2011-2019年包头市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年包头市产业用地交易规模
2011-2018年,包头市共成交产业用地890宗。成交面积达到65049.16亩,排在全国第145位 ,内蒙古内第8位。其中以土地出让形式成交的有878宗, 成交面积63996.17亩,占比98.38% 。
2019年,包头市共成交产业用地100宗。成交面积8451.71亩, 排在全国第135位,内蒙古内第9位,成交面积同比增长49.83%。 其中以土地出让形式成交的有98宗,成交面积8368.78亩,占比99.02% 。
近几年来,包头市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,包头市工矿仓储用地成交面积为6893.6亩,占比88.04%, 商服用地成交面积为936.28亩,占比11.96%。
2015年,包头市第二产业增加值1800.64亿元,占GDP的比重达到48.38%,占比排在全国第149位。 第三产业增加值1820.24亿元,占GDP的比重达到48.91%,占比排在全国第56位。
目前包头市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年包头市产业用地供应分析
2011-2019年,包头市产业用地交易990宗中,有592宗来源为新增建设用地,占比为59.8%。
2011-2019年,包头市产业新增建设用地交易面积达到57084.69亩,占比达到77.67%。 占比排在全国第98位,内蒙古第3位。近几年来包头市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,包头市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到23517.42亩,占比为32%,其余归属下属区县 。
总体来看,包头市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,包头市归属市本级的产业用地交易规模占比达到50.1%,较前几年上升20.46个百分点 。
分供地方式来看,近几年来包头市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,包头市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.05%、91.25%、7.15%、1.55%。
三2011-2019年包头市产业用地价格走势
2011-2019年,包头市工矿仓储用地出让价格为14.2万元/亩。
2019年,包头市工矿仓储用地出让价格为14.59万元/亩,同比增长0.64%。
回顾过去8年的价格变化趋势,包头市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.44%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到18.9万元/亩,最低的一年是2011年,为10.76万元/亩。
2011-2019年,包头市商服用地出让楼面价格为504元/平方米。
2019年,包头市商服用地出让楼面价格为551元/平方米,同比增长6.78%。
回顾过去8年的价格变化趋势,包头市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.94%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到644元/平方米,最低的一年是2011年,为357元/平方米。
四包头市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,包头市产业用地总成交面积排在内蒙古内第8位,与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。包头市产业用地成交面积占全省的比例为6.37%。
2019年,包头市产业用地总成交面积排在内蒙古内第9位, 排名下降。包头市产业用地成交面积占全省的比例为5.63%,较前几年减少0.85个百分点。
从价格水平来看,2019年包头市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。
总体来看,包头市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米,包头市为全省平均水平的136.26%。
2019年包头市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,呼和浩特市与包头市价格较为接近。
总体来看,包头市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩,包头市为全省平均水平的203.68%。 包头市在省内土地成本方面不具有优势。
五包头市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,包头市成交规模最大的区域是土默特右旗,成交规模占比达到31.02%。到2019年,青山区成为成交主力,占比达到25.77%。几年里包头市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,包头市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:青山区、九原区、石拐区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、东河区、昆都仑区、白云矿区。
九原区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到872.39元/平方米,2011-2019年复合增速为10.79%。
2019年,包头市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东河区、昆都仑区、青山区、石拐区、白云矿区、九原区、土默特右旗、固阳县、达尔罕茂明安联合旗。
东河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年包头市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
包头市比亚迪矿用车有限公司 | 403.54 | 包头市本级 | 工业用地 | 9577 | 23.7 |
包头韵升强磁材料有限公司 | 204.96 | 包头市本级 | 工业用地 | 5459 | 26.6 |
包头东宝生物技术股份有限公司 | 161.62 | 包头市本级 | 工业用地 | 3965 | 24.5 |
特变电工包头能源有限公司 | 159.92 | 固阳县 | 工业用地 | 1337 | 8.4 |
包头钢铁(集团)有限责任公司 | 146.88 | 包头市本级 | 工业用地 | 3829 | 26.1 |
143.39 | 包头市本级 | 科教用地 | 4025 | 28.1 | |
包头市天盛重工有限公司 | 101.15 | 包头市本级 | 工业用地 | 2401 | 23.7 |
包头金山磁材有限公司 | 100.28 | 包头市本级 | 工业用地 | 2641 | 26.3 |
包头稀土高新区科技创业中心 | 100 | 包头市本级 | 工业用地 | 2533 | 25.3 |
包头市亿恒物流有限责任公司 | 96.56 | 包头市本级 | 仓储用地 | 2266 | 23.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
包头新都市建设投资运营管理有限公司 | 211.5 | 6484 | 30.66 | 包头市本级 | 其他商服用地 |
包头市地铁投资(集团)有限公司 | 210.0 | 14547 | 69.27 | 包头市本级 | 其他商服用地 |
包头市荣大房地产开发有限公司 | 103.3 | 147 | 1.43 | 包头市本级 | 其他商服用地 |
人保投资控股有限公司 | 104.4 | 543 | 5.2 | 青山区 | 其他商服用地 |
土默特右旗城市建设改造与资产管理(集团)有限公司 | 87.5 | 8867 | 101.3 | 土默特右旗 | 其他商服用地 |
包头市恒嘉置业有限公司 | 83.0 | 678 | 8.16 | 九原区 | 其他商服用地 |
包头市福泉石油有限公司 | 62.8 | 337 | 5.36 | 东河区 | 批发零售用地 |
内蒙古中环新能源有限公司 | 57.5 | 428 | 7.43 | 东河区 | 批发零售用地 |
包头市颐康置业有限责任公司 | 55.0 | 1617 | 29.4 | 石拐区 | 其他商服用地 |
包头市颐嘉教育发展有限公司 | 58.3 | 3288 | 56.36 | 包头市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
包头传化交投公路港物流有限公司 | 35.1 | 18437 | 524.77 | 包头市本级 | 仓储用地 |
包头市滨河新区开发建设有限责任公司 | 23.9 | 5476 | 229.46 | 包头市本级 | 工业用地 |
包头麦戈龙科技有限公司 | 24.3 | 1353 | 55.77 | 包头市本级 | 工业用地 |
内蒙古骑士乳业集团股份有限公司 | 25.2 | 2873 | 114 | 包头市本级 | 工业用地 |
包头市沃野对外贸易有限责任公司 | 25.6 | 259 | 10.1 | 包头市本级 | 工业用地 |
包头天顺风电设备有限公司 | 25.3 | 4604 | 182.23 | 包头市本级 | 工业用地 |
包头市新源天然气有限责任公司 | 25.5 | 1249 | 49.03 | 包头市本级 | 工业用地 |
包头稀土高新区科技创业中心 | 23.5 | 2347 | 100 | 包头市本级 | 工业用地 |
包头威丰新材料有限公司 | 23.5 | 2353 | 100 | 包头市本级 | 工业用地 |
包头中药有限责任公司 | 25.2 | 3079 | 122.19 | 包头市本级 | 工业用地 |