2011-2018年盘锦市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，盘锦市共成交产业用地883宗。成交面积达到102523.35亩，排在全国第51位 ，辽宁省内第3位。其中以土地出让形式成交的有879宗， 成交面积91622.03亩，占比89.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，盘锦市共成交产业用地112宗。成交面积3264.4亩， 排在全国第201位，辽宁省内第5位，成交面积同比减少45.98%。 其中以土地出让形式成交的有112宗，成交面积3264.4亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，盘锦市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，盘锦市工矿仓储用地成交面积为3013.21亩，占比92.31%， 商服用地成交面积为251.2亩，占比7.69%。

2015年，盘锦市第二产业增加值671.99亿元，占GDP的比重达到53.48%，占比排在全国第71位。 第三产业增加值463.48亿元，占GDP的比重达到36.89%，占比排在全国第229位。

目前盘锦市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，盘锦市产业用地交易995宗中，有562宗来源为新增建设用地，占比为56.48%。

2011-2018年，盘锦市产业新增建设用地交易面积达到51214.44亩，占比达到48.41%。 占比排在全国第176位，辽宁省第11位。近几年来盘锦市建设用地供应较宽裕。

2014年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，盘锦市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到50923.73亩，占比为48.14%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，盘锦市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，盘锦市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.02%，较前几年下降29.01个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来盘锦市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，盘锦市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.09%、88.82%、0.79%、10.3%。

2011-2018年，盘锦市工矿仓储用地出让价格为11.56万元/亩。

2018年，盘锦市工矿仓储用地出让价格为15.87万元/亩，同比增长8.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势，盘锦市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.73%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到15.87万元/亩，最低的一年是2011年，为8.12万元/亩。

2011-2018年，盘锦市商服用地出让楼面价格为392元/平方米。

2018年，盘锦市商服用地出让楼面价格为268元/平方米，同比减少47.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势，盘锦市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，盘锦市产业用地总成交面积排在辽宁省内第3位，与沈阳市、大连市共同处于第一梯队。盘锦市产业用地成交面积占全省的比例为12.19%。

2018年，盘锦市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位， 排名下降。盘锦市产业用地成交面积占全省的比例为8.58%，较前几年减少3.77个百分点。

从价格水平来看，2018年盘锦市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。

总体来看，盘锦市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米，盘锦市为全省平均水平的37.95%。

2018年盘锦市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，鞍山市、抚顺市、辽阳市、锦州市、朝阳市、营口市、葫芦岛市、本溪市与盘锦市价格较为接近。

总体来看，盘锦市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩，盘锦市为全省平均水平的93.15%。 盘锦市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，盘锦市成交规模最大的区域是大洼县，成交规模占比达到52.67%。到2018年，盘山县成为成交主力，占比达到64.21%。几年里盘锦市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，盘锦市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：双台子区、大洼县、盘山县、兴隆台区。

双台子区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1245.1元/平方米，2011-2018年复合增速为51.04%。

2018年，盘锦市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双台子区、兴隆台区、大洼县、盘山县。

兴隆台区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。