2011-2018年锡林郭勒盟产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年锡林郭勒盟产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,锡林郭勒盟共成交产业用地2002宗。成交面积达到93715.26亩,排在全国第66,内蒙古内第3其中以土地出让形式成交的有1997宗, 成交面积78289.42亩,占比83.54%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,锡林郭勒盟共成交产业用地164宗。成交面积7189.12亩, 排在全国第105,内蒙古内第6,成交面积同比增长23.98%。 其中以土地出让形式成交的有164宗,成交面积7189.12亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年锡林郭勒盟产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,锡林郭勒盟产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,锡林郭勒盟工矿仓储用地成交面积为6040.45亩,占比84.02%, 商服用地成交面积为1148.68亩,占比15.98%。

图表 2011-2018年锡林郭勒盟产业用地交易结构走势

2015年,锡林郭勒盟第二产业增加值611.12亿元,占GDP的比重达到61.11%,占比排在全国第13位。 第三产业增加值283.48亿元,占GDP的比重达到28.35%,占比排在全国第320位。

目前锡林郭勒盟第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年锡林郭勒盟三产占GDP的比重

2011-2018年锡林郭勒盟产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,锡林郭勒盟产业用地交易2166宗中,有938宗来源为新增建设用地,占比为43.31%。

2011-2018年,锡林郭勒盟产业新增建设用地交易面积达到68300.96亩,占比达到67.69%。 占比排在全国第171,内蒙古第10。近几年来锡林郭勒盟建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年锡林郭勒盟产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,锡林郭勒盟交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1524.09亩,占比为1.51%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,锡林郭勒盟土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,锡林郭勒盟归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.04%,较前几年下降0.5个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年锡林郭勒盟产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来锡林郭勒盟产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,锡林郭勒盟产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、6.84%、45.95%、31.86%、15.29%。

图表 2011-2018年锡林郭勒盟产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年锡林郭勒盟产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,锡林郭勒盟工矿仓储用地出让价格为5.31万元/亩。

2018年,锡林郭勒盟工矿仓储用地出让价格为5.34万元/亩,同比增长7%。

回顾过去8年的价格变化趋势,锡林郭勒盟工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,锡林郭勒盟商服用地出让楼面价格为211元/平方米。

2018年,锡林郭勒盟商服用地出让楼面价格为313元/平方米,同比增长38.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势,锡林郭勒盟商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年锡林郭勒盟产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

锡林郭勒盟产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,锡林郭勒盟产业用地总成交面积排在内蒙古内第3位,与鄂尔多斯市共同处于第一梯队。锡林郭勒盟产业用地成交面积占全省的比例为10.26%。

图表 2011-2018年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,锡林郭勒盟产业用地总成交面积排在内蒙古内第6位, 排名下降。锡林郭勒盟产业用地成交面积占全省的比例为9.59%,较前几年减少0.74个百分点。

图表 2018年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年锡林郭勒盟商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,兴安盟与锡林郭勒盟土地出让价格较为接近。

总体来看,锡林郭勒盟商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米,锡林郭勒盟为全省平均水平的65.22%。

图表 2011-2018年锡林郭勒盟商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年锡林郭勒盟工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,乌兰察布市、乌海市、通辽市与锡林郭勒盟价格较为接近。

总体来看,锡林郭勒盟工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩,锡林郭勒盟为全省平均水平的67.98%。 锡林郭勒盟在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年锡林郭勒盟工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

锡林郭勒盟所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,锡林郭勒盟成交规模最大的区域是锡林浩特市,成交规模占比达到59.48%。到2018年,西乌珠穆沁旗成为成交主力,占比达到26.46%。几年里锡林郭勒盟所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年锡林郭勒盟所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年锡林郭勒盟所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,锡林郭勒盟商服用地出让楼面价格区域排名依次为:太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、二连浩特市、多伦县、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、镶黄旗

正镶白旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到434.21元/平方米,2011-2018年复合增速为16.46%。

图表 2011-2018年锡林郭勒盟所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年锡林郭勒盟所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,锡林郭勒盟工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:二连浩特市、锡林浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、镶黄旗、正镶白旗、正蓝旗、多伦县

苏尼特右旗近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年锡林郭勒盟所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年锡林郭勒盟所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年锡林郭勒盟产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年锡林郭勒盟产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
东乌珠穆沁旗珠恩嘎达布其口岸开发建设有限公司10.43东乌珠穆沁旗工业用地41724.0
西乌珠穆沁旗银漫矿业有限责任公司9.25西乌珠穆沁旗工业用地25152.7
内蒙古兴安铜锌冶炼有限公司7.25西乌珠穆沁旗工业用地17412.4
锡林浩特市晨辉城市基础设施建设投资有限责任公司5.27锡林浩特市其他商服用地1387626.3
锡林浩特市晨辉城市基础设施建设投资有限责任公司5.23锡林浩特市其他商服用地1377426.3
内蒙古玉龙矿业股份有限公司4.67西乌珠穆沁旗工业用地11222.4
锡林郭勒大庄园肉业有限公司4.51锡林浩特市工业用地28846.4
内蒙古天成国际房地产开发有限公司3.82苏尼特右旗其他商服用地513013.4
锡林郭勒盟山金阿尔哈达矿业有限公司3.4东乌珠穆沁旗工业用地13604.0
特变电工内蒙古能源有限公司3.05正镶白旗工业用地12824.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年锡林郭勒盟商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
锡林郭勒盟盛昌房地产开发有限责任公司150.11020.01锡林浩特市批发零售用地
李飞、李荣128.99010.07二连浩特市住宿餐饮用地
锡林郭勒盟荣华置业有限公司111.2670.01锡林浩特市批发零售用地
内蒙古金河房地产开发有限责任公司100.04220.04锡林浩特市批发零售用地
新时代信托股份有限公司103.16070.06锡林浩特市商务金融用地
锡林浩特市华业房地产开发有限责任公司84.6930.01二连浩特市其他商服用地
太仆寺旗华亿房地产开发有限责任公司76.4370锡林浩特市批发零售用地
李义65.6230太仆寺旗其他商服用地
锡林郭勒盟亿泰房地产开发有限公司50.79010.18锡林浩特市批发零售用地
锡林郭勒盟房地产综合开发公司52.34750.09东乌珠穆沁旗其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年锡林郭勒盟工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
内蒙古昌晟物流园区有限公司13.41020.08苏尼特右旗仓储用地
东乌珠穆沁旗鑫晟商贸有限公司6.73050.45东乌珠穆沁旗工业用地
西乌珠穆沁旗昊鑫生物质环保颗粒加工有限公司8.0600.08西乌珠穆沁旗工业用地
内蒙古西乌珠穆沁旗沁绿肉类食品有限责任公司三分厂8.0140.02西乌珠穆沁旗工业用地
正镶白旗福泰水业有限公司8.050.01正镶白旗工业用地
西乌珠穆沁旗江浩玻璃钢制品有限公司8.4500.06西乌珠穆沁旗工业用地
阿巴嘎旗安达电建有限责任公司7.530阿巴嘎旗仓储用地
西乌珠穆沁旗起发定点屠宰有限责任公司8.7390.05西乌珠穆沁旗工业用地
东乌珠穆沁旗鑫晟商贸有限公司6.73050.45东乌珠穆沁旗工业用地
乌拉盖管理区富阳热力有限公司6.71800.27锡林郭勒盟本级工业用地