2011-2019年盘锦市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年盘锦市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,盘锦市共成交产业用地1020宗。成交面积达到107387.84亩,排在全国第68,辽宁省内第3其中以土地出让形式成交的有1015宗, 成交面积96476.52亩,占比89.84%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,盘锦市共成交产业用地71宗。成交面积6283.03亩, 排在全国第174,辽宁省内第4,成交面积同比增长54.26%。 其中以土地出让形式成交的有71宗,成交面积6283.03亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年盘锦市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,盘锦市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,盘锦市工矿仓储用地成交面积为5263.98亩,占比85.25%, 商服用地成交面积为910.62亩,占比14.75%。

图表 2011-2019年盘锦市产业用地交易结构走势

2015年,盘锦市第二产业增加值671.99亿元,占GDP的比重达到53.48%,占比排在全国第71位。 第三产业增加值463.48亿元,占GDP的比重达到36.89%,占比排在全国第229位。

目前盘锦市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年盘锦市三产占GDP的比重

2011-2019年盘锦市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,盘锦市产业用地交易1091宗中,有615宗来源为新增建设用地,占比为56.37%。

2011-2019年,盘锦市产业新增建设用地交易面积达到54372.91亩,占比达到47.83%。 占比排在全国第9,辽宁省第2。近几年来盘锦市建设用地供应较宽裕

2014年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年盘锦市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,盘锦市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到55611.15亩,占比为48.92%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,盘锦市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,盘锦市归属市本级的产业用地交易规模占比达到52.82%,较前几年上升4.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年盘锦市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来盘锦市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,盘锦市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.08%、88.56%、1.77%、9.6%。

图表 2011-2019年盘锦市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年盘锦市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,盘锦市工矿仓储用地出让价格为12.02万元/亩。

2019年,盘锦市工矿仓储用地出让价格为17.91万元/亩,同比增长12.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势,盘锦市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为9.18%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到17.91万元/亩,最低的一年是2011年,为8.12万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,盘锦市商服用地出让楼面价格为441元/平方米。

2019年,盘锦市商服用地出让楼面价格为1469元/平方米,同比增长449%。

回顾过去8年的价格变化趋势,盘锦市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年盘锦市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

盘锦市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,盘锦市产业用地总成交面积排在辽宁省内第3位,与沈阳市、大连市共同处于第一梯队。盘锦市产业用地成交面积占全省的比例为11.7%。

图表 2011-2019年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,盘锦市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位, 排名下降。盘锦市产业用地成交面积占全省的比例为10.65%,较前几年减少1.11个百分点。

图表 2019年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年盘锦市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,大连市与盘锦市土地出让价格较为接近。

总体来看,盘锦市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米,盘锦市为全省平均水平的148.62%。

图表 2011-2019年盘锦市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年盘锦市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,大连市、本溪市、营口市、辽阳市、鞍山市、朝阳市、锦州市、抚顺市与盘锦市价格较为接近。

总体来看,盘锦市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩,盘锦市为全省平均水平的104.21%。 盘锦市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年盘锦市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

盘锦市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,盘锦市成交规模最大的区域是大洼县,成交规模占比达到52.67%。到2019年,盘山县成为成交主力,占比达到76.02%。几年里盘锦市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年盘锦市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年盘锦市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,盘锦市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:兴隆台区、大洼县、盘山县、双台子区

大洼县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到453.08元/平方米,2011-2019年复合增速为7.38%。

图表 2011-2019年盘锦市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年盘锦市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,盘锦市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:双台子区、兴隆台区、大洼县、盘山县

兴隆台区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年盘锦市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年盘锦市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年盘锦市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年盘锦市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中储粮油脂工业盘锦有限公司635.28盘锦市本级工业用地47977.6
盘锦联成材料工业有限公司584.48盘锦市本级工业用地585010.0
盘锦建煌实业有限责任公司499.04盘锦市本级其他商服用地59800119.8
盘锦永惠开发有限责任公司469.68盘锦市本级其他商服用地84662180.3
盘锦恒祺发展有限责任公司463.66盘锦市本级其他商服用地4590099.0
中储粮(盘锦)物流有限公司446.3盘锦市本级仓储用地33707.6
盘锦辽东湾惠誉达置业有限责任公司431.42盘锦市本级其他商服用地77500179.6
盘锦永惠开发有限责任公司404.34盘锦市本级其他商服用地72821180.1
盘锦永惠开发有限责任公司372.39盘锦市本级其他商服用地66500178.6
盘锦城发资产经营有限责任公司372.18兴隆台区工业用地941925.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年盘锦市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
盘山县国有资产经营有限公司100.0383438.34盘山县其他商服用地
盘山县国有资产经营有限公司100.0146914.69盘山县其他商服用地
盘山县国有资产经营有限公司100.16396.39盘山县其他商服用地
盘山县国有资产经营有限公司100.0101710.17盘山县其他商服用地
盘锦鼎润房地产开发有限公司80.0281735.2大洼县其他商服用地
盘锦鑫诚实业集团有限责任公司63.5198031.18盘锦市本级其他商服用地
盘锦鑫诚实业集团有限责任公司60.1258042.94盘锦市本级其他商服用地
辽宁金帛海旅游开发有限公司60.0381063.48盘锦市本级其他商服用地
盘锦辽滨鑫诚开发建设有限责任公司63.96009.38盘锦市本级其他商服用地
盘锦鑫诚实业集团有限责任公司60.1120019.96盘锦市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年盘锦市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
辽宁昆泰实业有限公司30.85576181.04兴隆台区工业用地
辽宁科安隆科技有限公司23.079534.51兴隆台区工业用地
大洼县兰田化工有限公司13.6282.06大洼县工业用地
盘锦兴牧饲料有限公司14.021015.02盘山县工业用地
盘锦兴牧饲料有限公司14.1433.06盘山县工业用地
盘锦祥泰燃气有限公司15.8362.27盘山县工业用地
盘锦宝恒石油天然气有限公司15.0765.05盘山县工业用地
李波15.059739.72盘山县工业用地
张素文15.3905.89盘山县工业用地
盘锦恒力公路工程有限公司13.937326.87盘山县工业用地