2011-2018年吴忠市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年吴忠市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,吴忠市共成交产业用地1336宗。成交面积达到80097.08亩,排在全国第85,宁夏内第2其中以土地出让形式成交的有1334宗, 成交面积77380.87亩,占比96.61%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,吴忠市共成交产业用地478宗。成交面积4432.82亩, 排在全国第163,宁夏内第2,成交面积同比减少41.47%。 其中以土地出让形式成交的有478宗,成交面积4432.82亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年吴忠市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,吴忠市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,吴忠市工矿仓储用地成交面积为3176.12亩,占比71.65%, 商服用地成交面积为1256.7亩,占比28.35%。

图表 2011-2018年吴忠市产业用地交易结构走势

2015年,吴忠市第二产业增加值226.95亿元,占GDP的比重达到56.06%,占比排在全国第54位。 第三产业增加值123.75亿元,占GDP的比重达到30.57%,占比排在全国第308位。

目前吴忠市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年吴忠市三产占GDP的比重

2011-2018年吴忠市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,吴忠市产业用地交易1814宗中,有1041宗来源为新增建设用地,占比为57.39%。

2011-2018年,吴忠市产业新增建设用地交易面积达到79479.56亩,占比达到94.03%。 占比排在全国第69,宁夏第1。近几年来吴忠市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年吴忠市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,吴忠市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到21559.78亩,占比为25.51%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,吴忠市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,吴忠市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.42%,较前几年上升7.29个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年吴忠市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来吴忠市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,吴忠市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.09%、95.38%、1.32%、3.21%。

图表 2011-2018年吴忠市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年吴忠市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,吴忠市工矿仓储用地出让价格为4.95万元/亩。

2018年,吴忠市工矿仓储用地出让价格为5.16万元/亩,同比减少2.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势,吴忠市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,吴忠市商服用地出让楼面价格为190元/平方米。

2018年,吴忠市商服用地出让楼面价格为103元/平方米,同比减少37.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势,吴忠市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势,复合增速为--11.99%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到392元/平方米,最低的一年是2018年,为103元/平方米。

图表 2011-2018年吴忠市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

吴忠市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,吴忠市产业用地总成交面积排在宁夏内第2位,与中卫市共同处于第二梯队。吴忠市产业用地成交面积占全省的比例为23.45%。

图表 2011-2018年宁夏各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,吴忠市产业用地总成交面积排在宁夏内第2位, 排名不变。吴忠市产业用地成交面积占全省的比例为24.77%,较前几年增长1.39个百分点。

图表 2018年宁夏各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年吴忠市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看,吴忠市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 宁夏商服用地楼面价格达到172.11元/平方米,吴忠市为全省平均水平的59.57%。

图表 2011-2018年吴忠市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年吴忠市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,石嘴山市与吴忠市价格较为接近。

总体来看,吴忠市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 宁夏工矿仓储用地出让价格达到7.58万元/亩,吴忠市为全省平均水平的68.01%。 吴忠市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年吴忠市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

吴忠市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,吴忠市成交规模最大的区域是青铜峡市,成交规模占比达到41.73%。到2018年,盐池县成为成交主力,占比达到46.41%。几年里吴忠市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年吴忠市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年吴忠市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,吴忠市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:利通区、盐池县、同心县、青铜峡市、红寺堡区

盐池县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到434.22元/平方米,2011-2018年复合增速为21.12%。

图表 2011-2018年吴忠市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年吴忠市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,吴忠市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:利通区、盐池县、同心县、青铜峡市、红寺堡区

利通区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年吴忠市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年吴忠市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年吴忠市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年吴忠市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
宁夏盛隆达物流有限公司13.75青铜峡市工业用地53213.9
宁夏合力万兴汽车制造有限公司3.51利通区工业用地23856.8
宁夏弘德建设工程有限公司 3.13红寺堡区工业用地4411.4
吴忠仪表有限责任公司2.8吴忠市本级工业用地17926.4
吴忠仪表有限责任公司2.26吴忠市本级工业用地14466.4
宁夏宝众帮化工有限公司2.11吴忠市本级工业用地5342.5
宁夏锦和星再生资源发展有限公司2吴忠市本级工业用地6473.2
红寺堡区城乡建设工程有限公司1.99红寺堡区工业用地2811.4
宁夏中科国通新能源有限公司1.7吴忠市本级工业用地5543.3
宁夏长燃能源发展有限公司1.57吴忠市本级工业用地2201.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年吴忠市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
利通区古城镇红星村村民委员会186.014990.08吴忠市本级批发零售用地
吴忠市新南建设投资有限责任公司107.010700.1利通区批发零售用地
罗中成82.5340同心县其他商服用地
宁夏上陵房地产开发有限公司53.61620.03青铜峡市其他商服用地
宁夏华胜宜居房地产开发有限公司48.019400.4吴忠市本级批发零售用地
宁夏同心县兴俊清洁能源有限责任公司45.022250.49同心县批发零售用地
苏文林44.21580.04同心县其他商服用地
宁夏公路建设管理局45.31690.04青铜峡市其他商服用地
宁夏利源集团盐池汽车站有限公司42.47350.17盐池县批发零售用地
吴忠市建筑勘测设计院有限公司43.1650.02吴忠市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年吴忠市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
山东登海种业股份有限公司19.510280.53青铜峡市工业用地
王福8.3380.05吴忠市本级工业用地
吴忠恒利民族服饰有限公司12.86190.48吴忠市本级工业用地
吴忠恒利民族服饰有限公司12.8250.02吴忠市本级工业用地
宁夏绿健源生物科技有限公司8.31040.12吴忠市本级工业用地
刘芮男8.3720.09吴忠市本级工业用地
何占武8.3380.05吴忠市本级工业用地
吴忠市信欣工贸有限公司12.8190.02吴忠市本级工业用地
宁夏羽辰实业有限公司8.42120.25吴忠市本级工业用地
宁夏德尔森自控设备科技有限公司12.81680.13吴忠市本级工业用地