抚顺市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，抚顺市共成交产业用地790宗。成交面积达到30105.46亩，排在全国第296位 ，辽宁省内第14位。其中以土地出让形式成交的有752宗， 成交面积28774.51亩，占比95.58%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，抚顺市共成交产业用地30宗。成交面积834.57亩， 排在全国第327位，辽宁省内第12位，成交面积同比减少26.89%。 其中以土地出让形式成交的有29宗，成交面积827.29亩，占比99.13%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，抚顺市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，抚顺市工矿仓储用地成交面积为602.2亩，占比76.16%， 商服用地成交面积为188.47亩，占比23.84%。

2022年，抚顺市第二产业增加值463.5亿元，占GDP的比重达到49.96%，占比排在全国第48位。 第三产业增加值402.6亿元，占GDP的比重达到43.4%，占比排在全国第224位。

目前抚顺市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，抚顺市产业用地交易820宗中，有511宗来源为新增建设用地，占比为62.32%。

2012-2022年，抚顺市产业新增建设用地交易面积达到20914.05亩，占比达到67.6%。 占比排在全国第9位，辽宁省第3位。近几年来抚顺市建设用地供应比较充足。

2021年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，抚顺市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1326.33亩，占比为4.29%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，抚顺市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，抚顺市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.47%，较前几年上升10.46个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来抚顺市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，抚顺市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.21%、0.21%、43.91%、4.94%、50.72%。

2012-2022年，抚顺市工矿仓储用地出让价格为15.56万元/亩。

2022年，抚顺市工矿仓储用地出让价格为18.19万元/亩，同比增长9.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，抚顺市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，抚顺市商服用地出让楼面价格为642元/平方米。

2022年，抚顺市商服用地出让楼面价格为837元/平方米，同比增长83724.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，抚顺市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，抚顺市产业用地总成交面积排在辽宁省内第14位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。抚顺市产业用地成交面积占全省的比例为3.35%。

2022年，抚顺市产业用地总成交面积排在辽宁省内第12位， 排名上升。抚顺市产业用地成交面积占全省的比例为1.78%，较前几年减少1.65个百分点。

从价格水平来看，2022年抚顺市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，锦州市、盘锦市、本溪市与抚顺市土地出让价格较为接近。

总体来看，抚顺市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米，抚顺市为全省平均水平的94.69%。

2022年抚顺市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，大连市、营口市、朝阳市、葫芦岛市、鞍山市、辽阳市、盘锦市、本溪市、锦州市与抚顺市价格较为接近。

总体来看，抚顺市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩，抚顺市为全省平均水平的102.82%。 抚顺市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，抚顺市产业用地交易规模最大的区县为抚顺县，2022年，抚顺县成交规模占全市的52.15%，其次是新抚区，占比达到15.72%。

从价格走势来看，2022年，抚顺市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：东洲区、新宾满族自治县、抚顺县、清原满族自治县、新抚区、望花区、顺城区。

清原满族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到481.66元/平方米，2012-2022年复合增速为14.19%。

2022年，抚顺市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新抚区、东洲区、望花区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县。

新抚区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。