2011-2019年乌海市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年乌海市产业用地交易规模
2011-2018年,乌海市共成交产业用地377宗。成交面积达到32165.97亩,排在全国第270位 ,内蒙古内第12位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2019年,乌海市共成交产业用地40宗。成交面积2288.09亩, 排在全国第287位,内蒙古内第12位,成交面积同比增长4.97%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,乌海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,乌海市工矿仓储用地成交面积为2201.9亩,占比97.53%, 商服用地成交面积为55.74亩,占比2.47%。
2015年,乌海市第二产业增加值319.14亿元,占GDP的比重达到57.01%,占比排在全国第39位。 第三产业增加值235.95亿元,占GDP的比重达到42.15%,占比排在全国第134位。
目前乌海市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年乌海市产业用地供应分析
2011-2019年,乌海市产业用地交易417宗中,有177宗来源为新增建设用地,占比为42.45%。
2011-2019年,乌海市产业新增建设用地交易面积达到20766.1亩,占比达到60.27%。 占比排在全国第176位,内蒙古第5位。近几年来乌海市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,乌海市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到308.89亩,占比为0.9%,其余归属下属区县 。
总体来看,乌海市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,乌海市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来乌海市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,乌海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、89.46%、10.54%、0%。
三2011-2019年乌海市产业用地价格走势
2011-2019年,乌海市工矿仓储用地出让价格为5.32万元/亩。
2019年,乌海市工矿仓储用地出让价格为5.87万元/亩,同比增长5.89%。
回顾过去8年的价格变化趋势,乌海市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,乌海市商服用地出让楼面价格为537元/平方米。
2019年,乌海市商服用地出让楼面价格为685元/平方米,同比增长64.42%。
回顾过去8年的价格变化趋势,乌海市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。
四乌海市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第12位,与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为2.99%。
2019年,乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第12位, 排名不变。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为1.52%,较前几年减少1.68个百分点。
从价格水平来看,2019年乌海市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。
总体来看,乌海市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米,乌海市为全省平均水平的169.52%。
2019年乌海市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,鄂尔多斯市、呼伦贝尔市、通辽市、乌兰察布市、兴安盟、巴彦淖尔市、锡林郭勒盟与乌海市价格较为接近。
总体来看,乌海市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩,乌海市为全省平均水平的81.97%。 乌海市在省内具备一定的土地成本优势。
五乌海市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,乌海市产业用地交易规模最大的区县为海南区,2019年,海南区成交规模占全市的40.95%,其次是乌达区,占比达到39.44%。
从价格走势来看,2019年,乌海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:乌达区、海勃湾区、海南区。
乌达区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2684.67元/平方米,2011-2019年复合增速为76.07%。
2019年,乌海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:海勃湾区、海南区、乌达区。
海勃湾区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年乌海市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
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乌海市懿峰工贸有限责任公司 | 297.67 | 海勃湾区 | 工业用地 | 1885 | 6.3 |
乌海市广泰房地产开发有限公司 | 141.32 | 海南区 | 其他商服用地 | 2644 | 18.7 |
中国石化销售有限公司内蒙古乌海石油分公司 | 105.27 | 海南区 | 仓储用地 | 428 | 4.1 |
内蒙古雅泰高科技产业园有限公司 | 101.07 | 海勃湾区 | 工业用地 | 652 | 6.5 |
乌海市华东重工机械制造有限公司 | 70.46 | 海南区 | 工业用地 | 287 | 4.1 |
乌海市泰和煤焦化集团有限公司 | 30.02 | 海南区 | 工业用地 | 132 | 4.4 |
内蒙古光裕润桐环保材料有限公司 | 15.23 | 海南区 | 工业用地 | 69 | 4.5 |
乌海市谊达商贸有限责任公司 | 14.49 | 乌达区 | 其他商服用地 | 307 | 21.2 |
乌海市恒益通汽车销售有限公司 | 13.48 | 海勃湾区 | 其他商服用地 | 876 | 65.0 |
中国石化销售有限公司内蒙古乌海石油分公司 | 7.05 | 海勃湾区 | 其他商服用地 | 126 | 17.8 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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乌海市滨河房地产开发有限公司 | 618.4 | 1558 | 2.52 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
乌海市滨河房地产开发有限公司 | 533.5 | 4985 | 9.35 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
内蒙古电力(集团)有限责任公司乌海电业局 | 224.2 | 1002 | 4.47 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
乌海市祥源贸易有限责任公司 | 75.0 | 705 | 9.4 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
焦克新 | 59.3 | 38 | 0.64 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
内蒙古电力(集团)有限责任公司乌海电业局 | 49.9 | 5101 | 102.15 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
乌海凯洁燃气有限责任公司 | 15.1 | 231 | 15.29 | 海南区 | 批发零售用地 |
乌海市天合谷粮油食品加工有限公司 | 13.6 | 30 | 2.21 | 海勃湾区 | 其他商服用地 |
内蒙古电力(集团)有限责任公司乌海电业局 | 13.4 | 89 | 6.64 | 海南区 | 其他商服用地 |
乌海市华宇新能源有限公司 | 15.5 | 211 | 13.65 | 海南区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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乌海市中泰机动车综合性能检测站 | 8.8 | 91 | 10.29 | 海勃湾区 | 工业用地 |
国华巴彦淖尔(乌拉特中旗)风电有限公司 | 4.1 | 37 | 9.21 | 海南区 | 工业用地 |
内蒙古佳华新材料科技有限公司 | 5.7 | 139 | 24.59 | 乌达区 | 工业用地 |
内蒙古汉森酒业集团有限公司 | 5.0 | 42 | 8.31 | 海勃湾区 | 工业用地 |
乌海市金瑞化工有限责任公司 | 5.7 | 101 | 17.77 | 乌达区 | 工业用地 |
乌海市海博精细化工有限责任公司 | 5.7 | 67 | 11.72 | 乌达区 | 工业用地 |
乌海神雾煤化科技有限公司 | 4.1 | 11379 | 2798.1 | 海南区 | 工业用地 |
乌海市海勃湾区千里山工业园区建设开发中心 | 6.3 | 5285 | 834.41 | 海勃湾区 | 工业用地 |