2011-2019年葫芦岛市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年葫芦岛市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,葫芦岛市共成交产业用地1038宗。成交面积达到46859.61亩,排在全国第204,辽宁省内第8其中以土地出让形式成交的有1038宗, 成交面积46859.61亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,葫芦岛市共成交产业用地83宗。成交面积2004.93亩, 排在全国第294,辽宁省内第11,成交面积同比减少38.22%。 其中以土地出让形式成交的有82宗,成交面积1998.64亩,占比99.69%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年葫芦岛市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,葫芦岛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,葫芦岛市工矿仓储用地成交面积为1424.04亩,占比72.48%, 商服用地成交面积为540.64亩,占比27.52%。

图表 2011-2019年葫芦岛市产业用地交易结构走势

2015年,葫芦岛市第二产业增加值296.29亿元,占GDP的比重达到41.14%,占比排在全国第229位。 第三产业增加值319.52亿元,占GDP的比重达到44.37%,占比排在全国第104位。

目前葫芦岛市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年葫芦岛市三产占GDP的比重

2011-2019年葫芦岛市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,葫芦岛市产业用地交易1121宗中,有511宗来源为新增建设用地,占比为45.58%。

2011-2019年,葫芦岛市产业新增建设用地交易面积达到28337.04亩,占比达到57.99%。 占比排在全国第280,辽宁省第14。近几年来葫芦岛市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到72%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年葫芦岛市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,葫芦岛市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到12940.62亩,占比为26.48%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,葫芦岛市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,葫芦岛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.64%,较前几年下降24.86个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年葫芦岛市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来葫芦岛市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,葫芦岛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.26%、84.1%、14.62%、0.01%。

图表 2011-2019年葫芦岛市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年葫芦岛市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,葫芦岛市工矿仓储用地出让价格为13.64万元/亩。

2019年,葫芦岛市工矿仓储用地出让价格为12.5万元/亩,同比减少17.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势,葫芦岛市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,葫芦岛市商服用地出让楼面价格为506元/平方米。

2019年,葫芦岛市商服用地出让楼面价格为456元/平方米,同比减少2.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势,葫芦岛市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年葫芦岛市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

葫芦岛市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,葫芦岛市产业用地总成交面积排在辽宁省内第8位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。葫芦岛市产业用地成交面积占全省的比例为5.03%。

图表 2011-2019年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,葫芦岛市产业用地总成交面积排在辽宁省内第11位, 排名下降。葫芦岛市产业用地成交面积占全省的比例为3.4%,较前几年减少1.73个百分点。

图表 2019年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年葫芦岛市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。

总体来看,葫芦岛市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米,葫芦岛市为全省平均水平的46.14%。

图表 2011-2019年葫芦岛市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年葫芦岛市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,丹东市、铁岭市、阜新市与葫芦岛市价格较为接近。

总体来看,葫芦岛市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩,葫芦岛市为全省平均水平的72.76%。 葫芦岛市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年葫芦岛市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

葫芦岛市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,葫芦岛市成交规模最大的区域是绥中县,成交规模占比达到51.04%。到2019年,兴城市成为成交主力,占比达到37.88%。几年里葫芦岛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年葫芦岛市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年葫芦岛市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,葫芦岛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:龙港区、绥中县、兴城市、连山区、南票区、建昌县

兴城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到387.86元/平方米,2011-2019年复合增速为13.61%。

图表 2011-2019年葫芦岛市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年葫芦岛市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,葫芦岛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:连山区、龙港区、南票区、绥中县、建昌县、兴城市

南票区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年葫芦岛市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年葫芦岛市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年葫芦岛市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年葫芦岛市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
首钢东华机械厂255.13兴城市工业用地7002.7
兴城市九州塑业有限公司127.12兴城市工业用地12219.6
葫芦岛市大魏酒业有限公司126.96建昌县工业用地152412.0
兴城市万兴置业有限公司115.89兴城市批发零售用地13900119.9
兴城市大红门商贸物流有限公司114.29兴城市其他商服用地285825.0
辽宁海澳科技有限公司92.56绥中县工业用地194021.0
绥中和诚房地产开发有限公司78.73绥中县批发零售用地531067.4
兴城市兴旺果业有限公司71.17兴城市工业用地6839.6
纪淑珍60.37龙港区住宿餐饮用地12255203.0
辽宁东戴河新区赛帆科技园开发有限公司59.76绥中县工业用地125020.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年葫芦岛市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
葫芦岛宝通置业有限公司347.3847624.4葫芦岛市本级其他商服用地
葫芦岛紫澜门花园酒店有限公司300.0614120.47葫芦岛市本级其他商服用地
葫芦岛兴隆大家庭购物中心有限公司290.01187140.94葫芦岛市本级其他商服用地
迟大勇248.54791.93兴城市批发零售用地
兴城市富达房地产开发有限公司242.0573323.69兴城市其他商服用地
兴城市顺鼎盛房地产开发有限公司146.8500034.06兴城市批发零售用地
葫芦岛中兴房地产开发有限公司131.29527.26兴城市批发零售用地
葫芦岛市立业房屋开发有限责任公司127.74903.84连山区其他商服用地
绥中县农村信用合作联社115.61401.21绥中县商务金融用地
绥中县农村信用合作联社115.6240.2绥中县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年葫芦岛市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
刘成林25.2692.73葫芦岛市本级仓储用地
刘成林25.2722.87葫芦岛市本级仓储用地
葫芦岛通晟物流有限公司20.1101250.29连山区仓储用地
葫芦岛百大物流中心20.164832.17连山区仓储用地
葫芦岛百大物流中心20.1144971.96连山区仓储用地
绥中未名合一再生材料科技有限公司20.0100050绥中县工业用地
葫芦岛三立实业有限公司23.71586.68葫芦岛市本级工业用地
葫芦岛三立实业有限公司23.7111347.01葫芦岛市本级工业用地
葫芦岛打渔山泵业产业园区国有资产经营有限公司20.3155076.21连山区工业用地
兴城市古城电力设备有限公司13.5120.89兴城市工业用地