2011-2019年营口市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年营口市产业用地交易规模
2011-2018年,营口市共成交产业用地1590宗。成交面积达到74249.73亩,排在全国第123位 ,辽宁省内第4位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2019年,营口市共成交产业用地95宗。成交面积5116.94亩, 排在全国第196位,辽宁省内第6位,成交面积同比增长23.23%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,营口市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,营口市工矿仓储用地成交面积为3807.3亩,占比76.16%, 商服用地成交面积为1191.9亩,占比23.84%。
2015年,营口市第二产业增加值727.32亿元,占GDP的比重达到48.05%,占比排在全国第152位。 第三产业增加值675.62亿元,占GDP的比重达到44.63%,占比排在全国第103位。
目前营口市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年营口市产业用地供应分析
2011-2019年,营口市产业用地交易1685宗中,有815宗来源为新增建设用地,占比为48.37%。
2011-2019年,营口市产业新增建设用地交易面积达到39654.17亩,占比达到49.96%。 占比排在全国第184位,辽宁省第7位。近几年来营口市建设用地供应较宽裕。
2016年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,营口市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4531亩,占比为5.71%,其余归属下属区县 。
总体来看,营口市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,营口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.07%,较前几年上升13.22个百分点 。
分供地方式来看,近几年来营口市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,营口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.2%、92.51%、7.29%、0%。
三2011-2019年营口市产业用地价格走势
2011-2019年,营口市工矿仓储用地出让价格为15.77万元/亩。
2019年,营口市工矿仓储用地出让价格为18.72万元/亩,同比增长16.96%。
回顾过去8年的价格变化趋势,营口市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年,营口市商服用地出让楼面价格为942元/平方米。
2019年,营口市商服用地出让楼面价格为1925元/平方米,同比增长92.39%。
回顾过去8年的价格变化趋势,营口市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四营口市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,营口市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位,与沈阳市、大连市共同处于第一梯队。营口市产业用地成交面积占全省的比例为8.17%。
2019年,营口市产业用地总成交面积排在辽宁省内第6位, 排名下降。营口市产业用地成交面积占全省的比例为8.68%,较前几年增长0.54个百分点。
从价格水平来看,2019年营口市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,沈阳市与营口市土地出让价格较为接近。
总体来看,营口市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米,营口市为全省平均水平的194.78%。
2019年营口市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,沈阳市、大连市、本溪市、盘锦市、辽阳市、鞍山市、朝阳市、锦州市、抚顺市与营口市价格较为接近。
总体来看,营口市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩,营口市为全省平均水平的108.94%。 营口市在省内土地成本方面不具有优势。
五营口市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,营口市成交规模最大的区域是鲅鱼圈区,成交规模占比达到31.88%。到2019年,盖州市成为成交主力,占比达到37.02%。几年里营口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,营口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:大石桥市、盖州市、西市区、站前区、鲅鱼圈区、老边区。
大石桥市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到8005元/平方米,2011-2019年复合增速为39.24%。
2019年,营口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:站前区、西市区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、大石桥市。
站前区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年营口市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
华能营口仙人岛热电有限责任公司 | 392.45 | 盖州市 | 工业用地 | 4395 | 11.2 |
营口仙人岛城市开发建设投资有限公司 | 149.04 | 盖州市 | 其他商服用地 | 9936 | 66.7 |
营口天兴建筑材料有限公司 | 144.18 | 盖州市 | 工业用地 | 1615 | 11.2 |
营口第三纺织有限公司 | 140.96 | 营口市本级 | 工业用地 | 2706 | 19.2 |
辽宁海星建设集团有限公司 | 139.66 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 | 1899 | 13.6 |
营口港务股份有限公司 | 128.75 | 鲅鱼圈区 | 仓储用地 | 1751 | 13.6 |
辽宁晟运实业发展有限公司 | 101.55 | 大石桥市 | 工业用地 | 1720 | 16.9 |
营口天兴管业有限公司 | 97.42 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 | 1325 | 13.6 |
营口东林双生实业有限公司 | 90.53 | 西市区 | 工业用地 | 1738 | 19.2 |
营口象新环保科技有限公司 | 89.21 | 西市区 | 工业用地 | 1713 | 19.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司 | 301.3 | 1808 | 6 | 营口市本级 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司 | 274.7 | 1648 | 6 | 老边区 | 其他商服用地 |
大石桥市富桥实业有限公司 | 276.9 | 3266 | 11.8 | 大石桥市 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司 | 205.3 | 1232 | 6 | 营口市本级 | 其他商服用地 |
营口天泰城市基础建设有限公司 | 170.1 | 8855 | 52.07 | 西市区 | 其他商服用地 |
韩宁辉 | 163.3 | 604 | 3.7 | 大石桥市 | 其他商服用地 |
营口众诚宏伟石油经销有限责任公司 | 146.7 | 1100 | 7.5 | 鲅鱼圈区 | 其他商服用地 |
营口营东新城石油有限公司 | 146.7 | 469 | 3.2 | 老边区 | 其他商服用地 |
营口市城市建设投资发展有限公司 | 141.3 | 1007 | 7.13 | 营口市本级 | 其他商服用地 |
营口镁智源科技股份有限公司 | 136.7 | 2464 | 18.03 | 西市区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
营口港务集团有限公司 | 34.0 | 534 | 15.72 | 鲅鱼圈区 | 仓储用地 |
营口港务集团有限公司 | 34.0 | 830 | 24.41 | 鲅鱼圈区 | 仓储用地 |
营口源鑫水产有限公司 | 21.6 | 201 | 9.3 | 西市区 | 工业用地 |
营口盈福高科技农业有限公司 | 20.0 | 941 | 47.07 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
营口金宝实业有限公司 | 19.2 | 158 | 8.25 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
辽宁旺运红食品有限公司 | 19.2 | 493 | 25.69 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
辽宁旺运红食品有限公司 | 19.2 | 823 | 42.89 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
辽宁渤海科技城发展有限公司 | 19.2 | 482 | 25.12 | 西市区 | 工业用地 |
营口添顺实业有限公司 | 19.2 | 537 | 27.99 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
营口鹏达实业有限公司 | 19.2 | 1997 | 103.99 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |