2011-2019年盘锦市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，盘锦市共成交产业用地1020宗。成交面积达到107387.84亩，排在全国第68位 ，辽宁省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1015宗， 成交面积96476.52亩，占比89.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，盘锦市共成交产业用地71宗。成交面积6283.03亩， 排在全国第174位，辽宁省内第4位，成交面积同比增长54.26%。 其中以土地出让形式成交的有71宗，成交面积6283.03亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，盘锦市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，盘锦市工矿仓储用地成交面积为5263.98亩，占比85.25%， 商服用地成交面积为910.62亩，占比14.75%。

2015年，盘锦市第二产业增加值671.99亿元，占GDP的比重达到53.48%，占比排在全国第71位。 第三产业增加值463.48亿元，占GDP的比重达到36.89%，占比排在全国第229位。

目前盘锦市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，盘锦市产业用地交易1091宗中，有615宗来源为新增建设用地，占比为56.37%。

2011-2019年，盘锦市产业新增建设用地交易面积达到54372.91亩，占比达到47.83%。 占比排在全国第9位，辽宁省第2位。近几年来盘锦市建设用地供应较宽裕。

2014年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，盘锦市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到55611.15亩，占比为48.92%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，盘锦市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，盘锦市归属市本级的产业用地交易规模占比达到52.82%，较前几年上升4.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来盘锦市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，盘锦市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.08%、88.56%、1.77%、9.6%。

2011-2019年，盘锦市工矿仓储用地出让价格为12.02万元/亩。

2019年，盘锦市工矿仓储用地出让价格为17.91万元/亩，同比增长12.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，盘锦市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.18%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到17.91万元/亩，最低的一年是2011年，为8.12万元/亩。

2011-2019年，盘锦市商服用地出让楼面价格为441元/平方米。

2019年，盘锦市商服用地出让楼面价格为1469元/平方米，同比增长449%。

回顾过去8年的价格变化趋势，盘锦市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，盘锦市产业用地总成交面积排在辽宁省内第3位，与沈阳市、大连市共同处于第一梯队。盘锦市产业用地成交面积占全省的比例为11.7%。

2019年，盘锦市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位， 排名下降。盘锦市产业用地成交面积占全省的比例为10.65%，较前几年减少1.11个百分点。

从价格水平来看，2019年盘锦市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，大连市与盘锦市土地出让价格较为接近。

总体来看，盘锦市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米，盘锦市为全省平均水平的148.62%。

2019年盘锦市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，大连市、本溪市、营口市、辽阳市、鞍山市、朝阳市、锦州市、抚顺市与盘锦市价格较为接近。

总体来看，盘锦市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩，盘锦市为全省平均水平的104.21%。 盘锦市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，盘锦市成交规模最大的区域是大洼县，成交规模占比达到52.67%。到2019年，盘山县成为成交主力，占比达到76.02%。几年里盘锦市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，盘锦市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：兴隆台区、大洼县、盘山县、双台子区。

大洼县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到453.08元/平方米，2011-2019年复合增速为7.38%。

2019年，盘锦市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双台子区、兴隆台区、大洼县、盘山县。

兴隆台区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。