2011-2019年呼伦贝尔市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年呼伦贝尔市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,呼伦贝尔市共成交产业用地2321宗。成交面积达到116151.64亩,排在全国第59,内蒙古内第2其中以土地出让形式成交的有2321宗, 成交面积116151.64亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,呼伦贝尔市共成交产业用地167宗。成交面积23528.18亩, 排在全国第21,内蒙古内第2,成交面积同比增长334.19%。 其中以土地出让形式成交的有167宗,成交面积23528.18亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年呼伦贝尔市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,呼伦贝尔市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,呼伦贝尔市工矿仓储用地成交面积为22408.27亩,占比95.68%, 商服用地成交面积为1011.7亩,占比4.32%。

图表 2011-2019年呼伦贝尔市产业用地交易结构走势

2015年,呼伦贝尔市第二产业增加值710.97亿元,占GDP的比重达到44.46%,占比排在全国第200位。 第三产业增加值621.38亿元,占GDP的比重达到38.86%,占比排在全国第191位。

目前呼伦贝尔市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年呼伦贝尔市三产占GDP的比重

2011-2019年呼伦贝尔市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,呼伦贝尔市产业用地交易2488宗中,有637宗来源为新增建设用地,占比为25.6%。

2011-2019年,呼伦贝尔市产业新增建设用地交易面积达到90633.14亩,占比达到64.89%。 占比排在全国第7,内蒙古第2。近几年来呼伦贝尔市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年呼伦贝尔市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,呼伦贝尔市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,呼伦贝尔市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,呼伦贝尔市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年呼伦贝尔市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来呼伦贝尔市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,呼伦贝尔市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、0.01%、56.87%、43.1%、0%。

图表 2011-2019年呼伦贝尔市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年呼伦贝尔市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格为7.16万元/亩。

2019年,呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格为6.74万元/亩,同比增长2.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势,呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格为260元/平方米。

2019年,呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格为216元/平方米,同比增长8.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势,呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年呼伦贝尔市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

呼伦贝尔市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,呼伦贝尔市产业用地总成交面积排在内蒙古内第2位,与鄂尔多斯市共同处于第一梯队。呼伦贝尔市产业用地成交面积占全省的比例为12.11%。

图表 2011-2019年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,呼伦贝尔市产业用地总成交面积排在内蒙古内第2位, 排名不变。呼伦贝尔市产业用地成交面积占全省的比例为15.67%,较前几年增长4.09个百分点。

图表 2019年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,巴彦淖尔市与呼伦贝尔市土地出让价格较为接近。

总体来看,呼伦贝尔市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米,呼伦贝尔市为全省平均水平的53.52%。

图表 2011-2019年呼伦贝尔市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,鄂尔多斯市、通辽市、乌兰察布市、兴安盟、乌海市、巴彦淖尔市、锡林郭勒盟与呼伦贝尔市价格较为接近。

总体来看,呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩,呼伦贝尔市为全省平均水平的94.05%。 呼伦贝尔市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年呼伦贝尔市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

呼伦贝尔市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,呼伦贝尔市成交规模最大的区域是陈巴尔虎旗,成交规模占比达到57.27%。到2019年,鄂温克族自治旗成为成交主力,占比达到52.7%。几年里呼伦贝尔市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年呼伦贝尔市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年呼伦贝尔市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:海拉尔区、牙克石市、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、根河市、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、阿荣旗、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗

莫力达瓦达斡尔族自治旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到278.78元/平方米,2011-2019年复合增速为9.17%。

图表 2011-2019年呼伦贝尔市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年呼伦贝尔市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:海拉尔区、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、牙克石市、扎兰屯市、额尔古纳市、根河市

海拉尔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年呼伦贝尔市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年呼伦贝尔市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年呼伦贝尔市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年呼伦贝尔市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
扎兰屯市国森矿业有限责任公司1344.9扎兰屯市采矿用地40003.0
鄂伦春自治旗国金矿业有限公司1168.5鄂伦春自治旗采矿用地19631.7
呼伦贝尔市东明矿业有限责任公司961.5陈巴尔虎旗采矿用地38504.0
根河市比利亚矿业有限责任公司664.4根河市采矿用地32224.8
满洲里森富国际物流置业有限公司413.52满洲里市仓储用地39709.6
扎兰屯市旺通物流有限责任公司368.95扎兰屯市仓储用地495013.4
呼伦贝尔东明矿业有限责任公司357.12陈巴尔虎旗采矿用地10002.8
满洲里森富国际物流置业有限公司319.44满洲里市仓储用地30679.6
呼伦贝尔冀东专用车有限公司260.4海拉尔区工业用地24609.4
根河市比利亚矿业有限责任公司185.72根河市采矿用地9014.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年呼伦贝尔市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
扎兰屯市首创房地产开发有限责任公司132.04953.75扎兰屯市其他商服用地
内蒙古晟丰能源科技发展有限公司113.611329.97海拉尔区批发零售用地
扎兰屯市建华房地产开发有限责任公司109.91461.33扎兰屯市其他商服用地
国网内蒙古东部电力有限公司检修分公司62.9841.33扎兰屯市其他商服用地
安徽浩成置业有限公司46.4511.11牙克石市其他商服用地
田春苗41.6491.19陈巴尔虎旗其他商服用地
阿荣旗坤泰房地产开发有限责任公司41.348811.81阿荣旗其他商服用地
牙克石市鑫茂房地产开发有限公司40.078819.7牙克石市其他商服用地
满洲里蒙根花农牧休闲文化有限公司40.180320满洲里市其他商服用地
满洲里蒙根花农牧休闲文化有限公司40.14887121.77满洲里市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年呼伦贝尔市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
呼伦贝尔市瀛海粮食物流有限公司15.62590166.51扎兰屯市仓储用地
呼伦贝尔市开创管业有限公司12.616212.9海拉尔区工业用地
呼伦贝尔市锦兴隆食品有限责任公司10.451649.56海拉尔区工业用地
满洲里正大福音节能保温科技有限公司9.678081.29满洲里市仓储用地
满洲里法开活性炭有限公司10.93857352.79满洲里市工业用地
满洲里恒升粮油加工物流有限公司9.61868194.59满洲里市工业用地
满洲里综合保税区开发投资有限公司9.613313.81满洲里市工业用地
满洲里综合保税区开发投资有限公司9.646448.38满洲里市工业用地
满洲里综合保税区开发投资有限公司9.652454.53满洲里市工业用地
满洲里综合保税区开发投资有限公司9.653255.4满洲里市工业用地