2011-2018年乌兰察布市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年乌兰察布市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,乌兰察布市共成交产业用地1321宗。成交面积达到83119.99亩,排在全国第81,内蒙古内第5其中以土地出让形式成交的有1321宗, 成交面积83119.99亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,乌兰察布市共成交产业用地145宗。成交面积9766.59亩, 排在全国第67,内蒙古内第1,成交面积同比增长39.35%。 其中以土地出让形式成交的有145宗,成交面积9766.59亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年乌兰察布市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,乌兰察布市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,乌兰察布市工矿仓储用地成交面积为8872.86亩,占比90.85%, 商服用地成交面积为893.74亩,占比9.15%。

图表 2011-2018年乌兰察布市产业用地交易结构走势

2015年,乌兰察布市第二产业增加值443.84亿元,占GDP的比重达到48.57%,占比排在全国第141位。 第三产业增加值337.54亿元,占GDP的比重达到36.94%,占比排在全国第227位。

目前乌兰察布市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年乌兰察布市三产占GDP的比重

2011-2018年乌兰察布市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,乌兰察布市产业用地交易1466宗中,有1213宗来源为新增建设用地,占比为82.74%。

2011-2018年,乌兰察布市产业新增建设用地交易面积达到84092.41亩,占比达到90.53%。 占比排在全国第273,内蒙古第12。近几年来乌兰察布市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年乌兰察布市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,乌兰察布市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1397.42亩,占比为1.5%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,乌兰察布市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,乌兰察布市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降1.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年乌兰察布市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来乌兰察布市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,乌兰察布市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.09%、0.82%、88.43%、10.66%、0%。

图表 2011-2018年乌兰察布市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年乌兰察布市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格为5.85万元/亩。

2018年,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格为5.81万元/亩,同比减少7.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,乌兰察布市商服用地出让楼面价格为328元/平方米。

2018年,乌兰察布市商服用地出让楼面价格为487元/平方米,同比增长62.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势,乌兰察布市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年乌兰察布市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

乌兰察布市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,乌兰察布市产业用地总成交面积排在内蒙古内第5位,与鄂尔多斯市共同处于第一梯队。乌兰察布市产业用地成交面积占全省的比例为9.45%。

图表 2011-2018年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,乌兰察布市产业用地总成交面积排在内蒙古内第1位, 排名上升。乌兰察布市产业用地成交面积占全省的比例为13.02%,较前几年增长3.87个百分点。

图表 2018年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年乌兰察布市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,包头市、通辽市与乌兰察布市土地出让价格较为接近。

总体来看,乌兰察布市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米,乌兰察布市为全省平均水平的101.41%。

图表 2011-2018年乌兰察布市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年乌兰察布市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,巴彦淖尔市、呼伦贝尔市、乌海市、锡林郭勒盟、通辽市与乌兰察布市价格较为接近。

总体来看,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩,乌兰察布市为全省平均水平的73.92%。 乌兰察布市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年乌兰察布市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

乌兰察布市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,乌兰察布市成交规模最大的区域是集宁区,成交规模占比达到30.98%。到2018年,兴和县成为成交主力,占比达到22.61%。几年里乌兰察布市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年乌兰察布市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年乌兰察布市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,乌兰察布市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:集宁区、兴和县、丰镇市、卓资县、察哈尔右翼中旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、商都县、化德县、四子王旗

集宁区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1922.39元/平方米,2011-2018年复合增速为13.33%。

图表 2011-2018年乌兰察布市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年乌兰察布市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,乌兰察布市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:集宁区、卓资县、化德县、商都县、兴和县、凉城县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、四子王旗、丰镇市

集宁区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年乌兰察布市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年乌兰察布市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年乌兰察布市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年乌兰察布市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
内蒙古旗下营和益发电有限公司9.04卓资县工业用地36754.1
乌兰察布市旭峰新创实业有限公司6.47察哈尔右翼前旗工业用地26394.1
内蒙古申安农业开发有限公司5.48商都县工业用地25064.6
察右后旗光豪矿业有限公司5.25察哈尔右翼后旗工业用地22254.2
内蒙古阴山优麦食品有限公司3.84察哈尔右翼中旗工业用地16144.2
内蒙古岱海发电有限责任公司3.71凉城县工业用地16204.4
内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司3.31卓资县工业用地13874.2
内蒙古通汇钾肥股份有限公司3.09察哈尔右翼后旗工业用地13144.3
内蒙古中能天然气有限公司2.99卓资县工业用地12344.1
内蒙古华源昇投资有限公司2.69察哈尔右翼后旗其他商服用地459817.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年乌兰察布市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
乌兰察布市集宁区鑫厦房地产开发有限公司165.552650.32集宁区其他商服用地
乌兰察布市集宁区嘉苑房地产开发有限公司133.710180.08集宁区商务金融用地
乌兰察布市畅行油气有限公司107.64260.04集宁区批发零售用地
内蒙古电力(集团)有限责任公司乌兰察布电业局67.019050.28察哈尔右翼前旗其他商服用地
内蒙古西北煤炭交易中心股份有限公司67.019740.29察哈尔右翼前旗其他商服用地
内蒙古捷欣置业有限责任公司67.512140.18察哈尔右翼前旗其他商服用地
乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司68.58290.12四子王旗批发零售用地
金威建设集团有限公司67.019140.29察哈尔右翼前旗其他商服用地
内蒙古嘉瑞酒店管理有限责任公司集宁分公司67.118660.28察哈尔右翼前旗其他商服用地
内蒙古电力(集团)有限责任公司乌兰察布电业局67.24720.07察哈尔右翼前旗其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年乌兰察布市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
化德县兴大光电科技有限责任公司7.6350.05化德县工业用地
四子王旗地利生物有限公司7.01050.15四子王旗工业用地
丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司8.316211.94丰镇市工业用地
乌兰察布市仁和酒业有限责任公司9.31550.17集宁区工业用地
内蒙古京宁热电有限责任公司9.42610.28集宁区工业用地
内蒙古草原兴源食品有限公司8.39571.15丰镇市工业用地
华新绿源(内蒙古)环保产业发展有限公司8.312031.44丰镇市工业用地
内蒙古创新农牧业科技发展有限公司7.13600.5四子王旗工业用地
内蒙古牛王庄园葡萄酒有限公司9.0620.07集宁区工业用地
内蒙古普源铁合金有限责任公司7.414591.98丰镇市工业用地