2011-2018年抚顺市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年抚顺市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,抚顺市共成交产业用地770宗。成交面积达到32486.11亩,排在全国第231,辽宁省内第12其中以土地出让形式成交的有770宗, 成交面积32486.11亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,抚顺市共成交产业用地51宗。成交面积1905.55亩, 排在全国第261,辽宁省内第11,成交面积同比增长165.82%。 其中以土地出让形式成交的有51宗,成交面积1905.55亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年抚顺市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,抚顺市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,抚顺市工矿仓储用地成交面积为782.67亩,占比41.07%, 商服用地成交面积为1122.88亩,占比58.93%。

图表 2011-2018年抚顺市产业用地交易结构走势

2015年,抚顺市第二产业增加值594.47亿元,占GDP的比重达到48.87%,占比排在全国第131位。 第三产业增加值523.99亿元,占GDP的比重达到43.07%,占比排在全国第122位。

目前抚顺市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年抚顺市三产占GDP的比重

2011-2018年抚顺市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,抚顺市产业用地交易821宗中,有496宗来源为新增建设用地,占比为60.41%。

2011-2018年,抚顺市产业新增建设用地交易面积达到23914.62亩,占比达到69.54%。 占比排在全国第8,辽宁省第1。近几年来抚顺市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年抚顺市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,抚顺市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到522.97亩,占比为1.52%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,抚顺市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,抚顺市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.53%,较前几年上升12.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年抚顺市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来抚顺市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,抚顺市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.18%、90.88%、8.94%、0%。

图表 2011-2018年抚顺市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年抚顺市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,抚顺市工矿仓储用地出让价格为15.25万元/亩。

2018年,抚顺市工矿仓储用地出让价格为18.46万元/亩,同比增长50.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势,抚顺市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,抚顺市商服用地出让楼面价格为636元/平方米。

2018年,抚顺市商服用地出让楼面价格为389元/平方米,同比增长1.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势,抚顺市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年抚顺市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

抚顺市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,抚顺市产业用地总成交面积排在辽宁省内第12位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。抚顺市产业用地成交面积占全省的比例为3.96%。

图表 2011-2018年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,抚顺市产业用地总成交面积排在辽宁省内第11位, 排名上升。抚顺市产业用地成交面积占全省的比例为5.01%,较前几年增长1.1个百分点。

图表 2018年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年抚顺市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,铁岭市、丹东市与抚顺市土地出让价格较为接近。

总体来看,抚顺市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米,抚顺市为全省平均水平的55.21%。

图表 2011-2018年抚顺市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年抚顺市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,大连市、鞍山市、辽阳市、锦州市、朝阳市、营口市、盘锦市、葫芦岛市、本溪市与抚顺市价格较为接近。

总体来看,抚顺市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩,抚顺市为全省平均水平的108.41%。 抚顺市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年抚顺市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

抚顺市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,抚顺市成交规模最大的区域是抚顺县,成交规模占比达到50.98%。到2018年,望花区成为成交主力,占比达到47.24%。几年里抚顺市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年抚顺市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年抚顺市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,抚顺市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县、新抚区、抚顺县、顺城区、东洲区

新宾满族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1185.19元/平方米,2011-2018年复合增速为27.13%。

图表 2011-2018年抚顺市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年抚顺市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,抚顺市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新抚区、东洲区、望花区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县

新抚区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年抚顺市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年抚顺市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年抚顺市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年抚顺市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
日丰新型建材(抚顺)有限公司2.28抚顺县工业用地437019.2
抚顺陌越实业有限公司1.76抚顺县工业用地340019.3
丰远集团有限公司1.37抚顺县其他商服用地805858.6
沈阳隆基电磁科技股份有限公司1.32抚顺县工业用地254319.2
沈阳陌越实业有限公司1.22抚顺县工业用地234519.3
丰远集团有限公司1.17抚顺县其他商服用地349730.0
抚顺市泰为实业有限公司1.1顺城区批发零售用地753768.5
辽宁森源化工股份有限公司0.89东洲区工业用地171319.2
抚顺市双旗金属制品制造有限公司0.81东洲区工业用地156119.2
抚顺罕王毛公铁矿有限公司0.75抚顺县工业用地80910.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年抚顺市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司525.68480.02清原满族自治县其他商服用地
新宾满族自治县房地产开发有限公司237.21270.01新宾满族自治县其他商服用地
抚顺矿业集团房地产综合开发有限责任公司170.311430.07顺城区其他商服用地
新宾满族自治县鑫鼎房地产开发有限公司135.19850.07新宾满族自治县商务金融用地
朱永杰123.04830.04顺城区批发零售用地
抚顺明骏房地产开发有限公司112.85960.05东洲区其他商服用地
抚顺友谊宾馆101.85220.05新抚区其他商服用地
辽宁荣信达房地产开发有限公司61.03590.06顺城区其他商服用地
抚顺矿业集团房地产综合开发有限责任公司64.92510.04顺城区其他商服用地
抚顺乐活房地产开发有限公司65.05390.08抚顺县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年抚顺市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
抚顺矿业集团有限责任公司20.01600.08望花区工业用地
抚顺矿业集团有限责任公司20.077133.86望花区工业用地
抚顺矿业集团有限责任公司20.031041.55望花区工业用地
辽宁文盛新型建材有限公司19.23650.19抚顺县工业用地
辽宁路通化工有限公司19.28380.44东洲区工业用地
抚顺得济化工有限公司19.3490.03东洲区工业用地
抚顺兴瑞化工有限公司19.2980.05东洲区工业用地
抚顺矿业集团有限责任公司页岩油化工厂19.29050.47新抚区工业用地
抚顺市饪真源食品有限公司19.22780.14新抚区工业用地
抚顺得济化工有限公司19.21830.1东洲区工业用地