2011-2018年赤峰市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年赤峰市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,赤峰市共成交产业用地2057宗。成交面积达到92261.29亩,排在全国第68,内蒙古内第4其中以土地出让形式成交的有2057宗, 成交面积92261.29亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,赤峰市共成交产业用地353宗。成交面积7235.75亩, 排在全国第103,内蒙古内第5,成交面积同比减少40.99%。 其中以土地出让形式成交的有353宗,成交面积7235.75亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年赤峰市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,赤峰市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,赤峰市工矿仓储用地成交面积为5124.15亩,占比70.82%, 商服用地成交面积为2111.6亩,占比29.18%。

图表 2011-2018年赤峰市产业用地交易结构走势

2015年,赤峰市第二产业增加值882.59亿元,占GDP的比重达到47.42%,占比排在全国第159位。 第三产业增加值701.72亿元,占GDP的比重达到37.7%,占比排在全国第211位。

目前赤峰市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年赤峰市三产占GDP的比重

2011-2018年赤峰市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,赤峰市产业用地交易2410宗中,有1841宗来源为新增建设用地,占比为76.39%。

2011-2018年,赤峰市产业新增建设用地交易面积达到80839.77亩,占比达到81.25%。 占比排在全国第83,内蒙古第6。近几年来赤峰市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年赤峰市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,赤峰市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3301.56亩,占比为3.32%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,赤峰市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,赤峰市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.45%,较前几年上升2.3个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年赤峰市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来赤峰市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,赤峰市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、5.22%、89.08%、5.66%、0%。

图表 2011-2018年赤峰市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年赤峰市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,赤峰市工矿仓储用地出让价格为8.91万元/亩。

2018年,赤峰市工矿仓储用地出让价格为13.19万元/亩,同比增长24.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势,赤峰市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,赤峰市商服用地出让楼面价格为722元/平方米。

2018年,赤峰市商服用地出让楼面价格为844元/平方米,同比减少12.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势,赤峰市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年赤峰市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

赤峰市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,赤峰市产业用地总成交面积排在内蒙古内第4位,与鄂尔多斯市共同处于第一梯队。赤峰市产业用地成交面积占全省的比例为10.12%。

图表 2011-2018年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,赤峰市产业用地总成交面积排在内蒙古内第5位, 排名下降。赤峰市产业用地成交面积占全省的比例为9.65%,较前几年减少0.51个百分点。

图表 2018年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年赤峰市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,赤峰市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米,赤峰市为全省平均水平的175.96%。

图表 2011-2018年赤峰市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年赤峰市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,包头市与赤峰市价格较为接近。

总体来看,赤峰市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩,赤峰市为全省平均水平的167.88%。 赤峰市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年赤峰市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

赤峰市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,赤峰市成交规模最大的区域是宁城县,成交规模占比达到16.13%。到2018年,松山区成为成交主力,占比达到18.39%。几年里赤峰市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年赤峰市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年赤峰市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,赤峰市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阿鲁科尔沁旗、元宝山区、宁城县、敖汉旗、巴林左旗、松山区、喀喇沁旗、林西县、克什克腾旗、红山区、翁牛特旗、巴林右旗

克什克腾旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到318.76元/平方米,2011-2018年复合增速为12.2%。

图表 2011-2018年赤峰市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年赤峰市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,赤峰市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:红山区、元宝山区、松山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、巴林右旗、林西县、克什克腾旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、宁城县、敖汉旗

红山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年赤峰市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年赤峰市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年赤峰市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年赤峰市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
内蒙古大地云天化工有限公司5.56元宝山区工业用地5561.0
内蒙古凌志马铃薯科技股份有限公司4.32翁牛特旗工业用地24515.7
内蒙古金陶股份有限公司3.34敖汉旗工业用地21686.5
国宏新能源发电有限公司3.06克什克腾旗工业用地7352.4
赤峰中恒纺织有限公司3红山区工业用地426414.2
内蒙古普因医药科技有限公司2.62元宝山区工业用地5252.0
内蒙古大地云天化工有限公司2.52元宝山区工业用地2521.0
华能赤峰新能源有限公司2.25克什克腾旗工业用地5402.4
内蒙古黄岗矿业有限责任公司2.23克什克腾旗工业用地5352.4
内蒙古华电乌套海风电有限公司2.04克什克腾旗工业用地4902.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年赤峰市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司内蒙古赤峰销售分公司625.328000.04松山区其他商服用地
赤峰市供销合作社联合社251.71490.01红山区批发零售用地
赤峰市鑫峰房地产开发有限公司212.827000.13赤峰市本级批发零售用地
内蒙古吉安化工有限责任公司168.35240.03巴林左旗其他商服用地
阿鲁科尔沁旗城乡统筹有限责任公司155.4125000.8阿鲁科尔沁旗批发零售用地
阿鲁科尔沁旗城乡统筹有限责任公司148.476000.51阿鲁科尔沁旗批发零售用地
王玉臣133.214710.11巴林左旗批发零售用地
孙常春121.1710.01阿鲁科尔沁旗住宿餐饮用地
巴林左旗普惠城乡统筹发展建设投资有限公司120.1122941.02巴林左旗商务金融用地
巴林左旗普惠城乡统筹发展建设投资有限公司120.1153951.28巴林左旗商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年赤峰市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
赤峰市松山区温氏农牧有限公司30.522880.75松山区工业用地
赤峰泽伟商贸有限公司20.0380.02红山区工业用地
赤峰新双赤商贸有限公司20.01470.07红山区工业用地
赤峰崟泽进出口贸易有限公司23.02420.11红山区仓储用地
赤峰新双赤商贸有限公司20.01390.07红山区工业用地
赤峰草原天骄羊绒制品有限公司13.51400.1元宝山区工业用地
赤峰市明海化工有限责任公司14.22440.17红山区工业用地
内蒙古优养生活农业发展有限公司20.0410.02红山区工业用地
颈复康药业集团赤峰丹龙药业有限公司14.2710.05红山区工业用地
赤峰蒙欣药业有限公司14.2310.02红山区工业用地