2011-2019年石嘴山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年石嘴山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,石嘴山市共成交产业用地553宗。成交面积达到48523.07亩,排在全国第197,宁夏内第4其中以土地出让形式成交的有544宗, 成交面积48239.99亩,占比99.42%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,石嘴山市共成交产业用地39宗。成交面积2465.04亩, 排在全国第279,宁夏内第4,成交面积同比减少16.29%。 其中以土地出让形式成交的有39宗,成交面积2465.04亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年石嘴山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,石嘴山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,石嘴山市工矿仓储用地成交面积为2371.75亩,占比96.22%, 商服用地成交面积为93.3亩,占比3.78%。

图表 2011-2019年石嘴山市产业用地交易结构走势

2015年,石嘴山市第二产业增加值308.33亿元,占GDP的比重达到63.92%,占比排在全国第9位。 第三产业增加值148.03亿元,占GDP的比重达到30.69%,占比排在全国第304位。

目前石嘴山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年石嘴山市三产占GDP的比重

2011-2019年石嘴山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,石嘴山市产业用地交易592宗中,有406宗来源为新增建设用地,占比为68.58%。

2011-2019年,石嘴山市产业新增建设用地交易面积达到41751.68亩,占比达到81.89%。 占比排在全国第164,宁夏第1。近几年来石嘴山市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年石嘴山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,石嘴山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7046.27亩,占比为13.82%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,石嘴山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,石嘴山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.09%,较前几年下降4.97个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年石嘴山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来石嘴山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,石嘴山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.33%、98.34%、0.78%、0.56%。

图表 2011-2019年石嘴山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年石嘴山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,石嘴山市工矿仓储用地出让价格为5.14万元/亩。

2019年,石嘴山市工矿仓储用地出让价格为4.05万元/亩,同比减少20.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势,石嘴山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,石嘴山市商服用地出让楼面价格为430元/平方米。

2019年,石嘴山市商服用地出让楼面价格为704元/平方米,同比增长102.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势,石嘴山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年石嘴山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

石嘴山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,石嘴山市产业用地总成交面积排在宁夏内第4位,与固原市共同处于第三梯队。石嘴山市产业用地成交面积占全省的比例为13%。

图表 2011-2019年宁夏各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,石嘴山市产业用地总成交面积排在宁夏内第4位, 排名不变。石嘴山市产业用地成交面积占全省的比例为9.86%,较前几年减少3.36个百分点。

图表 2019年宁夏各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年石嘴山市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,石嘴山市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 宁夏商服用地楼面价格达到235.72元/平方米,石嘴山市为全省平均水平的298.69%。

图表 2011-2019年石嘴山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年石嘴山市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,吴忠市与石嘴山市价格较为接近。

总体来看,石嘴山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 宁夏工矿仓储用地出让价格达到6.11万元/亩,石嘴山市为全省平均水平的66.32%。 石嘴山市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年石嘴山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

石嘴山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,石嘴山市产业用地交易规模最大的区县为平罗县,2019年,平罗县成交规模占全市的96.73%,其次是惠农区,占比达到2.18%。

图表 2011-2019年石嘴山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年石嘴山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,石嘴山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:惠农区、平罗县、大武口区

惠农区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1093.03元/平方米,2011-2019年复合增速为134.06%。

图表 2011-2019年石嘴山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年石嘴山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,石嘴山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:大武口区、惠农区、平罗县

大武口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年石嘴山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年石嘴山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年石嘴山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年石嘴山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
宁夏大地循环发展股份有限公司585.36平罗县工业用地37466.4
宁夏格瑞精细化工有限公司281.2平罗县工业用地310811.1
宁夏中利科技有限公司242.72石嘴山市本级工业用地15556.4
宁夏大地循环发展股份有限公司229.68平罗县工业用地14706.4
宁夏康德权生物科技有限公司200平罗县工业用地3411.7
石嘴山市泓升新材料科技有限公司150平罗县工业用地9606.4
宁夏吉鑫合金有限公司120平罗县工业用地7686.4
宁夏恒达纺织科技股份有限公司109.55大武口区工业用地7907.2
宁夏中诚塑胶有限公司100.14石嘴山市本级工业用地6456.4
宁夏彼得精细化工有限公司90石嘴山市本级工业用地2903.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年石嘴山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
石嘴山万达广场投资有限公司105.0882584.05大武口区批发零售用地
钱文璞33.71705.04惠农区其他商服用地
石嘴山双闽新能源有限公司30.02919.68平罗县批发零售用地
石嘴山双闽新能源有限公司30.02899.62平罗县批发零售用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司28.7431.5大武口区其他商服用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司31.0461.5大武口区其他商服用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司30.71354.39大武口区其他商服用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司20.7422.03大武口区其他商服用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司21.6150.69大武口区其他商服用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司21.1100.45大武口区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年石嘴山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宁夏天地奔牛实业集团有限公司17.51679.54大武口区工业用地
宁夏鑫昊缘特种合金有限公司9.41484158.13平罗县工业用地
宁夏大窑饮品有限责任公司8.3955115.49大武口区工业用地
宁夏泰金种业股份有限公司12.278164.28平罗县工业用地
埃肯铸造(中国)有限公司8.140550大武口区工业用地
宁夏格林兰德环保科技有限公司9.32800299.97大武口区工业用地
宁夏阿姗昊隆煤炭有限公司6.823534.64大武口区工业用地
杉杉能源(宁夏)有限公司12.92888224.42大武口区工业用地
大唐平罗发电有限公司1.71092640平罗县工业用地
宁夏胜兰化工环保科技有限公司4.418041.1石嘴山市本级工业用地