沈阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，沈阳市共成交产业用地2702宗。成交面积达到134382.9亩，排在全国第72位 ，辽宁省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2660宗， 成交面积132226.01亩，占比98.39%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，沈阳市共成交产业用地172宗。成交面积10441.1亩， 排在全国第134位，辽宁省内第1位，成交面积同比增长2.05%。 其中以土地出让形式成交的有170宗，成交面积10111.89亩，占比96.85%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，沈阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，沈阳市工矿仓储用地成交面积为8983.59亩，占比89.51%， 商服用地成交面积为1052.54亩，占比10.49%。

2022年，沈阳市第二产业增加值2885.5亿元，占GDP的比重达到37.49%，占比排在全国第192位。 第三产业增加值4475.1亿元，占GDP的比重达到58.15%，占比排在全国第33位。

目前沈阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，沈阳市产业用地交易2874宗中，有2127宗来源为新增建设用地，占比为74.01%。

2012-2022年，沈阳市产业新增建设用地交易面积达到128138.93亩，占比达到88.48%。 占比排在全国第7位，辽宁省第1位。近几年来沈阳市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，沈阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到163.79亩，占比为0.11%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，沈阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，沈阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来沈阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，沈阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、4.52%、49.61%、1.46%、44.4%。

2012-2022年，沈阳市工矿仓储用地出让价格为22.37万元/亩。

2022年，沈阳市工矿仓储用地出让价格为26.86万元/亩，同比增长20.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，沈阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，沈阳市商服用地出让楼面价格为1598元/平方米。

2022年，沈阳市商服用地出让楼面价格为1965元/平方米，同比减少34.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，沈阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，沈阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第1位。沈阳市产业用地成交面积占全省的比例为15.69%。

2022年，沈阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第1位， 排名不变。沈阳市产业用地成交面积占全省的比例为22.33%，较前几年增长6.99个百分点。

从价格水平来看，2022年沈阳市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，沈阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米，沈阳市为全省平均水平的210.34%。

2022年沈阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，大连市与沈阳市价格较为接近。

总体来看，沈阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩，沈阳市为全省平均水平的137.55%。 沈阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，沈阳市成交规模最大的区域是铁西区，成交规模占比达到17.53%。到2022年，东陵区成为成交主力，占比达到24.43%。几年里沈阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，沈阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：皇姑区、沈河区、沈北新区、法库县、铁西区、新民市、康平县、东陵区、辽中县、和平区、大东区、苏家屯区、于洪区。

法库县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到912.86元/平方米，2012-2022年复合增速为12.63%。

2022年，沈阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、东陵区、沈北新区、于洪区、辽中县、康平县、法库县、新民市。

和平区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。