2011-2018年巴彦淖尔市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年巴彦淖尔市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,巴彦淖尔市共成交产业用地1046宗。成交面积达到58934.33亩,排在全国第127,内蒙古内第7其中以土地出让形式成交的有1044宗, 成交面积58823.48亩,占比99.81%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,巴彦淖尔市共成交产业用地122宗。成交面积4799.43亩, 排在全国第155,内蒙古内第9,成交面积同比增长41.48%。 其中以土地出让形式成交的有122宗,成交面积4799.43亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年巴彦淖尔市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,巴彦淖尔市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,巴彦淖尔市工矿仓储用地成交面积为3221.93亩,占比67.13%, 商服用地成交面积为1577.51亩,占比32.87%。

图表 2011-2018年巴彦淖尔市产业用地交易结构走势

2015年,巴彦淖尔市第二产业增加值450.55亿元,占GDP的比重达到50.77%,占比排在全国第100位。 第三产业增加值271.23亿元,占GDP的比重达到30.56%,占比排在全国第309位。

目前巴彦淖尔市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年巴彦淖尔市三产占GDP的比重

2011-2018年巴彦淖尔市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,巴彦淖尔市产业用地交易1168宗中,有698宗来源为新增建设用地,占比为59.76%。

2011-2018年,巴彦淖尔市产业新增建设用地交易面积达到57602.65亩,占比达到90.38%。 占比排在全国第5,内蒙古第2。近几年来巴彦淖尔市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年巴彦淖尔市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,巴彦淖尔市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1823.1亩,占比为2.86%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,巴彦淖尔市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,巴彦淖尔市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.7%,较前几年下降2.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年巴彦淖尔市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来巴彦淖尔市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,巴彦淖尔市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.4%、96.99%、2.44%、0.17%。

图表 2011-2018年巴彦淖尔市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年巴彦淖尔市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,巴彦淖尔市工矿仓储用地出让价格为6.17万元/亩。

2018年,巴彦淖尔市工矿仓储用地出让价格为6.69万元/亩,同比增长9.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巴彦淖尔市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,巴彦淖尔市商服用地出让楼面价格为233元/平方米。

2018年,巴彦淖尔市商服用地出让楼面价格为235元/平方米,同比增长37.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巴彦淖尔市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年巴彦淖尔市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巴彦淖尔市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,巴彦淖尔市产业用地总成交面积排在内蒙古内第7位,与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。巴彦淖尔市产业用地成交面积占全省的比例为6.48%。

图表 2011-2018年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,巴彦淖尔市产业用地总成交面积排在内蒙古内第9位, 排名下降。巴彦淖尔市产业用地成交面积占全省的比例为6.4%,较前几年减少0.09个百分点。

图表 2018年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年巴彦淖尔市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看,巴彦淖尔市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米,巴彦淖尔市为全省平均水平的49.06%。

图表 2011-2018年巴彦淖尔市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年巴彦淖尔市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,兴安盟、呼和浩特市、鄂尔多斯市、呼伦贝尔市、乌兰察布市、乌海市与巴彦淖尔市价格较为接近。

总体来看,巴彦淖尔市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩,巴彦淖尔市为全省平均水平的85.18%。 巴彦淖尔市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年巴彦淖尔市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巴彦淖尔市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,巴彦淖尔市成交规模最大的区域是乌拉特中旗,成交规模占比达到34.95%。到2018年,临河区成为成交主力,占比达到43.34%。几年里巴彦淖尔市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年巴彦淖尔市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年巴彦淖尔市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,巴彦淖尔市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:杭锦后旗、临河区、五原县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、磴口县

临河区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到344.55元/平方米,2011-2018年复合增速为17.08%。

图表 2011-2018年巴彦淖尔市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年巴彦淖尔市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,巴彦淖尔市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:临河区、五原县、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、杭锦后旗

临河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年巴彦淖尔市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年巴彦淖尔市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年巴彦淖尔市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年巴彦淖尔市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
内蒙古宇乐化工股份有限公司9.8磴口县工业用地43764.5
内蒙古盛祥投资有限公司4.36临河区工业用地37048.5
乌拉特中旗甘其毛道金航国际物流有限公司2.54乌拉特中旗工业用地11874.7
内蒙古振森乌梁素海新材料科技股份有限公司2.39乌拉特前旗工业用地13385.6
内蒙古盛祥投资有限公司2.09临河区工业用地17798.5
内蒙古晋丰商贸有限公司1.7临河区工业用地16809.9
内蒙古盛祥投资有限公司1.44临河区商务金融用地431430.0
内蒙古电力(集团)有限责任公司巴彦淖尔电业局1.36临河区商务金融用地886365.0
内蒙古浩彤房地产开发有限公司1.05临河区商务金融用地136513.0
内蒙古浩彤房地产开发有限公司1.02临河区商务金融用地132513.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年巴彦淖尔市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
内蒙古泰荣房地产开发有限责任公司180.015200.08临河区商务金融用地
内蒙古泰荣房地产开发有限责任公司142.71260.01临河区商务金融用地
巴彦淖尔市华普洲房地产开发有限公司92.019230.21临河区其他商服用地
巴彦淖尔市万泰房地产开发有限责任公司74.65850.08杭锦后旗其他商服用地
内蒙古恒胜房地产开发有限责任公司67.15990.09五原县其他商服用地
巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司 50.061601.23临河区商务金融用地
巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司 50.020010.4临河区商务金融用地
巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司 50.768821.36临河区商务金融用地
巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司 50.074741.49临河区商务金融用地
巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司 50.547070.93临河区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年巴彦淖尔市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
内蒙古娃哈哈食品有限公司8.6390.05临河区工业用地
内蒙古佳洋食品有限公司9.95450.55临河区工业用地
内蒙古鼎业食品有限公司9.99830.99临河区工业用地
内蒙古美洋洋食品有限公司9.99951临河区工业用地
内蒙古老川羊业股份有限公司11.61160.1杭锦后旗工业用地
内蒙古明源食品有限公司11.61220.11杭锦后旗工业用地
内蒙古恒嘉晶体材料有限公司8.520332.39临河区工业用地
内蒙古狼山蒙荣农贸综合批发市场有限公司8.110391.29临河区仓储用地
杭锦后旗曦诚制造有限责任公司11.51170.1杭锦后旗工业用地
巴彦淖尔市佳鑫液化气有限公司11.01110.1临河区仓储用地