通辽市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，通辽市共成交产业用地2056宗。成交面积达到98647.33亩，排在全国第114位 ，内蒙古内第6位。其中以土地出让形式成交的有2037宗， 成交面积96455.97亩，占比97.78%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，通辽市共成交产业用地241宗。成交面积33238.38亩， 排在全国第6位，内蒙古内第2位，成交面积同比增长202.44%。 其中以土地出让形式成交的有241宗，成交面积33238.38亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，通辽市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，通辽市工矿仓储用地成交面积为31158.18亩，占比94.96%， 商服用地成交面积为1652.47亩，占比5.04%。

2022年，通辽市第二产业增加值503.9亿元，占GDP的比重达到32.26%，占比排在全国第242位。 第三产业增加值658.8亿元，占GDP的比重达到42.18%，占比排在全国第242位。

目前通辽市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，通辽市产业用地交易2297宗中，有1017宗来源为新增建设用地，占比为44.28%。

2012-2022年，通辽市产业新增建设用地交易面积达到99502.23亩，占比达到75.45%。 占比排在全国第280位，内蒙古第11位。近几年来通辽市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，通辽市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7428.31亩，占比为5.63%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，通辽市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，通辽市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.87%，较前几年下降6.37个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来通辽市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，通辽市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.29%、47.82%、2.74%、49.15%。

2012-2022年，通辽市工矿仓储用地出让价格为6.53万元/亩。

2022年，通辽市工矿仓储用地出让价格为6.97万元/亩，同比增长55.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，通辽市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，通辽市商服用地出让楼面价格为353元/平方米。

2022年，通辽市商服用地出让楼面价格为344元/平方米，同比减少3.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，通辽市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，通辽市产业用地总成交面积排在内蒙古内第5位，与锡林郭勒盟共同处于第一梯队。通辽市产业用地成交面积占全省的比例为8.46%。

2022年，通辽市产业用地总成交面积排在内蒙古内第2位， 排名上升。通辽市产业用地成交面积占全省的比例为11.58%，较前几年增长3.83个百分点。

从价格水平来看，2022年通辽市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，呼伦贝尔市与通辽市土地出让价格较为接近。

总体来看，通辽市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 内蒙古商服用地楼面价格达到436.95元/平方米，通辽市为全省平均水平的77.04%。

2022年通辽市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，乌兰察布市、呼伦贝尔市、锡林郭勒盟与通辽市价格较为接近。

总体来看，通辽市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到9.58万元/亩，通辽市为全省平均水平的65.48%。 通辽市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，通辽市成交规模最大的区域是奈曼旗，成交规模占比达到23.75%。到2022年，扎鲁特旗成为成交主力，占比达到54.95%。几年里通辽市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，通辽市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：科尔沁区、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、库伦旗、扎鲁特旗。

奈曼旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到441.84元/平方米，2012-2022年复合增速为20.65%。

2022年，通辽市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、库伦旗、奈曼旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市。

科尔沁区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。