2011-2018年海南藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年海南藏族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,海南藏族自治州共成交产业用地776宗。成交面积达到5571.37亩,排在全国第337,青海省内第5其中以土地出让形式成交的有775宗, 成交面积5567.06亩,占比99.92%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,海南藏族自治州共成交产业用地69宗。成交面积376.52亩, 排在全国第328,青海省内第4,成交面积同比减少44.24%。 其中以土地出让形式成交的有69宗,成交面积376.52亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年海南藏族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,海南藏族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2018年,海南藏族自治州工矿仓储用地成交面积为96.89亩,占比25.73%, 商服用地成交面积为279.63亩,占比74.27%。

图表 2011-2018年海南藏族自治州产业用地交易结构走势

2015年,海南藏族自治州第二产业增加值70.14亿元,占GDP的比重达到50.03%,占比排在全国第113位。 第三产业增加值38.85亿元,占GDP的比重达到27.71%,占比排在全国第323位。

目前海南藏族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年海南藏族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年海南藏族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,海南藏族自治州产业用地交易845宗中,有292宗来源为新增建设用地,占比为34.56%。

2011-2018年,海南藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到4645.93亩,占比达到78.11%。 占比排在全国第254,青海省第6。近几年来海南藏族自治州建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年海南藏族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,海南藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0.55亩,占比为0.01%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,海南藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,海南藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.01个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年海南藏族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来海南藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,海南藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.36%、51.89%、47.67%、0.07%。

图表 2011-2018年海南藏族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年海南藏族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为3.14万元/亩。

2018年,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为1.17万元/亩,同比减少26.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,海南藏族自治州商服用地出让楼面价格为186元/平方米。

2018年,海南藏族自治州商服用地出让楼面价格为239元/平方米,同比增长37.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势,海南藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年海南藏族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

海南藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,海南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第5位。海南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.2%。

图表 2011-2018年青海省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,海南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第4位, 排名上升。海南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为3.07%,较前几年减少1.24个百分点。

图表 2018年青海省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年海南藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,黄南藏族自治州与海南藏族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,海南藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 青海省商服用地楼面价格达到295.73元/平方米,海南藏族自治州为全省平均水平的80.85%。

图表 2011-2018年海南藏族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。

总体来看,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.85万元/亩,海南藏族自治州为全省平均水平的14.96%。 海南藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年海南藏族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

海南藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,海南藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为共和县,2018年,共和县成交规模占全市的84.72%,其次是同德县,占比达到12.92%。

图表 2011-2018年海南藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年海南藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,海南藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:共和县、同德县、兴海县、贵南县、贵德县

兴海县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到206.2元/平方米,2011-2018年复合增速为33.75%。

图表 2011-2018年海南藏族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年海南藏族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:共和县、同德县、贵德县、兴海县、贵南县

同德县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年海南藏族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年海南藏族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年海南藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年海南藏族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
青海省青海湖旅游集团公司1.29共和县其他商服用地7075.5
青海黄河上游水电开发有限责任公司0.87共和县工业用地690.8
青海黄河上游有限责任公司0.74共和县工业用地590.8
雪峰牦牛乳业有限责任公司0.69共和县工业用地831.2
中立腾晖共和新能源有限责任0.51共和县工业用地410.8
青海主月畜牧业有限公司0.44共和县工业用地521.2
青海可可西里食品有限公司河卡有机食品分公司0.43兴海县工业用地2094.9
贵德县尚德国际酒店有限公司0.42贵德县住宿餐饮用地150135.7
青海清舟农业生态旅游开发有限公司0.28贵德县其他商服用地105838.5
青海启源矿业开发有限公司0.26兴海县工业用地612.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年海南藏族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
海南州联合工贸有限责任公司125.22520.02共和县其他商服用地
贵德县东沟供销合作社67.4150贵德县其他商服用地
贵德县诚信房地产开发有限公司69.3310贵德县批发零售用地
青海刚坚房地产开发有限责任公司54.53860.07共和县其他商服用地
格青加43.7150共和县其他商服用地
青海赛尔钦房地产开发有限公司42.7160共和县其他商服用地
李德萍46.3190共和县其他商服用地
贾忠42.680贵德县其他商服用地
马建业、马元孝、马元祥、马元录39.7240.01贵德县其他商服用地
贵德德缘旅游资源开发有限公司38.057411.51贵德县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年海南藏族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
杜旭贵15.5310.02贵德县工业用地
青海洛藏数码科技有限公司12.11490.12贵德县工业用地
海南州光科光伏新能源有限公司0.8160.2共和县工业用地
海南州智泽门窗加工有限责任公司1.2370.3共和县工业用地
海南州东日工贸有限公司1.2240.2共和县工业用地
海南州铸玛光能新能源有限公司0.850.07共和县工业用地
共和华能太阳能发电有限公司0.8110.14共和县工业用地
青海明晶新能源发展投资有限公司0.890.12共和县工业用地
海南州普天新能源电力有限公司0.870.09共和县工业用地
海南州恒基伟业光伏电力有限公司0.810.01共和县工业用地