2011-2018年呼和浩特市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年呼和浩特市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,呼和浩特市共成交产业用地641宗。成交面积达到52538.54亩,排在全国第145,内蒙古内第9其中以土地出让形式成交的有641宗, 成交面积52538.54亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,呼和浩特市共成交产业用地78宗。成交面积9592.15亩, 排在全国第69,内蒙古内第2,成交面积同比增长57.02%。 其中以土地出让形式成交的有78宗,成交面积9592.15亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年呼和浩特市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,呼和浩特市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,呼和浩特市工矿仓储用地成交面积为8525.18亩,占比88.88%, 商服用地成交面积为1066.97亩,占比11.12%。

图表 2011-2018年呼和浩特市产业用地交易结构走势

2015年,呼和浩特市第二产业增加值867.08亿元,占GDP的比重达到28.06%,占比排在全国第315位。 第三产业增加值2097.21亿元,占GDP的比重达到67.86%,占比排在全国第5位。

目前呼和浩特市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年呼和浩特市三产占GDP的比重

2011-2018年呼和浩特市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,呼和浩特市产业用地交易719宗中,有583宗来源为新增建设用地,占比为81.08%。

2011-2018年,呼和浩特市产业新增建设用地交易面积达到58077.25亩,占比达到93.48%。 占比排在全国第170,内蒙古第9。近几年来呼和浩特市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年呼和浩特市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,呼和浩特市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到12985.32亩,占比为20.9%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,呼和浩特市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,呼和浩特市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.39%,较前几年下降14.79个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年呼和浩特市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来呼和浩特市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,呼和浩特市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.97%、96.5%、1.53%、0%。

图表 2011-2018年呼和浩特市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年呼和浩特市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,呼和浩特市工矿仓储用地出让价格为8.31万元/亩。

2018年,呼和浩特市工矿仓储用地出让价格为7.13万元/亩,同比减少23.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,呼和浩特市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,呼和浩特市商服用地出让楼面价格为722元/平方米。

2018年,呼和浩特市商服用地出让楼面价格为1218元/平方米,同比增长46.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势,呼和浩特市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为11.18%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1218元/平方米,最低的一年是2011年,为522元/平方米。

图表 2011-2018年呼和浩特市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

呼和浩特市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,呼和浩特市产业用地总成交面积排在内蒙古内第9位,与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。呼和浩特市产业用地成交面积占全省的比例为6.32%。

图表 2011-2018年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,呼和浩特市产业用地总成交面积排在内蒙古内第2位, 排名上升。呼和浩特市产业用地成交面积占全省的比例为12.79%,较前几年增长7个百分点。

图表 2018年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年呼和浩特市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,呼和浩特市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米,呼和浩特市为全省平均水平的253.89%。

图表 2011-2018年呼和浩特市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年呼和浩特市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,兴安盟、鄂尔多斯市、巴彦淖尔市、呼伦贝尔市、乌兰察布市与呼和浩特市价格较为接近。

总体来看,呼和浩特市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩,呼和浩特市为全省平均水平的90.77%。 呼和浩特市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年呼和浩特市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

呼和浩特市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,呼和浩特市成交规模最大的区域是土默特左旗,成交规模占比达到53.44%。到2018年,托克托县成为成交主力,占比达到33.13%。几年里呼和浩特市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年呼和浩特市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年呼和浩特市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,呼和浩特市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:回民区、清水河县、武川县、赛罕区、土默特左旗、和林格尔县、新城区、玉泉区、托克托县

清水河县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到682.07元/平方米,2011-2018年复合增速为10.81%。

图表 2011-2018年呼和浩特市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年呼和浩特市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,呼和浩特市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、土默特左旗、托克托县、和林格尔县、清水河县、武川县

回民区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年呼和浩特市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年呼和浩特市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年呼和浩特市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年呼和浩特市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
金宇保灵生物药品有限公司6.7土默特左旗工业用地1313119.6
北方联合电力有限责任公司和林发电厂5.18和林格尔县工业用地30065.8
内蒙古敕勒川旅游股份有限公司3.93土默特左旗其他商服用地628316.0
内蒙古中材高岭土有限责任公司3.5清水河县工业用地9802.8
内蒙古瑞沃酒庄有限公司3托克托县工业用地24088.0
内蒙古坤瑞玻璃工贸有限公司2土默特左旗工业用地12906.5
内蒙古晋丰元现代物流有限公司1.75土默特左旗工业用地10025.7
清水河县蒙西水泥有限公司1.62清水河县工业用地4532.8
内蒙古中环光伏材料有限公司1.53呼和浩特市本级工业用地393325.7
内蒙古冀东水泥有限责任公司1.45武川县工业用地7345.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年呼和浩特市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
内蒙古和海房地产开发有限公司592.445600.08赛罕区住宿餐饮用地
呼和浩特深商投文化产业投资有限公司464.4288110.62赛罕区其他商服用地
内蒙古千厦房地产开发有限责任公司344.0180450.52呼和浩特市本级商务金融用地
内蒙古世嘉汽车销售服务有限公司257.7168260.65呼和浩特市本级其他商服用地
内蒙古韵博房地产开发有限公司211.549320.23呼和浩特市本级批发零售用地
内蒙古恒东房地产开发有限公司170.745190.26呼和浩特市本级商务金融用地
呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司150.6160071.06呼和浩特市本级批发零售用地
内蒙古电力(集团)有限责任公司149.0142940.96呼和浩特市本级商务金融用地
内蒙古烽泰房地产开发有限公司109.328090.26回民区批发零售用地
内蒙古正大房地产开发有限公司105.244490.42呼和浩特市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年呼和浩特市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石化销售有限公司内蒙古呼和浩特石油分公司41.174541.81呼和浩特市本级仓储用地
内蒙古伯特利线缆制造有限公司32.57820.24呼和浩特市本级工业用地
中国石油天然气股份有限公司内蒙古呼和浩特销售分公司27.226230.97呼和浩特市本级仓储用地
内蒙古华颐乐牧业科技有限公司13.520021.48土默特左旗工业用地
呼和浩特如意谐和房地产开发有限责任公司12.46290.51土默特左旗工业用地
内蒙古京能盛乐热电有限公司8.230733.73和林格尔县工业用地
内蒙古蒙肽生物工程有限公司7.06800.97和林格尔县工业用地
内蒙古华琳食品有限责任公司7.64850.64和林格尔县工业用地
内蒙古勤达科技有限公司11.459495.21土默特左旗工业用地
内蒙古华希生物科技有限公司12.412230.99土默特左旗工业用地