2011-2019年石嘴山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，石嘴山市共成交产业用地553宗。成交面积达到48523.07亩，排在全国第197位 ，宁夏内第4位。其中以土地出让形式成交的有544宗， 成交面积48239.99亩，占比99.42%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，石嘴山市共成交产业用地39宗。成交面积2465.04亩， 排在全国第279位，宁夏内第4位，成交面积同比减少16.29%。 其中以土地出让形式成交的有39宗，成交面积2465.04亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，石嘴山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，石嘴山市工矿仓储用地成交面积为2371.75亩，占比96.22%， 商服用地成交面积为93.3亩，占比3.78%。

2015年，石嘴山市第二产业增加值308.33亿元，占GDP的比重达到63.92%，占比排在全国第9位。 第三产业增加值148.03亿元，占GDP的比重达到30.69%，占比排在全国第304位。

目前石嘴山市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，石嘴山市产业用地交易592宗中，有406宗来源为新增建设用地，占比为68.58%。

2011-2019年，石嘴山市产业新增建设用地交易面积达到41751.68亩，占比达到81.89%。 占比排在全国第164位，宁夏第1位。近几年来石嘴山市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，石嘴山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7046.27亩，占比为13.82%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，石嘴山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，石嘴山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.09%，较前几年下降4.97个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来石嘴山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，石嘴山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.33%、98.34%、0.78%、0.56%。

2011-2019年，石嘴山市工矿仓储用地出让价格为5.14万元/亩。

2019年，石嘴山市工矿仓储用地出让价格为4.05万元/亩，同比减少20.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，石嘴山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，石嘴山市商服用地出让楼面价格为430元/平方米。

2019年，石嘴山市商服用地出让楼面价格为704元/平方米，同比增长102.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势，石嘴山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，石嘴山市产业用地总成交面积排在宁夏内第4位，与固原市共同处于第三梯队。石嘴山市产业用地成交面积占全省的比例为13%。

2019年，石嘴山市产业用地总成交面积排在宁夏内第4位， 排名不变。石嘴山市产业用地成交面积占全省的比例为9.86%，较前几年减少3.36个百分点。

从价格水平来看，2019年石嘴山市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，石嘴山市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 宁夏商服用地楼面价格达到235.72元/平方米，石嘴山市为全省平均水平的298.69%。

2019年石嘴山市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，吴忠市与石嘴山市价格较为接近。

总体来看，石嘴山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 宁夏工矿仓储用地出让价格达到6.11万元/亩，石嘴山市为全省平均水平的66.32%。 石嘴山市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，石嘴山市产业用地交易规模最大的区县为平罗县，2019年，平罗县成交规模占全市的96.73%，其次是惠农区，占比达到2.18%。

从价格走势来看，2019年，石嘴山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：惠农区、平罗县、大武口区。

惠农区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1093.03元/平方米，2011-2019年复合增速为134.06%。

2019年，石嘴山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：大武口区、惠农区、平罗县。

大武口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。