呼伦贝尔市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，呼伦贝尔市共成交产业用地2497宗。成交面积达到134853.18亩，排在全国第71位 ，内蒙古内第3位。其中以土地出让形式成交的有2487宗， 成交面积134163.44亩，占比99.49%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，呼伦贝尔市共成交产业用地180宗。成交面积4507.51亩， 排在全国第247位，内蒙古内第11位，成交面积同比减少54.7%。 其中以土地出让形式成交的有177宗，成交面积4184.67亩，占比92.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，呼伦贝尔市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，呼伦贝尔市工矿仓储用地成交面积为3004.13亩，占比69.36%， 商服用地成交面积为1327.08亩，占比30.64%。

2022年，呼伦贝尔市第二产业增加值544.47亿元，占GDP的比重达到35.45%，占比排在全国第211位。 第三产业增加值602.64亿元，占GDP的比重达到39.23%，占比排在全国第264位。

目前呼伦贝尔市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，呼伦贝尔市产业用地交易2677宗中，有785宗来源为新增建设用地，占比为29.32%。

2012-2022年，呼伦贝尔市产业新增建设用地交易面积达到86385.64亩，占比达到61.99%。 占比排在全国第101位，内蒙古第3位。近几年来呼伦贝尔市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，呼伦贝尔市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5.35亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，呼伦贝尔市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，呼伦贝尔市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.12%，较前几年上升0.12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来呼伦贝尔市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，呼伦贝尔市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.01%、22.55%、20.96%、56.47%。

2012-2022年，呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格为6.96万元/亩。

2022年，呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格为6.49万元/亩，同比减少11.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势，呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格为261元/平方米。

2022年，呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格为285元/平方米，同比减少22.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，呼伦贝尔市产业用地总成交面积排在内蒙古内第3位，与锡林郭勒盟共同处于第一梯队。呼伦贝尔市产业用地成交面积占全省的比例为8.94%。

2022年，呼伦贝尔市产业用地总成交面积排在内蒙古内第11位， 排名下降。呼伦贝尔市产业用地成交面积占全省的比例为1.57%，较前几年减少9.03个百分点。

从价格水平来看，2022年呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，通辽市与呼伦贝尔市土地出让价格较为接近。

总体来看，呼伦贝尔市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 内蒙古商服用地楼面价格达到436.95元/平方米，呼伦贝尔市为全省平均水平的72%。

2022年呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，巴彦淖尔市、赤峰市、乌兰察布市、锡林郭勒盟、通辽市与呼伦贝尔市价格较为接近。

总体来看，呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到9.58万元/亩，呼伦贝尔市为全省平均水平的72.59%。 呼伦贝尔市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，呼伦贝尔市成交规模最大的区域是海拉尔区，成交规模占比达到32.15%。到2022年，额尔古纳市成为成交主力，占比达到30.12%。几年里呼伦贝尔市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：满洲里市、海拉尔区、鄂温克族自治旗、牙克石市、阿荣旗、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、根河市、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎左旗。

新巴尔虎右旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到403.6元/平方米，2012-2022年复合增速为9.17%。

2022年，呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海拉尔区、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、牙克石市、扎兰屯市、额尔古纳市、根河市。

海拉尔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。