2011-2019年兴安盟产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年兴安盟产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,兴安盟共成交产业用地1366宗。成交面积达到40178.68亩,排在全国第230,内蒙古内第11其中以土地出让形式成交的有1365宗, 成交面积40161.57亩,占比99.96%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,兴安盟共成交产业用地127宗。成交面积2806.26亩, 排在全国第268,内蒙古内第11,成交面积同比增长56.29%。 其中以土地出让形式成交的有125宗,成交面积2784.51亩,占比99.23%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年兴安盟产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,兴安盟产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,兴安盟工矿仓储用地成交面积为2225.88亩,占比85.82%, 商服用地成交面积为367.78亩,占比14.18%。

图表 2011-2019年兴安盟产业用地交易结构走势

2015年,兴安盟第二产业增加值198.98亿元,占GDP的比重达到39.61%,占比排在全国第246位。 第三产业增加值178.18亿元,占GDP的比重达到35.47%,占比排在全国第255位。

目前兴安盟第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年兴安盟三产占GDP的比重

2011-2019年兴安盟产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,兴安盟产业用地交易1493宗中,有747宗来源为新增建设用地,占比为50.03%。

2011-2019年,兴安盟产业新增建设用地交易面积达到36366.96亩,占比达到84.6%。 占比排在全国第180,内蒙古第9。近几年来兴安盟建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年兴安盟产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,兴安盟交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,兴安盟土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,兴安盟归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年兴安盟产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来兴安盟产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,兴安盟产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、91.58%、8.33%、0.09%。

图表 2011-2019年兴安盟产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年兴安盟产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,兴安盟工矿仓储用地出让价格为6.71万元/亩。

2019年,兴安盟工矿仓储用地出让价格为6.16万元/亩,同比减少23.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,兴安盟工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为1.22%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到8.3万元/亩,最低的一年是2016年,为5.38万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,兴安盟商服用地出让楼面价格为280元/平方米。

2019年,兴安盟商服用地出让楼面价格为324元/平方米,同比增长4%。

回顾过去8年的价格变化趋势,兴安盟商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年兴安盟产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

兴安盟产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,兴安盟产业用地总成交面积排在内蒙古内第11位,与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。兴安盟产业用地成交面积占全省的比例为3.73%。

图表 2011-2019年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,兴安盟产业用地总成交面积排在内蒙古内第11位, 排名不变。兴安盟产业用地成交面积占全省的比例为1.87%,较前几年减少2.14个百分点。

图表 2019年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年兴安盟商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看,兴安盟商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米,兴安盟为全省平均水平的80.16%。

图表 2011-2019年兴安盟商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年兴安盟工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,鄂尔多斯市、呼伦贝尔市、通辽市、乌兰察布市、乌海市、巴彦淖尔市、锡林郭勒盟与兴安盟价格较为接近。

总体来看,兴安盟工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩,兴安盟为全省平均水平的86.01%。 兴安盟在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年兴安盟工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

兴安盟所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,兴安盟成交规模最大的区域是乌兰浩特市,成交规模占比达到34.24%。到2019年,科尔沁右翼前旗成为成交主力,占比达到36.27%。几年里兴安盟所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年兴安盟所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年兴安盟所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,兴安盟商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗

扎赉特旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到537.39元/平方米,2011-2019年复合增速为29.44%。

图表 2011-2019年兴安盟所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年兴安盟所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,兴安盟工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县

乌兰浩特市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年兴安盟所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年兴安盟所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年兴安盟产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年兴安盟产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
内蒙古蒙犇畜牧有限责任公司157.11乌兰浩特市工业用地12578.0
内蒙古万佳经贸有限责任公司149.95乌兰浩特市工业用地12008.0
齐齐哈尔市兴达投资集团扎赉特旗兴达热力有限责任公司118.52扎赉特旗公共设施用地4744.0
内蒙古盟猪牧业有限公司101.36扎赉特旗工业用地4524.5
内蒙古奇泊尔食品有限公司100科尔沁右翼前旗工业用地3003.0
内蒙古鑫嘉立铭新材料科技有限公司100扎赉特旗工业用地4004.0
科右中旗春园电力设备有限公司99.98科尔沁右翼中旗工业用地7137.1
兴安盟宏晨新型节能建材有限公司96.53科尔沁右翼前旗工业用地2903.0
扎赉特旗山水水泥有限公司90.58扎赉特旗工业用地3994.4
扎赉特旗鼎峰建材有限公司90扎赉特旗工业用地4585.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年兴安盟商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
马姗姗87.86537.43扎赉特旗其他商服用地
兴安盟宏业房地产开发有限责任公司84.91561.84扎赉特旗其他商服用地
国网内蒙古东部扎赉特旗供电有限公司75.81522.01扎赉特旗其他商服用地
周晓鹏69.1670.97突泉县其他商服用地
阿尔山市雪都土地储备中心房地产开发有限责任公司60.04347.23阿尔山市其他商服用地
阿尔山市雪都土地储备中心房地产开发有限责任公司房地产60.42213.66阿尔山市其他商服用地
阿尔山市华宇房地产开发有限责任公司60.12734.54阿尔山市其他商服用地
乌兰浩特市晟盛石油化工有限公司60.12714.51乌兰浩特市其他商服用地
阿尔山市华宇房地产开发有限责任公司60.13225.35阿尔山市其他商服用地
阿尔山市华宇房地产开发有限责任公司60.23045.05阿尔山市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年兴安盟工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
乌兰浩特市杨光贸易经销部15.318211.9乌兰浩特市仓储用地
兴安盟大河物流有限责任公司15.347531.03乌兰浩特市仓储用地
乌兰浩特市九龙商品混凝土有限公司8.052665.67乌兰浩特市工业用地
内蒙古奥特奇蒙药股份有限公司 8.018623.17乌兰浩特市工业用地
乌兰浩特市和丰粮食贸易有限责任公司12.048740.51乌兰浩特市仓储用地
乌兰浩特蒙东物流有限责任公司8.061676.83乌兰浩特市仓储用地
乌兰浩特市新兴达粮食购销有限责任公司12.049741.35乌兰浩特市仓储用地
兴安盟世成粮油购销有限责任公司 12.040433.6乌兰浩特市仓储用地
乌兰浩特市和丰粮食贸易有限责任公司12.043035.82乌兰浩特市仓储用地
内蒙古德源饮品有限责任公司8.066282.7乌兰浩特市工业用地