2011-2019年中卫市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年中卫市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,中卫市共成交产业用地666宗。成交面积达到70785.21亩,排在全国第127,宁夏内第3其中以土地出让形式成交的有666宗, 成交面积70785.21亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,中卫市共成交产业用地59宗。成交面积2833.03亩, 排在全国第266,宁夏内第3,成交面积同比增长56.16%。 其中以土地出让形式成交的有59宗,成交面积2833.03亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年中卫市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,中卫市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,中卫市工矿仓储用地成交面积为1995.04亩,占比70.42%, 商服用地成交面积为837.98亩,占比29.58%。

图表 2011-2019年中卫市产业用地交易结构走势

2015年,中卫市第二产业增加值141.1亿元,占GDP的比重达到44.53%,占比排在全国第199位。 第三产业增加值123.05亿元,占GDP的比重达到38.83%,占比排在全国第192位。

目前中卫市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年中卫市三产占GDP的比重

2011-2019年中卫市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,中卫市产业用地交易725宗中,有554宗来源为新增建设用地,占比为76.41%。

2011-2019年,中卫市产业新增建设用地交易面积达到70818.03亩,占比达到96.2%。 占比排在全国第259,宁夏第2。近几年来中卫市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年中卫市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,中卫市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到24880.33亩,占比为33.8%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,中卫市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,中卫市归属市本级的产业用地交易规模占比达到47.81%,较前几年上升14.57个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年中卫市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来中卫市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,中卫市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.11%、98.07%、1.82%、0%。

图表 2011-2019年中卫市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年中卫市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,中卫市工矿仓储用地出让价格为7.82万元/亩。

2019年,中卫市工矿仓储用地出让价格为8.18万元/亩,同比减少1.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势,中卫市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,中卫市商服用地出让楼面价格为320元/平方米。

2019年,中卫市商服用地出让楼面价格为438元/平方米,同比增长32.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势,中卫市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年中卫市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

中卫市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,中卫市产业用地总成交面积排在宁夏内第3位,与吴忠市共同处于第二梯队。中卫市产业用地成交面积占全省的比例为18.77%。

图表 2011-2019年宁夏各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,中卫市产业用地总成交面积排在宁夏内第3位, 排名不变。中卫市产业用地成交面积占全省的比例为11.33%,较前几年减少7.95个百分点。

图表 2019年宁夏各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年中卫市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,固原市与中卫市土地出让价格较为接近。

总体来看,中卫市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 宁夏商服用地楼面价格达到235.72元/平方米,中卫市为全省平均水平的185.67%。

图表 2011-2019年中卫市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年中卫市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,银川市与中卫市价格较为接近。

总体来看,中卫市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 宁夏工矿仓储用地出让价格达到6.11万元/亩,中卫市为全省平均水平的133.99%。 中卫市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年中卫市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

中卫市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,中卫市产业用地交易规模最大的区县为中宁县,2019年,中宁县成交规模占全市的75.86%,其次是海原县,占比达到23.67%。

图表 2011-2019年中卫市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年中卫市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,中卫市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:海原县、中宁县、沙坡头区

海原县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到570.94元/平方米,2011-2019年复合增速为54.27%。

图表 2011-2019年中卫市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年中卫市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,中卫市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:沙坡头区、中宁县、海原县

沙坡头区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年中卫市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年中卫市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年中卫市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年中卫市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
宁夏天元锰业有限公司2341.45中宁县工业用地131125.6
宁夏天元锰业有限公司1700.01中宁县工业用地85005.0
宁夏锦宁巨科新材料有限公司938.01中宁县工业用地52535.6
宁夏协鑫晶体科技发展有限公司600中卫市本级工业用地26004.3
宁夏天元锰业有限公司520.37中宁县仓储用地728514.0
宁夏天元锰业有限公司453.51中宁县工业用地25405.6
宁夏紫光天化蛋氨酸有限责任公司241.64中卫市本级工业用地9383.9
宁夏紫光天化蛋氨酸有限责任公司231.96中卫市本级工业用地9003.9
宁夏明盛染化有限公司206.76中卫市本级工业用地10345.0
宁夏紫光天化蛋氨酸有限责任公司200中卫市本级工业用地7763.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年中卫市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宁夏中博房地产开发有限公司114.2219719.24沙坡头区其他商服用地
中卫易高清洁能源有限公司36.02888中卫市本级批发零售用地
中宁县黄河桥头油罐有限公司35.92145.95中宁县住宿餐饮用地
宁夏利鑫置业有限公司36.1187451.95中宁县批发零售用地
中国物流宁夏有限公司30.05850195.01中卫市本级其他商服用地
夏华集团宁夏肉食品有限公司27.01907.02中卫市本级其他商服用地
何文刚30.145215海原县其他商服用地
中卫汽车客运总站(有限公司)23.5126053.68中卫市本级其他商服用地
宁夏天豹固原汽车运输有限责任公司16.01126.97海原县其他商服用地
宁夏红宝机动车驾驶员培训学校(有限公司)16.32643161.84中宁县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年中卫市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宁夏华盛建筑安装工程有限公司37.637610.01中卫市本级工业用地
宁夏禾润农业开发有限公司20.080040中宁县工业用地
中宁国有资本运营有限公司20.03667183.34中宁县工业用地
宁夏美德枸杞发展有限公司20.666932.52中宁县工业用地
张彦春18.8201.09中宁县工业用地
朱玉梅18.6170.89中宁县工业用地
王国顺18.380.46中宁县工业用地
王国顺18.6251.34中宁县工业用地
中宁县兴旺工贸有限公司14.420013.86中宁县工业用地
宁夏中宁县龙辰枸杞商贸有限公司18.921211.23中宁县工业用地