2011-2019年呼和浩特市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年呼和浩特市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,呼和浩特市共成交产业用地780宗。成交面积达到67259.13亩,排在全国第138,内蒙古内第7其中以土地出让形式成交的有750宗, 成交面积63398.33亩,占比94.26%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,呼和浩特市共成交产业用地127宗。成交面积12663.22亩, 排在全国第63,内蒙古内第4,成交面积同比增长23.58%。 其中以土地出让形式成交的有107宗,成交面积9944.41亩,占比78.53%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年呼和浩特市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,呼和浩特市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,呼和浩特市工矿仓储用地成交面积为7936.71亩,占比84.53%, 商服用地成交面积为1452.05亩,占比15.47%。

图表 2011-2019年呼和浩特市产业用地交易结构走势

2015年,呼和浩特市第二产业增加值867.08亿元,占GDP的比重达到28.06%,占比排在全国第315位。 第三产业增加值2097.21亿元,占GDP的比重达到67.86%,占比排在全国第5位。

目前呼和浩特市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年呼和浩特市三产占GDP的比重

2011-2019年呼和浩特市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,呼和浩特市产业用地交易907宗中,有751宗来源为新增建设用地,占比为82.8%。

2011-2019年,呼和浩特市产业新增建设用地交易面积达到75408.89亩,占比达到94.35%。 占比排在全国第6,内蒙古第1。近几年来呼和浩特市建设用地供应比较充足

2019年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年呼和浩特市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,呼和浩特市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到21384.37亩,占比为26.76%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,呼和浩特市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,呼和浩特市归属市本级的产业用地交易规模占比达到45.73%,较前几年上升22.54个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年呼和浩特市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来呼和浩特市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,呼和浩特市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.55%、88.53%、1.69%、8.23%。

图表 2011-2019年呼和浩特市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年呼和浩特市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,呼和浩特市工矿仓储用地出让价格为8.91万元/亩。

2019年,呼和浩特市工矿仓储用地出让价格为12.29万元/亩,同比增长72.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势,呼和浩特市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,呼和浩特市商服用地出让楼面价格为732元/平方米。

2019年,呼和浩特市商服用地出让楼面价格为830元/平方米,同比减少31.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势,呼和浩特市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年呼和浩特市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

呼和浩特市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,呼和浩特市产业用地总成交面积排在内蒙古内第7位,与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。呼和浩特市产业用地成交面积占全省的比例为6.93%。

图表 2011-2019年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,呼和浩特市产业用地总成交面积排在内蒙古内第4位, 排名上升。呼和浩特市产业用地成交面积占全省的比例为8.43%,较前几年增长1.73个百分点。

图表 2019年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年呼和浩特市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。省内,赤峰市与呼和浩特市土地出让价格较为接近。

总体来看,呼和浩特市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米,呼和浩特市为全省平均水平的205.25%。

图表 2011-2019年呼和浩特市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年呼和浩特市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,包头市与呼和浩特市价格较为接近。

总体来看,呼和浩特市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩,呼和浩特市为全省平均水平的171.59%。 呼和浩特市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年呼和浩特市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

呼和浩特市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,呼和浩特市产业用地交易规模最大的区县为土默特左旗,2019年,土默特左旗成交规模占全市的36.65%,其次是赛罕区,占比达到16.86%。

图表 2011-2019年呼和浩特市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年呼和浩特市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,呼和浩特市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:托克托县、新城区、赛罕区、和林格尔县、武川县、土默特左旗、清水河县、回民区、玉泉区

托克托县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2056元/平方米,2011-2019年复合增速为19.09%。

图表 2011-2019年呼和浩特市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年呼和浩特市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,呼和浩特市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、土默特左旗、托克托县、和林格尔县、清水河县、武川县

回民区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年呼和浩特市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年呼和浩特市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年呼和浩特市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年呼和浩特市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
金宇保灵生物药品有限公司669.93土默特左旗工业用地1313119.6
北方联合电力有限责任公司和林发电厂518.23和林格尔县工业用地30065.8
内蒙古敕勒川旅游股份有限公司392.68土默特左旗其他商服用地628316.0
内蒙古中材高岭土有限责任公司350.18清水河县工业用地9802.8
内蒙古瑞沃酒庄有限公司300.4托克托县工业用地24088.0
292.34新城区文体娱乐用地876830.0
内蒙古坤瑞玻璃工贸有限公司199.55土默特左旗工业用地12906.5
内蒙古晋丰元现代物流有限公司174.79土默特左旗工业用地10025.7
清水河县蒙西水泥有限公司161.72清水河县工业用地4532.8
内蒙古中环光伏材料有限公司153.02呼和浩特市本级工业用地393325.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年呼和浩特市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
内蒙古和海房地产开发有限公司592.445607.7赛罕区住宿餐饮用地
呼和浩特深商投文化产业投资有限公司464.42881162.04赛罕区其他商服用地
内蒙古千厦房地产开发有限责任公司344.01804552.46呼和浩特市本级商务金融用地
内蒙古世嘉汽车销售服务有限公司257.71682665.3呼和浩特市本级其他商服用地
内蒙古韵博房地产开发有限公司211.5493223.32呼和浩特市本级批发零售用地
内蒙古恒东房地产开发有限公司170.7451926.47呼和浩特市本级商务金融用地
内蒙古电力(集团)有限责任公司149.01429495.93呼和浩特市本级商务金融用地
呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司150.616007106.27呼和浩特市本级批发零售用地
内蒙古烽泰房地产开发有限公司109.3280925.69回民区批发零售用地
内蒙古正大房地产开发有限公司105.2444942.27呼和浩特市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年呼和浩特市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石化销售有限公司内蒙古呼和浩特石油分公司41.17454181.34呼和浩特市本级仓储用地
内蒙古伯特利线缆制造有限公司32.578224.05呼和浩特市本级工业用地
中国石油天然气股份有限公司内蒙古呼和浩特销售分公司27.2262396.54呼和浩特市本级仓储用地
内蒙古华颐乐牧业科技有限公司13.52002148.14土默特左旗工业用地
内蒙古京能盛乐热电有限公司8.265980和林格尔县工业用地
内蒙古涵天科技发展有限责任公司10.554551.65土默特左旗工业用地
内蒙古爱迩电子材料有限公司11.75912506.43土默特左旗工业用地
呼和浩特金盛投资有限责任公司8.017321.62土默特左旗工业用地
呼和浩特市金丰信医疗器械有限责任公司11.661252.78土默特左旗工业用地
内蒙古麒麟明珠胶原蛋白肠衣有限公司11.73867329.57土默特左旗工业用地