铁岭市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，铁岭市共成交产业用地995宗。成交面积达到31449.66亩，排在全国第290位 ，辽宁省内第13位。其中以土地出让形式成交的有995宗， 成交面积31449.66亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，铁岭市共成交产业用地62宗。成交面积1414.26亩， 排在全国第316位，辽宁省内第11位，成交面积同比减少10.91%。 其中以土地出让形式成交的有61宗，成交面积1394.1亩，占比98.57%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，铁岭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，铁岭市工矿仓储用地成交面积为1332.05亩，占比94.19%， 商服用地成交面积为82.2亩，占比5.81%。

2022年，铁岭市第二产业增加值219.3亿元，占GDP的比重达到29.08%，占比排在全国第261位。 第三产业增加值351.8亿元，占GDP的比重达到46.65%，占比排在全国第165位。

目前铁岭市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，铁岭市产业用地交易1057宗中，有726宗来源为新增建设用地，占比为68.68%。

2012-2022年，铁岭市产业新增建设用地交易面积达到25858.75亩，占比达到78.68%。 占比排在全国第196位，辽宁省第12位。近几年来铁岭市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，铁岭市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1362.22亩，占比为4.15%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，铁岭市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，铁岭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降4.33个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来铁岭市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，铁岭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.16%、52.71%、4.42%、42.72%。

2012-2022年，铁岭市工矿仓储用地出让价格为10.8万元/亩。

2022年，铁岭市工矿仓储用地出让价格为10.79万元/亩，同比减少4%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铁岭市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，铁岭市商服用地出让楼面价格为639元/平方米。

2022年，铁岭市商服用地出让楼面价格为569元/平方米，同比增长53.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铁岭市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，铁岭市产业用地总成交面积排在辽宁省内第13位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。铁岭市产业用地成交面积占全省的比例为3.56%。

2022年，铁岭市产业用地总成交面积排在辽宁省内第11位， 排名上升。铁岭市产业用地成交面积占全省的比例为3.02%，较前几年减少0.57个百分点。

从价格水平来看，2022年铁岭市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，鞍山市、葫芦岛市与铁岭市土地出让价格较为接近。

总体来看，铁岭市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米，铁岭市为全省平均水平的64.34%。

2022年铁岭市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，阜新市与铁岭市价格较为接近。

总体来看，铁岭市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩，铁岭市为全省平均水平的61.61%。 铁岭市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，铁岭市成交规模最大的区域是清河区，成交规模占比达到24%。到2022年，铁岭县成为成交主力，占比达到38.72%。几年里铁岭市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，铁岭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：铁岭县、昌图县、开原市、银州区、清河区、西丰县、调兵山市。

铁岭县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到607.51元/平方米，2012-2022年复合增速为12.2%。

2022年，铁岭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：银州区、清河区、铁岭县、西丰县、昌图县、调兵山市、开原市。

银州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。