2011-2018年海北藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年海北藏族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,海北藏族自治州共成交产业用地288宗。成交面积达到5891.5亩,排在全国第336,青海省内第4其中以土地出让形式成交的有288宗, 成交面积5891.5亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,海北藏族自治州共成交产业用地13宗。成交面积153.03亩, 排在全国第341,青海省内第5,成交面积同比减少24.91%。 其中以土地出让形式成交的有13宗,成交面积153.03亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年海北藏族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,海北藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,海北藏族自治州工矿仓储用地成交面积为121.27亩,占比79.25%, 商服用地成交面积为31.76亩,占比20.75%。

图表 2011-2018年海北藏族自治州产业用地交易结构走势

2015年,海北藏族自治州第二产业增加值43.11亿元,占GDP的比重达到45.45%,占比排在全国第185位。 第三产业增加值34.85亿元,占GDP的比重达到36.74%,占比排在全国第231位。

目前海北藏族自治州第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年海北藏族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年海北藏族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,海北藏族自治州产业用地交易301宗中,有109宗来源为新增建设用地,占比为36.21%。

2011-2018年,海北藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到4043.8亩,占比达到66.9%。 占比排在全国第148,青海省第3。近几年来海北藏族自治州建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年海北藏族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,海北藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到183.54亩,占比为3.04%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,海北藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,海北藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降3.12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年海北藏族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来海北藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,海北藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、59.12%、40.88%、0%。

图表 2011-2018年海北藏族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年海北藏族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,海北藏族自治州工矿仓储用地出让价格为4.46万元/亩。

2018年,海北藏族自治州工矿仓储用地出让价格为12万元/亩,同比增长302.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势,海北藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,海北藏族自治州商服用地出让楼面价格为127元/平方米。

2018年,海北藏族自治州商服用地出让楼面价格为132元/平方米,同比减少21.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势,海北藏族自治州商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.7%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到169元/平方米,最低的一年是2011年,为91元/平方米。

图表 2011-2018年海北藏族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

海北藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,海北藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第4位。海北藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.27%。

图表 2011-2018年青海省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,海北藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第5位, 排名下降。海北藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.25%,较前几年减少3.31个百分点。

图表 2018年青海省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年海北藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第7位。

总体来看,海北藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 青海省商服用地楼面价格达到295.73元/平方米,海北藏族自治州为全省平均水平的44.57%。

图表 2011-2018年海北藏族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年海北藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,西宁市与海北藏族自治州价格较为接近。

总体来看,海北藏族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.85万元/亩,海北藏族自治州为全省平均水平的152.91%。 海北藏族自治州在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年海北藏族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

海北藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,海北藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为海晏县,2018年,海晏县成交规模占全市的72.39%,其次是门源回族自治县,占比达到13.5%。

图表 2011-2018年海北藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年海北藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,海北藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县

祁连县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到155元/平方米,2011-2018年复合增速为23.07%。

图表 2011-2018年海北藏族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年海北藏族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,海北藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县

祁连县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年海北藏族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年海北藏族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年海北藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年海北藏族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
青海中祁矿业开发有限公司祁连分公司0.99祁连县工业用地2372.4
青海祥龙房地产开发有限公司0.68门源回族自治县其他商服用地91413.4
门源县祥泰新型建材有限公司0.5门源回族自治县工业用地611.2
青海新徽商投资集团有限公司0.41门源回族自治县其他商服用地52312.9
海晏县盛达废旧物资综合利用有限公司0.4海晏县工业用地581.5
海北祁连山绿色有机生物科技开发有限责任公司0.31门源回族自治县工业用地371.2
海北宝松节能环保材料有限公司0.25海北藏族自治州本级其他商服用地59523.7
海北夏格尔藏药开发有限公司0.2海北藏族自治州本级工业用地21510.8
青海门源杰华工农业设备开发有限公司0.19门源回族自治县工业用地231.2
祁连楠迦生态农牧科技有限公司0.16祁连县工业用地382.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年海北藏族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
海晏县农村信用合作联社34.2140海晏县商务金融用地
海晏县农村信用合作联社34.470海晏县商务金融用地
海北国测地理信息中心27.81750.06海北藏族自治州本级其他商服用地
门源县隆晟商务宾馆20.840门源回族自治县其他商服用地
海晏正和天然气有限公司24.73020.12海晏县其他商服用地
海晏正和天然气有限公司20.84160.2海晏县其他商服用地
国网青海省电力公司海北供电公司22.3760.03祁连县其他商服用地
西海粮油收储公司20.2530.03海晏县其他商服用地
祁连县山清农贸综合开发有限公司20.0240.01祁连县其他商服用地
祁连城市建设投资发展有限公司17.3570.03祁连县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年海北藏族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
海晏县鑫龙彩钢钢构有限公司13.32040.15海晏县工业用地
海北华霖生态环保建设工程有限公司11.01130.1海晏县工业用地
海晏县绿野养殖繁育合作社11.01090.1海晏县工业用地
青海达玉房地产开发有限公司、罗藏尖措8.32420.29刚察县仓储用地
青海银谷文化旅游有限公司11.91030.09海晏县工业用地
青海海滨藏城生态文化旅游投资管理有限公司8.8960.11刚察县仓储用地
门源县生产资料公司1.2210.17门源回族自治县工业用地
青海弘大生态农业有限责任公司1.21150.96门源回族自治县工业用地
青海中成生态农业科技开发有限公司1.2900.75门源回族自治县工业用地
青海祁草生态牧业有限公司5.71700.3祁连县工业用地