2011-2019年固原市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年固原市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,固原市共成交产业用地536宗。成交面积达到20544.24亩,排在全国第306,宁夏内第5其中以土地出让形式成交的有535宗, 成交面积20539.87亩,占比99.98%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,固原市共成交产业用地50宗。成交面积567.71亩, 排在全国第336,宁夏内第5,成交面积同比减少60.63%。 其中以土地出让形式成交的有50宗,成交面积567.71亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年固原市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,固原市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,固原市工矿仓储用地成交面积为402.35亩,占比70.87%, 商服用地成交面积为165.36亩,占比29.13%。

图表 2011-2019年固原市产业用地交易结构走势

2015年,固原市第二产业增加值57.2亿元,占GDP的比重达到26.35%,占比排在全国第317位。 第三产业增加值114.85亿元,占GDP的比重达到52.92%,占比排在全国第35位。

目前固原市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年固原市三产占GDP的比重

2011-2019年固原市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,固原市产业用地交易586宗中,有436宗来源为新增建设用地,占比为74.4%。

2011-2019年,固原市产业新增建设用地交易面积达到19400.04亩,占比达到91.89%。 占比排在全国第340,宁夏第5。近几年来固原市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年固原市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,固原市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7876.94亩,占比为37.31%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,固原市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,固原市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.32%,较前几年下降20.55个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年固原市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来固原市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,固原市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.33%、99.2%、0.45%、0.02%。

图表 2011-2019年固原市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年固原市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,固原市工矿仓储用地出让价格为6.04万元/亩。

2019年,固原市工矿仓储用地出让价格为5.85万元/亩,同比减少8.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势,固原市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,固原市商服用地出让楼面价格为315元/平方米。

2019年,固原市商服用地出让楼面价格为405元/平方米,同比增长19.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势,固原市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为13.91%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2016年,达到442元/平方米,最低的一年是2011年,为125元/平方米。

图表 2011-2019年固原市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

固原市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,固原市产业用地总成交面积排在宁夏内第5位,与石嘴山市共同处于第三梯队。固原市产业用地成交面积占全省的比例为5.38%。

图表 2011-2019年宁夏各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,固原市产业用地总成交面积排在宁夏内第5位, 排名不变。固原市产业用地成交面积占全省的比例为2.27%,较前几年减少3.32个百分点。

图表 2019年宁夏各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年固原市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,中卫市与固原市土地出让价格较为接近。

总体来看,固原市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 宁夏商服用地楼面价格达到235.72元/平方米,固原市为全省平均水平的171.85%。

图表 2011-2019年固原市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年固原市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。

总体来看,固原市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 宁夏工矿仓储用地出让价格达到6.11万元/亩,固原市为全省平均水平的95.85%。 固原市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年固原市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

固原市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,固原市成交规模最大的区域是西吉县,成交规模占比达到60.44%。到2019年,原州区成为成交主力,占比达到36.68%。几年里固原市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年固原市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年固原市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,固原市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:原州区、隆德县、彭阳县、泾源县、西吉县

隆德县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到595.92元/平方米,2011-2019年复合增速为49.24%。

图表 2011-2019年固原市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年固原市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,固原市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:原州区、西吉县、隆德县、泾源县、彭阳县

原州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年固原市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年固原市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年固原市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年固原市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司320.1原州区其他商服用地640220.0
固原天和置业有限公司88.98固原市本级其他商服用地142416.0
中国石油天然气股份有限公司长庆油田分公司85.54彭阳县其他商服用地219025.6
宁夏固原福宁广业有限责任公司82.63固原市本级工业用地4145.0
宁夏闽宁重工有限公司59.62隆德县工业用地2864.8
宁夏浙商五金机电有限公司59.62固原市本级工业用地3886.5
固原诚信新能源有限公司57.64固原市本级工业用地3756.5
西吉县万里磷肥有限公司56.09西吉县其他商服用地4868.7
宁夏忆晨绒毛制品有限责任公司54.44固原市本级工业用地2785.1
宁夏固原岩盐开发有限责任公司49.43固原市本级工业用地2485.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年固原市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
固原原州房地产开发有限公司339.19762.88固原市本级其他商服用地
固原原州房地产开发有限公司246.415906.45固原市本级其他商服用地
固原原州房地产开发有限公司199.97523.76固原市本级其他商服用地
宁夏欣荣置业开发有限公司151.4987965.27原州区其他商服用地
赵晋东124.2137011.03彭阳县其他商服用地
宁夏鑫鸿房地产开发有限公司80.084710.59西吉县其他商服用地
宁夏伟德通房地产开发有限公司65.12203.38泾源县其他商服用地
宁夏昌兴源天然气有限公司55.04518.2固原市本级其他商服用地
宁夏英顺房地产开发有限责任公司43.51663.81泾源县其他商服用地
西吉县农贸蔬菜批发市场29.42899.84西吉县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年固原市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宁夏宁硕工贸有限公司12.130525.22彭阳县工业用地
彭阳县鼎盛通达物流市场开发有限公司8.0992124.01彭阳县仓储用地
宁夏鑫捷特工贸有限公司12.745335.55泾源县工业用地
宁夏金昱元广拓能源有限公司5.63079549.73固原市本级工业用地
宁夏浩圣砼业有限公司6.57111.04泾源县工业用地
固原市九龙城市建设集团有限公司6.01244207.33固原市本级工业用地
杨世峰5.415628.91彭阳县工业用地
宁夏康业投资有限公司4.8618128.64隆德县工业用地
宁夏金昱元广拓能源有限公司5.616329.1固原市本级工业用地
彭阳县金泰建材有限责任公司6.2254.04彭阳县工业用地