2011-2019年鄂尔多斯市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年鄂尔多斯市产业用地交易规模
2011-2018年,鄂尔多斯市共成交产业用地2517宗。成交面积达到180800.78亩,排在全国第20位 ,内蒙古内第1位。其中以土地出让形式成交的有2515宗, 成交面积180553.47亩,占比99.86% 。
2019年,鄂尔多斯市共成交产业用地397宗。成交面积28705.05亩, 排在全国第7位,内蒙古内第1位,成交面积同比增长180.29%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,鄂尔多斯市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,鄂尔多斯市工矿仓储用地成交面积为22654.71亩,占比93.88%, 商服用地成交面积为1477.05亩,占比6.12%。
2015年,鄂尔多斯市第二产业增加值2400.01亿元,占GDP的比重达到56.79%,占比排在全国第43位。 第三产业增加值1727.15亿元,占GDP的比重达到40.87%,占比排在全国第150位。
目前鄂尔多斯市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年鄂尔多斯市产业用地供应分析
2011-2019年,鄂尔多斯市产业用地交易2914宗中,有1972宗来源为新增建设用地,占比为67.67%。
2011-2019年,鄂尔多斯市产业新增建设用地交易面积达到173489.89亩,占比达到82.81%。 占比排在全国第178位,内蒙古第7位。近几年来鄂尔多斯市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,鄂尔多斯市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10589.46亩,占比为5.05%,其余归属下属区县 。
总体来看,鄂尔多斯市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,鄂尔多斯市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.39%,较前几年下降4.24个百分点 。
分供地方式来看,近几年来鄂尔多斯市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,鄂尔多斯市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.97%、96.86%、2.05%、0.12%。
三2011-2019年鄂尔多斯市产业用地价格走势
2011-2019年,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格为7.35万元/亩。
2019年,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格为6.94万元/亩,同比减少2.17%。
回顾过去8年的价格变化趋势,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格为420元/平方米。
2019年,鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格为375元/平方米,同比减少9.48%。
回顾过去8年的价格变化趋势,鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2018年、2019年年出现了负增长。
四鄂尔多斯市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,鄂尔多斯市产业用地总成交面积排在内蒙古内第1位。鄂尔多斯市产业用地成交面积占全省的比例为18.17%。
2019年,鄂尔多斯市产业用地总成交面积排在内蒙古内第1位, 排名不变。鄂尔多斯市产业用地成交面积占全省的比例为19.12%,较前几年增长1.1个百分点。
从价格水平来看,2019年鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,通辽市、阿拉善盟与鄂尔多斯市土地出让价格较为接近。
总体来看,鄂尔多斯市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米,鄂尔多斯市为全省平均水平的92.82%。
2019年鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,赤峰市、呼伦贝尔市、通辽市、乌兰察布市、兴安盟、乌海市、巴彦淖尔市与鄂尔多斯市价格较为接近。
总体来看,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩,鄂尔多斯市为全省平均水平的96.94%。 鄂尔多斯市在省内具备一定的土地成本优势。
五鄂尔多斯市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,鄂尔多斯市成交规模最大的区域是东胜区,成交规模占比达到24.63%。到2019年,准格尔旗成为成交主力,占比达到35.41%。几年里鄂尔多斯市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:乌审旗、东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、准格尔旗、杭锦旗。
乌审旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到537.66元/平方米,2011-2019年复合增速为7.3%。
2019年,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东胜区、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛旗。
东胜区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年鄂尔多斯市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
内蒙古德晟金属制品有限公司 | 1050 | 鄂托克旗 | 工业用地 | 4900 | 4.7 |
内蒙古中谷矿业有限责任公司 | 1003.27 | 鄂托克旗 | 工业用地 | 4347 | 4.3 |
内蒙古北控京泰能源发展有限公司 | 996.98 | 准格尔旗 | 工业用地 | 5624 | 5.6 |
内蒙古伊泰化工有限责任公司 | 982.7 | 杭锦旗 | 工业用地 | 4586 | 4.7 |
内蒙古伊泰化工有限责任公司 | 981.26 | 杭锦旗 | 工业用地 | 4579 | 4.7 |
内蒙古伊泰化工有限责任公司 | 981.26 | 杭锦旗 | 工业用地 | 4579 | 4.7 |
鄂尔多斯市绿能光电有限公司 | 870.3 | 伊金霍洛旗 | 工业用地 | 4540 | 5.2 |
鄂尔多斯市君正能源化工有限公司 | 815.03 | 鄂托克旗 | 工业用地 | 3885 | 4.8 |
鄂尔多斯市神东圣圆实业有限责任公司 | 757.3 | 伊金霍洛旗 | 工业用地 | 9088 | 12.0 |
乌审中燃天然气有限公司 | 750 | 乌审旗 | 工业用地 | 543 | 0.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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鄂尔多斯市万基天然气有限责任公司 | 120.1 | 1909 | 15.9 | 鄂尔多斯市本级 | 批发零售用地 |
达拉特旗开达房地产开发有限公司 | 73.5 | 676 | 9.2 | 达拉特旗 | 商务金融用地 |
内蒙古泰合房地产开发有限公司 | 76.9 | 1089 | 14.16 | 达拉特旗 | 商务金融用地 |
鄂尔多斯市蒙达房地产开发集团有限公司 | 75.8 | 3561 | 46.98 | 达拉特旗 | 商务金融用地 |
内蒙古电力(集团)有限责任公司鄂尔多斯电业局 | 66.0 | 3935 | 59.58 | 鄂尔多斯市本级 | 商务金融用地 |
王富才 | 60.0 | 203 | 3.38 | 伊金霍洛旗 | 其他商服用地 |
高建华 | 60.0 | 210 | 3.5 | 伊金霍洛旗 | 其他商服用地 |
谷正权 | 54.0 | 13 | 0.23 | 乌审旗 | 其他商服用地 |
伊金霍洛旗力基天然气销售有限责任公司、伊金霍洛旗光美石油有限责任公司 | 48.7 | 491 | 10.09 | 伊金霍洛旗 | 批发零售用地 |
内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司 | 40.1 | 5639 | 140.71 | 鄂尔多斯市本级 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鄂尔多斯市北骄热电有限责任公司 | 30.0 | 5147 | 171.53 | 东胜区 | 工业用地 |
新能矿业有限公司 | 18.7 | 484 | 25.93 | 伊金霍洛旗 | 工业用地 |
鄂尔多斯市特种设备检验所 | 10.0 | 731 | 72.98 | 鄂尔多斯市本级 | 工业用地 |
鄂尔多斯市中北煤化工有限公司 | 10.0 | 4465 | 445.69 | 东胜区 | 工业用地 |
内蒙古易高煤化科技有限公司 | 7.0 | 159 | 22.64 | 准格尔旗 | 工业用地 |
鄂尔多斯市西北能源化工有限责任公司 | 6.8 | 144 | 21.07 | 准格尔旗 | 工业用地 |
宏大中源太阳能股份有限公司 | 10.0 | 1689 | 168.57 | 鄂尔多斯市本级 | 工业用地 |
中煤鄂尔多斯能源化工有限公司 | 7.9 | 6890 | 868.52 | 乌审旗 | 工业用地 |
鄂尔多斯市紫瑞天成工贸有限公司 | 8.0 | 648 | 81.05 | 伊金霍洛旗 | 工业用地 |
内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司 | 10.1 | 1306 | 129.43 | 鄂尔多斯市本级 | 工业用地 |