海北藏族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，海北藏族自治州共成交产业用地322宗。成交面积达到11648.58亩，排在全国第334位 ，青海省内第4位。其中以土地出让形式成交的有317宗， 成交面积5220.31亩，占比44.81%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，海北藏族自治州共成交产业用地13宗。成交面积360.33亩， 排在全国第340位，青海省内第5位，成交面积同比增长44.96%。 其中以土地出让形式成交的有8宗，成交面积347.82亩，占比96.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，海北藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，海北藏族自治州工矿仓储用地成交面积为26.44亩，占比16.58%， 商服用地成交面积为133.07亩，占比83.42%。

2022年，海北藏族自治州第二产业增加值16.82亿元，占GDP的比重达到16.69%，占比排在全国第301位。 第三产业增加值52.63亿元，占GDP的比重达到52.23%，占比排在全国第69位。

目前海北藏族自治州第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，海北藏族自治州产业用地交易335宗中，有123宗来源为新增建设用地，占比为36.72%。

2012-2022年，海北藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到10239.19亩，占比达到85.26%。 占比排在全国第84位，青海省第1位。近几年来海北藏族自治州建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，海北藏族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到131.32亩，占比为1.09%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，海北藏族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，海北藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降1.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来海北藏族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，海北藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、10.96%、3.11%、85.93%。

2012-2022年，海北藏族自治州工矿仓储用地出让价格为5.97万元/亩。

2022年，海北藏族自治州工矿仓储用地出让价格为10.16万元/亩，同比减少17.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海北藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，海北藏族自治州商服用地出让楼面价格为146元/平方米。

2022年，海北藏族自治州商服用地出让楼面价格为155元/平方米，同比减少30.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海北藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，海北藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第4位，与海东地区共同处于第二梯队。海北藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为6.06%。

2022年，海北藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第5位， 排名下降。海北藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.65%，较前几年减少4.95个百分点。

从价格水平来看，2022年海北藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第6位。

总体来看，海北藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 青海省商服用地楼面价格达到526.52元/平方米，海北藏族自治州为全省平均水平的29.77%。

2022年海北藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。

总体来看，海北藏族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.8万元/亩，海北藏族自治州为全省平均水平的141.93%。 海北藏族自治州在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，海北藏族自治州成交规模最大的区域是海晏县，成交规模占比达到56.87%。到2022年，刚察县成为成交主力，占比达到54.79%。几年里海北藏族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，海北藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县。

祁连县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到218.8元/平方米，2012-2022年复合增速为31.21%。

2022年，海北藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县。

门源回族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。