沈阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年沈阳市招商引资拿地规模
2012-2021年,沈阳市共成交产业用地2702宗。成交面积达到134382.9亩,排在全国第72位 ,辽宁省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2660宗, 成交面积132226.01亩,占比98.39% 。
2022年,沈阳市共成交产业用地172宗。成交面积10441.1亩, 排在全国第134位,辽宁省内第1位,成交面积同比增长2.05%。 其中以土地出让形式成交的有170宗,成交面积10111.89亩,占比96.85% 。
近几年来,沈阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,沈阳市工矿仓储用地成交面积为8983.59亩,占比89.51%, 商服用地成交面积为1052.54亩,占比10.49%。
2022年,沈阳市第二产业增加值2885.5亿元,占GDP的比重达到37.49%,占比排在全国第192位。 第三产业增加值4475.1亿元,占GDP的比重达到58.15%,占比排在全国第33位。
目前沈阳市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年沈阳市产业招商土地供应分析
2012-2022年,沈阳市产业用地交易2874宗中,有2127宗来源为新增建设用地,占比为74.01%。
2012-2022年,沈阳市产业新增建设用地交易面积达到128138.93亩,占比达到88.48%。 占比排在全国第7位,辽宁省第1位。近几年来沈阳市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,沈阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到163.79亩,占比为0.11%,其余归属下属区县 。
总体来看,沈阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,沈阳市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来沈阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,沈阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、4.52%、49.61%、1.46%、44.4%。
三2012-2022年沈阳市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,沈阳市工矿仓储用地出让价格为22.37万元/亩。
2022年,沈阳市工矿仓储用地出让价格为26.86万元/亩,同比增长20.1%。
回顾过去8年的价格变化趋势,沈阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,沈阳市商服用地出让楼面价格为1598元/平方米。
2022年,沈阳市商服用地出让楼面价格为1965元/平方米,同比减少34.16%。
回顾过去8年的价格变化趋势,沈阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2017年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。
四沈阳市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,沈阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第1位。沈阳市产业用地成交面积占全省的比例为15.69%。
2022年,沈阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第1位, 排名不变。沈阳市产业用地成交面积占全省的比例为22.33%,较前几年增长6.99个百分点。
从价格水平来看,2022年沈阳市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。
总体来看,沈阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米,沈阳市为全省平均水平的210.34%。
2022年沈阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,大连市与沈阳市价格较为接近。
总体来看,沈阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩,沈阳市为全省平均水平的137.55%。 沈阳市在省内土地成本方面不具有优势。
五沈阳市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,沈阳市成交规模最大的区域是铁西区,成交规模占比达到17.53%。到2022年,东陵区成为成交主力,占比达到24.43%。几年里沈阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,沈阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:皇姑区、沈河区、沈北新区、法库县、铁西区、新民市、康平县、东陵区、辽中县、和平区、大东区、苏家屯区、于洪区。
法库县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到912.86元/平方米,2012-2022年复合增速为12.63%。
2022年,沈阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、东陵区、沈北新区、于洪区、辽中县、康平县、法库县、新民市。
和平区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年沈阳市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
辽宁长久物流有限公司 | 275.57 | 于洪区 | 仓储用地 | 8873 | 32.2 |
沈阳恒纳旅游发展有限公司 | 256.2 | 苏家屯区 | 文体娱乐用地 | 6149 | 24.0 |
沈阳远大压缩机有限公司 | 230.1 | 铁西区 | 工业用地 | 5200 | 22.6 |
沈阳新松机器人智能科研开发有限公司 | 223.87 | 东陵区 | 工业用地 | 9223 | 41.2 |
沈阳恒厦旅游发展有限公司 | 212.99 | 苏家屯区 | 文体娱乐用地 | 5112 | 24.0 |
沈阳新松机器人智能科研开发有限公司 | 197.58 | 东陵区 | 工业用地 | 8193 | 41.5 |
沈阳东泰环保产业有限公司 | 169.59 | 铁西区 | 工业用地 | 7123 | 42.0 |
沈阳思耐特电驱动科技有限公司 | 147.61 | 沈北新区 | 工业用地 | 3493 | 23.7 |
沈阳联东金和实业有限公司 | 139.64 | 大东区 | 工业用地 | 4496 | 32.2 |
沈阳联东金和实业有限公司 | 137.76 | 大东区 | 工业用地 | 4436 | 32.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司 | 3166.7 | 13585 | 4.29 | 沈北新区 | 批发零售用地 |
Kersen Properties Limited | 2540.0 | 50049 | 19.7 | 大东区 | 其他商服用地 |
沈阳润汇房地产开发有限公司 | 1222.0 | 4685 | 3.83 | 皇姑区 | 批发零售用地 |
中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司 | 1020.0 | 2391 | 2.34 | 辽中县 | 其他商服用地 |
沈阳远创房地产置业有限公司 | 833.3 | 9242 | 11.09 | 和平区 | 其他商服用地 |
沈阳福泰源房地产开发有限公司 | 810.7 | 5269 | 6.5 | 铁西区 | 其他商服用地 |
沈阳万嘉房地产开发有限公司 | 747.1 | 9651 | 12.92 | 皇姑区 | 住宿餐饮用地 |
沈阳郡源悦城房地产开发有限公司 | 573.3 | 17200 | 30 | 东陵区 | 其他商服用地 |
沈阳市浑南新区国有资产经营有限责任公司 | 500.0 | 11353 | 22.7 | 东陵区 | 其他商服用地 |
杨正泰 | 464.4 | 917 | 1.97 | 沈河区 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
沈阳辽海装备有限责任公司 | 94.8 | 280 | 2.95 | 和平区 | 工业用地 |
红塔辽宁烟草有限责任公司 | 79.8 | 1732 | 21.7 | 和平区 | 工业用地 |
沈阳浑南创意传媒产业园有限公司 | 79.3 | 10813 | 136.3 | 东陵区 | 工业用地 |
沈阳新松机器人智能科研开发有限公司 | 41.5 | 8193 | 197.58 | 东陵区 | 工业用地 |
沈阳新松机器人智能科研开发有限公司 | 41.1 | 3223 | 78.35 | 东陵区 | 工业用地 |
沈阳新松机器人智能科研开发有限公司 | 41.2 | 9223 | 223.87 | 东陵区 | 工业用地 |
沈阳毅昌科技发展有限公司 | 41.9 | 2822 | 67.3 | 东陵区 | 工业用地 |
沈阳东泰环保产业有限公司 | 42.0 | 7123 | 169.59 | 铁西区 | 工业用地 |
沈阳新松机器人智能科研开发有限公司 | 41.1 | 5633 | 136.95 | 东陵区 | 工业用地 |
中国科学院沈阳自动化研究所 | 41.6 | 4335 | 104.2 | 东陵区 | 工业用地 |