2011-2018年石嘴山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年石嘴山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,石嘴山市共成交产业用地512宗。成交面积达到45338.87亩,排在全国第171,宁夏内第4其中以土地出让形式成交的有511宗, 成交面积45295.39亩,占比99.9%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,石嘴山市共成交产业用地32宗。成交面积2906.58亩, 排在全国第213,宁夏内第3,成交面积同比减少10.34%。 其中以土地出让形式成交的有32宗,成交面积2906.58亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年石嘴山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,石嘴山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,石嘴山市工矿仓储用地成交面积为2844.69亩,占比97.87%, 商服用地成交面积为61.89亩,占比2.13%。

图表 2011-2018年石嘴山市产业用地交易结构走势

2015年,石嘴山市第二产业增加值308.33亿元,占GDP的比重达到63.92%,占比排在全国第9位。 第三产业增加值148.03亿元,占GDP的比重达到30.69%,占比排在全国第304位。

目前石嘴山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年石嘴山市三产占GDP的比重

2011-2018年石嘴山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,石嘴山市产业用地交易544宗中,有374宗来源为新增建设用地,占比为68.75%。

2011-2018年,石嘴山市产业新增建设用地交易面积达到39573.39亩,占比达到82.03%。 占比排在全国第151,宁夏第2。近几年来石嘴山市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年石嘴山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,石嘴山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6822.22亩,占比为14.14%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,石嘴山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,石嘴山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到41.25%,较前几年上升28.85个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年石嘴山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来石嘴山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,石嘴山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.34%、98.83%、0.74%、0.09%。

图表 2011-2018年石嘴山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年石嘴山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,石嘴山市工矿仓储用地出让价格为5.23万元/亩。

2018年,石嘴山市工矿仓储用地出让价格为5.08万元/亩,同比减少21.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,石嘴山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,石嘴山市商服用地出让楼面价格为418元/平方米。

2018年,石嘴山市商服用地出让楼面价格为347元/平方米,同比减少29.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势,石嘴山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年石嘴山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

石嘴山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,石嘴山市产业用地总成交面积排在宁夏内第4位,与固原市共同处于第三梯队。石嘴山市产业用地成交面积占全省的比例为13.38%。

图表 2011-2018年宁夏各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,石嘴山市产业用地总成交面积排在宁夏内第3位, 排名上升。石嘴山市产业用地成交面积占全省的比例为16.24%,较前几年增长3.01个百分点。

图表 2018年宁夏各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年石嘴山市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,固原市、中卫市与石嘴山市土地出让价格较为接近。

总体来看,石嘴山市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 宁夏商服用地楼面价格达到172.11元/平方米,石嘴山市为全省平均水平的201.84%。

图表 2011-2018年石嘴山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年石嘴山市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,吴忠市与石嘴山市价格较为接近。

总体来看,石嘴山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 宁夏工矿仓储用地出让价格达到7.58万元/亩,石嘴山市为全省平均水平的67.06%。 石嘴山市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年石嘴山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

石嘴山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,石嘴山市产业用地交易规模最大的区县为平罗县,2018年,平罗县成交规模占全市的95.26%,其次是惠农区,占比达到4.74%。

图表 2011-2018年石嘴山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年石嘴山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,石嘴山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:惠农区、平罗县、大武口区

惠农区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到557.6元/平方米,2011-2018年复合增速为87.02%。

图表 2011-2018年石嘴山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年石嘴山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,石嘴山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:大武口区、惠农区、平罗县

大武口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年石嘴山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年石嘴山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年石嘴山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年石嘴山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
宁夏大地循环发展股份有限公司5.85平罗县工业用地37466.4
宁夏格瑞精细化工有限公司2.81平罗县工业用地310811.1
宁夏中利科技有限公司2.43石嘴山市本级工业用地15556.4
宁夏大地循环发展股份有限公司2.3平罗县工业用地14706.4
宁夏康德权生物科技有限公司2平罗县工业用地3411.7
石嘴山市泓升新材料科技有限公司1.5平罗县工业用地9606.4
宁夏吉鑫合金有限公司1.2平罗县工业用地7686.4
宁夏恒达纺织科技股份有限公司1.1大武口区工业用地7907.2
宁夏中诚塑胶有限公司1石嘴山市本级工业用地6456.4
宁夏彼得精细化工有限公司0.9石嘴山市本级工业用地2903.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年石嘴山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
石嘴山万达广场投资有限公司105.088250.84大武口区批发零售用地
钱文璞33.71700.05惠农区其他商服用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司31.0460.02大武口区其他商服用地
石嘴山双闽新能源有限公司30.02910.1平罗县批发零售用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司30.71350.04大武口区其他商服用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司28.7430.01大武口区其他商服用地
石嘴山双闽新能源有限公司30.02890.1平罗县批发零售用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司21.2120.01大武口区其他商服用地
宁夏长燃平罗燃气有限公司26.02190.08平罗县批发零售用地
石嘴山市奇石山文化旅游有限公司20.6100大武口区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年石嘴山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宁夏天地奔牛实业集团有限公司17.51670.1大武口区工业用地
杉杉能源(宁夏)有限公司12.928882.24大武口区工业用地
宁夏泰金种业股份有限公司12.27810.64平罗县工业用地
宁夏鑫昊缘特种合金有限公司9.414841.58平罗县工业用地
埃肯铸造(中国)有限公司8.14050.5大武口区工业用地
宁夏格林兰德环保科技有限公司9.328003大武口区工业用地
宁夏阿姗昊隆煤炭有限公司6.82350.35大武口区工业用地
宁夏大窑饮品有限责任公司8.39551.15大武口区工业用地
宁夏胜兰化工环保科技有限公司4.41800.41石嘴山市本级工业用地
宁夏宽书化工有限公司4.42950.68惠农区工业用地