乌海市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，乌海市共成交产业用地421宗。成交面积达到45455.37亩，排在全国第247位 ，内蒙古内第12位。其中以土地出让形式成交的有421宗， 成交面积45455.37亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，乌海市共成交产业用地68宗。成交面积9709.81亩， 排在全国第152位，内蒙古内第7位，成交面积同比减少25.99%。 其中以土地出让形式成交的有68宗，成交面积9709.81亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，乌海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，乌海市工矿仓储用地成交面积为9331.77亩，占比96.18%， 商服用地成交面积为370.8亩，占比3.82%。

2022年，乌海市第二产业增加值586.64亿元，占GDP的比重达到73.03%，占比排在全国第1位。 第三产业增加值208.76亿元，占GDP的比重达到25.99%，占比排在全国第304位。

目前乌海市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，乌海市产业用地交易489宗中，有248宗来源为新增建设用地，占比为50.72%。

2012-2022年，乌海市产业新增建设用地交易面积达到37833.37亩，占比达到68.58%。 占比排在全国第190位，内蒙古第5位。近几年来乌海市建设用地供应比较充足。

2022年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，乌海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到537.98亩，占比为0.98%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，乌海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，乌海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.9%，较前几年上升2.33个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来乌海市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，乌海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.69%、77.41%、2.23%、19.67%。

2012-2022年，乌海市工矿仓储用地出让价格为6.54万元/亩。

2022年，乌海市工矿仓储用地出让价格为7.28万元/亩，同比增长4.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌海市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，乌海市商服用地出让楼面价格为582元/平方米。

2022年，乌海市商服用地出让楼面价格为659元/平方米，同比减少33.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌海市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第11位，与鄂尔多斯市、呼伦贝尔市、乌兰察布市、通辽市、赤峰市共同处于第二梯队。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为3.54%。

2022年，乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第7位， 排名上升。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为3.38%，较前几年减少0.19个百分点。

从价格水平来看，2022年乌海市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，鄂尔多斯市与乌海市土地出让价格较为接近。

总体来看，乌海市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 内蒙古商服用地楼面价格达到436.95元/平方米，乌海市为全省平均水平的132.51%。

2022年乌海市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，鄂尔多斯市与乌海市价格较为接近。

总体来看，乌海市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到9.58万元/亩，乌海市为全省平均水平的101.5%。 乌海市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，乌海市产业用地交易规模最大的区县为海南区，2022年，海南区成交规模占全市的64.36%，其次是海勃湾区，占比达到22.88%。

从价格走势来看，2022年，乌海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海勃湾区、海南区、乌达区。

海勃湾区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到717.09元/平方米，2012-2022年复合增速为2.33%。

2022年，乌海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海勃湾区、海南区、乌达区。

海勃湾区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。