2011-2018年石嘴山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，石嘴山市共成交产业用地512宗。成交面积达到45338.87亩，排在全国第171位 ，宁夏内第4位。其中以土地出让形式成交的有511宗， 成交面积45295.39亩，占比99.9%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，石嘴山市共成交产业用地32宗。成交面积2906.58亩， 排在全国第213位，宁夏内第3位，成交面积同比减少10.34%。 其中以土地出让形式成交的有32宗，成交面积2906.58亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，石嘴山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，石嘴山市工矿仓储用地成交面积为2844.69亩，占比97.87%， 商服用地成交面积为61.89亩，占比2.13%。

2015年，石嘴山市第二产业增加值308.33亿元，占GDP的比重达到63.92%，占比排在全国第9位。 第三产业增加值148.03亿元，占GDP的比重达到30.69%，占比排在全国第304位。

目前石嘴山市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，石嘴山市产业用地交易544宗中，有374宗来源为新增建设用地，占比为68.75%。

2011-2018年，石嘴山市产业新增建设用地交易面积达到39573.39亩，占比达到82.03%。 占比排在全国第151位，宁夏第2位。近几年来石嘴山市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，石嘴山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6822.22亩，占比为14.14%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，石嘴山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，石嘴山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到41.25%，较前几年上升28.85个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来石嘴山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，石嘴山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.34%、98.83%、0.74%、0.09%。

2011-2018年，石嘴山市工矿仓储用地出让价格为5.23万元/亩。

2018年，石嘴山市工矿仓储用地出让价格为5.08万元/亩，同比减少21.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，石嘴山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，石嘴山市商服用地出让楼面价格为418元/平方米。

2018年，石嘴山市商服用地出让楼面价格为347元/平方米，同比减少29.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，石嘴山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，石嘴山市产业用地总成交面积排在宁夏内第4位，与固原市共同处于第三梯队。石嘴山市产业用地成交面积占全省的比例为13.38%。

2018年，石嘴山市产业用地总成交面积排在宁夏内第3位， 排名上升。石嘴山市产业用地成交面积占全省的比例为16.24%，较前几年增长3.01个百分点。

从价格水平来看，2018年石嘴山市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，固原市、中卫市与石嘴山市土地出让价格较为接近。

总体来看，石嘴山市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 宁夏商服用地楼面价格达到172.11元/平方米，石嘴山市为全省平均水平的201.84%。

2018年石嘴山市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，吴忠市与石嘴山市价格较为接近。

总体来看，石嘴山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 宁夏工矿仓储用地出让价格达到7.58万元/亩，石嘴山市为全省平均水平的67.06%。 石嘴山市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，石嘴山市产业用地交易规模最大的区县为平罗县，2018年，平罗县成交规模占全市的95.26%，其次是惠农区，占比达到4.74%。

从价格走势来看，2018年，石嘴山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：惠农区、平罗县、大武口区。

惠农区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到557.6元/平方米，2011-2018年复合增速为87.02%。

2018年，石嘴山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：大武口区、惠农区、平罗县。

大武口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。