葫芦岛市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，葫芦岛市共成交产业用地1099宗。成交面积达到37683.55亩，排在全国第271位 ，辽宁省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1098宗， 成交面积37677.27亩，占比99.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，葫芦岛市共成交产业用地95宗。成交面积4980.33亩， 排在全国第234位，辽宁省内第3位，成交面积同比增长111.84%。 其中以土地出让形式成交的有95宗，成交面积4980.33亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，葫芦岛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，葫芦岛市工矿仓储用地成交面积为1705.5亩，占比97%， 商服用地成交面积为52.73亩，占比3%。

2022年，葫芦岛市第二产业增加值325.7亿元，占GDP的比重达到37.41%，占比排在全国第193位。 第三产业增加值389.8亿元，占GDP的比重达到44.77%，占比排在全国第205位。

目前葫芦岛市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，葫芦岛市产业用地交易1194宗中，有535宗来源为新增建设用地，占比为44.81%。

2012-2022年，葫芦岛市产业新增建设用地交易面积达到24043.05亩，占比达到56.35%。 占比排在全国第104位，辽宁省第10位。近几年来葫芦岛市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，葫芦岛市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8858.98亩，占比为20.76%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，葫芦岛市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，葫芦岛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.86%，较前几年下降3.29个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来葫芦岛市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，葫芦岛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.11%、0.43%、55.32%、11.34%、32.8%。

2012-2022年，葫芦岛市工矿仓储用地出让价格为14.49万元/亩。

2022年，葫芦岛市工矿仓储用地出让价格为17.89万元/亩，同比增长16.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势，葫芦岛市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，葫芦岛市商服用地出让楼面价格为534元/平方米。

2022年，葫芦岛市商服用地出让楼面价格为462元/平方米，同比减少26.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，葫芦岛市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，葫芦岛市产业用地总成交面积排在辽宁省内第10位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。葫芦岛市产业用地成交面积占全省的比例为4.62%。

2022年，葫芦岛市产业用地总成交面积排在辽宁省内第3位， 排名上升。葫芦岛市产业用地成交面积占全省的比例为10.65%，较前几年增长6.35个百分点。

从价格水平来看，2022年葫芦岛市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，铁岭市、鞍山市与葫芦岛市土地出让价格较为接近。

总体来看，葫芦岛市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米，葫芦岛市为全省平均水平的61.29%。

2022年葫芦岛市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，营口市、抚顺市、朝阳市、鞍山市、辽阳市、盘锦市、本溪市、锦州市、丹东市与葫芦岛市价格较为接近。

总体来看，葫芦岛市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩，葫芦岛市为全省平均水平的93.67%。 葫芦岛市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，葫芦岛市成交规模最大的区域是兴城市，成交规模占比达到35.95%。到2022年，绥中县成为成交主力，占比达到85.87%。几年里葫芦岛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，葫芦岛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：建昌县、绥中县、连山区、兴城市、龙港区、南票区。

建昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2746.43元/平方米，2012-2022年复合增速为38.96%。

2022年，葫芦岛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：连山区、龙港区、南票区、绥中县、建昌县、兴城市。

南票区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。