2011-2019年乌海市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，乌海市共成交产业用地377宗。成交面积达到32165.97亩，排在全国第270位 ，内蒙古内第12位。其中以土地出让形式成交的有377宗， 成交面积32165.97亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，乌海市共成交产业用地40宗。成交面积2288.09亩， 排在全国第287位，内蒙古内第12位，成交面积同比增长4.97%。 其中以土地出让形式成交的有40宗，成交面积2288.09亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，乌海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，乌海市工矿仓储用地成交面积为2201.9亩，占比97.53%， 商服用地成交面积为55.74亩，占比2.47%。

2015年，乌海市第二产业增加值319.14亿元，占GDP的比重达到57.01%，占比排在全国第39位。 第三产业增加值235.95亿元，占GDP的比重达到42.15%，占比排在全国第134位。

目前乌海市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，乌海市产业用地交易417宗中，有177宗来源为新增建设用地，占比为42.45%。

2011-2019年，乌海市产业新增建设用地交易面积达到20766.1亩，占比达到60.27%。 占比排在全国第176位，内蒙古第5位。近几年来乌海市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，乌海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到308.89亩，占比为0.9%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，乌海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，乌海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.96个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来乌海市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，乌海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、89.46%、10.54%、0%。

2011-2019年，乌海市工矿仓储用地出让价格为5.32万元/亩。

2019年，乌海市工矿仓储用地出让价格为5.87万元/亩，同比增长5.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌海市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，乌海市商服用地出让楼面价格为537元/平方米。

2019年，乌海市商服用地出让楼面价格为685元/平方米，同比增长64.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌海市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第12位，与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为2.99%。

2019年，乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第12位， 排名不变。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为1.52%，较前几年减少1.68个百分点。

从价格水平来看，2019年乌海市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看，乌海市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米，乌海市为全省平均水平的169.52%。

2019年乌海市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，鄂尔多斯市、呼伦贝尔市、通辽市、乌兰察布市、兴安盟、巴彦淖尔市、锡林郭勒盟与乌海市价格较为接近。

总体来看，乌海市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩，乌海市为全省平均水平的81.97%。 乌海市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，乌海市产业用地交易规模最大的区县为海南区，2019年，海南区成交规模占全市的40.95%，其次是乌达区，占比达到39.44%。

从价格走势来看，2019年，乌海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：乌达区、海勃湾区、海南区。

乌达区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2684.67元/平方米，2011-2019年复合增速为76.07%。

2019年，乌海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海勃湾区、海南区、乌达区。

海勃湾区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。