2011-2018年石嘴山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年石嘴山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,石嘴山市共成交产业用地512宗。成交面积达到45338.87亩,排在全国第171,宁夏内第4其中以土地出让形式成交的有511宗, 成交面积45295.39亩,占比99.9%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,石嘴山市共成交产业用地32宗。成交面积2906.58亩, 排在全国第213,宁夏内第3,成交面积同比减少10.34%。 其中以土地出让形式成交的有32宗,成交面积2906.58亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年石嘴山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,石嘴山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,石嘴山市工矿仓储用地成交面积为2844.69亩,占比97.87%, 商服用地成交面积为61.89亩,占比2.13%。

图表 2011-2018年石嘴山市产业用地交易结构走势

2015年,石嘴山市第二产业增加值308.33亿元,占GDP的比重达到63.92%,占比排在全国第9位。 第三产业增加值148.03亿元,占GDP的比重达到30.69%,占比排在全国第304位。

目前石嘴山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年石嘴山市三产占GDP的比重

2011-2018年石嘴山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,石嘴山市产业用地交易544宗中,有374宗来源为新增建设用地,占比为68.75%。

2011-2018年,石嘴山市产业新增建设用地交易面积达到39573.39亩,占比达到82.03%。 占比排在全国第151,宁夏第2。近几年来石嘴山市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年石嘴山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,石嘴山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6822.22亩,占比为14.14%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,石嘴山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,石嘴山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到41.25%,较前几年上升28.85个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年石嘴山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来石嘴山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,石嘴山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.34%、98.83%、0.74%、0.09%。

图表 2011-2018年石嘴山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年石嘴山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,石嘴山市工矿仓储用地出让价格为5.23万元/亩。

2018年,石嘴山市工矿仓储用地出让价格为5.08万元/亩,同比减少21.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,石嘴山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,石嘴山市商服用地出让楼面价格为418元/平方米。

2018年,石嘴山市商服用地出让楼面价格为347元/平方米,同比减少29.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势,石嘴山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年石嘴山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

石嘴山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,石嘴山市产业用地总成交面积排在宁夏内第4位,与固原市共同处于第三梯队。石嘴山市产业用地成交面积占全省的比例为13.38%。