2011-2019年吴忠市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年吴忠市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,吴忠市共成交产业用地1829宗。成交面积达到84855.12亩,排在全国第99,宁夏内第2其中以土地出让形式成交的有1826宗, 成交面积82132.71亩,占比96.79%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,吴忠市共成交产业用地459宗。成交面积7880.62亩, 排在全国第140,宁夏内第2,成交面积同比增长73.62%。 其中以土地出让形式成交的有459宗,成交面积7880.62亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年吴忠市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,吴忠市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,吴忠市工矿仓储用地成交面积为6929.16亩,占比91.03%, 商服用地成交面积为682.52亩,占比8.97%。

图表 2011-2019年吴忠市产业用地交易结构走势

2015年,吴忠市第二产业增加值226.95亿元,占GDP的比重达到56.06%,占比排在全国第54位。 第三产业增加值123.75亿元,占GDP的比重达到30.57%,占比排在全国第308位。

目前吴忠市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年吴忠市三产占GDP的比重

2011-2019年吴忠市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,吴忠市产业用地交易2288宗中,有1166宗来源为新增建设用地,占比为50.96%。

2011-2019年,吴忠市产业新增建设用地交易面积达到86662.78亩,占比达到93.45%。 占比排在全国第339,宁夏第4。近几年来吴忠市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年吴忠市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,吴忠市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到22654.23亩,占比为24.43%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,吴忠市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,吴忠市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13%,较前几年下降12.49个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年吴忠市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来吴忠市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,吴忠市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.08%、95.43%、1.55%、2.94%。

图表 2011-2019年吴忠市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年吴忠市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,吴忠市工矿仓储用地出让价格为4.89万元/亩。

2019年,吴忠市工矿仓储用地出让价格为4.32万元/亩,同比减少16.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势,吴忠市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,吴忠市商服用地出让楼面价格为182元/平方米。

2019年,吴忠市商服用地出让楼面价格为160元/平方米,同比增长55.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势,吴忠市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年吴忠市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

吴忠市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,吴忠市产业用地总成交面积排在宁夏内第2位,与中卫市共同处于第二梯队。吴忠市产业用地成交面积占全省的比例为23.64%。

图表 2011-2019年宁夏各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,吴忠市产业用地总成交面积排在宁夏内第2位, 排名不变。吴忠市产业用地成交面积占全省的比例为31.51%,较前几年增长8.4个百分点。

图表 2019年宁夏各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年吴忠市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看,吴忠市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 宁夏商服用地楼面价格达到235.72元/平方米,吴忠市为全省平均水平的67.69%。

图表 2011-2019年吴忠市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年吴忠市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,石嘴山市与吴忠市价格较为接近。

总体来看,吴忠市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 宁夏工矿仓储用地出让价格达到6.11万元/亩,吴忠市为全省平均水平的70.79%。 吴忠市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年吴忠市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

吴忠市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,吴忠市产业用地交易规模最大的区县为青铜峡市,2019年,青铜峡市成交规模占全市的32.99%,其次是盐池县,占比达到25.7%。

图表 2011-2019年吴忠市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年吴忠市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,吴忠市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:青铜峡市、利通区、盐池县、同心县、红寺堡区

青铜峡市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2096.94元/平方米,2011-2019年复合增速为52.12%。

图表 2011-2019年吴忠市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年吴忠市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,吴忠市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:利通区、盐池县、同心县、青铜峡市、红寺堡区

利通区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年吴忠市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年吴忠市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年吴忠市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年吴忠市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
宁夏盛隆达物流有限公司1374.8青铜峡市工业用地53213.9
宁夏合力万兴汽车制造有限公司350.74利通区工业用地23856.8
宁夏弘德建设工程有限公司 313.2红寺堡区工业用地4411.4
吴忠仪表有限责任公司279.97吴忠市本级工业用地17926.4
吴忠仪表有限责任公司225.9吴忠市本级工业用地14466.4
宁夏宝众帮化工有限公司210.93吴忠市本级工业用地5342.5
宁夏锦和星再生资源发展有限公司199.75吴忠市本级工业用地6473.2
红寺堡区城乡建设工程有限公司199.46红寺堡区工业用地2811.4
宁夏中科国通新能源有限公司170.02吴忠市本级工业用地5543.3
宁夏长燃能源发展有限公司157.06吴忠市本级工业用地2201.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年吴忠市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
利通区古城镇红星村村民委员会186.014998.06吴忠市本级批发零售用地
吴忠市新南建设投资有限责任公司107.0107010利通区批发零售用地
罗中成82.5340.42同心县其他商服用地
宁夏上陵房地产开发有限公司53.61623.03青铜峡市其他商服用地
宁夏华胜宜居房地产开发有限公司48.0194040.42吴忠市本级批发零售用地
宁夏新材房地产开发有限公司40.03779.43同心县其他商服用地
宁夏同心县兴俊清洁能源有限责任公司45.0222549.45同心县批发零售用地
盐池县国有资产经营有限公司44.747210.55盐池县批发零售用地
宁夏利源集团盐池汽车站有限公司42.473517.35盐池县批发零售用地
吴忠市建筑勘测设计院有限公司43.1651.51吴忠市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年吴忠市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
山东登海种业股份有限公司19.5102852.61青铜峡市工业用地
吴忠恒利民族服饰有限公司12.861948.34吴忠市本级工业用地
吴忠市宏玉保温防腐材料有限公司8.3394.62吴忠市本级工业用地
宁夏吴忠市恒工仪表有限公司12.817013.26吴忠市本级工业用地
何占武8.3384.57吴忠市本级工业用地
王福8.3384.57吴忠市本级工业用地
吴忠市信欣工贸有限公司12.8191.5吴忠市本级工业用地
宁夏德尔森自控设备科技有限公司12.816813.16吴忠市本级工业用地
宁夏维航自控设备科技有限公司12.827821.75吴忠市本级工业用地
宁夏绿健源生物科技有限公司8.310412.49吴忠市本级工业用地