2011-2018年辽阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年辽阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,辽阳市共成交产业用地662宗。成交面积达到35067.49亩,排在全国第211,辽宁省内第10其中以土地出让形式成交的有662宗, 成交面积35067.49亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,辽阳市共成交产业用地50宗。成交面积1145.44亩, 排在全国第293,辽宁省内第13,成交面积同比减少74.29%。 其中以土地出让形式成交的有50宗,成交面积1145.44亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年辽阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,辽阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,辽阳市工矿仓储用地成交面积为931.45亩,占比81.32%, 商服用地成交面积为213.98亩,占比18.68%。

图表 2011-2018年辽阳市产业用地交易结构走势

2015年,辽阳市第二产业增加值568.47亿元,占GDP的比重达到55.27%,占比排在全国第60位。 第三产业增加值387.5亿元,占GDP的比重达到37.67%,占比排在全国第212位。

目前辽阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年辽阳市三产占GDP的比重

2011-2018年辽阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,辽阳市产业用地交易712宗中,有286宗来源为新增建设用地,占比为40.17%。

2011-2018年,辽阳市产业新增建设用地交易面积达到27855.75亩,占比达到76.92%。 占比排在全国第87,辽宁省第5。近几年来辽阳市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年辽阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,辽阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4281.05亩,占比为11.82%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,辽阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,辽阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.23%,较前几年下降6.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年辽阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来辽阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,辽阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.15%、83.97%、15.88%、0%。

图表 2011-2018年辽阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年辽阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,辽阳市工矿仓储用地出让价格为16.29万元/亩。

2018年,辽阳市工矿仓储用地出让价格为17.29万元/亩,同比增长16.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势,辽阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,辽阳市商服用地出让楼面价格为861元/平方米。

2018年,辽阳市商服用地出让楼面价格为834元/平方米,同比增长8.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势,辽阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.12%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到1101元/平方米,最低的一年是2011年,为652元/平方米。

图表 2011-2018年辽阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

辽阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,辽阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第10位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。辽阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.17%。

图表 2011-2018年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,辽阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第13位, 排名下降。辽阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.01%,较前几年减少1.21个百分点。

图表 2018年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年辽阳市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,本溪市与辽阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,辽阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米,辽阳市为全省平均水平的118.3%。

图表 2011-2018年辽阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年辽阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,大连市、鞍山市、抚顺市、锦州市、朝阳市、营口市、盘锦市、葫芦岛市、本溪市与辽阳市价格较为接近。

总体来看,辽阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩,辽阳市为全省平均水平的101.52%。 辽阳市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年辽阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

辽阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,辽阳市成交规模最大的区域是灯塔市,成交规模占比达到31.27%。到2018年,辽阳县成为成交主力,占比达到48.65%。几年里辽阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年辽阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年辽阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,辽阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:白塔区、宏伟区、弓长岭区、灯塔市、太子河区、辽阳县、文圣区

宏伟区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到906.03元/平方米,2011-2018年复合增速为28.74%。

图表 2011-2018年辽阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年辽阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,辽阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:白塔区、文圣区、宏伟区、弓长岭区、太子河区、辽阳县、灯塔市

文圣区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年辽阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年辽阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年辽阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年辽阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司5.56辽阳市本级工业用地748513.5
辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司4.48辽阳市本级工业用地603213.5
辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司4.27辽阳市本级工业用地575413.5
辽宁忠旺集团有限公司1.99宏伟区仓储用地413020.7
灯塔市农村作用合作联社1.41灯塔市商务金融用地15700111.0
灯塔市古城实业有限公司1.07灯塔市批发零售用地729768.0
辽阳一汽普雷特科技有限公司1.01辽阳县工业用地190018.9
辽宁辽无一电子有限公司1辽阳县工业用地274427.3
辽阳市欢乐海水上乐园有限公司0.82辽阳县其他商服用地412050.0
灯塔市农村信用合作联社0.77灯塔市其他商服用地13900180.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年辽阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
辽阳鸿飞房地产开发有限公司351.9143650.41辽阳市本级其他商服用地
灯塔市古城实业有限公司283.6280000.99灯塔市其他商服用地
灯塔市古城实业有限公司281.080090.29灯塔市批发零售用地
辽宁忠旺房地产开发有限公司221.476150.34文圣区其他商服用地
灯塔市古城实业有限公司166.0151210.91灯塔市其他商服用地
姜文忠130.54570.03白塔区其他商服用地
周鸿刚75.9130白塔区其他商服用地
辽阳英迪汽车销售服务有限公司77.912210.16辽阳县其他商服用地
周鸿刚75.9130白塔区其他商服用地
辽宁金昌矿业有限公司68.015590.23灯塔市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年辽阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中燃宏远工程建设有限公司26.83940.15太子河区工业用地
辽阳市八珍王食品有限公司27.02960.11辽阳市本级工业用地
辽阳电能发展有限公司26.9870.03辽阳市本级工业用地
辽阳电能发展有限公司27.1720.03辽阳市本级工业用地
辽阳佳兴机械制造有限公司27.01350.05辽阳市本级工业用地
辽宁合佳电力安装工程有限公司27.02940.11辽阳市本级工业用地
辽阳县颢华物流商贸有限公司24.76200.25辽阳县工业用地
辽阳市博鑫化工厂21.31090.05辽阳县工业用地
辽宁晟钰金属制品制造有限公司25.05050.2辽阳县工业用地
辽阳康达塑胶树脂有限公司21.115130.72辽阳市本级工业用地