2011-2019年乌兰察布市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年乌兰察布市产业用地交易规模
2011-2018年,乌兰察布市共成交产业用地1492宗。成交面积达到93515亩,排在全国第90位 ,内蒙古内第5位。其中以土地出让形式成交的有1472宗, 成交面积92990.4亩,占比99.44% 。
2019年,乌兰察布市共成交产业用地194宗。成交面积10463.58亩, 排在全国第96位,内蒙古内第8位,成交面积同比增长5.22%。 其中以土地出让形式成交的有189宗,成交面积10419.92亩,占比99.58% 。
近几年来,乌兰察布市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,乌兰察布市工矿仓储用地成交面积为9641.12亩,占比94.64%, 商服用地成交面积为545.5亩,占比5.36%。
2015年,乌兰察布市第二产业增加值443.84亿元,占GDP的比重达到48.57%,占比排在全国第141位。 第三产业增加值337.54亿元,占GDP的比重达到36.94%,占比排在全国第227位。
目前乌兰察布市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年乌兰察布市产业用地供应分析
2011-2019年,乌兰察布市产业用地交易1686宗中,有1407宗来源为新增建设用地,占比为83.45%。
2011-2019年,乌兰察布市产业新增建设用地交易面积达到94575.2亩,占比达到90.96%。 占比排在全国第274位,内蒙古第11位。近几年来乌兰察布市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,乌兰察布市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1397.42亩,占比为1.34%,其余归属下属区县 。
总体来看,乌兰察布市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,乌兰察布市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来乌兰察布市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,乌兰察布市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、0.73%、88.9%、9.75%、0.55%。
三2011-2019年乌兰察布市产业用地价格走势
2011-2019年,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格为5.91万元/亩。
2019年,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格为6.25万元/亩,同比增长7.71%。
回顾过去8年的价格变化趋势,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,乌兰察布市商服用地出让楼面价格为324元/平方米。
2019年,乌兰察布市商服用地出让楼面价格为256元/平方米,同比减少47.32%。
回顾过去8年的价格变化趋势,乌兰察布市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
四乌兰察布市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,乌兰察布市产业用地总成交面积排在内蒙古内第5位,与鄂尔多斯市共同处于第一梯队。乌兰察布市产业用地成交面积占全省的比例为9.02%。
2019年,乌兰察布市产业用地总成交面积排在内蒙古内第8位, 排名下降。乌兰察布市产业用地成交面积占全省的比例为6.97%,较前几年减少2.35个百分点。
从价格水平来看,2019年乌兰察布市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,锡林郭勒盟与乌兰察布市土地出让价格较为接近。
总体来看,乌兰察布市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米,乌兰察布市为全省平均水平的63.43%。
2019年乌兰察布市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,鄂尔多斯市、呼伦贝尔市、通辽市、兴安盟、乌海市、巴彦淖尔市、锡林郭勒盟与乌兰察布市价格较为接近。
总体来看,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩,乌兰察布市为全省平均水平的87.31%。 乌兰察布市在省内具备一定的土地成本优势。
五乌兰察布市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,乌兰察布市成交规模最大的区域是集宁区,成交规模占比达到30.98%。到2019年,察哈尔右翼前旗成为成交主力,占比达到30.25%。几年里乌兰察布市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,乌兰察布市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:凉城县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、四子王旗、察哈尔右翼后旗、商都县、化德县、兴和县、集宁区、卓资县、察哈尔右翼中旗。
