2011-2018年乌海市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，乌海市共成交产业用地340宗。成交面积达到29956.3亩，排在全国第246位 ，内蒙古内第12位。其中以土地出让形式成交的有340宗， 成交面积29956.3亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，乌海市共成交产业用地33宗。成交面积1957.42亩， 排在全国第257位，内蒙古内第11位，成交面积同比减少11.32%。 其中以土地出让形式成交的有33宗，成交面积1957.42亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，乌海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，乌海市工矿仓储用地成交面积为1882.29亩，占比96.16%， 商服用地成交面积为75.13亩，占比3.84%。

2015年，乌海市第二产业增加值319.14亿元，占GDP的比重达到57.01%，占比排在全国第39位。 第三产业增加值235.95亿元，占GDP的比重达到42.15%，占比排在全国第134位。

目前乌海市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，乌海市产业用地交易373宗中，有152宗来源为新增建设用地，占比为40.75%。

2011-2018年，乌海市产业新增建设用地交易面积达到19327.96亩，占比达到60.56%。 占比排在全国第82位，内蒙古第5位。近几年来乌海市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，乌海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到308.89亩，占比为0.97%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，乌海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，乌海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.79%，较前几年下降0.19个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来乌海市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，乌海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、88.64%、11.36%、0%。

2011-2018年，乌海市工矿仓储用地出让价格为5.24万元/亩。

2018年，乌海市工矿仓储用地出让价格为5.54万元/亩，同比减少10.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌海市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，乌海市商服用地出让楼面价格为530元/平方米。

2018年，乌海市商服用地出让楼面价格为417元/平方米，同比减少24.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌海市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势，复合增速为--1.31%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年，达到917元/平方米，最低的一年是2015年，为386元/平方米。

2011-2018年，乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第12位，与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为3.25%。

2018年，乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第11位， 排名上升。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为2.61%，较前几年减少0.69个百分点。

从价格水平来看，2018年乌海市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，鄂尔多斯市与乌海市土地出让价格较为接近。

总体来看，乌海市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米，乌海市为全省平均水平的86.85%。

2018年乌海市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，呼伦贝尔市、乌兰察布市、锡林郭勒盟、通辽市与乌海市价格较为接近。

总体来看，乌海市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩，乌海市为全省平均水平的70.58%。 乌海市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，乌海市成交规模最大的区域是海南区，成交规模占比达到54.67%。到2018年，乌达区成为成交主力，占比达到49.47%。几年里乌海市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，乌海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海勃湾区、乌达区、海南区。

海勃湾区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到537.53元/平方米，2011-2018年复合增速为-3.83%。

2018年，乌海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海勃湾区、海南区、乌达区。

海勃湾区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。