2011-2019年鄂尔多斯市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，鄂尔多斯市共成交产业用地2517宗。成交面积达到180800.78亩，排在全国第20位 ，内蒙古内第1位。其中以土地出让形式成交的有2515宗， 成交面积180553.47亩，占比99.86%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，鄂尔多斯市共成交产业用地397宗。成交面积28705.05亩， 排在全国第7位，内蒙古内第1位，成交面积同比增长180.29%。 其中以土地出让形式成交的有397宗，成交面积28705.05亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鄂尔多斯市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，鄂尔多斯市工矿仓储用地成交面积为22654.71亩，占比93.88%， 商服用地成交面积为1477.05亩，占比6.12%。

2015年，鄂尔多斯市第二产业增加值2400.01亿元，占GDP的比重达到56.79%，占比排在全国第43位。 第三产业增加值1727.15亿元，占GDP的比重达到40.87%，占比排在全国第150位。

目前鄂尔多斯市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，鄂尔多斯市产业用地交易2914宗中，有1972宗来源为新增建设用地，占比为67.67%。

2011-2019年，鄂尔多斯市产业新增建设用地交易面积达到173489.89亩，占比达到82.81%。 占比排在全国第178位，内蒙古第7位。近几年来鄂尔多斯市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，鄂尔多斯市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到10589.46亩，占比为5.05%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鄂尔多斯市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，鄂尔多斯市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.39%，较前几年下降4.24个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鄂尔多斯市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，鄂尔多斯市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.97%、96.86%、2.05%、0.12%。

2011-2019年，鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格为7.35万元/亩。

2019年，鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格为6.94万元/亩，同比减少2.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格为420元/平方米。

2019年，鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格为375元/平方米，同比减少9.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，鄂尔多斯市产业用地总成交面积排在内蒙古内第1位。鄂尔多斯市产业用地成交面积占全省的比例为18.17%。

2019年，鄂尔多斯市产业用地总成交面积排在内蒙古内第1位， 排名不变。鄂尔多斯市产业用地成交面积占全省的比例为19.12%，较前几年增长1.1个百分点。

从价格水平来看，2019年鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，通辽市、阿拉善盟与鄂尔多斯市土地出让价格较为接近。

总体来看，鄂尔多斯市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米，鄂尔多斯市为全省平均水平的92.82%。

2019年鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，赤峰市、呼伦贝尔市、通辽市、乌兰察布市、兴安盟、乌海市、巴彦淖尔市与鄂尔多斯市价格较为接近。

总体来看，鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩，鄂尔多斯市为全省平均水平的96.94%。 鄂尔多斯市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，鄂尔多斯市成交规模最大的区域是东胜区，成交规模占比达到24.63%。到2019年，准格尔旗成为成交主力，占比达到35.41%。几年里鄂尔多斯市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：乌审旗、东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、准格尔旗、杭锦旗。

乌审旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到537.66元/平方米，2011-2019年复合增速为7.3%。

2019年，鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东胜区、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛旗。

东胜区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。