2011-2019年阿拉善盟产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年阿拉善盟产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,阿拉善盟共成交产业用地1230宗。成交面积达到58147.51亩,排在全国第168,内蒙古内第10其中以土地出让形式成交的有1230宗, 成交面积58147.51亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,阿拉善盟共成交产业用地119宗。成交面积10510.93亩, 排在全国第95,内蒙古内第7,成交面积同比增长10.93%。 其中以土地出让形式成交的有119宗,成交面积10510.93亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年阿拉善盟产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阿拉善盟产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,阿拉善盟工矿仓储用地成交面积为9734.67亩,占比97.9%, 商服用地成交面积为208.37亩,占比2.1%。

图表 2011-2019年阿拉善盟产业用地交易结构走势

2015年,阿拉善盟第二产业增加值219.27亿元,占GDP的比重达到67.97%,占比排在全国第2位。 第三产业增加值91.29亿元,占GDP的比重达到28.3%,占比排在全国第321位。

目前阿拉善盟第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年阿拉善盟三产占GDP的比重

2011-2019年阿拉善盟产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,阿拉善盟产业用地交易1349宗中,有809宗来源为新增建设用地,占比为59.97%。

2011-2019年,阿拉善盟产业新增建设用地交易面积达到58755.88亩,占比达到85.58%。 占比排在全国第275,内蒙古第12。近几年来阿拉善盟建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年阿拉善盟产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,阿拉善盟交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到20338.05亩,占比为29.62%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阿拉善盟土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,阿拉善盟归属市本级的产业用地交易规模占比达到35.46%,较前几年上升6.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年阿拉善盟产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阿拉善盟产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,阿拉善盟产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.74%、89.41%、9.85%、0%。

图表 2011-2019年阿拉善盟产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年阿拉善盟产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,阿拉善盟工矿仓储用地出让价格为3.64万元/亩。

2019年,阿拉善盟工矿仓储用地出让价格为3.51万元/亩,同比减少10.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿拉善盟工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,阿拉善盟商服用地出让楼面价格为226元/平方米。

2019年,阿拉善盟商服用地出让楼面价格为367元/平方米,同比增长80.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿拉善盟商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年阿拉善盟产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿拉善盟产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,阿拉善盟产业用地总成交面积排在内蒙古内第10位,与呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、赤峰市、乌兰察布市共同处于第二梯队。阿拉善盟产业用地成交面积占全省的比例为5.95%。

图表 2011-2019年内蒙古各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阿拉善盟产业用地总成交面积排在内蒙古内第7位, 排名上升。阿拉善盟产业用地成交面积占全省的比例为7%,较前几年增长1.2个百分点。

图表 2019年内蒙古各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年阿拉善盟商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,通辽市、鄂尔多斯市与阿拉善盟土地出让价格较为接近。

总体来看,阿拉善盟商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古商服用地楼面价格达到404.24元/平方米,阿拉善盟为全省平均水平的90.91%。

图表 2011-2019年阿拉善盟商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年阿拉善盟工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。

总体来看,阿拉善盟工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到7.16万元/亩,阿拉善盟为全省平均水平的48.96%。 阿拉善盟在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年阿拉善盟工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿拉善盟所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,阿拉善盟成交规模最大的区域是额济纳旗,成交规模占比达到48.38%。到2019年,阿拉善左旗成为成交主力,占比达到70.89%。几年里阿拉善盟所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年阿拉善盟所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年阿拉善盟所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,阿拉善盟商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗

额济纳旗近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到373.61元/平方米,2011-2019年复合增速为45.66%。

图表 2011-2019年阿拉善盟所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阿拉善盟所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阿拉善盟工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗

阿拉善左旗近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年阿拉善盟所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阿拉善盟所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年阿拉善盟产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阿拉善盟产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司517.79阿拉善盟本级工业用地649012.5
内蒙古哈伦能源有限责任公司401.58阿拉善左旗工业用地9642.4
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司383.39阿拉善盟本级工业用地480512.5
内蒙古太西煤集团股份有限公司262.41阿拉善左旗仓储用地19597.5
内蒙古利元科技有限公司231.96阿拉善左旗工业用地9284.0
呼和浩特铁路局213阿拉善左旗仓储用地2561.2
内蒙古韩锦化学工业有限公司202.42阿拉善盟本级工业用地15657.7
内蒙古莱科化学有限公司199.87阿拉善左旗工业用地7994.0
阿拉善右旗兆通矿业有限公司199.8阿拉善右旗工业用地8394.2
额济纳旗凯锋矿业有限责任公司198额济纳旗工业用地2501.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿拉善盟商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司127.4189014.84阿拉善盟本级批发零售用地
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司127.4222917.49阿拉善盟本级批发零售用地
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司106.0122511.56阿拉善盟本级批发零售用地
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司106.711561108.38阿拉善盟本级批发零售用地
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司104.1144613.89阿拉善盟本级批发零售用地
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司104.1774874.41阿拉善盟本级批发零售用地
阿拉善盟质量技术监督局70.52663.77阿拉善左旗批发零售用地
中国人寿保险股份有限公司阿拉善分公司68.31652.42阿拉善左旗商务金融用地
阿拉善盟市场监督管理局49.21863.77阿拉善左旗其他商服用地
内蒙古浩融房地产开发有限公司45.71332.91额济纳旗其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿拉善盟工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
内蒙古聚实能源有限公司7.726233.84阿拉善盟本级工业用地
内蒙古聚实能源有限公司7.73909505.45阿拉善盟本级工业用地
阿拉善盟通源电力设备有限公司7.738750阿拉善盟本级工业用地
内蒙古聚实能源有限公司7.78811.4阿拉善盟本级工业用地
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司9.36720720阿拉善盟本级工业用地
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司11.11259113.78阿拉善盟本级工业用地
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司9.31458156.25阿拉善盟本级工业用地
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司9.32377254.71阿拉善盟本级工业用地
阿拉善经济开发区基础设施建设投资有限责任公司11.162056.05阿拉善盟本级工业用地
布古图嘎查6.9887129.09阿拉善左旗仓储用地