2011-2018年盘锦市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年盘锦市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,盘锦市共成交产业用地883宗。成交面积达到102523.35亩,排在全国第51,辽宁省内第3其中以土地出让形式成交的有879宗, 成交面积91622.03亩,占比89.37%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,盘锦市共成交产业用地112宗。成交面积3264.4亩, 排在全国第201,辽宁省内第5,成交面积同比减少45.98%。 其中以土地出让形式成交的有112宗,成交面积3264.4亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年盘锦市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,盘锦市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,盘锦市工矿仓储用地成交面积为3013.21亩,占比92.31%, 商服用地成交面积为251.2亩,占比7.69%。

图表 2011-2018年盘锦市产业用地交易结构走势

2015年,盘锦市第二产业增加值671.99亿元,占GDP的比重达到53.48%,占比排在全国第71位。 第三产业增加值463.48亿元,占GDP的比重达到36.89%,占比排在全国第229位。

目前盘锦市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年盘锦市三产占GDP的比重

2011-2018年盘锦市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,盘锦市产业用地交易995宗中,有562宗来源为新增建设用地,占比为56.48%。

2011-2018年,盘锦市产业新增建设用地交易面积达到51214.44亩,占比达到48.41%。 占比排在全国第176,辽宁省第11。近几年来盘锦市建设用地供应较宽裕

2014年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年盘锦市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,盘锦市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到50923.73亩,占比为48.14%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,盘锦市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,盘锦市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.02%,较前几年下降29.01个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年盘锦市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来盘锦市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,盘锦市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.09%、88.82%、0.79%、10.3%。

图表 2011-2018年盘锦市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年盘锦市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,盘锦市工矿仓储用地出让价格为11.56万元/亩。

2018年,盘锦市工矿仓储用地出让价格为15.87万元/亩,同比增长8.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势,盘锦市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.73%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到15.87万元/亩,最低的一年是2011年,为8.12万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,盘锦市商服用地出让楼面价格为392元/平方米。

2018年,盘锦市商服用地出让楼面价格为268元/平方米,同比减少47.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势,盘锦市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年盘锦市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

盘锦市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,盘锦市产业用地总成交面积排在辽宁省内第3位,与沈阳市、大连市共同处于第一梯队。盘锦市产业用地成交面积占全省的比例为12.19%。

图表 2011-2018年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,盘锦市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位, 排名下降。盘锦市产业用地成交面积占全省的比例为8.58%,较前几年减少3.77个百分点。

图表 2018年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年盘锦市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。

总体来看,盘锦市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米,盘锦市为全省平均水平的37.95%。

图表 2011-2018年盘锦市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年盘锦市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,鞍山市、抚顺市、辽阳市、锦州市、朝阳市、营口市、葫芦岛市、本溪市与盘锦市价格较为接近。

总体来看,盘锦市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩,盘锦市为全省平均水平的93.15%。 盘锦市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年盘锦市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

盘锦市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,盘锦市成交规模最大的区域是大洼县,成交规模占比达到52.67%。到2018年,盘山县成为成交主力,占比达到64.21%。几年里盘锦市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年盘锦市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年盘锦市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,盘锦市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:双台子区、大洼县、盘山县、兴隆台区

双台子区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1245.1元/平方米,2011-2018年复合增速为51.04%。

图表 2011-2018年盘锦市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年盘锦市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,盘锦市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:双台子区、兴隆台区、大洼县、盘山县

兴隆台区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年盘锦市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年盘锦市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年盘锦市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年盘锦市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中储粮油脂工业盘锦有限公司6.35盘锦市本级工业用地47977.6
盘锦联成材料工业有限公司5.84盘锦市本级工业用地585010.0
盘锦建煌实业有限责任公司4.99盘锦市本级其他商服用地59800119.8
盘锦永惠开发有限责任公司4.7盘锦市本级其他商服用地84662180.3
盘锦恒祺发展有限责任公司4.64盘锦市本级其他商服用地4590099.0
中储粮(盘锦)物流有限公司4.46盘锦市本级仓储用地33707.6
盘锦辽东湾惠誉达置业有限责任公司4.31盘锦市本级其他商服用地77500179.6
盘锦永惠开发有限责任公司4.04盘锦市本级其他商服用地72821180.1
盘锦永惠开发有限责任公司3.72盘锦市本级其他商服用地66500178.6
盘锦城发资产经营有限责任公司3.72兴隆台区工业用地941925.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年盘锦市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
盘山县国有资产经营有限公司100.16390.06盘山县其他商服用地
盘山县国有资产经营有限公司100.038340.38盘山县其他商服用地
盘山县国有资产经营有限公司100.014690.15盘山县其他商服用地
盘山县国有资产经营有限公司100.010170.1盘山县其他商服用地
盘锦鼎润房地产开发有限公司80.028170.35大洼县其他商服用地
盘锦鑫诚实业集团有限责任公司60.312000.2盘锦市本级其他商服用地
盘锦辽滨鑫诚开发建设有限责任公司61.86000.1盘锦市本级其他商服用地
盘锦辽滨鑫诚开发建设有限责任公司63.96000.09盘锦市本级其他商服用地
盘锦鑫诚实业集团有限责任公司60.112000.2盘锦市本级其他商服用地
辽宁金帛海旅游开发有限公司60.090001.5盘锦市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年盘锦市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
辽宁昆泰实业有限公司30.855761.81兴隆台区工业用地
辽宁科安隆科技有限公司23.07950.35兴隆台区工业用地
盘锦兴牧饲料有限公司14.02100.15盘山县工业用地
盘锦宝恒石油天然气有限公司15.0760.05盘山县工业用地
李波15.05970.4盘山县工业用地
盘锦兴牧饲料有限公司14.1430.03盘山县工业用地
盘锦祥泰燃气有限公司15.8360.02盘山县工业用地
张素文15.3900.06盘山县工业用地
盘锦瑞立达管业有限公司16.86010.36盘山县工业用地
大洼县兰田化工有限公司13.6280.02大洼县工业用地