2011-2019年果洛藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，果洛藏族自治州共成交产业用地69宗。成交面积达到1644.83亩，排在全国第347位 ，青海省内第6位。其中以土地出让形式成交的有69宗， 成交面积1644.83亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，果洛藏族自治州共成交产业用地27宗。成交面积209.13亩， 排在全国第344位，青海省内第6位，成交面积同比增长444.85%。 其中以土地出让形式成交的有27宗，成交面积209.13亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，果洛藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，果洛藏族自治州工矿仓储用地成交面积为0亩，占比0%， 商服用地成交面积为176.09亩，占比100%。

2015年，果洛藏族自治州第二产业增加值13.68亿元，占GDP的比重达到38.36%，占比排在全国第256位。 第三产业增加值16.1亿元，占GDP的比重达到45.15%，占比排在全国第93位。

目前果洛藏族自治州第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，果洛藏族自治州产业用地交易96宗中，有15宗来源为新增建设用地，占比为15.63%。

2011-2019年，果洛藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到1291.27亩，占比达到69.65%。 占比排在全国第81位，青海省第2位。近几年来果洛藏族自治州建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，果洛藏族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到41.74亩，占比为2.25%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，果洛藏族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，果洛藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降2.54个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来果洛藏族自治州产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。

2019年，果洛藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、5.07%、94.93%、0%。

2011-2019年，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格为1.2万元/亩。

2019年，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格为0万元/亩，同比增长0%。

回顾过去8年的价格变化趋势，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为-100%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2013年，达到2.75万元/亩，最低的一年是2011年，为0万元/亩。

2011-2019年，果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格为65元/平方米。

2019年，果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格为100元/平方米，同比增长3.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势，果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2016年年出现了负增长。

2011-2019年，果洛藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第6位，与海东地区共同处于第二梯队。果洛藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.14%。

2019年，果洛藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第6位， 排名不变。果洛藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.48%，较前几年增长0.37个百分点。

从价格水平来看，2019年果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看，果洛藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 青海省商服用地楼面价格达到393.25元/平方米，果洛藏族自治州为全省平均水平的25.48%。

2019年果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到8.42万元/亩，果洛藏族自治州为全省平均水平的0%。 果洛藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，果洛藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为玛沁县，2019年，玛沁县成交规模占全市的75.24%，其次是班玛县，占比达到9.41%。

从价格走势来看，2019年，果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：班玛县、达日县、甘德县、久治县、玛沁县、玛多县。

班玛县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到149.25元/平方米，2011-2019年复合增速为38.01%。

2019年，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：玛沁县、班玛县、甘德县、达日县、久治县、玛多县。

玛沁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。