2011-2018年营口市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年营口市产业用地交易规模
2011-2017年，营口市共成交产业用地1476宗。成交面积达到69753.61亩，排在全国第102位 ，辽宁省内第4位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，营口市共成交产业用地91宗。成交面积4017亩， 排在全国第177位，辽宁省内第3位，成交面积同比减少36.5%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，营口市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，营口市工矿仓储用地成交面积为2738.46亩，占比68.17%， 商服用地成交面积为1278.54亩，占比31.83%。
2015年，营口市第二产业增加值727.32亿元，占GDP的比重达到48.05%，占比排在全国第152位。 第三产业增加值675.62亿元，占GDP的比重达到44.63%，占比排在全国第103位。
目前营口市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2018年营口市产业用地供应分析
2011-2018年，营口市产业用地交易1567宗中，有749宗来源为新增建设用地，占比为47.8%。
2011-2018年，营口市产业新增建设用地交易面积达到36951.72亩，占比达到50.09%。 占比排在全国第275位，辽宁省第13位。近几年来营口市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，营口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3543.12亩，占比为4.8%，其余归属下属区县。
总体来看，营口市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，营口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.66%，较前几年下降1.21个百分点。
分供地方式来看，近几年来营口市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，营口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.2%、92.21%、7.59%、0%。
三2011-2018年营口市产业用地价格走势
2011-2018年，营口市工矿仓储用地出让价格为15.57万元/亩。
2018年，营口市工矿仓储用地出让价格为16万元/亩，同比增长0.49%。
回顾过去8年的价格变化趋势，营口市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。
2011-2018年，营口市商服用地出让楼面价格为913元/平方米。
2018年，营口市商服用地出让楼面价格为1001元/平方米，同比增长6.03%。
回顾过去8年的价格变化趋势，营口市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四营口市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，营口市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位，与沈阳市、大连市共同处于第一梯队。营口市产业用地成交面积占全省的比例为8.5%。
2018年，营口市产业用地总成交面积排在辽宁省内第3位， 排名上升。营口市产业用地成交面积占全省的比例为10.56%，较前几年增长2.16个百分点。
从价格水平来看，2018年营口市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，大连市与营口市土地出让价格较为接近。
总体来看，营口市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米，营口市为全省平均水平的141.92%。
2018年营口市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，鞍山市、抚顺市、辽阳市、锦州市、朝阳市、盘锦市、葫芦岛市、本溪市与营口市价格较为接近。
总体来看，营口市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩，营口市为全省平均水平的93.96%。 营口市在省内具备一定的土地成本优势。
五营口市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，营口市成交规模最大的区域是鲅鱼圈区，成交规模占比达到31.88%。到2018年，盖州市成为成交主力，占比达到34.86%。几年里营口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2018年，营口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、盖州市、站前区、老边区。
盖州市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到640.42元/平方米，2011-2018年复合增速为12.23%。
2018年，营口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：站前区、西市区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、大石桥市。
站前区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。
六2015-2018年营口市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 华能营口仙人岛热电有限责任公司 | 3.92 | 盖州市 | 工业用地 | 4395 | 11.2 |
| 营口仙人岛城市开发建设投资有限公司 | 1.49 | 盖州市 | 其他商服用地 | 9936 | 66.7 |
| 营口天兴建筑材料有限公司 | 1.44 | 盖州市 | 工业用地 | 1615 | 11.2 |
| 营口第三纺织有限公司 | 1.41 | 营口市本级 | 工业用地 | 2706 | 19.2 |
| 辽宁海星建设集团有限公司 | 1.4 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 | 1899 | 13.6 |
| 营口港务股份有限公司 | 1.29 | 鲅鱼圈区 | 仓储用地 | 1751 | 13.6 |
| 辽宁晟运实业发展有限公司 | 1.02 | 大石桥市 | 工业用地 | 1720 | 16.9 |
| 营口天兴管业有限公司 | 0.97 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 | 1325 | 13.6 |
| 营口东林双生实业有限公司 | 0.91 | 西市区 | 工业用地 | 1738 | 19.2 |
| 营口象新环保科技有限公司 | 0.89 | 西市区 | 工业用地 | 1713 | 19.2 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司 | 301.3 | 1808 | 0.06 | 营口市本级 | 其他商服用地 |
| 中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司 | 274.7 | 1648 | 0.06 | 老边区 | 其他商服用地 |
| 大石桥市富桥实业有限公司 | 276.9 | 3266 | 0.12 | 大石桥市 | 其他商服用地 |
| 中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司 | 205.3 | 1232 | 0.06 | 营口市本级 | 其他商服用地 |
| 营口天泰城市基础建设有限公司 | 170.1 | 8855 | 0.52 | 西市区 | 其他商服用地 |
| 韩宁辉 | 163.3 | 604 | 0.04 | 大石桥市 | 其他商服用地 |
| 营口营东新城石油有限公司 | 146.7 | 469 | 0.03 | 老边区 | 其他商服用地 |
| 营口众诚宏伟石油经销有限责任公司 | 146.7 | 1100 | 0.08 | 鲅鱼圈区 | 其他商服用地 |
| 营口市城市建设投资发展有限公司 | 141.3 | 1007 | 0.07 | 营口市本级 | 其他商服用地 |
| 营口镁智源科技股份有限公司 | 136.7 | 2464 | 0.18 | 西市区 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 营口港务集团有限公司 | 34.0 | 534 | 0.16 | 鲅鱼圈区 | 仓储用地 |
| 营口港务集团有限公司 | 34.0 | 830 | 0.24 | 鲅鱼圈区 | 仓储用地 |
| 营口源鑫水产有限公司 | 21.6 | 201 | 0.09 | 西市区 | 工业用地 |
| 营口盈福高科技农业有限公司 | 20.0 | 941 | 0.47 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
| 辽宁渤海科技城发展有限公司 | 19.2 | 482 | 0.25 | 西市区 | 工业用地 |
| 营口添顺实业有限公司 | 19.2 | 537 | 0.28 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
| 营口鹏达实业有限公司 | 19.2 | 1997 | 1.04 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
| 营口添顺实业有限公司 | 19.2 | 537 | 0.28 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
| 营口鹏达实业有限公司 | 19.2 | 572 | 0.3 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
| 辽宁鹏飞实业有限公司 | 16.9 | 494 | 0.29 | 大石桥市 | 工业用地 |
