%。 海南藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势。
五海南藏族自治州所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,海南藏族自治州成交规模最大的区域是贵德县,成交规模占比达到61.09%。到2022年,共和县成为成交主力,占比达到66.38%。几年里海南藏族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,海南藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:共和县、兴海县、同德县、贵德县、贵南县。
共和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到666.97元/平方米,2012-2022年复合增速为47.27%。
2022年,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:共和县、同德县、贵德县、兴海县、贵南县。
同德县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年海南藏族自治州产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
青海湖旅游集团有限公司 | 100.91 | 共和县 | 其他商服用地 | 1671 | 16.6 |
青海湖旅游集团有限公司 | 99.83 | 共和县 | 其他商服用地 | 1525 | 15.3 |
青海济贫光伏新能源有限公司 | 24.77 | 共和县 | 工业用地 | 20 | 0.8 |
中国石化销售有限公司青海石油分公司 | 20.96 | 共和县 | 其他商服用地 | 569 | 27.1 |
同德县东嘎综合服务有限责任公司 | 15 | 同德县 | 其他商服用地 | 162 | 10.8 |
青海香三江畜牧业开发有限公司 | 15 | 共和县 | 工业用地 | 18 | 1.2 |
同德县穹庆影视文化传媒有限责任公司 | 13.79 | 同德县 | 工业用地 | 62 | 4.5 |
青海水利水电集团共和光伏发电有限公 | 13.57 | 共和县 | 工业用地 | 11 | 0.8 |
海南州蓝天新能源发电有限公司 | 9.6 | 共和县 | 工业用地 | 8 | 0.8 |
海南州水利水电工程招标咨询中心 | 9.45 | 共和县 | 其他商服用地 | 419 | 44.3 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
海南州水利水电工程招标咨询中心 | 44.3 | 419 | 9.45 | 共和县 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司青海石油分公司 | 27.1 | 569 | 20.96 | 共和县 | 其他商服用地 |
青海湖旅游集团有限公司 | 15.3 | 1525 | 99.83 | 共和县 | 其他商服用地 |
尕加吉 | 17.1 | 10 | 0.59 | 同德县 | 其他商服用地 |
沈小芹 | 17.1 | 4 | 0.2 | 同德县 | 其他商服用地 |
肉增还 | 16.3 | 16 | 1.01 | 兴海县 | 其他商服用地 |
秦东 | 17.1 | 3 | 0.16 | 同德县 | 其他商服用地 |
索南项杰 | 17.1 | 3 | 0.2 | 同德县 | 其他商服用地 |
当增加 | 17.1 | 16 | 0.92 | 同德县 | 其他商服用地 |
才让旺杰等六户 | 17.1 | 9 | 0.5 | 同德县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
同德县穹庆影视文化传媒有限责任公司 | 4.5 | 62 | 13.79 | 同德县 | 工业用地 |
青海济贫光伏新能源有限公司 | 0.8 | 20 | 24.77 | 共和县 | 工业用地 |
海南州捷普绿能有限公司 | 0.8 | 3 | 3.97 | 共和县 | 工业用地 |
苏州腾晖光伏技术有限公司 | 0.8 | 4 | 5.31 | 共和县 | 工业用地 |
海南州明晖新能源有限公司 | 0.8 | 2 | 2.22 | 共和县 | 工业用地 |
青海香三江畜牧业开发有限公司 | 1.2 | 18 | 15 | 共和县 | 工业用地 |
青海水利水电集团共和光伏发电有限公 | 0.8 | 11 | 13.57 | 共和县 | 工业用地 |
海南州蓝天新能源发电有限公司 | 0.8 | 8 | 9.6 | 共和县 | 工业用地 |
苏州腾晖光伏技术有限公司 | 0.8 | 4 | 5.32 | 共和县 | 工业用地 |
海南州明晖新能源有限公司 | 0.8 | 1 | 1.84 | 共和县 | 工业用地 |