2011-2018年乌海市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年乌海市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,乌海市共成交产业用地340宗。成交面积达到29956.3亩,排在全国第246,内蒙古内第12其中以土地出让形式成交的有340宗, 成交面积29956.3亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,乌海市共成交产业用地33宗。成交面积1957.42亩, 排在全国第257,内蒙古内第11,成交面积同比减少11.32%。 其中以土地出让形式成交的有33宗,成交面积1957.42亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年乌海市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,乌海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,乌海市工矿仓储用地成交面积为1882.29亩,占比96.16%, 商服用地成交面积为75.13亩,占比3.84%。

图表 2011-2018年乌海市产业用地交易结构走势

2015年,乌海市第二产业增加值319.14亿元,占GDP的比重达到57.01%,占比排在全国第39位。 第三产业增加值235.95亿元,占GDP的比重达到42.15%,占比排在全国第134位。

目前乌海市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年乌海市三产占GDP的比重

2011-2018年乌海市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,乌海市产业用地交易373宗中,有152宗来源为新增建设用地,占比为40.75%。

2011-2018年,乌海市产业新增建设用地交易面积达到19327.96亩,占比达到60.56%。 占比排在全国第82,内蒙古第5。近几年来乌海市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年乌海市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,乌海市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到308.89亩,占比为0.97%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,乌海市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,乌海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.79%,较前几年下降0.19个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年乌海市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来乌海市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,乌海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、88.64%、11.36%、0%。

图表 2011-2018年乌海市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年乌海市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,乌海市工矿仓储用地出让价格为5.24万元/亩。

2018年,乌海市工矿仓储用地出让价格为5.54万元/亩,同比减少10.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势,乌海市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,乌海市商服用地出让楼面价格为530元/平方米。

2018年,乌海市商服用地出让楼面价格为417元/平方米,同比减少24.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势,乌海市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势,复合增速为--1.31%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到917元/平方米,最低的一年是2015年,为386元/平方米。

图表 2011-2018年乌海市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

乌海市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第12位,与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为3.25%。

图表 2011-2018年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第11位, 排名上升。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为2.61%,较前几年减少0.69个百分点。

图表 2018年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年乌海市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,鄂尔多斯市与乌海市土地出让价格较为接近。

总体来看,乌海市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米,乌海市为全省平均水平的86.85%。

图表 2011-2018年乌海市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年乌海市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,呼伦贝尔市、乌兰察布市、锡林郭勒盟、通辽市与乌海市价格较为接近。

总体来看,乌海市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩,乌海市为全省平均水平的70.58%。 乌海市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年乌海市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

乌海市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,乌海市成交规模最大的区域是海南区,成交规模占比达到54.67%。到2018年,乌达区成为成交主力,占比达到49.47%。几年里乌海市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年乌海市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年乌海市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,乌海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:海勃湾区、乌达区、海南区

海勃湾区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到537.53元/平方米,2011-2018年复合增速为-3.83%。

图表 2011-2018年乌海市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年乌海市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,乌海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:海勃湾区、海南区、乌达区

海勃湾区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年乌海市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年乌海市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年乌海市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年乌海市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
乌海市懿峰工贸有限责任公司2.98海勃湾区工业用地18856.3
乌海市广泰房地产开发有限公司1.41海南区其他商服用地264418.7
中国石化销售有限公司内蒙古乌海石油分公司1.05海南区仓储用地4284.1
内蒙古雅泰高科技产业园有限公司1.01海勃湾区工业用地6526.5
乌海市华东重工机械制造有限公司0.7海南区工业用地2874.1
乌海市泰和煤焦化集团有限公司0.3海南区工业用地1324.4
内蒙古光裕润桐环保材料有限公司0.15海南区工业用地694.5
乌海市谊达商贸有限责任公司0.14乌达区其他商服用地30721.2
乌海市恒益通汽车销售有限公司0.13海勃湾区其他商服用地87665.0
中国石化销售有限公司内蒙古乌海石油分公司0.07海勃湾区其他商服用地12617.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年乌海市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
乌海市滨河房地产开发有限公司618.415580.03海勃湾区其他商服用地
乌海市滨河房地产开发有限公司533.549850.09海勃湾区其他商服用地
内蒙古电力(集团)有限责任公司乌海电业局224.210020.04海勃湾区其他商服用地
乌海市祥源贸易有限责任公司75.07050.09海勃湾区其他商服用地
焦克新59.3380.01海勃湾区其他商服用地
内蒙古电力(集团)有限责任公司乌海电业局49.951011.02海勃湾区其他商服用地
乌海市天合谷粮油食品加工有限公司13.6300.02海勃湾区其他商服用地
乌海凯洁燃气有限责任公司15.12310.15海南区批发零售用地
内蒙古电力(集团)有限责任公司乌海电业局13.4890.07海南区其他商服用地
乌海市华宇新能源有限公司15.52110.14海南区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年乌海市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
乌海市中泰机动车综合性能检测站8.8910.1海勃湾区工业用地
乌海市海博精细化工有限责任公司5.7670.12乌达区工业用地
国华巴彦淖尔(乌拉特中旗)风电有限公司4.1370.09海南区工业用地
内蒙古汉森酒业集团有限公司5.0420.08海勃湾区工业用地
乌海市海勃湾区千里山工业园区建设开发中心6.352858.34海勃湾区工业用地
内蒙古佳华新材料科技有限公司5.71390.25乌达区工业用地
乌海市金瑞化工有限责任公司5.71010.18乌达区工业用地
乌海神雾煤化科技有限公司4.11137927.98海南区工业用地