阜新市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年阜新市招商引资拿地规模
2012-2021年,阜新市共成交产业用地968宗。成交面积达到34617.09亩,排在全国第281位 ,辽宁省内第12位。其中以土地出让形式成交的有966宗, 成交面积34490.72亩,占比99.63% 。
2022年,阜新市共成交产业用地37宗。成交面积821.33亩, 排在全国第329位,辽宁省内第14位,成交面积同比减少73.42%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,阜新市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,阜新市工矿仓储用地成交面积为749.59亩,占比94.86%, 商服用地成交面积为40.6亩,占比5.14%。
2021年,阜新市第二产业增加值146.3亿元,占GDP的比重达到26.86%,占比排在全国第268位。 第三产业增加值275.9亿元,占GDP的比重达到50.65%,占比排在全国第102位。
目前阜新市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2012-2022年阜新市产业招商土地供应分析
2012-2022年,阜新市产业用地交易1005宗中,有563宗来源为新增建设用地,占比为56.02%。
2012-2022年,阜新市产业新增建设用地交易面积达到28549.87亩,占比达到80.56%。 占比排在全国第12位,辽宁省第6位。近几年来阜新市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,阜新市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4566.47亩,占比为12.89%,其余归属下属区县 。
总体来看,阜新市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,阜新市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来阜新市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,阜新市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.3%、47.43%、12.72%、39.56%。
三2012-2022年阜新市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,阜新市工矿仓储用地出让价格为14.33万元/亩。
2022年,阜新市工矿仓储用地出让价格为11.44万元/亩,同比减少3.21%。
回顾过去8年的价格变化趋势,阜新市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,阜新市商服用地出让楼面价格为540元/平方米。
2022年,阜新市商服用地出让楼面价格为357元/平方米,同比减少56.89%。
回顾过去8年的价格变化趋势,阜新市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2016年、2018年、2022年年出现了负增长。
四阜新市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,阜新市产业用地总成交面积排在辽宁省内第12位,与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。阜新市产业用地成交面积占全省的比例为3.84%。
2022年,阜新市产业用地总成交面积排在辽宁省内第14位, 排名下降。阜新市产业用地成交面积占全省的比例为1.76%,较前几年减少2.2个百分点。
从价格水平来看,2022年阜新市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,丹东市与阜新市土地出让价格较为接近。
总体来看,阜新市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米,阜新市为全省平均水平的40.43%。
2022年阜新市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,丹东市、铁岭市与阜新市价格较为接近。
总体来看,阜新市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩,阜新市为全省平均水平的67.91%。 阜新市在省内具备一定的土地成本优势。
五阜新市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,阜新市成交规模最大的区域是新邱区,成交规模占比达到62.85%。到2022年,阜新蒙古族自治县成为成交主力,占比达到47.63%。几年里阜新市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,阜新市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:彰武县、阜新蒙古族自治县、海州区、新邱区、太平区、清河门区、细河区。
彰武县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到370.16元/平方米,2012-2022年复合增速为9.19%。
2022年,阜新市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:海州区、新邱区、太平区、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县。
海州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年阜新市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
辽宁春潮汽车零部件股份有限公司 | 118.79 | 彰武县 | 工业用地 | 950 | 8.0 |
辽宁海岳食品有限公司 | 75.28 | 彰武县 | 工业用地 | 602 | 8.0 |
辽宁联通管业有限公司 | 70.33 | 彰武县 | 工业用地 | 563 | 8.0 |
阜新凯森盟化工科技有限公司 | 55.47 | 阜新蒙古族自治县 | 工业用地 | 777 | 14.0 |
阜新瑞轩商业投资有限公司 | 51.95 | 细河区 | 其他商服用地 | 4453 | 85.7 |
辽宁昊瑞新科机械有限公司 | 44.03 | 彰武县 | 工业用地 | 352 | 8.0 |
阜新蒙古族自治县天立新型橡胶材料有限公司 | 29.6 | 阜新蒙古族自治县 | 工业用地 | 414 | 14.0 |
阜新光大轧一轻钢彩板有限公司 | 21.03 | 阜新蒙古族自治县 | 工业用地 | 168 | 8.0 |
阜新银豆食品有限公司 | 15.88 | 阜新蒙古族自治县 | 工业用地 | 128 | 8.1 |
阜新兴国建材厂 | 15.07 | 阜新蒙古族自治县 | 工业用地 | 60 | 4.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
阜新瑞轩商业投资有限公司 | 85.7 | 4453 | 51.95 | 细河区 | 其他商服用地 |
李阳 | 58.0 | 210 | 3.63 | 彰武县 | 其他商服用地 |
彰武县农村信用合作联社 | 46.7 | 224 | 4.8 | 彰武县 | 其他商服用地 |
阜蒙县王府镇日盛农家乐饭店 | 47.0 | 57 | 1.21 | 阜新蒙古族自治县 | 其他商服用地 |
彰武县农村信用合作联社 | 46.7 | 80 | 1.7 | 彰武县 | 其他商服用地 |
阜蒙县康悦温泉商务宾馆 | 40.3 | 105 | 2.59 | 阜新蒙古族自治县 | 其他商服用地 |
阜新蒙古族自治县旺龙加油站 | 36.4 | 71 | 1.95 | 阜新蒙古族自治县 | 其他商服用地 |
阜新蒙古族自治县红山宾馆有限责任公司 | 31.9 | 283 | 8.87 | 阜新蒙古族自治县 | 住宿餐饮用地 |
张文学 | 30.0 | 27 | 0.9 | 彰武县 | 其他商服用地 |
彰武县四合城兴隆加油站 | 30.0 | 95 | 3.18 | 彰武县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
阜新蒙古族自治县天立新型橡胶材料有限公司 | 14.0 | 414 | 29.6 | 阜新蒙古族自治县 | 工业用地 |
阜蒙县恒宇饲料加工厂 | 13.9 | 178 | 12.83 | 阜新蒙古族自治县 | 工业用地 |
阜蒙县城区鑫顺达建筑材料经销处 | 13.3 | 31 | 2.35 | 阜新蒙古族自治县 | 仓储用地 |
阜新市梦想饲料厂 | 13.7 | 122 | 8.91 | 阜新蒙古族自治县 | 工业用地 |
阜新凯森盟化工科技有限公司 | 14.0 | 777 | 55.47 | 阜新蒙古族自治县 | 工业用地 |
阜蒙县城区鑫顺达建筑材料经销处 | 13.3 | 31 | 2.35 | 阜新蒙古族自治县 | 仓储用地 |
辽宁联通管业有限公司 | 8.0 | 563 | 70.33 | 彰武县 | 工业用地 |
辽宁鑫泓机械制造有限公司 | 8.0 | 69 | 8.66 | 彰武县 | 工业用地 |
彰武兴辰肉食品有限公司 | 8.0 | 81 | 10.1 | 彰武县 | 工业用地 |
阜新银豆食品有限公司 | 8.1 | 128 | 15.88 | 阜新蒙古族自治县 | 工业用地 |