2011-2018年果洛藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年果洛藏族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,果洛藏族自治州共成交产业用地64宗。成交面积达到1606.45亩,排在全国第347,青海省内第6其中以土地出让形式成交的有64宗, 成交面积1606.45亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,果洛藏族自治州共成交产业用地4宗。成交面积23.38亩, 排在全国第348,青海省内第8,成交面积同比增长1359.61%。 其中以土地出让形式成交的有4宗,成交面积23.38亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年果洛藏族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,果洛藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,果洛藏族自治州工矿仓储用地成交面积为0亩,占比0%, 商服用地成交面积为23.38亩,占比100%。

图表 2011-2018年果洛藏族自治州产业用地交易结构走势

2015年,果洛藏族自治州第二产业增加值13.68亿元,占GDP的比重达到38.36%,占比排在全国第256位。 第三产业增加值16.1亿元,占GDP的比重达到45.15%,占比排在全国第93位。

目前果洛藏族自治州第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年果洛藏族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年果洛藏族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,果洛藏族自治州产业用地交易68宗中,有10宗来源为新增建设用地,占比为14.71%。

2011-2018年,果洛藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到1248.25亩,占比达到76.59%。 占比排在全国第255,青海省第7。近几年来果洛藏族自治州建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年果洛藏族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,果洛藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到41.74亩,占比为2.56%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,果洛藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,果洛藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降2.6个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年果洛藏族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来果洛藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。

2018年,果洛藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、4.56%、95.44%、0%。

图表 2011-2018年果洛藏族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年果洛藏族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格为1.2万元/亩。

2018年,果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格为0万元/亩,同比增长0%。

回顾过去8年的价格变化趋势,果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为-100%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2013年,达到2.75万元/亩,最低的一年是2011年,为0万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格为52元/平方米。

2018年,果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格为97元/平方米,同比增长51.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势,果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年果洛藏族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

果洛藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,果洛藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第6位。果洛藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.15%。

图表 2011-2018年青海省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,果洛藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第8位, 排名下降。果洛藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.19%,较前几年减少1.05个百分点。

图表 2018年青海省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看,果洛藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 青海省商服用地楼面价格达到295.73元/平方米,果洛藏族自治州为全省平均水平的32.84%。

图表 2011-2018年果洛藏族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看,果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.85万元/亩,果洛藏族自治州为全省平均水平的0%。 果洛藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年果洛藏族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

果洛藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,果洛藏族自治州成交规模最大的区域是玛沁县,成交规模占比达到68.45%。到2018年,玛多县成为成交主力,占比达到91.76%。几年里果洛藏族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年果洛藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年果洛藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:达日县、玛多县、玛沁县、班玛县、甘德县、久治县

玛多县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到63.5元/平方米,2011-2018年复合增速为12.39%。

图表 2011-2018年果洛藏族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年果洛藏族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:玛沁县、班玛县、甘德县、达日县、久治县、玛多县

玛沁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年果洛藏族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年果洛藏族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年果洛藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年果洛藏族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
美知才让0.06玛多县其他商服用地203.7
昂多0.04玛多县其他商服用地143.7
角巴0.02玛多县住宿餐饮用地93.7
华旦尖措0.02玛多县住宿餐饮用地106.5
噶日多杰0.01甘德县住宿餐饮用地47.5
拉索苟热0.01甘德县住宿餐饮用地47.5
阿柔多旦0甘德县其他商服用地37.5
多杰卓玛0甘德县住宿餐饮用地27.5
噶玉东尼0甘德县住宿餐饮用地27.5
能戈0甘德县住宿餐饮用地27.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年果洛藏族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年果洛藏族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途