2011-2019年包头市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，包头市共成交产业用地890宗。成交面积达到65049.16亩，排在全国第145位 ，内蒙古内第8位。其中以土地出让形式成交的有878宗， 成交面积63996.17亩，占比98.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，包头市共成交产业用地100宗。成交面积8451.71亩， 排在全国第135位，内蒙古内第9位，成交面积同比增长49.83%。 其中以土地出让形式成交的有98宗，成交面积8368.78亩，占比99.02%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，包头市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，包头市工矿仓储用地成交面积为6893.6亩，占比88.04%， 商服用地成交面积为936.28亩，占比11.96%。

2015年，包头市第二产业增加值1800.64亿元，占GDP的比重达到48.38%，占比排在全国第149位。 第三产业增加值1820.24亿元，占GDP的比重达到48.91%，占比排在全国第56位。

目前包头市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，包头市产业用地交易990宗中，有592宗来源为新增建设用地，占比为59.8%。

2011-2019年，包头市产业新增建设用地交易面积达到57084.69亩，占比达到77.67%。 占比排在全国第98位，内蒙古第3位。近几年来包头市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，包头市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23517.42亩，占比为32%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，包头市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，包头市归属市本级的产业用地交易规模占比达到50.1%，较前几年上升20.46个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来包头市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，包头市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.05%、91.25%、7.15%、1.55%。

2011-2019年，包头市工矿仓储用地出让价格为14.2万元/亩。

2019年，包头市工矿仓储用地出让价格为14.59万元/亩，同比增长0.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，包头市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.44%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年，达到18.9万元/亩，最低的一年是2011年，为10.76万元/亩。

2011-2019年，包头市商服用地出让楼面价格为504元/平方米。

2019年，包头市商服用地出让楼面价格为551元/平方米，同比增长6.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，包头市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.94%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年，达到644元/平方米，最低的一年是2011年，为357元/平方米。

2011-2019年，包头市产业用地总成交面积排在内蒙古内第8位，与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。包头市产业用地成交面积占全省的比例为6.37%。

2019年，包头市产业用地总成交面积排在内蒙古内第9位， 排名下降。包头市产业用地成交面积占全省的比例为5.63%，较前几年减少0.85个百分点。

从价格水平来看，2019年包头市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看，包头市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米，包头市为全省平均水平的136.26%。

2019年包头市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，呼和浩特市与包头市价格较为接近。

总体来看，包头市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩，包头市为全省平均水平的203.68%。 包头市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，包头市成交规模最大的区域是土默特右旗，成交规模占比达到31.02%。到2019年，青山区成为成交主力，占比达到25.77%。几年里包头市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，包头市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：青山区、九原区、石拐区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、东河区、昆都仑区、白云矿区。

九原区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到872.39元/平方米，2011-2019年复合增速为10.79%。

2019年，包头市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东河区、昆都仑区、青山区、石拐区、白云矿区、九原区、土默特右旗、固阳县、达尔罕茂明安联合旗。

东河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。