察哈尔右翼前旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到249.4元/平方米,2011-2019年复合增速为10.17%。
2019年,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:集宁区、卓资县、化德县、商都县、兴和县、凉城县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、四子王旗、丰镇市。
集宁区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年乌兰察布市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
内蒙古旗下营和益发电有限公司 | 903.74 | 卓资县 | 工业用地 | 3675 | 4.1 |
乌兰察布市旭峰新创实业有限公司 | 646.86 | 察哈尔右翼前旗 | 工业用地 | 2639 | 4.1 |
内蒙古申安农业开发有限公司 | 548.15 | 商都县 | 工业用地 | 2506 | 4.6 |
察右后旗光豪矿业有限公司 | 525 | 察哈尔右翼后旗 | 工业用地 | 2225 | 4.2 |
内蒙古阴山优麦食品有限公司 | 384.27 | 察哈尔右翼中旗 | 工业用地 | 1614 | 4.2 |
内蒙古岱海发电有限责任公司 | 370.95 | 凉城县 | 工业用地 | 1620 | 4.4 |
内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司 | 331.35 | 卓资县 | 工业用地 | 1387 | 4.2 |
内蒙古通汇钾肥股份有限公司 | 309.13 | 察哈尔右翼后旗 | 工业用地 | 1314 | 4.3 |
内蒙古中能天然气有限公司 | 298.8 | 卓资县 | 工业用地 | 1234 | 4.1 |
内蒙古华源昇投资有限公司 | 269.4 | 察哈尔右翼后旗 | 其他商服用地 | 4598 | 17.1 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
乌兰察布市集宁区鑫厦房地产开发有限公司 | 165.5 | 5265 | 31.81 | 集宁区 | 其他商服用地 |
乌兰察布市集宁区嘉苑房地产开发有限公司 | 133.7 | 1018 | 7.62 | 集宁区 | 商务金融用地 |
乌兰察布市畅行油气有限公司 | 107.6 | 426 | 3.96 | 集宁区 | 批发零售用地 |
乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司 | 68.5 | 829 | 12.11 | 四子王旗 | 批发零售用地 |
金威建设集团有限公司 | 67.0 | 1914 | 28.58 | 察哈尔右翼前旗 | 其他商服用地 |
内蒙古西北煤炭交易中心股份有限公司 | 67.0 | 1974 | 29.45 | 察哈尔右翼前旗 | 其他商服用地 |
内蒙古捷欣置业有限责任公司 | 67.5 | 1214 | 17.98 | 察哈尔右翼前旗 | 其他商服用地 |
内蒙古电力(集团)有限责任公司乌兰察布电业局 | 67.2 | 472 | 7.02 | 察哈尔右翼前旗 | 其他商服用地 |
内蒙古嘉瑞酒店管理有限责任公司集宁分公司 | 67.1 | 1866 | 27.82 | 察哈尔右翼前旗 | 其他商服用地 |
内蒙古电力(集团)有限责任公司乌兰察布电业局 | 67.0 | 1905 | 28.42 | 察哈尔右翼前旗 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
丰镇市嘉鑫硅锰合金有限公司 | 6.8 | 367 | 54.33 | 丰镇市 | 工业用地 |
内蒙古凯力达一专用车有限公司 | 6.9 | 90 | 13.1 | 丰镇市 | 工业用地 |
四子王旗急时雨塑料制品有限公司 | 7.2 | 450 | 62.17 | 四子王旗 | 工业用地 |
内蒙古京宁热电有限责任公司 | 9.4 | 4833 | 513.97 | 集宁区 | 工业用地 |
内蒙古京宁热电有限责任公司 | 9.4 | 261 | 27.71 | 集宁区 | 工业用地 |
内蒙古创新农牧业科技发展有限公司 | 7.1 | 360 | 50.47 | 四子王旗 | 工业用地 |
四子王旗绿舟蔬菜种植专业合作社 | 6.9 | 240 | 34.98 | 四子王旗 | 工业用地 |
内蒙古普源铁合金有限责任公司 | 7.4 | 1459 | 198.26 | 丰镇市 | 工业用地 |
四子王旗地利生物有限公司 | 7.0 | 105 | 15 | 四子王旗 | 工业用地 |
丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司 | 8.3 | 1621 | 194.28 | 丰镇市 | 工业用地 |