2011-2018年兴安盟产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年兴安盟产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,兴安盟共成交产业用地1233宗。成交面积达到38244.93亩,排在全国第198,内蒙古内第11其中以土地出让形式成交的有1233宗, 成交面积38244.93亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,兴安盟共成交产业用地126宗。成交面积1736.85亩, 排在全国第270,内蒙古内第12,成交面积同比减少69.45%。 其中以土地出让形式成交的有126宗,成交面积1736.85亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年兴安盟产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,兴安盟产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,兴安盟工矿仓储用地成交面积为1145.83亩,占比65.97%, 商服用地成交面积为591.02亩,占比34.03%。

图表 2011-2018年兴安盟产业用地交易结构走势

2015年,兴安盟第二产业增加值198.98亿元,占GDP的比重达到39.61%,占比排在全国第246位。 第三产业增加值178.18亿元,占GDP的比重达到35.47%,占比排在全国第255位。

目前兴安盟第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年兴安盟三产占GDP的比重

2011-2018年兴安盟产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,兴安盟产业用地交易1359宗中,有675宗来源为新增建设用地,占比为49.67%。

2011-2018年,兴安盟产业新增建设用地交易面积达到34002.44亩,占比达到85.04%。 占比排在全国第6,内蒙古第3。近几年来兴安盟建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年兴安盟产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,兴安盟交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,兴安盟土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,兴安盟归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年兴安盟产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来兴安盟产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,兴安盟产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、91.89%、8.11%、0%。

图表 2011-2018年兴安盟产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年兴安盟产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,兴安盟工矿仓储用地出让价格为6.75万元/亩。

2018年,兴安盟工矿仓储用地出让价格为8.03万元/亩,同比增长42.24%。

回顾过去8年的价格变化趋势,兴安盟工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.79%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到8.3万元/亩,最低的一年是2016年,为5.38万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,兴安盟商服用地出让楼面价格为276元/平方米。

2018年,兴安盟商服用地出让楼面价格为312元/平方米,同比增长3.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势,兴安盟商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年兴安盟产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

兴安盟产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,兴安盟产业用地总成交面积排在内蒙古内第11位,与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。兴安盟产业用地成交面积占全省的比例为4.07%。

图表 2011-2018年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,兴安盟产业用地总成交面积排在内蒙古内第12位, 排名下降。兴安盟产业用地成交面积占全省的比例为2.32%,较前几年减少1.9个百分点。

图表 2018年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年兴安盟商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,锡林郭勒盟与兴安盟土地出让价格较为接近。

总体来看,兴安盟商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米,兴安盟为全省平均水平的64.93%。

图表 2011-2018年兴安盟商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年兴安盟工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,呼和浩特市、鄂尔多斯市、巴彦淖尔市、呼伦贝尔市与兴安盟价格较为接近。

总体来看,兴安盟工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩,兴安盟为全省平均水平的102.2%。 兴安盟在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年兴安盟工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

兴安盟所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,兴安盟成交规模最大的区域是乌兰浩特市,成交规模占比达到34.24%。到2018年,科尔沁右翼前旗成为成交主力,占比达到47.96%。几年里兴安盟所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年兴安盟所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年兴安盟所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,兴安盟商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗

扎赉特旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到336元/平方米,2011-2018年复合增速为19.69%。

图表 2011-2018年兴安盟所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年兴安盟所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,兴安盟工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县

乌兰浩特市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年兴安盟所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年兴安盟所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年兴安盟产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年兴安盟产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
内蒙古蒙犇畜牧有限责任公司1.57乌兰浩特市工业用地12578.0
内蒙古万佳经贸有限责任公司1.5乌兰浩特市工业用地12008.0
内蒙古盟猪牧业有限公司1.01扎赉特旗工业用地4524.5
内蒙古奇泊尔食品有限公司1科尔沁右翼前旗工业用地3003.0
内蒙古鑫嘉立铭新材料科技有限公司1扎赉特旗工业用地4004.0
科右中旗春园电力设备有限公司1科尔沁右翼中旗工业用地7137.1
兴安盟宏晨新型节能建材有限公司0.97科尔沁右翼前旗工业用地2903.0
扎赉特旗山水水泥有限公司0.91扎赉特旗工业用地3994.4
扎赉特旗鼎峰建材有限公司0.9扎赉特旗工业用地4585.1
内蒙古莱德马业有限责任公司0.89科尔沁右翼中旗工业用地440.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年兴安盟商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
马姗姗87.86530.07扎赉特旗其他商服用地
兴安盟宏业房地产开发有限责任公司84.91560.02扎赉特旗其他商服用地
国网内蒙古东部扎赉特旗供电有限公司75.81520.02扎赉特旗其他商服用地
周晓鹏69.1670.01突泉县其他商服用地
阿尔山市雪都土地储备中心房地产开发有限责任公司60.04340.07阿尔山市其他商服用地
阿尔山市雪都土地储备中心房地产开发有限责任公司房地产60.42210.04阿尔山市其他商服用地
阿尔山市华宇房地产开发有限责任公司60.12730.05阿尔山市其他商服用地
阿尔山市华宇房地产开发有限责任公司60.23040.05阿尔山市其他商服用地
突泉县巨鑫房地产开发有限责任公司65.97490.11突泉县其他商服用地
乌兰浩特市晟盛石油化工有限公司60.12710.05乌兰浩特市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年兴安盟工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
兴安盟大河物流有限责任公司15.34750.31乌兰浩特市仓储用地
乌兰浩特市杨光贸易经销部15.31820.12乌兰浩特市仓储用地
乌兰浩特蒙东物流有限责任公司8.06760.84乌兰浩特市仓储用地
8.02990.37乌兰浩特市仓储用地
乌兰浩特蒙东物流有限责任公司8.05350.67乌兰浩特市仓储用地
乌兰浩特市昌盛塑业有限责任公司8.02820.35乌兰浩特市工业用地
乌兰浩特市东日家装装饰行8.01210.15乌兰浩特市工业用地
乌兰浩特市蒙恩葵花食品有限公司8.0500.06乌兰浩特市工业用地
乌兰浩特蒙东物流有限责任公司8.05110.64乌兰浩特市仓储用地
乌兰浩特市上园商贸有限责任公司8.03910.49乌兰浩特市工业用地