2011-2019年乌兰察布市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年乌兰察布市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,乌兰察布市共成交产业用地1492宗。成交面积达到93515亩,排在全国第90,内蒙古内第5其中以土地出让形式成交的有1472宗, 成交面积92990.4亩,占比99.44%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,乌兰察布市共成交产业用地194宗。成交面积10463.58亩, 排在全国第96,内蒙古内第8,成交面积同比增长5.22%。 其中以土地出让形式成交的有189宗,成交面积10419.92亩,占比99.58%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年乌兰察布市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,乌兰察布市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,乌兰察布市工矿仓储用地成交面积为9641.12亩,占比94.64%, 商服用地成交面积为545.5亩,占比5.36%。

图表 2011-2019年乌兰察布市产业用地交易结构走势

2015年,乌兰察布市第二产业增加值443.84亿元,占GDP的比重达到48.57%,占比排在全国第141位。 第三产业增加值337.54亿元,占GDP的比重达到36.94%,占比排在全国第227位。

目前乌兰察布市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年乌兰察布市三产占GDP的比重

2011-2019年乌兰察布市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,乌兰察布市产业用地交易1686宗中,有1407宗来源为新增建设用地,占比为83.45%。

2011-2019年,乌兰察布市产业新增建设用地交易面积达到94575.2亩,占比达到90.96%。 占比排在全国第274,内蒙古第11。近几年来乌兰察布市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年乌兰察布市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,乌兰察布市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1397.42亩,占比为1.34%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,乌兰察布市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,乌兰察布市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降1.49个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年乌兰察布市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来乌兰察布市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,乌兰察布市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、0.73%、88.9%、9.75%、0.55%。

图表 2011-2019年乌兰察布市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年乌兰察布市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格为5.91万元/亩。

2019年,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格为6.25万元/亩,同比增长7.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,乌兰察布市商服用地出让楼面价格为324元/平方米。

2019年,乌兰察布市商服用地出让楼面价格为256元/平方米,同比减少47.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势,乌兰察布市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年乌兰察布市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

乌兰察布市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,乌兰察布市产业用地总成交面积排在内蒙古内第5位,与鄂尔多斯市共同处于第一梯队。乌兰察布市产业用地成交面积占全省的比例为9.02%。

图表 2011-2019年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,乌兰察布市产业用地总成交面积排在内蒙古内第8位, 排名下降。乌兰察布市产业用地成交面积占全省的比例为6.97%,较前几年减少2.35个百分点。

图表 2019年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年乌兰察布市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,锡林郭勒盟与乌兰察布市土地出让价格较为接近。

总体来看,乌兰察布市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米,乌兰察布市为全省平均水平的63.43%。

图表 2011-2019年乌兰察布市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年乌兰察布市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,鄂尔多斯市、呼伦贝尔市、通辽市、兴安盟、乌海市、巴彦淖尔市、锡林郭勒盟与乌兰察布市价格较为接近。

总体来看,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩,乌兰察布市为全省平均水平的87.31%。 乌兰察布市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年乌兰察布市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

乌兰察布市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,乌兰察布市成交规模最大的区域是集宁区,成交规模占比达到30.98%。到2019年,察哈尔右翼前旗成为成交主力,占比达到30.25%。几年里乌兰察布市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年乌兰察布市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年乌兰察布市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,乌兰察布市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:凉城县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、四子王旗、察哈尔右翼后旗、商都县、化德县、兴和县、集宁区、卓资县、察哈尔右翼中旗

察哈尔右翼前旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到249.4元/平方米,2011-2019年复合增速为10.17%。

图表 2011-2019年乌兰察布市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年乌兰察布市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:集宁区、卓资县、化德县、商都县、兴和县、凉城县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、四子王旗、丰镇市

集宁区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年乌兰察布市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年乌兰察布市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年乌兰察布市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年乌兰察布市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
内蒙古旗下营和益发电有限公司903.74卓资县工业用地36754.1
乌兰察布市旭峰新创实业有限公司646.86察哈尔右翼前旗工业用地26394.1
内蒙古申安农业开发有限公司548.15商都县工业用地25064.6
察右后旗光豪矿业有限公司525察哈尔右翼后旗工业用地22254.2
内蒙古阴山优麦食品有限公司384.27察哈尔右翼中旗工业用地16144.2
内蒙古岱海发电有限责任公司370.95凉城县工业用地16204.4
内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司331.35卓资县工业用地13874.2
内蒙古通汇钾肥股份有限公司309.13察哈尔右翼后旗工业用地13144.3
内蒙古中能天然气有限公司298.8卓资县工业用地12344.1
内蒙古华源昇投资有限公司269.4察哈尔右翼后旗其他商服用地459817.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年乌兰察布市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
乌兰察布市集宁区鑫厦房地产开发有限公司165.5526531.81集宁区其他商服用地
乌兰察布市集宁区嘉苑房地产开发有限公司133.710187.62集宁区商务金融用地
乌兰察布市畅行油气有限公司107.64263.96集宁区批发零售用地
乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司68.582912.11四子王旗批发零售用地
金威建设集团有限公司67.0191428.58察哈尔右翼前旗其他商服用地
内蒙古西北煤炭交易中心股份有限公司67.0197429.45察哈尔右翼前旗其他商服用地
内蒙古捷欣置业有限责任公司67.5121417.98察哈尔右翼前旗其他商服用地
内蒙古电力(集团)有限责任公司乌兰察布电业局67.24727.02察哈尔右翼前旗其他商服用地
内蒙古嘉瑞酒店管理有限责任公司集宁分公司67.1186627.82察哈尔右翼前旗其他商服用地
内蒙古电力(集团)有限责任公司乌兰察布电业局67.0190528.42察哈尔右翼前旗其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年乌兰察布市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
丰镇市嘉鑫硅锰合金有限公司6.836754.33丰镇市工业用地
内蒙古凯力达一专用车有限公司6.99013.1丰镇市工业用地
四子王旗急时雨塑料制品有限公司7.245062.17四子王旗工业用地
内蒙古京宁热电有限责任公司9.44833513.97集宁区工业用地
内蒙古京宁热电有限责任公司9.426127.71集宁区工业用地
内蒙古创新农牧业科技发展有限公司7.136050.47四子王旗工业用地
四子王旗绿舟蔬菜种植专业合作社6.924034.98四子王旗工业用地
内蒙古普源铁合金有限责任公司7.41459198.26丰镇市工业用地
四子王旗地利生物有限公司7.010515四子王旗工业用地
丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司8.31621194.28丰镇市工业用地