2011-2019年盘锦市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年盘锦市产业用地交易规模
2011-2018年,盘锦市共成交产业用地1020宗。成交面积达到107387.84亩,排在全国第68位 ,辽宁省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1015宗, 成交面积96476.52亩,占比89.84% 。
2019年,盘锦市共成交产业用地71宗。成交面积6283.03亩, 排在全国第174位,辽宁省内第4位,成交面积同比增长54.26%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,盘锦市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,盘锦市工矿仓储用地成交面积为5263.98亩,占比85.25%, 商服用地成交面积为910.62亩,占比14.75%。
2015年,盘锦市第二产业增加值671.99亿元,占GDP的比重达到53.48%,占比排在全国第71位。 第三产业增加值463.48亿元,占GDP的比重达到36.89%,占比排在全国第229位。
目前盘锦市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年盘锦市产业用地供应分析
2011-2019年,盘锦市产业用地交易1091宗中,有615宗来源为新增建设用地,占比为56.37%。
2011-2019年,盘锦市产业新增建设用地交易面积达到54372.91亩,占比达到47.83%。 占比排在全国第9位,辽宁省第2位。近几年来盘锦市建设用地供应较宽裕。
2014年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,盘锦市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到55611.15亩,占比为48.92%,其余归属下属区县 。
总体来看,盘锦市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,盘锦市归属市本级的产业用地交易规模占比达到52.82%,较前几年上升4.13个百分点 。
分供地方式来看,近几年来盘锦市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,盘锦市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.08%、88.56%、1.77%、9.6%。
三2011-2019年盘锦市产业用地价格走势
2011-2019年,盘锦市工矿仓储用地出让价格为12.02万元/亩。
2019年,盘锦市工矿仓储用地出让价格为17.91万元/亩,同比增长12.85%。
回顾过去8年的价格变化趋势,盘锦市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为9.18%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到17.91万元/亩,最低的一年是2011年,为8.12万元/亩。
2011-2019年,盘锦市商服用地出让楼面价格为441元/平方米。
2019年,盘锦市商服用地出让楼面价格为1469元/平方米,同比增长449%。
回顾过去8年的价格变化趋势,盘锦市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
四盘锦市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,盘锦市产业用地总成交面积排在辽宁省内第3位,与沈阳市、大连市共同处于第一梯队。盘锦市产业用地成交面积占全省的比例为11.7%。
2019年,盘锦市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位, 排名下降。盘锦市产业用地成交面积占全省的比例为10.65%,较前几年减少1.11个百分点。
从价格水平来看,2019年盘锦市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,大连市与盘锦市土地出让价格较为接近。
总体来看,盘锦市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米,盘锦市为全省平均水平的148.62%。
2019年盘锦市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,大连市、本溪市、营口市、辽阳市、鞍山市、朝阳市、锦州市、抚顺市与盘锦市价格较为接近。
总体来看,盘锦市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩,盘锦市为全省平均水平的104.21%。 盘锦市在省内土地成本方面不具有优势。
五盘锦市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,盘锦市成交规模最大的区域是大洼县,成交规模占比达到52.67%。到2019年,盘山县成为成交主力,占比达到76.02%。几年里盘锦市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,盘锦市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:兴隆台区、大洼县、盘山县、双台子区。
大洼县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到453.08元/平方米,2011-2019年复合增速为7.38%。
2019年,盘锦市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:双台子区、兴隆台区、大洼县、盘山县。
兴隆台区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年盘锦市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
中储粮油脂工业盘锦有限公司 | 635.28 | 盘锦市本级 | 工业用地 | 4797 | 7.6 |
盘锦联成材料工业有限公司 | 584.48 | 盘锦市本级 | 工业用地 | 5850 | 10.0 |
盘锦建煌实业有限责任公司 | 499.04 | 盘锦市本级 | 其他商服用地 | 59800 | 119.8 |
盘锦永惠开发有限责任公司 | 469.68 | 盘锦市本级 | 其他商服用地 | 84662 | 180.3 |
盘锦恒祺发展有限责任公司 | 463.66 | 盘锦市本级 | 其他商服用地 | 45900 | 99.0 |
中储粮(盘锦)物流有限公司 | 446.3 | 盘锦市本级 | 仓储用地 | 3370 | 7.6 |
盘锦辽东湾惠誉达置业有限责任公司 | 431.42 | 盘锦市本级 | 其他商服用地 | 77500 | 179.6 |
盘锦永惠开发有限责任公司 | 404.34 | 盘锦市本级 | 其他商服用地 | 72821 | 180.1 |
盘锦永惠开发有限责任公司 | 372.39 | 盘锦市本级 | 其他商服用地 | 66500 | 178.6 |
盘锦城发资产经营有限责任公司 | 372.18 | 兴隆台区 | 工业用地 | 9419 | 25.3 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
盘山县国有资产经营有限公司 | 100.0 | 3834 | 38.34 | 盘山县 | 其他商服用地 |
盘山县国有资产经营有限公司 | 100.0 | 1469 | 14.69 | 盘山县 | 其他商服用地 |
盘山县国有资产经营有限公司 | 100.1 | 639 | 6.39 | 盘山县 | 其他商服用地 |
盘山县国有资产经营有限公司 | 100.0 | 1017 | 10.17 | 盘山县 | 其他商服用地 |
盘锦鼎润房地产开发有限公司 | 80.0 | 2817 | 35.2 | 大洼县 | 其他商服用地 |
盘锦鑫诚实业集团有限责任公司 | 63.5 | 1980 | 31.18 | 盘锦市本级 | 其他商服用地 |
盘锦鑫诚实业集团有限责任公司 | 60.1 | 2580 | 42.94 | 盘锦市本级 | 其他商服用地 |
辽宁金帛海旅游开发有限公司 | 60.0 | 3810 | 63.48 | 盘锦市本级 | 其他商服用地 |
盘锦辽滨鑫诚开发建设有限责任公司 | 63.9 | 600 | 9.38 | 盘锦市本级 | 其他商服用地 |
盘锦鑫诚实业集团有限责任公司 | 60.1 | 1200 | 19.96 | 盘锦市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
辽宁昆泰实业有限公司 | 30.8 | 5576 | 181.04 | 兴隆台区 | 工业用地 |
辽宁科安隆科技有限公司 | 23.0 | 795 | 34.51 | 兴隆台区 | 工业用地 |
大洼县兰田化工有限公司 | 13.6 | 28 | 2.06 | 大洼县 | 工业用地 |
盘锦兴牧饲料有限公司 | 14.0 | 210 | 15.02 | 盘山县 | 工业用地 |
盘锦兴牧饲料有限公司 | 14.1 | 43 | 3.06 | 盘山县 | 工业用地 |
盘锦祥泰燃气有限公司 | 15.8 | 36 | 2.27 | 盘山县 | 工业用地 |
盘锦宝恒石油天然气有限公司 | 15.0 | 76 | 5.05 | 盘山县 | 工业用地 |
李波 | 15.0 | 597 | 39.72 | 盘山县 | 工业用地 |
张素文 | 15.3 | 90 | 5.89 | 盘山县 | 工业用地 |
盘锦恒力公路工程有限公司 | 13.9 | 373 | 26.87 | 盘山县 | 工业用地 |