2011-2018年中卫市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年中卫市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,中卫市共成交产业用地590宗。成交面积达到68791.86亩,排在全国第106,宁夏内第3其中以土地出让形式成交的有590宗, 成交面积68791.86亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,中卫市共成交产业用地68宗。成交面积1814.22亩, 排在全国第267,宁夏内第4,成交面积同比减少63.7%。 其中以土地出让形式成交的有68宗,成交面积1814.22亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年中卫市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,中卫市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,中卫市工矿仓储用地成交面积为1144.7亩,占比63.1%, 商服用地成交面积为669.52亩,占比36.9%。

图表 2011-2018年中卫市产业用地交易结构走势

2015年,中卫市第二产业增加值141.1亿元,占GDP的比重达到44.53%,占比排在全国第199位。 第三产业增加值123.05亿元,占GDP的比重达到38.83%,占比排在全国第192位。

目前中卫市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年中卫市三产占GDP的比重

2011-2018年中卫市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,中卫市产业用地交易658宗中,有505宗来源为新增建设用地,占比为76.75%。

2011-2018年,中卫市产业新增建设用地交易面积达到68155.82亩,占比达到96.53%。 占比排在全国第152,宁夏第3。近几年来中卫市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年中卫市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,中卫市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到23525.89亩,占比为33.32%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,中卫市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,中卫市归属市本级的产业用地交易规模占比达到54.29%,较前几年上升21.52个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年中卫市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来中卫市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,中卫市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.11%、98.01%、1.87%、0%。

图表 2011-2018年中卫市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年中卫市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,中卫市工矿仓储用地出让价格为7.8万元/亩。

2018年,中卫市工矿仓储用地出让价格为8.32万元/亩,同比减少19.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势,中卫市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,中卫市商服用地出让楼面价格为306元/平方米。

2018年,中卫市商服用地出让楼面价格为331元/平方米,同比减少10.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势,中卫市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年中卫市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

中卫市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,中卫市产业用地总成交面积排在宁夏内第3位,与吴忠市共同处于第二梯队。中卫市产业用地成交面积占全省的比例为19.59%。

图表 2011-2018年宁夏各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,中卫市产业用地总成交面积排在宁夏内第4位, 排名下降。中卫市产业用地成交面积占全省的比例为10.14%,较前几年减少9.94个百分点。

图表 2018年宁夏各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年中卫市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,石嘴山市、固原市与中卫市土地出让价格较为接近。

总体来看,中卫市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 宁夏商服用地楼面价格达到172.11元/平方米,中卫市为全省平均水平的192.5%。

图表 2011-2018年中卫市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年中卫市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。

总体来看,中卫市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 宁夏工矿仓储用地出让价格达到7.58万元/亩,中卫市为全省平均水平的109.77%。 中卫市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年中卫市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

中卫市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,中卫市成交规模最大的区域是中宁县,成交规模占比达到80.53%。到2018年,海原县成为成交主力,占比达到49.62%。几年里中卫市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年中卫市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年中卫市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,中卫市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:沙坡头区、中宁县、海原县

中宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到246.46元/平方米,2011-2018年复合增速为20.47%。

图表 2011-2018年中卫市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年中卫市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,中卫市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:沙坡头区、中宁县、海原县

沙坡头区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年中卫市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年中卫市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年中卫市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年中卫市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
宁夏天元锰业有限公司23.41中宁县工业用地131125.6
宁夏天元锰业有限公司17中宁县工业用地85005.0
宁夏锦宁巨科新材料有限公司9.38中宁县工业用地52535.6
宁夏协鑫晶体科技发展有限公司6中卫市本级工业用地26004.3
宁夏天元锰业有限公司5.2中宁县仓储用地728514.0
宁夏天元锰业有限公司4.54中宁县工业用地25405.6
宁夏紫光天化蛋氨酸有限责任公司2.42中卫市本级工业用地9383.9
宁夏紫光天化蛋氨酸有限责任公司2.32中卫市本级工业用地9003.9
宁夏明盛染化有限公司2.07中卫市本级工业用地10345.0
宁夏紫光天化蛋氨酸有限责任公司2中卫市本级工业用地7763.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年中卫市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宁夏中博房地产开发有限公司114.221970.19沙坡头区其他商服用地
宁夏利鑫置业有限公司36.118740.52中宁县批发零售用地
中宁县黄河桥头油罐有限公司35.92140.06中宁县住宿餐饮用地
中卫易高清洁能源有限公司36.02880.08中卫市本级批发零售用地
夏华集团宁夏肉食品有限公司27.01900.07中卫市本级其他商服用地
中国物流宁夏有限公司30.058501.95中卫市本级其他商服用地
何文刚30.14520.15海原县其他商服用地
中卫汽车客运总站(有限公司)23.512600.54中卫市本级其他商服用地
中卫易高清洁能源有限公司15.01200.08中卫市本级其他商服用地
宁夏天豹固原汽车运输有限责任公司16.01120.07海原县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年中卫市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宁夏华盛建筑安装工程有限公司37.63760.1中卫市本级工业用地
宁夏美德枸杞发展有限公司20.66690.33中宁县工业用地
宁夏禾润农业开发有限公司20.08000.4中宁县工业用地
中宁国有资本运营有限公司20.036671.83中宁县工业用地
张彦春18.8200.01中宁县工业用地
朱玉梅18.6170.01中宁县工业用地
王国顺18.380中宁县工业用地
王国顺18.6250.01中宁县工业用地
中宁县兴旺工贸有限公司14.42000.14中宁县工业用地
宁夏中宁县龙辰枸杞商贸有限公司18.92120.11中宁县工业用地