2011-2018年鄂尔多斯市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，鄂尔多斯市共成交产业用地2311宗。成交面积达到169281.44亩，排在全国第13位 ，内蒙古内第1位。其中以土地出让形式成交的有2311宗， 成交面积169281.44亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，鄂尔多斯市共成交产业用地157宗。成交面积9091.42亩， 排在全国第78位，内蒙古内第3位，成交面积同比减少39.32%。 其中以土地出让形式成交的有157宗，成交面积9091.42亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鄂尔多斯市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，鄂尔多斯市工矿仓储用地成交面积为8406.91亩，占比92.47%， 商服用地成交面积为684.51亩，占比7.53%。

2015年，鄂尔多斯市第二产业增加值2400.01亿元，占GDP的比重达到56.79%，占比排在全国第43位。 第三产业增加值1727.15亿元，占GDP的比重达到40.87%，占比排在全国第150位。

目前鄂尔多斯市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，鄂尔多斯市产业用地交易2468宗中，有1640宗来源为新增建设用地，占比为66.45%。

2011-2018年，鄂尔多斯市产业新增建设用地交易面积达到144204.5亩，占比达到80.84%。 占比排在全国第4位，内蒙古第1位。近几年来鄂尔多斯市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，鄂尔多斯市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9855.1亩，占比为5.53%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鄂尔多斯市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，鄂尔多斯市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.7%，较前几年下降4.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鄂尔多斯市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，鄂尔多斯市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.12%、96.67%、2.2%、0%。

2011-2018年，鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格为7.45万元/亩。

2018年，鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格为7.1万元/亩，同比减少11.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格为423元/平方米。

2018年，鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格为415元/平方米，同比减少5.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，鄂尔多斯市产业用地总成交面积排在内蒙古内第1位。鄂尔多斯市产业用地成交面积占全省的比例为18.14%。

2018年，鄂尔多斯市产业用地总成交面积排在内蒙古内第3位， 排名下降。鄂尔多斯市产业用地成交面积占全省的比例为12.12%，较前几年减少6.52个百分点。

从价格水平来看，2018年鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，乌海市与鄂尔多斯市土地出让价格较为接近。

总体来看，鄂尔多斯市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米，鄂尔多斯市为全省平均水平的86.38%。

2018年鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，兴安盟、呼和浩特市、巴彦淖尔市、呼伦贝尔市、乌兰察布市与鄂尔多斯市价格较为接近。

总体来看，鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩，鄂尔多斯市为全省平均水平的90.35%。 鄂尔多斯市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，鄂尔多斯市成交规模最大的区域是东胜区，成交规模占比达到24.63%。到2018年，鄂托克旗成为成交主力，占比达到33.8%。几年里鄂尔多斯市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区、鄂托克前旗。

乌审旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到727.27元/平方米，2011-2018年复合增速为11.43%。

2018年，鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东胜区、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛旗。

东胜区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。