包头市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2021年包头市招商引资拿地规模
2012-2020年,包头市共成交产业用地985宗。成交面积达到69617.81亩,排在全国第155位 ,内蒙古内第8位。其中以土地出让形式成交的有970宗, 成交面积68453.78亩,占比98.33% 。
2021年,包头市共成交产业用地148宗。成交面积11054.26亩, 排在全国第112位,内蒙古内第6位,成交面积同比增长68.03%。 其中以土地出让形式成交的有145宗,成交面积10913.12亩,占比98.72% 。
近几年来,包头市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年,包头市工矿仓储用地成交面积为10249.9亩,占比94.09%, 商服用地成交面积为643.49亩,占比5.91%。
2021年,包头市第二产业增加值1571.2亿元,占GDP的比重达到47.71%,占比排在全国第64位。 第三产业增加值1607.4亿元,占GDP的比重达到48.81%,占比排在全国第134位。
目前包头市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2021年包头市产业招商土地供应分析
2012-2021年,包头市产业用地交易1133宗中,有707宗来源为新增建设用地,占比为62.4%。
2012-2021年,包头市产业新增建设用地交易面积达到63140.18亩,占比达到78.27%。 占比排在全国第270位,内蒙古第8位。近几年来包头市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年,包头市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到24334.49亩,占比为30.16%,其余归属下属区县 。
总体来看,包头市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2021年,包头市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.87%,较前几年下降14.25个百分点 。
分供地方式来看,近几年来包头市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年,包头市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.11%、54.03%、3.4%、42.46%。
三2012-2021年包头市产业招商拿地价格走势
2012-2021年,包头市工矿仓储用地出让价格为14.85万元/亩。
2021年,包头市工矿仓储用地出让价格为15.58万元/亩,同比增长23.01%。
回顾过去8年的价格变化趋势,包头市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年,包头市商服用地出让楼面价格为524元/平方米。
2021年,包头市商服用地出让楼面价格为408元/平方米,同比减少23.8%。
回顾过去8年的价格变化趋势,包头市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。
四包头市产业招商与省内其他城市对比
2012-2021年,包头市产业用地总成交面积排在内蒙古内第8位,与锡林郭勒盟、呼伦贝尔市、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。包头市产业用地成交面积占全省的比例为6.34%。
2021年,包头市产业用地总成交面积排在内蒙古内第6位, 排名上升。包头市产业用地成交面积占全省的比例为6.41%,较前几年增长0.08个百分点。
从价格水平来看,2021年包头市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,鄂尔多斯市、兴安盟与包头市土地出让价格较为接近。
总体来看,包头市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2021年, 内蒙古商服用地楼面价格达到447.16元/平方米,包头市为全省平均水平的104.73%。
2021年包头市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看,包头市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2021年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到8.06万元/亩,包头市为全省平均水平的207.79%。 包头市在省内土地成本方面不具有优势。
五包头市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,包头市成交规模最大的区域是土默特右旗,成交规模占比达到43.59%。到2021年,达尔罕茂明安联合旗成为成交主力,占比达到31.45%。几年里包头市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2021年,包头市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:九原区、青山区、土默特右旗、石拐区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、东河区、昆都仑区、白云矿区。
九原区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2021年价格达到1549.83元/平方米,2012-2021年复合增速为16.39%。
2021年,包头市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东河区、昆都仑区、青山区、石拐区、白云矿区、九原区、土默特右旗、固阳县、达尔罕茂明安联合旗。
昆都仑区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2021年出让价格达到0万元/亩,2012-2021年复合增速为0%。
六2017-2021年包头市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
包头博发稀有新能源科技有限公司 | 2544.44 | 九原区 | 工业用地 | 44443 | 17.5 |
包头市新型实业有限责任公司 | 649.35 | 土默特右旗 | 工业用地 | 4199 | 6.5 |
内蒙古华云新材料有限公司 | 610.72 | 东河区 | 工业用地 | 15187 | 24.9 |
包头市新恒丰能源有限公司 | 454.29 | 固阳县 | 工业用地 | 3816 | 8.4 |
包头市新恒丰能源有限公司 | 449.5 | 固阳县 | 工业用地 | 3745 | 8.3 |
包头市新恒丰能源有限公司 | 414.73 | 固阳县 | 工业用地 | 3484 | 8.4 |
内蒙古敕勒川糖业有限责任公司 | 394.63 | 土默特右旗 | 工业用地 | 2289 | 5.8 |
包头市新型实业有限责任公司 | 310.94 | 土默特右旗 | 工业用地 | 2073 | 6.7 |
包头市森都新材料有限公司 | 273.05 | 土默特右旗 | 工业用地 | 1529 | 5.6 |
内蒙古北方装备有限公司 | 214.43 | 包头市本级 | 工业用地 | 5089 | 23.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
包头市华建房地产开发有限责任公司 | 139.4 | 70 | 0.5 | 青山区 | 其他商服用地 |
包头市泰信贸易有限责任公司 | 114.9 | 414 | 3.61 | 包头市本级 | 其他商服用地 |
包头市钢兴实业(集团)华天置业有限责任公司 | 101.1 | 85 | 0.84 | 昆都仑区 | 其他商服用地 |
内蒙古龙达(集团)房地产开发有限公司 | 98.6 | 111 | 1.13 | 包头市本级 | 其他商服用地 |
包头市东正房地产开发有限公司 | 92.3 | 330 | 3.58 | 九原区 | 其他商服用地 |
包头市保障性住房发展建设投资有限公司 | 82.1 | 352 | 4.29 | 青山区 | 其他商服用地 |
包头市保障性住房发展建设投资有限公司 | 83.0 | 1637 | 19.72 | 东河区 | 批发零售用地 |
包头市裕民置业有限责任公司 | 75.4 | 737 | 9.78 | 包头市本级 | 其他商服用地 |
包头市保障性住房发展建设投资有限公司 | 63.5 | 554 | 8.71 | 东河区 | 其他商服用地 |
包头市圣龙房地产开发有限责任公司 | 62.7 | 1017 | 16.22 | 东河区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
北奔重型汽车集团有限公司 | 23.8 | 1337 | 56.19 | 青山区 | 工业用地 |
包头市振新置业发展有限公司 | 24.3 | 1703 | 70 | 包头市本级 | 工业用地 |
内蒙古希捷环保科技有限责任公司 | 24.3 | 4768 | 196.49 | 包头市本级 | 工业用地 |
包头震雄铜业有限公司 | 23.8 | 2632 | 110.57 | 包头市本级 | 工业用地 |
包头市振新置业发展有限公司 | 24.3 | 1238 | 50.88 | 包头市本级 | 工业用地 |
包头市科蒙新材料开发有限责任公司 | 24.1 | 497 | 20.66 | 包头市本级 | 工业用地 |
内蒙古北方装备有限公司 | 23.7 | 5089 | 214.43 | 包头市本级 | 工业用地 |
包头市联德石油机械有限公司 | 23.8 | 807 | 33.93 | 青山区 | 工业用地 |
包头威丰新材料有限公司 | 24.3 | 2068 | 85 | 包头市本级 | 工业用地 |
中国北方稀土(集团)高科技股份有限公司 | 23.8 | 2673 | 112.3 | 包头市本级 | 工业用地 |