2011-2019年抚顺市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年抚顺市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,抚顺市共成交产业用地847宗。成交面积达到35190.81亩,排在全国第255,辽宁省内第13其中以土地出让形式成交的有835宗, 成交面积34744.11亩,占比98.73%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,抚顺市共成交产业用地39宗。成交面积1326.49亩, 排在全国第315,辽宁省内第13,成交面积同比减少35.67%。 其中以土地出让形式成交的有25宗,成交面积967.01亩,占比72.9%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年抚顺市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,抚顺市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,抚顺市工矿仓储用地成交面积为694.44亩,占比89.22%, 商服用地成交面积为83.91亩,占比10.78%。

图表 2011-2019年抚顺市产业用地交易结构走势

2015年,抚顺市第二产业增加值594.47亿元,占GDP的比重达到48.87%,占比排在全国第131位。 第三产业增加值523.99亿元,占GDP的比重达到43.07%,占比排在全国第122位。

目前抚顺市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年抚顺市三产占GDP的比重

2011-2019年抚顺市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,抚顺市产业用地交易886宗中,有537宗来源为新增建设用地,占比为60.61%。

2011-2019年,抚顺市产业新增建设用地交易面积达到25351.33亩,占比达到69.42%。 占比排在全国第8,辽宁省第1。近几年来抚顺市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到81%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年抚顺市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,抚顺市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1146.87亩,占比为3.14%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,抚顺市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,抚顺市归属市本级的产业用地交易规模占比达到31.83%,较前几年上升29.78个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年抚顺市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来抚顺市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,抚顺市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.17%、88.76%、8.86%、2.21%。

图表 2011-2019年抚顺市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年抚顺市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,抚顺市工矿仓储用地出让价格为15.25万元/亩。

2019年,抚顺市工矿仓储用地出让价格为15.23万元/亩,同比减少17.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,抚顺市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,抚顺市商服用地出让楼面价格为641元/平方米。

2019年,抚顺市商服用地出让楼面价格为984元/平方米,同比增长152.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势,抚顺市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年抚顺市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

抚顺市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,抚顺市产业用地总成交面积排在辽宁省内第13位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。抚顺市产业用地成交面积占全省的比例为3.76%。

图表 2011-2019年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,抚顺市产业用地总成交面积排在辽宁省内第13位, 排名不变。抚顺市产业用地成交面积占全省的比例为2.25%,较前几年减少1.61个百分点。

图表 2019年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年抚顺市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,朝阳市、铁岭市、本溪市、锦州市与抚顺市土地出让价格较为接近。

总体来看,抚顺市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米,抚顺市为全省平均水平的99.55%。

图表 2011-2019年抚顺市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年抚顺市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,盘锦市、辽阳市、鞍山市、朝阳市、锦州市、丹东市、葫芦岛市与抚顺市价格较为接近。

总体来看,抚顺市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩,抚顺市为全省平均水平的88.64%。 抚顺市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年抚顺市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

抚顺市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,抚顺市产业用地交易规模最大的区县为抚顺县,2019年,抚顺县成交规模占全市的50.92%,其次是望花区,占比达到21.74%。

图表 2011-2019年抚顺市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年抚顺市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,抚顺市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:新宾满族自治县、清原满族自治县、新抚区、东洲区、望花区、顺城区、抚顺县

新宾满族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1585.12元/平方米,2011-2019年复合增速为32.52%。

图表 2011-2019年抚顺市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年抚顺市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,抚顺市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新抚区、东洲区、望花区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县

新抚区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年抚顺市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年抚顺市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年抚顺市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年抚顺市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
日丰新型建材(抚顺)有限公司227.59抚顺县工业用地437019.2
抚顺陌越实业有限公司175.86抚顺县工业用地340019.3
丰远集团有限公司137.5抚顺县其他商服用地805858.6
沈阳隆基电磁科技股份有限公司132.43抚顺县工业用地254319.2
沈阳陌越实业有限公司121.71抚顺县工业用地234519.3
丰远集团有限公司116.55抚顺县其他商服用地349730.0
抚顺市泰为实业有限公司110.02顺城区批发零售用地753768.5
辽宁森源化工股份有限公司89.2东洲区工业用地171319.2
抚顺市双旗金属制品制造有限公司81.32东洲区工业用地156119.2
抚顺罕王毛公铁矿有限公司74.94抚顺县工业用地80910.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年抚顺市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司525.68481.61清原满族自治县其他商服用地
新宾满族自治县房地产开发有限公司237.21270.54新宾满族自治县其他商服用地
抚顺矿业集团房地产综合开发有限责任公司170.311436.71顺城区其他商服用地
新宾满族自治县鑫鼎房地产开发有限公司135.19857.29新宾满族自治县商务金融用地
朱永杰123.04833.93顺城区批发零售用地
抚顺明骏房地产开发有限公司112.85965.28东洲区其他商服用地
抚顺友谊宾馆101.85225.13新抚区其他商服用地
辽宁荣信达房地产开发有限公司61.03595.88顺城区其他商服用地
抚顺乐活房地产开发有限公司65.05398.29抚顺县其他商服用地
抚顺矿业集团房地产综合开发有限责任公司64.92513.87顺城区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年抚顺市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
抚顺矿业集团有限责任公司20.01608望花区工业用地
抚顺矿业集团有限责任公司20.07713385.5望花区工业用地
抚顺矿业集团有限责任公司20.03104155.16望花区工业用地
辽宁文盛新型建材有限公司19.236518.97抚顺县工业用地
抚顺华凯机电设备制造有限公司19.220610.7东洲区工业用地
哥俩好(辽宁)新材料有限公司19.2178192.75东洲区工业用地
抚顺市东艺物贸有限公司19.231116.21东洲区工业用地
抚顺市裕龙化工有限公司19.239920.77东洲区工业用地
辽宁佳仑实业有限公司19.21176.08东洲区工业用地
辽宁鑫盾医药化工有限公司19.296850.42东洲区工业用地