2011-2019年鄂尔多斯市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年鄂尔多斯市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,鄂尔多斯市共成交产业用地2517宗。成交面积达到180800.78亩,排在全国第20,内蒙古内第1其中以土地出让形式成交的有2515宗, 成交面积180553.47亩,占比99.86%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,鄂尔多斯市共成交产业用地397宗。成交面积28705.05亩, 排在全国第7,内蒙古内第1,成交面积同比增长180.29%。 其中以土地出让形式成交的有397宗,成交面积28705.05亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年鄂尔多斯市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,鄂尔多斯市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,鄂尔多斯市工矿仓储用地成交面积为22654.71亩,占比93.88%, 商服用地成交面积为1477.05亩,占比6.12%。

图表 2011-2019年鄂尔多斯市产业用地交易结构走势

2015年,鄂尔多斯市第二产业增加值2400.01亿元,占GDP的比重达到56.79%,占比排在全国第43位。 第三产业增加值1727.15亿元,占GDP的比重达到40.87%,占比排在全国第150位。

目前鄂尔多斯市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年鄂尔多斯市三产占GDP的比重

2011-2019年鄂尔多斯市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,鄂尔多斯市产业用地交易2914宗中,有1972宗来源为新增建设用地,占比为67.67%。

2011-2019年,鄂尔多斯市产业新增建设用地交易面积达到173489.89亩,占比达到82.81%。 占比排在全国第178,内蒙古第7。近几年来鄂尔多斯市建设用地供应比较充足

2019年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年鄂尔多斯市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,鄂尔多斯市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10589.46亩,占比为5.05%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,鄂尔多斯市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,鄂尔多斯市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.39%,较前几年下降4.24个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年鄂尔多斯市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来鄂尔多斯市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,鄂尔多斯市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.97%、96.86%、2.05%、0.12%。

图表 2011-2019年鄂尔多斯市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年鄂尔多斯市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格为7.35万元/亩。

2019年,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格为6.94万元/亩,同比减少2.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格为420元/平方米。

2019年,鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格为375元/平方米,同比减少9.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年鄂尔多斯市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鄂尔多斯市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,鄂尔多斯市产业用地总成交面积排在内蒙古内第1位。鄂尔多斯市产业用地成交面积占全省的比例为18.17%。

图表 2011-2019年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,鄂尔多斯市产业用地总成交面积排在内蒙古内第1位, 排名不变。鄂尔多斯市产业用地成交面积占全省的比例为19.12%,较前几年增长1.1个百分点。

图表 2019年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,通辽市、阿拉善盟与鄂尔多斯市土地出让价格较为接近。

总体来看,鄂尔多斯市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米,鄂尔多斯市为全省平均水平的92.82%。

图表 2011-2019年鄂尔多斯市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,赤峰市、呼伦贝尔市、通辽市、乌兰察布市、兴安盟、乌海市、巴彦淖尔市与鄂尔多斯市价格较为接近。

总体来看,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩,鄂尔多斯市为全省平均水平的96.94%。 鄂尔多斯市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年鄂尔多斯市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鄂尔多斯市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,鄂尔多斯市成交规模最大的区域是东胜区,成交规模占比达到24.63%。到2019年,准格尔旗成为成交主力,占比达到35.41%。几年里鄂尔多斯市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年鄂尔多斯市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年鄂尔多斯市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,鄂尔多斯市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:乌审旗、东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、准格尔旗、杭锦旗

乌审旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到537.66元/平方米,2011-2019年复合增速为7.3%。

图表 2011-2019年鄂尔多斯市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年鄂尔多斯市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,鄂尔多斯市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东胜区、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛旗

东胜区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年鄂尔多斯市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年鄂尔多斯市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年鄂尔多斯市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年鄂尔多斯市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
内蒙古德晟金属制品有限公司1050鄂托克旗工业用地49004.7
内蒙古中谷矿业有限责任公司1003.27鄂托克旗工业用地43474.3
内蒙古北控京泰能源发展有限公司996.98准格尔旗工业用地56245.6
内蒙古伊泰化工有限责任公司982.7杭锦旗工业用地45864.7
内蒙古伊泰化工有限责任公司981.26杭锦旗工业用地45794.7
内蒙古伊泰化工有限责任公司981.26杭锦旗工业用地45794.7
鄂尔多斯市绿能光电有限公司870.3伊金霍洛旗工业用地45405.2
鄂尔多斯市君正能源化工有限公司815.03鄂托克旗工业用地38854.8
鄂尔多斯市神东圣圆实业有限责任公司757.3伊金霍洛旗工业用地908812.0
乌审中燃天然气有限公司750乌审旗工业用地5430.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鄂尔多斯市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鄂尔多斯市万基天然气有限责任公司120.1190915.9鄂尔多斯市本级批发零售用地
达拉特旗开达房地产开发有限公司73.56769.2达拉特旗商务金融用地
内蒙古泰合房地产开发有限公司76.9108914.16达拉特旗商务金融用地
鄂尔多斯市蒙达房地产开发集团有限公司75.8356146.98达拉特旗商务金融用地
内蒙古电力(集团)有限责任公司鄂尔多斯电业局66.0393559.58鄂尔多斯市本级商务金融用地
王富才60.02033.38伊金霍洛旗其他商服用地
高建华60.02103.5伊金霍洛旗其他商服用地
谷正权54.0130.23乌审旗其他商服用地
伊金霍洛旗力基天然气销售有限责任公司、伊金霍洛旗光美石油有限责任公司48.749110.09伊金霍洛旗批发零售用地
内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司40.15639140.71鄂尔多斯市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鄂尔多斯市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鄂尔多斯市北骄热电有限责任公司30.05147171.53东胜区工业用地
新能矿业有限公司18.748425.93伊金霍洛旗工业用地
鄂尔多斯市特种设备检验所10.073172.98鄂尔多斯市本级工业用地
鄂尔多斯市中北煤化工有限公司10.04465445.69东胜区工业用地
内蒙古易高煤化科技有限公司7.015922.64准格尔旗工业用地
鄂尔多斯市西北能源化工有限责任公司6.814421.07准格尔旗工业用地
宏大中源太阳能股份有限公司10.01689168.57鄂尔多斯市本级工业用地
中煤鄂尔多斯能源化工有限公司7.96890868.52乌审旗工业用地
鄂尔多斯市紫瑞天成工贸有限公司8.064881.05伊金霍洛旗工业用地
内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司10.11306129.43鄂尔多斯市本级工业用地