2011-2019年乌兰察布市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，乌兰察布市共成交产业用地1492宗。成交面积达到93515亩，排在全国第90位 ，内蒙古内第5位。其中以土地出让形式成交的有1472宗， 成交面积92990.4亩，占比99.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，乌兰察布市共成交产业用地194宗。成交面积10463.58亩， 排在全国第96位，内蒙古内第8位，成交面积同比增长5.22%。 其中以土地出让形式成交的有189宗，成交面积10419.92亩，占比99.58%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，乌兰察布市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，乌兰察布市工矿仓储用地成交面积为9641.12亩，占比94.64%， 商服用地成交面积为545.5亩，占比5.36%。

2015年，乌兰察布市第二产业增加值443.84亿元，占GDP的比重达到48.57%，占比排在全国第141位。 第三产业增加值337.54亿元，占GDP的比重达到36.94%，占比排在全国第227位。

目前乌兰察布市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，乌兰察布市产业用地交易1686宗中，有1407宗来源为新增建设用地，占比为83.45%。

2011-2019年，乌兰察布市产业新增建设用地交易面积达到94575.2亩，占比达到90.96%。 占比排在全国第274位，内蒙古第11位。近几年来乌兰察布市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，乌兰察布市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1397.42亩，占比为1.34%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，乌兰察布市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，乌兰察布市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降1.49个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来乌兰察布市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，乌兰察布市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、0.73%、88.9%、9.75%、0.55%。

2011-2019年，乌兰察布市工矿仓储用地出让价格为5.91万元/亩。

2019年，乌兰察布市工矿仓储用地出让价格为6.25万元/亩，同比增长7.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌兰察布市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，乌兰察布市商服用地出让楼面价格为324元/平方米。

2019年，乌兰察布市商服用地出让楼面价格为256元/平方米，同比减少47.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌兰察布市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，乌兰察布市产业用地总成交面积排在内蒙古内第5位，与鄂尔多斯市共同处于第一梯队。乌兰察布市产业用地成交面积占全省的比例为9.02%。

2019年，乌兰察布市产业用地总成交面积排在内蒙古内第8位， 排名下降。乌兰察布市产业用地成交面积占全省的比例为6.97%，较前几年减少2.35个百分点。

从价格水平来看，2019年乌兰察布市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，锡林郭勒盟与乌兰察布市土地出让价格较为接近。

总体来看，乌兰察布市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米，乌兰察布市为全省平均水平的63.43%。

2019年乌兰察布市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，鄂尔多斯市、呼伦贝尔市、通辽市、兴安盟、乌海市、巴彦淖尔市、锡林郭勒盟与乌兰察布市价格较为接近。

总体来看，乌兰察布市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩，乌兰察布市为全省平均水平的87.31%。 乌兰察布市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，乌兰察布市成交规模最大的区域是集宁区，成交规模占比达到30.98%。到2019年，察哈尔右翼前旗成为成交主力，占比达到30.25%。几年里乌兰察布市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，乌兰察布市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：凉城县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、四子王旗、察哈尔右翼后旗、商都县、化德县、兴和县、集宁区、卓资县、察哈尔右翼中旗。

察哈尔右翼前旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到249.4元/平方米，2011-2019年复合增速为10.17%。

2019年，乌兰察布市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：集宁区、卓资县、化德县、商都县、兴和县、凉城县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、四子王旗、丰镇市。

集宁区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。