2011-2018年鄂尔多斯市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年鄂尔多斯市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,鄂尔多斯市共成交产业用地2311宗。成交面积达到169281.44亩,排在全国第13,内蒙古内第1其中以土地出让形式成交的有2311宗, 成交面积169281.44亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,鄂尔多斯市共成交产业用地157宗。成交面积9091.42亩, 排在全国第78,内蒙古内第3,成交面积同比减少39.32%。 其中以土地出让形式成交的有157宗,成交面积9091.42亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年鄂尔多斯市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,鄂尔多斯市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,鄂尔多斯市工矿仓储用地成交面积为8406.91亩,占比92.47%, 商服用地成交面积为684.51亩,占比7.53%。

图表 2011-2018年鄂尔多斯市产业用地交易结构走势

2015年,鄂尔多斯市第二产业增加值2400.01亿元,占GDP的比重达到56.79%,占比排在全国第43位。 第三产业增加值1727.15亿元,占GDP的比重达到40.87%,占比排在全国第150位。

目前鄂尔多斯市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年鄂尔多斯市三产占GDP的比重

2011-2018年鄂尔多斯市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,鄂尔多斯市产业用地交易2468宗中,有1640宗来源为新增建设用地,占比为66.45%。

2011-2018年,鄂尔多斯市产业新增建设用地交易面积达到144204.5亩,占比达到80.84%。 占比排在全国第4,内蒙古第1。近几年来鄂尔多斯市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年鄂尔多斯市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,鄂尔多斯市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9855.1亩,占比为5.53%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,鄂尔多斯市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,鄂尔多斯市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.7%,较前几年下降4.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年鄂尔多斯市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来鄂尔多斯市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,鄂尔多斯市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.12%、96.67%、2.2%、0%。

图表 2011-2018年鄂尔多斯市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年鄂尔多斯市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格为7.45万元/亩。

2018年,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格为7.1万元/亩,同比减少11.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格为423元/平方米。

2018年,鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格为415元/平方米,同比减少5.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年鄂尔多斯市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鄂尔多斯市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,鄂尔多斯市产业用地总成交面积排在内蒙古内第1位。鄂尔多斯市产业用地成交面积占全省的比例为18.14%。

图表 2011-2018年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鄂尔多斯市产业用地总成交面积排在内蒙古内第3位, 排名下降。鄂尔多斯市产业用地成交面积占全省的比例为12.12%,较前几年减少6.52个百分点。

图表 2018年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,乌海市与鄂尔多斯市土地出让价格较为接近。

总体来看,鄂尔多斯市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米,鄂尔多斯市为全省平均水平的86.38%。

图表 2011-2018年鄂尔多斯市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,兴安盟、呼和浩特市、巴彦淖尔市、呼伦贝尔市、乌兰察布市与鄂尔多斯市价格较为接近。

总体来看,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩,鄂尔多斯市为全省平均水平的90.35%。 鄂尔多斯市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年鄂尔多斯市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鄂尔多斯市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,鄂尔多斯市成交规模最大的区域是东胜区,成交规模占比达到24.63%。到2018年,鄂托克旗成为成交主力,占比达到33.8%。几年里鄂尔多斯市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年鄂尔多斯市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年鄂尔多斯市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区、鄂托克前旗

乌审旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到727.27元/平方米,2011-2018年复合增速为11.43%。

图表 2011-2018年鄂尔多斯市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鄂尔多斯市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东胜区、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛旗

东胜区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年鄂尔多斯市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鄂尔多斯市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年鄂尔多斯市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年鄂尔多斯市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
内蒙古德晟金属制品有限公司10.5鄂托克旗工业用地49004.7
内蒙古中谷矿业有限责任公司10.03鄂托克旗工业用地43474.3
内蒙古北控京泰能源发展有限公司9.97准格尔旗工业用地56245.6
内蒙古伊泰化工有限责任公司9.83杭锦旗工业用地45864.7
内蒙古伊泰化工有限责任公司9.81杭锦旗工业用地45794.7
内蒙古伊泰化工有限责任公司9.81杭锦旗工业用地45794.7
鄂尔多斯市绿能光电有限公司8.7伊金霍洛旗工业用地45405.2
鄂尔多斯市君正能源化工有限公司8.15鄂托克旗工业用地38854.8
鄂尔多斯市神东圣圆实业有限责任公司7.57伊金霍洛旗工业用地908812.0
乌审中燃天然气有限公司7.5乌审旗工业用地5430.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鄂尔多斯市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鄂尔多斯市万基天然气有限责任公司120.119090.16鄂尔多斯市本级批发零售用地
内蒙古泰合房地产开发有限公司76.910890.14达拉特旗商务金融用地
鄂尔多斯市蒙达房地产开发集团有限公司75.835610.47达拉特旗商务金融用地
达拉特旗开达房地产开发有限公司73.56760.09达拉特旗商务金融用地
内蒙古电力(集团)有限责任公司鄂尔多斯电业局66.039350.6鄂尔多斯市本级商务金融用地
高建华60.02100.03伊金霍洛旗其他商服用地
王富才60.02030.03伊金霍洛旗其他商服用地
谷正权54.0130乌审旗其他商服用地
伊金霍洛旗力基天然气销售有限责任公司、伊金霍洛旗光美石油有限责任公司48.74910.1伊金霍洛旗批发零售用地
内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司40.156391.41鄂尔多斯市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鄂尔多斯市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鄂尔多斯市北骄热电有限责任公司30.051471.72东胜区工业用地
新能矿业有限公司18.74840.26伊金霍洛旗工业用地
鄂尔多斯市特种设备检验所10.07310.73鄂尔多斯市本级工业用地
鄂尔多斯市中北煤化工有限公司10.044654.46东胜区工业用地
内蒙古易高煤化科技有限公司7.01590.23准格尔旗工业用地
鄂尔多斯市西北能源化工有限责任公司6.81440.21准格尔旗工业用地
宏大中源太阳能股份有限公司10.016891.69鄂尔多斯市本级工业用地
山东能源内蒙古盛鲁电力有限公司7.154997.78鄂托克前旗工业用地
鄂尔多斯市紫瑞天成工贸有限公司8.06480.81伊金霍洛旗工业用地
中天合创能源有限责任公司7.93513344.26乌审旗工业用地