2011-2018年乌海市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年乌海市产业用地交易规模
2011-2017年，乌海市共成交产业用地340宗。成交面积达到29956.3亩，排在全国第246位 ，内蒙古内第12位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，乌海市共成交产业用地33宗。成交面积1957.42亩， 排在全国第257位，内蒙古内第11位，成交面积同比减少11.32%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，乌海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，乌海市工矿仓储用地成交面积为1882.29亩，占比96.16%， 商服用地成交面积为75.13亩，占比3.84%。
2015年，乌海市第二产业增加值319.14亿元，占GDP的比重达到57.01%，占比排在全国第39位。 第三产业增加值235.95亿元，占GDP的比重达到42.15%，占比排在全国第134位。
目前乌海市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2018年乌海市产业用地供应分析
2011-2018年，乌海市产业用地交易373宗中，有152宗来源为新增建设用地，占比为40.75%。
2011-2018年，乌海市产业新增建设用地交易面积达到19327.96亩，占比达到60.56%。 占比排在全国第82位，内蒙古第5位。近几年来乌海市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，乌海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到308.89亩，占比为0.97%，其余归属下属区县。
总体来看，乌海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，乌海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.79%，较前几年下降0.19个百分点。
分供地方式来看，近几年来乌海市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，乌海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、88.64%、11.36%、0%。
三2011-2018年乌海市产业用地价格走势
2011-2018年，乌海市工矿仓储用地出让价格为5.24万元/亩。
2018年，乌海市工矿仓储用地出让价格为5.54万元/亩，同比减少10.01%。
回顾过去8年的价格变化趋势，乌海市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2018年年出现了负增长。
2011-2018年，乌海市商服用地出让楼面价格为530元/平方米。
2018年，乌海市商服用地出让楼面价格为417元/平方米，同比减少24.22%。
回顾过去8年的价格变化趋势，乌海市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势，复合增速为--1.31%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年，达到917元/平方米，最低的一年是2015年，为386元/平方米。
四乌海市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第12位，与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为3.25%。
2018年，乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第11位， 排名上升。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为2.61%，较前几年减少0.69个百分点。
从价格水平来看，2018年乌海市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，鄂尔多斯市与乌海市土地出让价格较为接近。
总体来看，乌海市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米，乌海市为全省平均水平的86.85%。
2018年乌海市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，呼伦贝尔市、乌兰察布市、锡林郭勒盟、通辽市与乌海市价格较为接近。
总体来看，乌海市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩，乌海市为全省平均水平的70.58%。 乌海市在省内具备一定的土地成本优势。
五乌海市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，乌海市成交规模最大的区域是海南区，成交规模占比达到54.67%。到2018年，乌达区成为成交主力，占比达到49.47%。几年里乌海市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2018年，乌海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海勃湾区、乌达区、海南区。
海勃湾区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到537.53元/平方米，2011-2018年复合增速为-3.83%。
2018年，乌海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海勃湾区、海南区、乌达区。
海勃湾区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。
六2015-2018年乌海市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 乌海市懿峰工贸有限责任公司 | 2.98 | 海勃湾区 | 工业用地 | 1885 | 6.3 |
| 乌海市广泰房地产开发有限公司 | 1.41 | 海南区 | 其他商服用地 | 2644 | 18.7 |
| 中国石化销售有限公司内蒙古乌海石油分公司 | 1.05 | 海南区 | 仓储用地 | 428 | 4.1 |
| 内蒙古雅泰高科技产业园有限公司 | 1.01 | 海勃湾区 | 工业用地 | 652 | 6.5 |
| 乌海市华东重工机械制造有限公司 | 0.7 | 海南区 | 工业用地 | 287 | 4.1 |
| 乌海市泰和煤焦化集团有限公司 | 0.3 | 海南区 | 工业用地 | 132 | 4.4 |
| 内蒙古光裕润桐环保材料有限公司 | 0.15 | 海南区 | 工业用地 | 69 | 4.5 |
| 乌海市谊达商贸有限责任公司 | 0.14 | 乌达区 | 其他商服用地 | 307 | 21.2 |
| 乌海市恒益通汽车销售有限公司 | 0.13 | 海勃湾区 | 其他商服用地 | 876 | 65.0 |
| 中国石化销售有限公司内蒙古乌海石油分公司 | 0.07 | 海勃湾区 | 其他商服用地 | 126 | 17.8 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 乌海市滨河房地产开发有限公司 | 618.4 | 1558 | 0.03 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
| 乌海市滨河房地产开发有限公司 | 533.5 | 4985 | 0.09 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
| 内蒙古电力（集团）有限责任公司乌海电业局 | 224.2 | 1002 | 0.04 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
| 乌海市祥源贸易有限责任公司 | 75.0 | 705 | 0.09 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
| 焦克新 | 59.3 | 38 | 0.01 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
| 内蒙古电力（集团）有限责任公司乌海电业局 | 49.9 | 5101 | 1.02 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
| 乌海市天合谷粮油食品加工有限公司 | 13.6 | 30 | 0.02 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
| 乌海凯洁燃气有限责任公司 | 15.1 | 231 | 0.15 | 海南区 | 批发零售用地 |
| 内蒙古电力（集团）有限责任公司乌海电业局 | 13.4 | 89 | 0.07 | 海南区 | 其他商服用地 |
| 乌海市华宇新能源有限公司 | 15.5 | 211 | 0.14 | 海南区 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 乌海市中泰机动车综合性能检测站 | 8.8 | 91 | 0.1 | 海勃湾区 | 工业用地 |
| 乌海市海博精细化工有限责任公司 | 5.7 | 67 | 0.12 | 乌达区 | 工业用地 |
| 国华巴彦淖尔（乌拉特中旗）风电有限公司 | 4.1 | 37 | 0.09 | 海南区 | 工业用地 |
| 内蒙古汉森酒业集团有限公司 | 5.0 | 42 | 0.08 | 海勃湾区 | 工业用地 |
| 乌海市海勃湾区千里山工业园区建设开发中心 | 6.3 | 5285 | 8.34 | 海勃湾区 | 工业用地 |
| 内蒙古佳华新材料科技有限公司 | 5.7 | 139 | 0.25 | 乌达区 | 工业用地 |
| 乌海市金瑞化工有限责任公司 | 5.7 | 101 | 0.18 | 乌达区 | 工业用地 |
| 乌海神雾煤化科技有限公司 | 4.1 | 11379 | 27.98 | 海南区 | 工业用地 |
