2011-2019年抚顺市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年抚顺市产业用地交易规模
2011-2018年,抚顺市共成交产业用地847宗。成交面积达到35190.81亩,排在全国第255位 ,辽宁省内第13位。其中以土地出让形式成交的有835宗, 成交面积34744.11亩,占比98.73% 。
2019年,抚顺市共成交产业用地39宗。成交面积1326.49亩, 排在全国第315位,辽宁省内第13位,成交面积同比减少35.67%。 其中以土地出让形式成交的有25宗,成交面积967.01亩,占比72.9% 。
近几年来,抚顺市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,抚顺市工矿仓储用地成交面积为694.44亩,占比89.22%, 商服用地成交面积为83.91亩,占比10.78%。
2015年,抚顺市第二产业增加值594.47亿元,占GDP的比重达到48.87%,占比排在全国第131位。 第三产业增加值523.99亿元,占GDP的比重达到43.07%,占比排在全国第122位。
目前抚顺市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年抚顺市产业用地供应分析
2011-2019年,抚顺市产业用地交易886宗中,有537宗来源为新增建设用地,占比为60.61%。
2011-2019年,抚顺市产业新增建设用地交易面积达到25351.33亩,占比达到69.42%。 占比排在全国第8位,辽宁省第1位。近几年来抚顺市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到81%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,抚顺市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1146.87亩,占比为3.14%,其余归属下属区县 。
总体来看,抚顺市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,抚顺市归属市本级的产业用地交易规模占比达到31.83%,较前几年上升29.78个百分点 。
分供地方式来看,近几年来抚顺市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,抚顺市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.17%、88.76%、8.86%、2.21%。
三2011-2019年抚顺市产业用地价格走势
2011-2019年,抚顺市工矿仓储用地出让价格为15.25万元/亩。
2019年,抚顺市工矿仓储用地出让价格为15.23万元/亩,同比减少17.52%。
回顾过去8年的价格变化趋势,抚顺市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,抚顺市商服用地出让楼面价格为641元/平方米。
2019年,抚顺市商服用地出让楼面价格为984元/平方米,同比增长152.77%。
回顾过去8年的价格变化趋势,抚顺市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。
四抚顺市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,抚顺市产业用地总成交面积排在辽宁省内第13位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。抚顺市产业用地成交面积占全省的比例为3.76%。
2019年,抚顺市产业用地总成交面积排在辽宁省内第13位, 排名不变。抚顺市产业用地成交面积占全省的比例为2.25%,较前几年减少1.61个百分点。
从价格水平来看,2019年抚顺市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,朝阳市、铁岭市、本溪市、锦州市与抚顺市土地出让价格较为接近。
总体来看,抚顺市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米,抚顺市为全省平均水平的99.55%。
2019年抚顺市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,盘锦市、辽阳市、鞍山市、朝阳市、锦州市、丹东市、葫芦岛市与抚顺市价格较为接近。
总体来看,抚顺市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩,抚顺市为全省平均水平的88.64%。 抚顺市在省内具备一定的土地成本优势。
五抚顺市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,抚顺市产业用地交易规模最大的区县为抚顺县,2019年,抚顺县成交规模占全市的50.92%,其次是望花区,占比达到21.74%。
从价格走势来看,2019年,抚顺市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:新宾满族自治县、清原满族自治县、新抚区、东洲区、望花区、顺城区、抚顺县。
新宾满族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1585.12元/平方米,2011-2019年复合增速为32.52%。
2019年,抚顺市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新抚区、东洲区、望花区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县。
新抚区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年抚顺市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
日丰新型建材(抚顺)有限公司 | 227.59 | 抚顺县 | 工业用地 | 4370 | 19.2 |
抚顺陌越实业有限公司 | 175.86 | 抚顺县 | 工业用地 | 3400 | 19.3 |
丰远集团有限公司 | 137.5 | 抚顺县 | 其他商服用地 | 8058 | 58.6 |
沈阳隆基电磁科技股份有限公司 | 132.43 | 抚顺县 | 工业用地 | 2543 | 19.2 |
沈阳陌越实业有限公司 | 121.71 | 抚顺县 | 工业用地 | 2345 | 19.3 |
丰远集团有限公司 | 116.55 | 抚顺县 | 其他商服用地 | 3497 | 30.0 |
抚顺市泰为实业有限公司 | 110.02 | 顺城区 | 批发零售用地 | 7537 | 68.5 |
辽宁森源化工股份有限公司 | 89.2 | 东洲区 | 工业用地 | 1713 | 19.2 |
抚顺市双旗金属制品制造有限公司 | 81.32 | 东洲区 | 工业用地 | 1561 | 19.2 |
抚顺罕王毛公铁矿有限公司 | 74.94 | 抚顺县 | 工业用地 | 809 | 10.8 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司 | 525.6 | 848 | 1.61 | 清原满族自治县 | 其他商服用地 |
新宾满族自治县房地产开发有限公司 | 237.2 | 127 | 0.54 | 新宾满族自治县 | 其他商服用地 |
抚顺矿业集团房地产综合开发有限责任公司 | 170.3 | 1143 | 6.71 | 顺城区 | 其他商服用地 |
新宾满族自治县鑫鼎房地产开发有限公司 | 135.1 | 985 | 7.29 | 新宾满族自治县 | 商务金融用地 |
朱永杰 | 123.0 | 483 | 3.93 | 顺城区 | 批发零售用地 |
抚顺明骏房地产开发有限公司 | 112.8 | 596 | 5.28 | 东洲区 | 其他商服用地 |
抚顺友谊宾馆 | 101.8 | 522 | 5.13 | 新抚区 | 其他商服用地 |
辽宁荣信达房地产开发有限公司 | 61.0 | 359 | 5.88 | 顺城区 | 其他商服用地 |
抚顺乐活房地产开发有限公司 | 65.0 | 539 | 8.29 | 抚顺县 | 其他商服用地 |
抚顺矿业集团房地产综合开发有限责任公司 | 64.9 | 251 | 3.87 | 顺城区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
抚顺矿业集团有限责任公司 | 20.0 | 160 | 8 | 望花区 | 工业用地 |
抚顺矿业集团有限责任公司 | 20.0 | 7713 | 385.5 | 望花区 | 工业用地 |
抚顺矿业集团有限责任公司 | 20.0 | 3104 | 155.16 | 望花区 | 工业用地 |
辽宁文盛新型建材有限公司 | 19.2 | 365 | 18.97 | 抚顺县 | 工业用地 |
抚顺华凯机电设备制造有限公司 | 19.2 | 206 | 10.7 | 东洲区 | 工业用地 |
哥俩好(辽宁)新材料有限公司 | 19.2 | 1781 | 92.75 | 东洲区 | 工业用地 |
抚顺市东艺物贸有限公司 | 19.2 | 311 | 16.21 | 东洲区 | 工业用地 |
抚顺市裕龙化工有限公司 | 19.2 | 399 | 20.77 | 东洲区 | 工业用地 |
辽宁佳仑实业有限公司 | 19.2 | 117 | 6.08 | 东洲区 | 工业用地 |
辽宁鑫盾医药化工有限公司 | 19.2 | 968 | 50.42 | 东洲区 | 工业用地 |