2011-2018年辽阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，辽阳市共成交产业用地662宗。成交面积达到35067.49亩，排在全国第211位 ，辽宁省内第10位。其中以土地出让形式成交的有662宗， 成交面积35067.49亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，辽阳市共成交产业用地50宗。成交面积1145.44亩， 排在全国第293位，辽宁省内第13位，成交面积同比减少74.29%。 其中以土地出让形式成交的有50宗，成交面积1145.44亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，辽阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，辽阳市工矿仓储用地成交面积为931.45亩，占比81.32%， 商服用地成交面积为213.98亩，占比18.68%。

2015年，辽阳市第二产业增加值568.47亿元，占GDP的比重达到55.27%，占比排在全国第60位。 第三产业增加值387.5亿元，占GDP的比重达到37.67%，占比排在全国第212位。

目前辽阳市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，辽阳市产业用地交易712宗中，有286宗来源为新增建设用地，占比为40.17%。

2011-2018年，辽阳市产业新增建设用地交易面积达到27855.75亩，占比达到76.92%。 占比排在全国第87位，辽宁省第5位。近几年来辽阳市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，辽阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4281.05亩，占比为11.82%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，辽阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，辽阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.23%，较前几年下降6.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来辽阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，辽阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.15%、83.97%、15.88%、0%。

2011-2018年，辽阳市工矿仓储用地出让价格为16.29万元/亩。

2018年，辽阳市工矿仓储用地出让价格为17.29万元/亩，同比增长16.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，辽阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，辽阳市商服用地出让楼面价格为861元/平方米。

2018年，辽阳市商服用地出让楼面价格为834元/平方米，同比增长8.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势，辽阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.12%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年，达到1101元/平方米，最低的一年是2011年，为652元/平方米。

2011-2018年，辽阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第10位，与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。辽阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.17%。

2018年，辽阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第13位， 排名下降。辽阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.01%，较前几年减少1.21个百分点。

从价格水平来看，2018年辽阳市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，本溪市与辽阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，辽阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米，辽阳市为全省平均水平的118.3%。

2018年辽阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，大连市、鞍山市、抚顺市、锦州市、朝阳市、营口市、盘锦市、葫芦岛市、本溪市与辽阳市价格较为接近。

总体来看，辽阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩，辽阳市为全省平均水平的101.52%。 辽阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，辽阳市成交规模最大的区域是灯塔市，成交规模占比达到31.27%。到2018年，辽阳县成为成交主力，占比达到48.65%。几年里辽阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，辽阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：白塔区、宏伟区、弓长岭区、灯塔市、太子河区、辽阳县、文圣区。

宏伟区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到906.03元/平方米，2011-2018年复合增速为28.74%。

2018年，辽阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：白塔区、文圣区、宏伟区、弓长岭区、太子河区、辽阳县、灯塔市。

文圣区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。