2011-2019年营口市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，营口市共成交产业用地1590宗。成交面积达到74249.73亩，排在全国第123位 ，辽宁省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1590宗， 成交面积74249.73亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，营口市共成交产业用地95宗。成交面积5116.94亩， 排在全国第196位，辽宁省内第6位，成交面积同比增长23.23%。 其中以土地出让形式成交的有95宗，成交面积5116.94亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，营口市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，营口市工矿仓储用地成交面积为3807.3亩，占比76.16%， 商服用地成交面积为1191.9亩，占比23.84%。

2015年，营口市第二产业增加值727.32亿元，占GDP的比重达到48.05%，占比排在全国第152位。 第三产业增加值675.62亿元，占GDP的比重达到44.63%，占比排在全国第103位。

目前营口市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，营口市产业用地交易1685宗中，有815宗来源为新增建设用地，占比为48.37%。

2011-2019年，营口市产业新增建设用地交易面积达到39654.17亩，占比达到49.96%。 占比排在全国第184位，辽宁省第7位。近几年来营口市建设用地供应较宽裕。

2016年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，营口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4531亩，占比为5.71%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，营口市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，营口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.07%，较前几年上升13.22个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来营口市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，营口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.2%、92.51%、7.29%、0%。

2011-2019年，营口市工矿仓储用地出让价格为15.77万元/亩。

2019年，营口市工矿仓储用地出让价格为18.72万元/亩，同比增长16.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势，营口市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，营口市商服用地出让楼面价格为942元/平方米。

2019年，营口市商服用地出让楼面价格为1925元/平方米，同比增长92.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，营口市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，营口市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位，与沈阳市、大连市共同处于第一梯队。营口市产业用地成交面积占全省的比例为8.17%。

2019年，营口市产业用地总成交面积排在辽宁省内第6位， 排名下降。营口市产业用地成交面积占全省的比例为8.68%，较前几年增长0.54个百分点。

从价格水平来看，2019年营口市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，沈阳市与营口市土地出让价格较为接近。

总体来看，营口市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米，营口市为全省平均水平的194.78%。

2019年营口市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，沈阳市、大连市、本溪市、盘锦市、辽阳市、鞍山市、朝阳市、锦州市、抚顺市与营口市价格较为接近。

总体来看，营口市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩，营口市为全省平均水平的108.94%。 营口市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，营口市成交规模最大的区域是鲅鱼圈区，成交规模占比达到31.88%。到2019年，盖州市成为成交主力，占比达到37.02%。几年里营口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，营口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：大石桥市、盖州市、西市区、站前区、鲅鱼圈区、老边区。

大石桥市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到8005元/平方米，2011-2019年复合增速为39.24%。

2019年，营口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：站前区、西市区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、大石桥市。

站前区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。