2011-2019年抚顺市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，抚顺市共成交产业用地847宗。成交面积达到35190.81亩，排在全国第255位 ，辽宁省内第13位。其中以土地出让形式成交的有835宗， 成交面积34744.11亩，占比98.73%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，抚顺市共成交产业用地39宗。成交面积1326.49亩， 排在全国第315位，辽宁省内第13位，成交面积同比减少35.67%。 其中以土地出让形式成交的有25宗，成交面积967.01亩，占比72.9%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，抚顺市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，抚顺市工矿仓储用地成交面积为694.44亩，占比89.22%， 商服用地成交面积为83.91亩，占比10.78%。

2015年，抚顺市第二产业增加值594.47亿元，占GDP的比重达到48.87%，占比排在全国第131位。 第三产业增加值523.99亿元，占GDP的比重达到43.07%，占比排在全国第122位。

目前抚顺市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，抚顺市产业用地交易886宗中，有537宗来源为新增建设用地，占比为60.61%。

2011-2019年，抚顺市产业新增建设用地交易面积达到25351.33亩，占比达到69.42%。 占比排在全国第8位，辽宁省第1位。近几年来抚顺市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到81%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，抚顺市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1146.87亩，占比为3.14%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，抚顺市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，抚顺市归属市本级的产业用地交易规模占比达到31.83%，较前几年上升29.78个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来抚顺市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，抚顺市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.17%、88.76%、8.86%、2.21%。

2011-2019年，抚顺市工矿仓储用地出让价格为15.25万元/亩。

2019年，抚顺市工矿仓储用地出让价格为15.23万元/亩，同比减少17.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，抚顺市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，抚顺市商服用地出让楼面价格为641元/平方米。

2019年，抚顺市商服用地出让楼面价格为984元/平方米，同比增长152.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势，抚顺市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，抚顺市产业用地总成交面积排在辽宁省内第13位，与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。抚顺市产业用地成交面积占全省的比例为3.76%。

2019年，抚顺市产业用地总成交面积排在辽宁省内第13位， 排名不变。抚顺市产业用地成交面积占全省的比例为2.25%，较前几年减少1.61个百分点。

从价格水平来看，2019年抚顺市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，朝阳市、铁岭市、本溪市、锦州市与抚顺市土地出让价格较为接近。

总体来看，抚顺市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米，抚顺市为全省平均水平的99.55%。

2019年抚顺市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，盘锦市、辽阳市、鞍山市、朝阳市、锦州市、丹东市、葫芦岛市与抚顺市价格较为接近。

总体来看，抚顺市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩，抚顺市为全省平均水平的88.64%。 抚顺市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，抚顺市产业用地交易规模最大的区县为抚顺县，2019年，抚顺县成交规模占全市的50.92%，其次是望花区，占比达到21.74%。

从价格走势来看，2019年，抚顺市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：新宾满族自治县、清原满族自治县、新抚区、东洲区、望花区、顺城区、抚顺县。

新宾满族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1585.12元/平方米，2011-2019年复合增速为32.52%。

2019年，抚顺市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新抚区、东洲区、望花区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县。

新抚区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。