辽阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，辽阳市共成交产业用地753宗。成交面积达到43278.55亩，排在全国第257位 ，辽宁省内第9位。其中以土地出让形式成交的有751宗， 成交面积43203.68亩，占比99.83%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，辽阳市共成交产业用地53宗。成交面积1582.67亩， 排在全国第311位，辽宁省内第9位，成交面积同比减少53.26%。 其中以土地出让形式成交的有52宗，成交面积1566.21亩，占比98.96%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，辽阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，辽阳市工矿仓储用地成交面积为1313.75亩，占比88.02%， 商服用地成交面积为178.88亩，占比11.98%。

2022年，辽阳市第二产业增加值403.4亿元，占GDP的比重达到45.23%，占比排在全国第88位。 第三产业增加值388.5亿元，占GDP的比重达到43.56%，占比排在全国第222位。

目前辽阳市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，辽阳市产业用地交易806宗中，有311宗来源为新增建设用地，占比为38.59%。

2012-2022年，辽阳市产业新增建设用地交易面积达到33884.6亩，占比达到75.53%。 占比排在全国第282位，辽宁省第13位。近几年来辽阳市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，辽阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5592.23亩，占比为12.47%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，辽阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，辽阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降12.92个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来辽阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，辽阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.04%、61.85%、11.91%、26.2%。

2012-2022年，辽阳市工矿仓储用地出让价格为15.67万元/亩。

2022年，辽阳市工矿仓储用地出让价格为18.27万元/亩，同比增长26.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势，辽阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，辽阳市商服用地出让楼面价格为841元/平方米。

2022年，辽阳市商服用地出让楼面价格为819元/平方米，同比增长61.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，辽阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，辽阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第9位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。辽阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.86%。

2022年，辽阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第9位， 排名不变。辽阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.38%，较前几年减少1.56个百分点。

从价格水平来看，2022年辽阳市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，本溪市与辽阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，辽阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米，辽阳市为全省平均水平的80.36%。

2022年辽阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，营口市、抚顺市、朝阳市、葫芦岛市、鞍山市、盘锦市、本溪市、锦州市、丹东市与辽阳市价格较为接近。

总体来看，辽阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩，辽阳市为全省平均水平的91.12%。 辽阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，辽阳市产业用地交易规模最大的区县为灯塔市，2022年，灯塔市成交规模占全市的57.04%，其次是辽阳县，占比达到36.99%。

从价格走势来看，2022年，辽阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：灯塔市、白塔区、辽阳县、太子河区、文圣区、宏伟区、弓长岭区。

灯塔市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到782.38元/平方米，2012-2022年复合增速为12.99%。

2022年，辽阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：白塔区、文圣区、宏伟区、弓长岭区、太子河区、辽阳县、灯塔市。

白塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。