2011-2018年铁岭市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年铁岭市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,铁岭市共成交产业用地1062宗。成交面积达到40138.15亩,排在全国第191,辽宁省内第9其中以土地出让形式成交的有1062宗, 成交面积40138.15亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,铁岭市共成交产业用地49宗。成交面积1493.15亩, 排在全国第281,辽宁省内第12,成交面积同比减少22.53%。 其中以土地出让形式成交的有49宗,成交面积1493.15亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年铁岭市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,铁岭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,铁岭市工矿仓储用地成交面积为1382.4亩,占比92.58%, 商服用地成交面积为110.76亩,占比7.42%。

图表 2011-2018年铁岭市产业用地交易结构走势

2015年,铁岭市第二产业增加值235.51亿元,占GDP的比重达到31.79%,占比排在全国第297位。 第三产业增加值300.28亿元,占GDP的比重达到40.53%,占比排在全国第155位。

目前铁岭市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年铁岭市三产占GDP的比重

2011-2018年铁岭市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,铁岭市产业用地交易1111宗中,有714宗来源为新增建设用地,占比为64.27%。

2011-2018年,铁岭市产业新增建设用地交易面积达到31691.54亩,占比达到76.12%。 占比排在全国第88,辽宁省第6。近几年来铁岭市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年铁岭市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,铁岭市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2630.91亩,占比为6.32%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,铁岭市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,铁岭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降6.55个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年铁岭市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来铁岭市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,铁岭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、87.92%、12.08%、0%。

图表 2011-2018年铁岭市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年铁岭市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,铁岭市工矿仓储用地出让价格为10.46万元/亩。

2018年,铁岭市工矿仓储用地出让价格为11.21万元/亩,同比增长10.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势,铁岭市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,铁岭市商服用地出让楼面价格为508元/平方米。

2018年,铁岭市商服用地出让楼面价格为415元/平方米,同比减少82.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势,铁岭市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.23%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到2364元/平方米,最低的一年是2011年,为348元/平方米。

图表 2011-2018年铁岭市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

铁岭市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,铁岭市产业用地总成交面积排在辽宁省内第9位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。铁岭市产业用地成交面积占全省的比例为4.8%。

图表 2011-2018年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,铁岭市产业用地总成交面积排在辽宁省内第12位, 排名下降。铁岭市产业用地成交面积占全省的比例为3.93%,较前几年减少0.91个百分点。

图表 2018年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年铁岭市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,抚顺市、丹东市与铁岭市土地出让价格较为接近。

总体来看,铁岭市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米,铁岭市为全省平均水平的58.86%。

图表 2011-2018年铁岭市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年铁岭市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,丹东市、阜新市与铁岭市价格较为接近。

总体来看,铁岭市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩,铁岭市为全省平均水平的65.8%。 铁岭市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年铁岭市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

铁岭市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,铁岭市产业用地交易规模最大的区县为铁岭县,2018年,铁岭县成交规模占全市的49.55%,其次是开原市,占比达到25.64%。

图表 2011-2018年铁岭市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年铁岭市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,铁岭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:银州区、铁岭县、昌图县、开原市、清河区、调兵山市、西丰县

铁岭县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到610.01元/平方米,2011-2018年复合增速为14.49%。

图表 2011-2018年铁岭市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年铁岭市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,铁岭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:银州区、清河区、铁岭县、西丰县、昌图县、调兵山市、开原市

银州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年铁岭市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年铁岭市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年铁岭市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年铁岭市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
辽宁煤机装备制造(集团)有限责任公司3.26调兵山市工业用地573317.6
调兵山市城市建设投资开发有限责任公司2.34调兵山市工业用地411017.6
辽宁光辉公共服务有限公司2.29昌图县工业用地14656.4
调兵山市城市建设投资开发有限责任公司1.92调兵山市工业用地337217.6
辽宁省捷新光电科技有限公司1.66昌图县工业用地13318.0
辽宁宏盛机械制造有限公司1.59清河区工业用地281517.7
辽宁信润机械制造有限公司1.01清河区工业用地149214.7
辽宁中利光电新材料有限公司0.99铁岭县工业用地99310.0
铁岭松陵游乐设备制造有限公司0.99铁岭县工业用地99310.0
辽宁粮隆恒泰盛业商贸有限公司0.98铁岭县工业用地98110.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年铁岭市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
铁岭赢信实业有限公司361.818330.05铁岭县批发零售用地
黄跃生174.24550.03银州区商务金融用地
昌图县腾飞加油站86.73590.04昌图县其他商服用地
郭丽芝55.0220开原市其他商服用地
昌图县银河实业发展有限公司46.13590.08昌图县其他商服用地
铁岭佳益置业有限责任公司42.511930.28铁岭县批发零售用地
昌图万众汽车销售服务有限公司34.71920.06昌图县其他商服用地
中国电信集团公司辽宁省铁岭市电信分公司29.770开原市其他商服用地
开原市农村信用合作联社30.6210.01开原市商务金融用地
铁岭县鑫浩田商贸有限公司30.0230.01铁岭县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年铁岭市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
铁岭市清河区隆源粮食有限公司16.82520.15清河区工业用地
辽宁中顺电力检修工程有限公司16.8500.03清河区工业用地
铁岭市铁南氧气厂16.9510.03铁岭县工业用地
铁岭市东维涂料有限公司16.9470.03铁岭县工业用地
铁岭清河盛恒纸包装有限公司15.8940.06清河区工业用地
铁岭市清河区富达彩印厂15.81000.06清河区工业用地
开原宏达热电有限公司16.72490.15开原市工业用地
辽宁依农农业科技有限责任公司10.0790.08铁岭县工业用地
铁岭宝源种业有限公司10.0990.1铁岭县工业用地
昌图福源食品有限公司8.01470.18昌图县工业用地