2011-2019年果洛藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年果洛藏族自治州产业用地交易规模
2011-2018年,果洛藏族自治州共成交产业用地69宗。成交面积达到1644.83亩,排在全国第347位 ,青海省内第6位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2019年,果洛藏族自治州共成交产业用地27宗。成交面积209.13亩, 排在全国第344位,青海省内第6位,成交面积同比增长444.85%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,果洛藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,果洛藏族自治州工矿仓储用地成交面积为0亩,占比0%, 商服用地成交面积为176.09亩,占比100%。
2015年,果洛藏族自治州第二产业增加值13.68亿元,占GDP的比重达到38.36%,占比排在全国第256位。 第三产业增加值16.1亿元,占GDP的比重达到45.15%,占比排在全国第93位。
目前果洛藏族自治州第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年果洛藏族自治州产业用地供应分析
2011-2019年,果洛藏族自治州产业用地交易96宗中,有15宗来源为新增建设用地,占比为15.63%。
2011-2019年,果洛藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到1291.27亩,占比达到69.65%。 占比排在全国第81位,青海省第2位。近几年来果洛藏族自治州建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,果洛藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到41.74亩,占比为2.25%,其余归属下属区县 。
总体来看,果洛藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,果洛藏族自治州归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来果洛藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。
2019年,果洛藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、5.07%、94.93%、0%。
三2011-2019年果洛藏族自治州产业用地价格走势
2011-2019年,果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格为1.2万元/亩。
2019年,果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格为0万元/亩,同比增长0%。
回顾过去8年的价格变化趋势,果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为-100%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2013年,达到2.75万元/亩,最低的一年是2011年,为0万元/亩。
2011-2019年,果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格为65元/平方米。
2019年,果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格为100元/平方米,同比增长3.18%。
回顾过去8年的价格变化趋势,果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年年出现了负增长。
四果洛藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,果洛藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第6位,与海东地区共同处于第二梯队。果洛藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.14%。
2019年,果洛藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第6位, 排名不变。果洛藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.48%,较前几年增长0.37个百分点。
从价格水平来看,2019年果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第8位。
总体来看,果洛藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 青海省商服用地楼面价格达到393.25元/平方米,果洛藏族自治州为全省平均水平的25.48%。
2019年果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。
总体来看,果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 青海省工矿仓储用地出让价格达到8.42万元/亩,果洛藏族自治州为全省平均水平的0%。 果洛藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势。
五果洛藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,果洛藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为玛沁县,2019年,玛沁县成交规模占全市的75.24%,其次是班玛县,占比达到9.41%。
从价格走势来看,2019年,果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:班玛县、达日县、甘德县、久治县、玛沁县、玛多县。
班玛县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到149.25元/平方米,2011-2019年复合增速为38.01%。
2019年,果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:玛沁县、班玛县、甘德县、达日县、久治县、玛多县。
玛沁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年果洛藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
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美知才让 | 5.58 | 玛多县 | 其他商服用地 | 20 | 3.7 |
昂多 | 3.78 | 玛多县 | 其他商服用地 | 14 | 3.7 |
角巴 | 2.49 | 玛多县 | 住宿餐饮用地 | 9 | 3.7 |
华旦尖措 | 1.58 | 玛多县 | 住宿餐饮用地 | 10 | 6.5 |
噶日多杰 | 0.55 | 甘德县 | 住宿餐饮用地 | 4 | 7.5 |
拉索苟热 | 0.51 | 甘德县 | 住宿餐饮用地 | 4 | 7.5 |
阿柔多旦 | 0.38 | 甘德县 | 其他商服用地 | 3 | 7.5 |
多杰卓玛 | 0.29 | 甘德县 | 住宿餐饮用地 | 2 | 7.5 |
噶玉东尼 | 0.25 | 甘德县 | 住宿餐饮用地 | 2 | 7.5 |
能戈 | 0.21 | 甘德县 | 住宿餐饮用地 | 2 | 7.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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