2011-2019年辽阳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年辽阳市产业用地交易规模
2011-2018年，辽阳市共成交产业用地729宗。成交面积达到36391.28亩，排在全国第249位 ，辽宁省内第11位。其中以土地出让形式成交的有728宗， 成交面积36377.58亩，占比99.96%。
2019年，辽阳市共成交产业用地63宗。成交面积6576.66亩， 排在全国第168位，辽宁省内第3位，成交面积同比增长441.45%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，辽阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，辽阳市工矿仓储用地成交面积为6368.01亩，占比99.03%， 商服用地成交面积为62.49亩，占比0.97%。
2015年，辽阳市第二产业增加值568.47亿元，占GDP的比重达到55.27%，占比排在全国第60位。 第三产业增加值387.5亿元，占GDP的比重达到37.67%，占比排在全国第212位。
目前辽阳市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年辽阳市产业用地供应分析
2011-2019年，辽阳市产业用地交易792宗中，有321宗来源为新增建设用地，占比为40.53%。
2011-2019年，辽阳市产业新增建设用地交易面积达到34055.2亩，占比达到79.26%。 占比排在全国第185位，辽宁省第8位。近几年来辽阳市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，辽阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4673.08亩，占比为10.88%，其余归属下属区县。
总体来看，辽阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，辽阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.92%，较前几年下降5.85个百分点。
分供地方式来看，近几年来辽阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，辽阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.13%、85.84%、14%、0.03%。
三2011-2019年辽阳市产业用地价格走势
2011-2019年，辽阳市工矿仓储用地出让价格为16.4万元/亩。
2019年，辽阳市工矿仓储用地出让价格为17.89万元/亩，同比增长3.44%。
回顾过去8年的价格变化趋势，辽阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年，辽阳市商服用地出让楼面价格为853元/平方米。
2019年，辽阳市商服用地出让楼面价格为719元/平方米，同比减少13.85%。
回顾过去8年的价格变化趋势，辽阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2019年年出现了负增长。
四辽阳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，辽阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第11位，与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。辽阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.42%。
2019年，辽阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第3位， 排名上升。辽阳市产业用地成交面积占全省的比例为11.15%，较前几年增长7.16个百分点。
从价格水平来看，2019年辽阳市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，鞍山市与辽阳市土地出让价格较为接近。
总体来看，辽阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米，辽阳市为全省平均水平的72.71%。
2019年辽阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，大连市、本溪市、营口市、盘锦市、鞍山市、朝阳市、锦州市、抚顺市与辽阳市价格较为接近。
总体来看，辽阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩，辽阳市为全省平均水平的104.1%。 辽阳市在省内土地成本方面不具有优势。
五辽阳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年，辽阳市产业用地交易规模最大的区县为灯塔市，2019年，灯塔市成交规模占全市的65.52%，其次是辽阳县，占比达到24.71%。
从价格走势来看，2019年，辽阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：白塔区、太子河区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县、文圣区、宏伟区。
弓长岭区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到633.74元/平方米，2011-2019年复合增速为14.39%。
2019年，辽阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：白塔区、文圣区、宏伟区、弓长岭区、太子河区、辽阳县、灯塔市。
文圣区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年辽阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司 | 555.78 | 辽阳市本级 | 工业用地 | 7485 | 13.5 |
| 辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司 | 447.9 | 辽阳市本级 | 工业用地 | 6032 | 13.5 |
| 辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司 | 427.26 | 辽阳市本级 | 工业用地 | 5754 | 13.5 |
| 辽宁忠旺集团有限公司 | 199.2 | 宏伟区 | 仓储用地 | 4130 | 20.7 |
| 灯塔市农村作用合作联社 | 141.46 | 灯塔市 | 商务金融用地 | 15700 | 111.0 |
| 灯塔市古城实业有限公司 | 107.3 | 灯塔市 | 批发零售用地 | 7297 | 68.0 |
| 辽阳一汽普雷特科技有限公司 | 100.54 | 辽阳县 | 工业用地 | 1900 | 18.9 |
| 辽宁辽无一电子有限公司 | 100.39 | 辽阳县 | 工业用地 | 2744 | 27.3 |
| 辽阳市欢乐海水上乐园有限公司 | 82.38 | 辽阳县 | 其他商服用地 | 4120 | 50.0 |
| 灯塔市农村信用合作联社 | 77.22 | 灯塔市 | 其他商服用地 | 13900 | 180.0 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 辽阳鸿飞房地产开发有限公司 | 351.9 | 14365 | 40.82 | 辽阳市本级 | 其他商服用地 |
| 灯塔市古城实业有限公司 | 283.6 | 28000 | 98.74 | 灯塔市 | 其他商服用地 |
| 灯塔市古城实业有限公司 | 281.0 | 8009 | 28.5 | 灯塔市 | 批发零售用地 |
| 辽宁忠旺房地产开发有限公司 | 221.4 | 7615 | 34.4 | 文圣区 | 其他商服用地 |
| 灯塔市古城实业有限公司 | 166.0 | 15121 | 91.09 | 灯塔市 | 其他商服用地 |
| 姜文忠 | 130.5 | 457 | 3.5 | 白塔区 | 其他商服用地 |
| 周鸿刚 | 75.9 | 13 | 0.17 | 白塔区 | 其他商服用地 |
| 辽阳英迪汽车销售服务有限公司 | 77.9 | 1221 | 15.67 | 辽阳县 | 其他商服用地 |
| 周鸿刚 | 75.9 | 13 | 0.17 | 白塔区 | 其他商服用地 |
| 辽宁金昌矿业有限公司 | 68.0 | 1559 | 22.92 | 灯塔市 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 辽宁合佳电力安装工程有限公司 | 27.0 | 294 | 10.9 | 辽阳市本级 | 工业用地 |
| 辽阳市八珍王食品有限公司 | 27.0 | 296 | 10.96 | 辽阳市本级 | 工业用地 |
| 辽阳电能发展有限公司 | 27.1 | 72 | 2.65 | 辽阳市本级 | 工业用地 |
| 中燃宏远工程建设有限公司 | 26.8 | 394 | 14.69 | 太子河区 | 工业用地 |
| 辽阳佳兴机械制造有限公司 | 27.0 | 135 | 5 | 辽阳市本级 | 工业用地 |
| 辽阳电能发展有限公司 | 26.9 | 87 | 3.24 | 辽阳市本级 | 工业用地 |
| 辽宁晟钰金属制品制造有限公司 | 25.0 | 505 | 20.2 | 辽阳县 | 工业用地 |
| 辽宁维鼎科技发展有限公司 | 21.3 | 887 | 41.69 | 宏伟区 | 工业用地 |
| 辽阳康达塑胶树脂有限公司 | 21.1 | 1513 | 71.61 | 辽阳市本级 | 工业用地 |
| 辽阳市科泰物资贸易有限责任公司 | 22.2 | 400 | 18.04 | 弓长岭区 | 仓储用地 |
