果洛藏族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年果洛藏族自治州招商引资拿地规模
2012-2021年，果洛藏族自治州共成交产业用地140宗。成交面积达到4745.32亩，排在全国第345位 ，青海省内第6位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2022年，果洛藏族自治州共成交产业用地12宗。成交面积84.48亩， 排在全国第346位，青海省内第6位，成交面积同比增长66.11%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，果洛藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年，果洛藏族自治州工矿仓储用地成交面积为57.07亩，占比67.56%， 商服用地成交面积为27.41亩，占比32.44%。
2022年，果洛藏族自治州第二产业增加值18.33亿元，占GDP的比重达到34.19%，占比排在全国第228位。 第三产业增加值25.16亿元，占GDP的比重达到46.93%，占比排在全国第161位。
目前果洛藏族自治州第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年果洛藏族自治州产业招商土地供应分析
2012-2022年，果洛藏族自治州产业用地交易152宗中，有29宗来源为新增建设用地，占比为19.08%。
2012-2022年，果洛藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到1877.93亩，占比达到38.88%。 占比排在全国第261位，青海省第6位。近几年来果洛藏族自治州建设用地供应较宽裕。
2017年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年，果洛藏族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到25.05亩，占比为0.52%，其余归属下属区县。
总体来看，果洛藏族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2022年，果洛藏族自治州归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来果洛藏族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2022年，果洛藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、0.29%、6.25%、93.45%。
三2012-2022年果洛藏族自治州产业招商拿地价格走势
2012-2022年，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格为3.17万元/亩。
2022年，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格为6.99万元/亩，同比增长698.55%。
回顾过去8年的价格变化趋势，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年，果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格为100元/平方米。
2022年，果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格为111元/平方米，同比减少23%。
回顾过去8年的价格变化趋势，果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2016年、2022年年出现了负增长。
四果洛藏族自治州产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年，果洛藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第6位，与海东地区共同处于第二梯队。果洛藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.44%。
2022年，果洛藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第6位， 排名不变。果洛藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.39%，较前几年减少2.3个百分点。
从价格水平来看，2022年果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第7位。
总体来看，果洛藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 青海省商服用地楼面价格达到526.52元/平方米，果洛藏族自治州为全省平均水平的24.65%。
2022年果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。
总体来看，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.8万元/亩，果洛藏族自治州为全省平均水平的85.69%。 果洛藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势。
五果洛藏族自治州所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年，果洛藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为玛沁县，2022年，玛沁县成交规模占全市的72%，其次是玛多县，占比达到24.01%。
从价格走势来看，2022年，果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：玛沁县、玛多县、甘德县、达日县、班玛县、久治县。
玛沁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到215元/平方米，2012-2022年复合增速为44.49%。
2022年，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：玛沁县、班玛县、甘德县、达日县、久治县、玛多县。
玛沁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年果洛藏族自治州产业招商拿地面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 国网青海省电力公司班玛县供电公司 | 15 | 班玛县 | 公共设施用地 | 170 | 11.3 |
| 玛多县网围栏有限责任公司 | 12.97 | 玛多县 | 住宿餐饮用地 | 76 | 5.9 |
| 玛多县花石峡镇美丽城镇（昂青才让等16户） | 8.18 | 玛多县 | 住宿餐饮用地 | 64 | 7.8 |
| 果洛农村信用合作联社达日吉迈信用社 | 1.93 | 达日县 | 商务金融用地 | 25 | 13.2 |
| 果洛农村信用联社玛多花石峡信用社 | 0.31 | 玛多县 | 其他商服用地 | 2 | 7.7 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） |
成交价格 (万元) |
面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 果洛农村信用联社玛多花石峡信用社 | 7.7 | 2 | 0.31 | 玛多县 | 其他商服用地 |
| 玛多县花石峡镇美丽城镇（昂青才让等16户） | 7.8 | 64 | 8.18 | 玛多县 | 住宿餐饮用地 |
| 果洛农村信用合作联社达日吉迈信用社 | 13.2 | 25 | 1.93 | 达日县 | 商务金融用地 |
| 玛多县网围栏有限责任公司 | 5.9 | 76 | 12.97 | 玛多县 | 住宿餐饮用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） |
成交价格 (万元) |
面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|
