银川市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，银川市共成交产业用地1954宗。成交面积达到137701.68亩，排在全国第66位 ，宁夏内第1位。其中以土地出让形式成交的有1913宗， 成交面积135045.55亩，占比98.07%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，银川市共成交产业用地108宗。成交面积16752.19亩， 排在全国第69位，宁夏内第1位，成交面积同比增长206.58%。 其中以土地出让形式成交的有98宗，成交面积14047.13亩，占比83.85%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，银川市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，银川市工矿仓储用地成交面积为16068.21亩，占比98.31%， 商服用地成交面积为275.54亩，占比1.69%。

2022年，银川市第二产业增加值1261.7亿元，占GDP的比重达到49.76%，占比排在全国第51位。 第三产业增加值1182.13亿元，占GDP的比重达到46.62%，占比排在全国第167位。

目前银川市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，银川市产业用地交易2062宗中，有1689宗来源为新增建设用地，占比为81.91%。

2012-2022年，银川市产业新增建设用地交易面积达到138396.09亩，占比达到89.6%。 占比排在全国第171位，宁夏第1位。近几年来银川市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，银川市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7086.68亩，占比为4.59%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，银川市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，银川市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降5.15个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来银川市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，银川市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、50.94%、2.41%、46.62%。

2012-2022年，银川市工矿仓储用地出让价格为8.8万元/亩。

2022年，银川市工矿仓储用地出让价格为8.38万元/亩，同比减少9.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势，银川市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，银川市商服用地出让楼面价格为732元/平方米。

2022年，银川市商服用地出让楼面价格为431元/平方米，同比减少39.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势，银川市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，银川市产业用地总成交面积排在宁夏内第1位。银川市产业用地成交面积占全省的比例为37.89%。

2022年，银川市产业用地总成交面积排在宁夏内第1位， 排名不变。银川市产业用地成交面积占全省的比例为53.8%，较前几年增长17.22个百分点。

从价格水平来看，2022年银川市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看，银川市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 宁夏商服用地楼面价格达到509.01元/平方米，银川市为全省平均水平的84.63%。

2022年银川市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，银川市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 宁夏工矿仓储用地出让价格达到7.03万元/亩，银川市为全省平均水平的125.6%。 银川市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，银川市产业用地交易规模最大的区县为灵武市，2022年，灵武市成交规模占全市的59.78%，其次是兴庆区，占比达到34.44%。

从价格走势来看，2022年，银川市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：永宁县、贺兰县、灵武市、兴庆区、西夏区、金凤区。

永宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1073.14元/平方米，2012-2022年复合增速为24.43%。

2022年，银川市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：兴庆区、西夏区、金凤区、永宁县、贺兰县、灵武市。

兴庆区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。