2011-2018年包头市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，包头市共成交产业用地780宗。成交面积达到58502.29亩，排在全国第130位 ，内蒙古内第8位。其中以土地出让形式成交的有780宗， 成交面积58502.29亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，包头市共成交产业用地75宗。成交面积4739.63亩， 排在全国第156位，内蒙古内第10位，成交面积同比减少42.47%。 其中以土地出让形式成交的有75宗，成交面积4739.63亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，包头市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，包头市工矿仓储用地成交面积为4272.51亩，占比90.14%， 商服用地成交面积为467.12亩，占比9.86%。

2015年，包头市第二产业增加值1800.64亿元，占GDP的比重达到48.38%，占比排在全国第149位。 第三产业增加值1820.24亿元，占GDP的比重达到48.91%，占比排在全国第56位。

目前包头市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，包头市产业用地交易855宗中，有508宗来源为新增建设用地，占比为59.42%。

2011-2018年，包头市产业新增建设用地交易面积达到47932.25亩，占比达到75.79%。 占比排在全国第272位，内蒙古第11位。近几年来包头市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，包头市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18842.06亩，占比为29.79%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，包头市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，包头市归属市本级的产业用地交易规模占比达到38.92%，较前几年上升9.86个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来包头市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，包头市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.06%、91.91%、8.03%、0%。

2011-2018年，包头市工矿仓储用地出让价格为14.15万元/亩。

2018年，包头市工矿仓储用地出让价格为14.5万元/亩，同比增长13.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势，包头市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.8%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年，达到18.9万元/亩，最低的一年是2011年，为10.76万元/亩。

2011-2018年，包头市商服用地出让楼面价格为500元/平方米。

2018年，包头市商服用地出让楼面价格为516元/平方米，同比增长4.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，包头市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.71%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年，达到644元/平方米，最低的一年是2011年，为357元/平方米。

2011-2018年，包头市产业用地总成交面积排在内蒙古内第8位，与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。包头市产业用地成交面积占全省的比例为6.43%。

2018年，包头市产业用地总成交面积排在内蒙古内第10位， 排名下降。包头市产业用地成交面积占全省的比例为6.32%，较前几年减少0.12个百分点。

从价格水平来看，2018年包头市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，乌兰察布市与包头市土地出让价格较为接近。

总体来看，包头市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 内蒙古商服用地楼面价格达到479.89元/平方米，包头市为全省平均水平的107.49%。

2018年包头市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，赤峰市与包头市价格较为接近。

总体来看，包头市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.86万元/亩，包头市为全省平均水平的184.54%。 包头市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2018年，包头市产业用地交易规模最大的区县为土默特右旗，2018年，土默特右旗成交规模占全市的21.04%，其次是固阳县，占比达到19.25%。

从价格走势来看，2018年，包头市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：青山区、固阳县、土默特右旗、东河区、九原区、白云矿区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、石拐区。

固阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到628.75元/平方米，2011-2018年复合增速为17.95%。

2018年，包头市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东河区、昆都仑区、青山区、石拐区、白云矿区、九原区、土默特右旗、固阳县、达尔罕茂明安联合旗。

东河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。