2011-2018年阜新市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年阜新市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,阜新市共成交产业用地983宗。成交面积达到32253.16亩,排在全国第235,辽宁省内第13其中以土地出让形式成交的有983宗, 成交面积32253.16亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,阜新市共成交产业用地49宗。成交面积640.54亩, 排在全国第314,辽宁省内第14,成交面积同比增长25.13%。 其中以土地出让形式成交的有49宗,成交面积640.54亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年阜新市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阜新市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,阜新市工矿仓储用地成交面积为508.1亩,占比79.32%, 商服用地成交面积为132.44亩,占比20.68%。

图表 2011-2018年阜新市产业用地交易结构走势

2015年,阜新市第二产业增加值200.81亿元,占GDP的比重达到38.21%,占比排在全国第259位。 第三产业增加值206.45亿元,占GDP的比重达到39.28%,占比排在全国第179位。

目前阜新市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年阜新市三产占GDP的比重

2011-2018年阜新市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,阜新市产业用地交易1032宗中,有563宗来源为新增建设用地,占比为54.55%。

2011-2018年,阜新市产业新增建设用地交易面积达到25746.58亩,占比达到78.27%。 占比排在全国第175,辽宁省第10。近几年来阜新市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年阜新市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,阜新市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4489.08亩,占比为13.65%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阜新市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,阜新市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降13.92个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年阜新市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阜新市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,阜新市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.22%、77.53%、22.25%、0%。

图表 2011-2018年阜新市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年阜新市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,阜新市工矿仓储用地出让价格为15.25万元/亩。

2018年,阜新市工矿仓储用地出让价格为9.59万元/亩,同比减少28.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阜新市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,阜新市商服用地出让楼面价格为526元/平方米。

2018年,阜新市商服用地出让楼面价格为298元/平方米,同比减少66.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阜新市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势,复合增速为--5.63%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到900元/平方米,最低的一年是2018年,为298元/平方米。

图表 2011-2018年阜新市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阜新市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,阜新市产业用地总成交面积排在辽宁省内第13位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。阜新市产业用地成交面积占全省的比例为3.79%。

图表 2011-2018年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,阜新市产业用地总成交面积排在辽宁省内第14位, 排名下降。阜新市产业用地成交面积占全省的比例为1.68%,较前几年减少2.2个百分点。

图表 2018年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年阜新市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。

总体来看,阜新市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米,阜新市为全省平均水平的42.24%。

图表 2011-2018年阜新市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年阜新市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,铁岭市与阜新市价格较为接近。

总体来看,阜新市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩,阜新市为全省平均水平的56.3%。 阜新市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年阜新市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阜新市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,阜新市产业用地交易规模最大的区县为彰武县,2018年,彰武县成交规模占全市的62.55%,其次是阜新蒙古族自治县,占比达到29.34%。

图表 2011-2018年阜新市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年阜新市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,阜新市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区、新邱区、太平区、清河门区

阜新蒙古族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到372.45元/平方米,2011-2018年复合增速为4.5%。

图表 2011-2018年阜新市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年阜新市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,阜新市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:海州区、新邱区、太平区、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县

海州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年阜新市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年阜新市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年阜新市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年阜新市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
新时代民爆(辽宁)股份有限公司9.01太平区工业用地39344.4
辽宁宝厦建筑产业化有限公司1.1细河区工业用地219120.0
辽宁苏房置业有限责任公司1.09细河区其他商服用地787872.3
阜蒙县兴光矿业有限公司1.05阜新蒙古族自治县工业用地123411.7
阜新汉道化工有限责任公司1阜新蒙古族自治县工业用地139514.0
辽宁九华化工有限公司0.9阜新蒙古族自治县工业用地125414.0
彰武群德商贸城开发有限公司0.87彰武县其他商服用地382643.8
沈阳经济区彰武海运粮贸有限公司0.79彰武县工业用地6368.0
辽宁凯莱英医药化学有限公司0.75阜新蒙古族自治县工业用地104914.0
彰武中农赛世农业科技有限公司0.69彰武县工业用地73310.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年阜新市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
阜新市清河门区城市棚户区改造办公室339.5850清河门区其他商服用地
彰武县建兴房地产开发有限责任公司143.35190.04彰武县其他商服用地
阜新市金鼎滨河路加油站134.61950.01海州区其他商服用地
阜蒙县农村信用合作联社 111.5690.01阜新蒙古族自治县商务金融用地
阜新胜东农业机械有限公司108.35490.05新邱区其他商服用地
阜新万达广场投资有限公司79.754340.68阜新市本级其他商服用地
彰武五环文化休闲产业有限公司78.02850.04彰武县其他商服用地
辽宁苏房置业有限责任公司76.538900.51阜新市本级其他商服用地
阜新市启元房地产开发有限公司70.81330.02清河门区其他商服用地
阜新市安信加油站有限公司53.72400.04阜新蒙古族自治县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年阜新市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
辽宁祥和农牧实业有限公司74.14030.05阜新市本级工业用地
阜新和泰液压机电设备有限公司46.63460.07阜新市本级工业用地
王宏伟36.02180.06新邱区工业用地
张晓明38.78540.22新邱区工业用地
阜新德佳液压机械制造有限公司32.0790.02阜新市本级工业用地
阜新德尔汽车部件股份有限公司20.922261.07阜新市本级工业用地
阜新封闭母线有限责任公司21.212690.6细河区工业用地
张晓梅25.42310.09新邱区工业用地
辽宁正兴定型模板制造有限公司20.83910.19阜新市本级工业用地
阜新市宏振汽车贸易有限公司13.96070.44阜新蒙古族自治县工业用地