2011-2018年固原市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年固原市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,固原市共成交产业用地478宗。成交面积达到18796.28亩,排在全国第292,宁夏内第5其中以土地出让形式成交的有478宗, 成交面积18796.28亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,固原市共成交产业用地56宗。成交面积1442.07亩, 排在全国第284,宁夏内第5,成交面积同比减少58.68%。 其中以土地出让形式成交的有56宗,成交面积1442.07亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年固原市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,固原市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,固原市工矿仓储用地成交面积为1000.23亩,占比69.36%, 商服用地成交面积为441.85亩,占比30.64%。

图表 2011-2018年固原市产业用地交易结构走势

2015年,固原市第二产业增加值57.2亿元,占GDP的比重达到26.35%,占比排在全国第317位。 第三产业增加值114.85亿元,占GDP的比重达到52.92%,占比排在全国第35位。

目前固原市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年固原市三产占GDP的比重

2011-2018年固原市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,固原市产业用地交易534宗中,有408宗来源为新增建设用地,占比为76.4%。

2011-2018年,固原市产业新增建设用地交易面积达到18610.67亩,占比达到91.96%。 占比排在全国第256,宁夏第4。近几年来固原市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年固原市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,固原市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7778.64亩,占比为38.44%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,固原市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,固原市归属市本级的产业用地交易规模占比达到50.74%,较前几年上升13.25个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年固原市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来固原市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,固原市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.34%、99.22%、0.44%、0%。

图表 2011-2018年固原市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年固原市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,固原市工矿仓储用地出让价格为6.04万元/亩。

2018年,固原市工矿仓储用地出让价格为6.42万元/亩,同比增长8.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势,固原市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,固原市商服用地出让楼面价格为303元/平方米。

2018年,固原市商服用地出让楼面价格为339元/平方米,同比增长44.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,固原市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为13.22%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2016年,达到442元/平方米,最低的一年是2011年,为125元/平方米。

图表 2011-2018年固原市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

固原市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,固原市产业用地总成交面积排在宁夏内第5位,与石嘴山市共同处于第三梯队。固原市产业用地成交面积占全省的比例为5.61%。

图表 2011-2018年宁夏各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,固原市产业用地总成交面积排在宁夏内第5位, 排名不变。固原市产业用地成交面积占全省的比例为8.06%,较前几年增长2.57个百分点。

图表 2018年宁夏各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年固原市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,石嘴山市、中卫市与固原市土地出让价格较为接近。

总体来看,固原市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 宁夏商服用地楼面价格达到172.11元/平方米,固原市为全省平均水平的196.89%。

图表 2011-2018年固原市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年固原市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,吴忠市与固原市价格较为接近。

总体来看,固原市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 宁夏工矿仓储用地出让价格达到7.58万元/亩,固原市为全省平均水平的84.64%。 固原市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年固原市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

固原市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,固原市成交规模最大的区域是西吉县,成交规模占比达到60.44%。到2018年,彭阳县成为成交主力,占比达到26.74%。几年里固原市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年固原市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年固原市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,固原市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:隆德县、原州区、彭阳县、泾源县、西吉县

隆德县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1375.37元/平方米,2011-2018年复合增速为76.41%。

图表 2011-2018年固原市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年固原市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,固原市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:原州区、西吉县、隆德县、泾源县、彭阳县

原州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年固原市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年固原市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年固原市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年固原市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司3.2原州区其他商服用地640220.0
固原天和置业有限公司0.89固原市本级其他商服用地142416.0
中国石油天然气股份有限公司长庆油田分公司0.86彭阳县其他商服用地219025.6
宁夏固原福宁广业有限责任公司0.83固原市本级工业用地4145.0
宁夏闽宁重工有限公司0.6隆德县工业用地2864.8
宁夏浙商五金机电有限公司0.6固原市本级工业用地3886.5
固原诚信新能源有限公司0.58固原市本级工业用地3756.5
西吉县万里磷肥有限公司0.56西吉县其他商服用地4868.7
宁夏忆晨绒毛制品有限责任公司0.54固原市本级工业用地2785.1
宁夏固原岩盐开发有限责任公司0.49固原市本级工业用地2485.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年固原市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
固原原州房地产开发有限公司339.19760.03固原市本级其他商服用地
固原原州房地产开发有限公司246.415900.06固原市本级其他商服用地
固原原州房地产开发有限公司199.97520.04固原市本级其他商服用地
宁夏欣荣置业开发有限公司151.498790.65原州区其他商服用地
赵晋东124.213700.11彭阳县其他商服用地
宁夏鑫鸿房地产开发有限公司80.08470.11西吉县其他商服用地
宁夏伟德通房地产开发有限公司65.12200.03泾源县其他商服用地
宁夏昌兴源天然气有限公司55.04510.08固原市本级其他商服用地
宁夏英顺房地产开发有限责任公司43.51660.04泾源县其他商服用地
马金全28.8170.01西吉县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年固原市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
彭阳县鼎盛通达物流市场开发有限公司8.09921.24彭阳县仓储用地
宁夏宁硕工贸有限公司12.13050.25彭阳县工业用地
宁夏鑫捷特工贸有限公司12.74530.36泾源县工业用地
宁夏隆德县六盘山中药资源开发有限公司4.8770.16隆德县工业用地
宁夏新汇德工贸有限公司5.63840.68原州区工业用地
余文广6.2290.05彭阳县工业用地
宁夏康业投资有限公司4.86181.29隆德县工业用地
杨世峰5.41560.29彭阳县工业用地
宁夏康业投资有限公司4.81100.23隆德县工业用地
宁夏金昱元广拓能源有限公司5.616122.88固原市本级工业用地