2011-2019年巴彦淖尔市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年巴彦淖尔市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,巴彦淖尔市共成交产业用地1196宗。成交面积达到64498.68亩,排在全国第149,内蒙古内第9其中以土地出让形式成交的有1184宗, 成交面积64192.04亩,占比99.52%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,巴彦淖尔市共成交产业用地123宗。成交面积7310.11亩, 排在全国第157,内蒙古内第10,成交面积同比增长50.85%。 其中以土地出让形式成交的有122宗,成交面积7305.07亩,占比99.93%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年巴彦淖尔市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,巴彦淖尔市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,巴彦淖尔市工矿仓储用地成交面积为5662.37亩,占比80.56%, 商服用地成交面积为1366.63亩,占比19.44%。

图表 2011-2019年巴彦淖尔市产业用地交易结构走势

2015年,巴彦淖尔市第二产业增加值450.55亿元,占GDP的比重达到50.77%,占比排在全国第100位。 第三产业增加值271.23亿元,占GDP的比重达到30.56%,占比排在全国第309位。

目前巴彦淖尔市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年巴彦淖尔市三产占GDP的比重

2011-2019年巴彦淖尔市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,巴彦淖尔市产业用地交易1319宗中,有797宗来源为新增建设用地,占比为60.42%。

2011-2019年,巴彦淖尔市产业新增建设用地交易面积达到64817.55亩,占比达到90.26%。 占比排在全国第179,内蒙古第8。近几年来巴彦淖尔市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年巴彦淖尔市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,巴彦淖尔市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1849.17亩,占比为2.58%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,巴彦淖尔市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,巴彦淖尔市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.36%,较前几年下降2.47个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年巴彦淖尔市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来巴彦淖尔市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,巴彦淖尔市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.36%、96.65%、2.56%、0.43%。

图表 2011-2019年巴彦淖尔市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年巴彦淖尔市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,巴彦淖尔市工矿仓储用地出让价格为6.13万元/亩。

2019年,巴彦淖尔市工矿仓储用地出让价格为5.85万元/亩,同比减少12.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巴彦淖尔市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,巴彦淖尔市商服用地出让楼面价格为231元/平方米。

2019年,巴彦淖尔市商服用地出让楼面价格为214元/平方米,同比减少9.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巴彦淖尔市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年巴彦淖尔市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巴彦淖尔市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,巴彦淖尔市产业用地总成交面积排在内蒙古内第9位,与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。巴彦淖尔市产业用地成交面积占全省的比例为6.23%。

图表 2011-2019年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,巴彦淖尔市产业用地总成交面积排在内蒙古内第10位, 排名下降。巴彦淖尔市产业用地成交面积占全省的比例为4.87%,较前几年减少1.56个百分点。

图表 2019年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年巴彦淖尔市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,呼伦贝尔市与巴彦淖尔市土地出让价格较为接近。

总体来看,巴彦淖尔市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米,巴彦淖尔市为全省平均水平的52.93%。

图表 2011-2019年巴彦淖尔市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年巴彦淖尔市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,鄂尔多斯市、呼伦贝尔市、通辽市、乌兰察布市、兴安盟、乌海市、锡林郭勒盟与巴彦淖尔市价格较为接近。

总体来看,巴彦淖尔市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩,巴彦淖尔市为全省平均水平的81.66%。 巴彦淖尔市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年巴彦淖尔市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巴彦淖尔市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,巴彦淖尔市成交规模最大的区域是乌拉特中旗,成交规模占比达到34.95%。到2019年,乌拉特后旗成为成交主力,占比达到32.12%。几年里巴彦淖尔市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年巴彦淖尔市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年巴彦淖尔市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,巴彦淖尔市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:乌拉特前旗、临河区、五原县、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特中旗、杭锦后旗

乌拉特前旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到313.55元/平方米,2011-2019年复合增速为23.81%。

图表 2011-2019年巴彦淖尔市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年巴彦淖尔市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,巴彦淖尔市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:临河区、五原县、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、杭锦后旗

临河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年巴彦淖尔市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年巴彦淖尔市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年巴彦淖尔市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年巴彦淖尔市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
内蒙古宇乐化工股份有限公司979.5磴口县工业用地43764.5
内蒙古盛祥投资有限公司435.75临河区工业用地37048.5
乌拉特中旗甘其毛道金航国际物流有限公司254.29乌拉特中旗工业用地11874.7
内蒙古振森乌梁素海新材料科技股份有限公司238.91乌拉特前旗工业用地13385.6
内蒙古盛祥投资有限公司209.25临河区工业用地17798.5
内蒙古晋丰商贸有限公司169.65临河区工业用地16809.9
内蒙古盛祥投资有限公司143.78临河区商务金融用地431430.0
内蒙古电力(集团)有限责任公司巴彦淖尔电业局136.36临河区商务金融用地886365.0
内蒙古浩彤房地产开发有限公司104.98临河区商务金融用地136513.0
内蒙古浩彤房地产开发有限公司101.9临河区商务金融用地132513.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巴彦淖尔市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
内蒙古泰荣房地产开发有限责任公司180.015208.45临河区商务金融用地
内蒙古泰荣房地产开发有限责任公司142.71260.88临河区商务金融用地
巴彦淖尔市华普洲房地产开发有限公司92.0192320.9临河区其他商服用地
巴彦淖尔市万泰房地产开发有限责任公司74.65857.85杭锦后旗其他商服用地
内蒙古恒胜房地产开发有限责任公司67.15998.93五原县其他商服用地
巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司 50.0200140.01临河区商务金融用地
巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司 50.76882135.63临河区商务金融用地
巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司 50.07474149.47临河区商务金融用地
巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司 50.5470793.14临河区商务金融用地
巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司 50.0127025.39临河区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巴彦淖尔市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
内蒙古美洋洋食品有限公司9.9995100.45临河区工业用地
内蒙古鼎业食品有限公司9.998399.27临河区工业用地
内蒙古娃哈哈食品有限公司8.6394.53临河区工业用地
内蒙古恒嘉晶体材料有限公司8.52033239.14临河区工业用地
巴彦淖尔市佳鑫液化气有限公司11.011110.05临河区仓储用地
杭锦后旗曦诚制造有限责任公司11.511710.13杭锦后旗工业用地
内蒙古狼山蒙荣农贸综合批发市场有限公司8.11039128.85临河区仓储用地
内蒙古老川羊业股份有限公司11.611610.01杭锦后旗工业用地
内蒙古明源食品有限公司11.612210.55杭锦后旗工业用地
内蒙古佳洋食品有限公司9.954555.02临河区工业用地