2011-2019年石嘴山市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年石嘴山市产业用地交易规模
2011-2018年,石嘴山市共成交产业用地553宗。成交面积达到48523.07亩,排在全国第197位 ,宁夏内第4位。其中以土地出让形式成交的有544宗, 成交面积48239.99亩,占比99.42% 。
2019年,石嘴山市共成交产业用地39宗。成交面积2465.04亩, 排在全国第279位,宁夏内第4位,成交面积同比减少16.29%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,石嘴山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,石嘴山市工矿仓储用地成交面积为2371.75亩,占比96.22%, 商服用地成交面积为93.3亩,占比3.78%。
2015年,石嘴山市第二产业增加值308.33亿元,占GDP的比重达到63.92%,占比排在全国第9位。 第三产业增加值148.03亿元,占GDP的比重达到30.69%,占比排在全国第304位。
目前石嘴山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年石嘴山市产业用地供应分析
2011-2019年,石嘴山市产业用地交易592宗中,有406宗来源为新增建设用地,占比为68.58%。
2011-2019年,石嘴山市产业新增建设用地交易面积达到41751.68亩,占比达到81.89%。 占比排在全国第164位,宁夏第1位。近几年来石嘴山市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,石嘴山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7046.27亩,占比为13.82%,其余归属下属区县 。
总体来看,石嘴山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,石嘴山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.09%,较前几年下降4.97个百分点 。
分供地方式来看,近几年来石嘴山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,石嘴山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.33%、98.34%、0.78%、0.56%。
三2011-2019年石嘴山市产业用地价格走势
2011-2019年,石嘴山市工矿仓储用地出让价格为5.14万元/亩。
2019年,石嘴山市工矿仓储用地出让价格为4.05万元/亩,同比减少20.33%。
回顾过去8年的价格变化趋势,石嘴山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,石嘴山市商服用地出让楼面价格为430元/平方米。
2019年,石嘴山市商服用地出让楼面价格为704元/平方米,同比增长102.67%。
回顾过去8年的价格变化趋势,石嘴山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四石嘴山市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,石嘴山市产业用地总成交面积排在宁夏内第4位,与固原市共同处于第三梯队。石嘴山市产业用地成交面积占全省的比例为13%。
2019年,石嘴山市产业用地总成交面积排在宁夏内第4位, 排名不变。石嘴山市产业用地成交面积占全省的比例为9.86%,较前几年减少3.36个百分点。
从价格水平来看,2019年石嘴山市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。
总体来看,石嘴山市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 宁夏商服用地楼面价格达到235.72元/平方米,石嘴山市为全省平均水平的298.69%。
2019年石嘴山市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,吴忠市与石嘴山市价格较为接近。
总体来看,石嘴山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 宁夏工矿仓储用地出让价格达到6.11万元/亩,石嘴山市为全省平均水平的66.32%。 石嘴山市在省内具备一定的土地成本优势。
五石嘴山市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,石嘴山市产业用地交易规模最大的区县为平罗县,2019年,平罗县成交规模占全市的96.73%,其次是惠农区,占比达到2.18%。
从价格走势来看,2019年,石嘴山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:惠农区、平罗县、大武口区。
惠农区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1093.03元/平方米,2011-2019年复合增速为134.06%。
2019年,石嘴山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:大武口区、惠农区、平罗县。
大武口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年石嘴山市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
宁夏大地循环发展股份有限公司 | 585.36 | 平罗县 | 工业用地 | 3746 | 6.4 |
宁夏格瑞精细化工有限公司 | 281.2 | 平罗县 | 工业用地 | 3108 | 11.1 |
宁夏中利科技有限公司 | 242.72 | 石嘴山市本级 | 工业用地 | 1555 | 6.4 |
宁夏大地循环发展股份有限公司 | 229.68 | 平罗县 | 工业用地 | 1470 | 6.4 |
宁夏康德权生物科技有限公司 | 200 | 平罗县 | 工业用地 | 341 | 1.7 |
石嘴山市泓升新材料科技有限公司 | 150 | 平罗县 | 工业用地 | 960 | 6.4 |
宁夏吉鑫合金有限公司 | 120 | 平罗县 | 工业用地 | 768 | 6.4 |
宁夏恒达纺织科技股份有限公司 | 109.55 | 大武口区 | 工业用地 | 790 | 7.2 |
宁夏中诚塑胶有限公司 | 100.14 | 石嘴山市本级 | 工业用地 | 645 | 6.4 |
宁夏彼得精细化工有限公司 | 90 | 石嘴山市本级 | 工业用地 | 290 | 3.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
石嘴山万达广场投资有限公司 | 105.0 | 8825 | 84.05 | 大武口区 | 批发零售用地 |
钱文璞 | 33.7 | 170 | 5.04 | 惠农区 | 其他商服用地 |
石嘴山双闽新能源有限公司 | 30.0 | 291 | 9.68 | 平罗县 | 批发零售用地 |
石嘴山双闽新能源有限公司 | 30.0 | 289 | 9.62 | 平罗县 | 批发零售用地 |
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司 | 28.7 | 43 | 1.5 | 大武口区 | 其他商服用地 |
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司 | 31.0 | 46 | 1.5 | 大武口区 | 其他商服用地 |
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司 | 30.7 | 135 | 4.39 | 大武口区 | 其他商服用地 |
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司 | 20.7 | 42 | 2.03 | 大武口区 | 其他商服用地 |
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司 | 21.6 | 15 | 0.69 | 大武口区 | 其他商服用地 |
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司 | 21.1 | 10 | 0.45 | 大武口区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
宁夏天地奔牛实业集团有限公司 | 17.5 | 167 | 9.54 | 大武口区 | 工业用地 |
宁夏鑫昊缘特种合金有限公司 | 9.4 | 1484 | 158.13 | 平罗县 | 工业用地 |
宁夏大窑饮品有限责任公司 | 8.3 | 955 | 115.49 | 大武口区 | 工业用地 |
宁夏泰金种业股份有限公司 | 12.2 | 781 | 64.28 | 平罗县 | 工业用地 |
埃肯铸造(中国)有限公司 | 8.1 | 405 | 50 | 大武口区 | 工业用地 |
宁夏格林兰德环保科技有限公司 | 9.3 | 2800 | 299.97 | 大武口区 | 工业用地 |
宁夏阿姗昊隆煤炭有限公司 | 6.8 | 235 | 34.64 | 大武口区 | 工业用地 |
杉杉能源(宁夏)有限公司 | 12.9 | 2888 | 224.42 | 大武口区 | 工业用地 |
大唐平罗发电有限公司 | 1.7 | 1092 | 640 | 平罗县 | 工业用地 |
宁夏胜兰化工环保科技有限公司 | 4.4 | 180 | 41.1 | 石嘴山市本级 | 工业用地 |