包头市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年包头市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2020年,包头市共成交产业用地985宗。成交面积达到69617.81亩,排在全国第155,内蒙古内第8其中以土地出让形式成交的有970宗, 成交面积68453.78亩,占比98.33%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2021年,包头市共成交产业用地148宗。成交面积11054.26亩, 排在全国第112,内蒙古内第6,成交面积同比增长68.03%。 其中以土地出让形式成交的有145宗,成交面积10913.12亩,占比98.72%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2021年包头市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,包头市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2021年,包头市工矿仓储用地成交面积为10249.9亩,占比94.09%, 商服用地成交面积为643.49亩,占比5.91%。

图表 2012-2021年包头市招商引资拿地类型对比

2021年,包头市第二产业增加值1571.2亿元,占GDP的比重达到47.71%,占比排在全国第64位。 第三产业增加值1607.4亿元,占GDP的比重达到48.81%,占比排在全国第134位。

目前包头市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2021年包头市一二三产业占GDP的比重
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2012-2021年包头市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2021年,包头市产业用地交易1133宗中,有707宗来源为新增建设用地,占比为62.4%。

2012-2021年,包头市产业新增建设用地交易面积达到63140.18亩,占比达到78.27%。 占比排在全国第270,内蒙古第8。近几年来包头市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2021年包头市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2021年,包头市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到24334.49亩,占比为30.16%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,包头市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2021年,包头市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.87%,较前几年下降14.25个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2021年包头市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来包头市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2021年,包头市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.11%、54.03%、3.4%、42.46%。

图表 2012-2021年包头市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2021年包头市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2021年,包头市工矿仓储用地出让价格为14.85万元/亩。

2021年,包头市工矿仓储用地出让价格为15.58万元/亩,同比增长23.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势,包头市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2020年、2021年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2021年,包头市商服用地出让楼面价格为524元/平方米。

2021年,包头市商服用地出让楼面价格为408元/平方米,同比减少23.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势,包头市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

图表 2012-2021年包头市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

包头市产业招商与省内其他城市对比

2012-2021年,包头市产业用地总成交面积排在内蒙古内第8位,与锡林郭勒盟、呼伦贝尔市、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。包头市产业用地成交面积占全省的比例为6.34%。

图表 2012-2021年内蒙古各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2021年,包头市产业用地总成交面积排在内蒙古内第6位, 排名上升。包头市产业用地成交面积占全省的比例为6.41%,较前几年增长0.08个百分点。

图表 2021年内蒙古各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2021年包头市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,鄂尔多斯市、兴安盟与包头市土地出让价格较为接近。

总体来看,包头市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2021年, 内蒙古商服用地楼面价格达到447.16元/平方米,包头市为全省平均水平的104.73%。

图表 2012-2021年包头市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2021年包头市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看,包头市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2021年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到8.06万元/亩,包头市为全省平均水平的207.79%。 包头市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2021年包头市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

包头市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,包头市成交规模最大的区域是土默特右旗,成交规模占比达到43.59%。到2021年,达尔罕茂明安联合旗成为成交主力,占比达到31.45%。几年里包头市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2021年包头市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2021年包头市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2021年,包头市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:九原区、青山区、土默特右旗、石拐区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、东河区、昆都仑区、白云矿区

九原区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2021年价格达到1549.83元/平方米,2012-2021年复合增速为16.39%。

图表 2012-2021年包头市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2021年包头市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2021年,包头市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东河区、昆都仑区、青山区、石拐区、白云矿区、九原区、土默特右旗、固阳县、达尔罕茂明安联合旗

昆都仑区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2021年出让价格达到0万元/亩,2012-2021年复合增速为0%。

图表 2012-2021年包头市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2021年包头市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2017-2021年包头市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2017年包头市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
包头博发稀有新能源科技有限公司2544.44九原区工业用地4444317.5
包头市新型实业有限责任公司649.35土默特右旗工业用地41996.5
内蒙古华云新材料有限公司610.72东河区工业用地1518724.9
包头市新恒丰能源有限公司454.29固阳县工业用地38168.4
包头市新恒丰能源有限公司449.5固阳县工业用地37458.3
包头市新恒丰能源有限公司414.73固阳县工业用地34848.4
内蒙古敕勒川糖业有限责任公司394.63土默特右旗工业用地22895.8
包头市新型实业有限责任公司310.94土默特右旗工业用地20736.7
包头市森都新材料有限公司273.05土默特右旗工业用地15295.6
内蒙古北方装备有限公司214.43包头市本级工业用地508923.7
商服用地交易价格
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2017年包头市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
包头市华建房地产开发有限责任公司139.4700.5青山区其他商服用地
包头市泰信贸易有限责任公司114.94143.61包头市本级其他商服用地
包头市钢兴实业(集团)华天置业有限责任公司101.1850.84昆都仑区其他商服用地
内蒙古龙达(集团)房地产开发有限公司98.61111.13包头市本级其他商服用地
包头市东正房地产开发有限公司92.33303.58九原区其他商服用地
包头市保障性住房发展建设投资有限公司82.13524.29青山区其他商服用地
包头市保障性住房发展建设投资有限公司83.0163719.72东河区批发零售用地
包头市裕民置业有限责任公司75.47379.78包头市本级其他商服用地
包头市保障性住房发展建设投资有限公司63.55548.71东河区其他商服用地
包头市圣龙房地产开发有限责任公司62.7101716.22东河区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2017年包头市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
北奔重型汽车集团有限公司23.8133756.19青山区工业用地
包头市振新置业发展有限公司24.3170370包头市本级工业用地
内蒙古希捷环保科技有限责任公司24.34768196.49包头市本级工业用地
包头震雄铜业有限公司23.82632110.57包头市本级工业用地
包头市振新置业发展有限公司24.3123850.88包头市本级工业用地
包头市科蒙新材料开发有限责任公司24.149720.66包头市本级工业用地
内蒙古北方装备有限公司23.75089214.43包头市本级工业用地
包头市联德石油机械有限公司23.880733.93青山区工业用地
包头威丰新材料有限公司24.3206885包头市本级工业用地
中国北方稀土(集团)高科技股份有限公司23.82673112.3包头市本级工业用地