2011-2018年呼伦贝尔市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年呼伦贝尔市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,呼伦贝尔市共成交产业用地2131宗。成交面积达到110339.49亩,排在全国第42,内蒙古内第2其中以土地出让形式成交的有2131宗, 成交面积110339.49亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,呼伦贝尔市共成交产业用地164宗。成交面积5273.42亩, 排在全国第147,内蒙古内第7,成交面积同比减少68.7%。 其中以土地出让形式成交的有164宗,成交面积5273.42亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年呼伦贝尔市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,呼伦贝尔市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,呼伦贝尔市工矿仓储用地成交面积为4228.16亩,占比80.18%, 商服用地成交面积为1045.26亩,占比19.82%。

图表 2011-2018年呼伦贝尔市产业用地交易结构走势

2015年,呼伦贝尔市第二产业增加值710.97亿元,占GDP的比重达到44.46%,占比排在全国第200位。 第三产业增加值621.38亿元,占GDP的比重达到38.86%,占比排在全国第191位。

目前呼伦贝尔市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年呼伦贝尔市三产占GDP的比重

2011-2018年呼伦贝尔市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,呼伦贝尔市产业用地交易2295宗中,有559宗来源为新增建设用地,占比为24.36%。

2011-2018年,呼伦贝尔市产业新增建设用地交易面积达到83585.79亩,占比达到72.3%。 占比排在全国第85,内蒙古第8。近几年来呼伦贝尔市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年呼伦贝尔市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,呼伦贝尔市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,呼伦贝尔市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,呼伦贝尔市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年呼伦贝尔市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来呼伦贝尔市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,呼伦贝尔市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、0.01%、65.71%、34.26%、0%。

图表 2011-2018年呼伦贝尔市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年呼伦贝尔市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格为7.19万元/亩。

2018年,呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格为6.58万元/亩,同比减少11.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势,呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格为264元/平方米。

2018年,呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格为199元/平方米,同比减少16.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势,呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年呼伦贝尔市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

呼伦贝尔市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,呼伦贝尔市产业用地总成交面积排在内蒙古内第2位,与鄂尔多斯市共同处于第一梯队。呼伦贝尔市产业用地成交面积占全省的比例为11.76%。

图表 2011-2018年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,呼伦贝尔市产业用地总成交面积排在内蒙古内第7位, 排名下降。呼伦贝尔市产业用地成交面积占全省的比例为7.03%,较前几年减少5.12个百分点。

图表 2018年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,阿拉善盟与呼伦贝尔市土地出让价格较为接近。

总体来看,呼伦贝尔市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米,呼伦贝尔市为全省平均水平的41.55%。

图表 2011-2018年呼伦贝尔市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,呼和浩特市、鄂尔多斯市、巴彦淖尔市、乌兰察布市、乌海市、锡林郭勒盟与呼伦贝尔市价格较为接近。

总体来看,呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩,呼伦贝尔市为全省平均水平的83.83%。 呼伦贝尔市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年呼伦贝尔市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

呼伦贝尔市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,呼伦贝尔市产业用地交易规模最大的区县为陈巴尔虎旗,2018年,陈巴尔虎旗成交规模占全市的31.48%,其次是鄂伦春自治旗,占比达到16.54%。

图表 2011-2018年呼伦贝尔市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年呼伦贝尔市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,呼伦贝尔市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:满洲里市、海拉尔区、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗、阿荣旗、扎兰屯市、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、根河市

陈巴尔虎旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到215.81元/平方米,2011-2018年复合增速为5.89%。

图表 2011-2018年呼伦贝尔市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年呼伦贝尔市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,呼伦贝尔市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:海拉尔区、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、牙克石市、扎兰屯市、额尔古纳市、根河市

海拉尔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年呼伦贝尔市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年呼伦贝尔市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年呼伦贝尔市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年呼伦贝尔市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
扎兰屯市国森矿业有限责任公司13.45扎兰屯市采矿用地40003.0
鄂伦春自治旗国金矿业有限公司11.69鄂伦春自治旗采矿用地19631.7
呼伦贝尔市东明矿业有限责任公司9.61陈巴尔虎旗采矿用地38504.0
根河市比利亚矿业有限责任公司6.64根河市采矿用地32224.8
满洲里森富国际物流置业有限公司4.14满洲里市仓储用地39709.6
扎兰屯市旺通物流有限责任公司3.69扎兰屯市仓储用地495013.4
呼伦贝尔东明矿业有限责任公司3.57陈巴尔虎旗采矿用地10002.8
满洲里森富国际物流置业有限公司3.19满洲里市仓储用地30679.6
呼伦贝尔冀东专用车有限公司2.6海拉尔区工业用地24609.4
根河市比利亚矿业有限责任公司1.86根河市采矿用地9014.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年呼伦贝尔市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
扎兰屯市首创房地产开发有限责任公司132.04950.04扎兰屯市其他商服用地
内蒙古晟丰能源科技发展有限公司113.611320.1海拉尔区批发零售用地
扎兰屯市建华房地产开发有限责任公司109.91460.01扎兰屯市其他商服用地
国网内蒙古东部电力有限公司检修分公司62.9840.01扎兰屯市其他商服用地
安徽浩成置业有限公司46.4510.01牙克石市其他商服用地
牙克石市鑫茂房地产开发有限公司40.07880.2牙克石市其他商服用地
田春苗41.6490.01陈巴尔虎旗其他商服用地
满洲里蒙根花农牧休闲文化有限公司40.18030.2满洲里市其他商服用地
阿荣旗坤泰房地产开发有限责任公司41.34880.12阿荣旗其他商服用地
满洲里蒙根花农牧休闲文化有限公司40.148871.22满洲里市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年呼伦贝尔市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
呼伦贝尔市瀛海粮食物流有限公司15.625901.67扎兰屯市仓储用地
满洲里综合保税区开发投资有限公司9.65240.55满洲里市工业用地
满洲里法开活性炭有限公司10.938573.53满洲里市工业用地
满洲里恒升粮油加工物流有限公司9.618681.95满洲里市工业用地
额尔古纳市广盛砖厂6.8520.08额尔古纳市工业用地
扎兰屯市双胜水泥构件制品厂9.090.01扎兰屯市工业用地
内蒙古蒙东高新材料有限公司9.63040631.67海拉尔区工业用地
国网内蒙古东部电力有限公司根河市供电分公司6.7130.02根河市仓储用地
呼伦贝尔市开创管业有限公司12.61620.13海拉尔区工业用地
满洲里综合保税区开发投资有限公司9.64640.48满洲里市工业用地