2011-2018年抚顺市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，抚顺市共成交产业用地770宗。成交面积达到32486.11亩，排在全国第231位 ，辽宁省内第12位。其中以土地出让形式成交的有770宗， 成交面积32486.11亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，抚顺市共成交产业用地51宗。成交面积1905.55亩， 排在全国第261位，辽宁省内第11位，成交面积同比增长165.82%。 其中以土地出让形式成交的有51宗，成交面积1905.55亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，抚顺市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，抚顺市工矿仓储用地成交面积为782.67亩，占比41.07%， 商服用地成交面积为1122.88亩，占比58.93%。

2015年，抚顺市第二产业增加值594.47亿元，占GDP的比重达到48.87%，占比排在全国第131位。 第三产业增加值523.99亿元，占GDP的比重达到43.07%，占比排在全国第122位。

目前抚顺市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，抚顺市产业用地交易821宗中，有496宗来源为新增建设用地，占比为60.41%。

2011-2018年，抚顺市产业新增建设用地交易面积达到23914.62亩，占比达到69.54%。 占比排在全国第8位，辽宁省第1位。近几年来抚顺市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，抚顺市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到522.97亩，占比为1.52%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，抚顺市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，抚顺市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.53%，较前几年上升12.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来抚顺市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，抚顺市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.18%、90.88%、8.94%、0%。

2011-2018年，抚顺市工矿仓储用地出让价格为15.25万元/亩。

2018年，抚顺市工矿仓储用地出让价格为18.46万元/亩，同比增长50.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，抚顺市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，抚顺市商服用地出让楼面价格为636元/平方米。

2018年，抚顺市商服用地出让楼面价格为389元/平方米，同比增长1.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，抚顺市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，抚顺市产业用地总成交面积排在辽宁省内第12位，与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。抚顺市产业用地成交面积占全省的比例为3.96%。

2018年，抚顺市产业用地总成交面积排在辽宁省内第11位， 排名上升。抚顺市产业用地成交面积占全省的比例为5.01%，较前几年增长1.1个百分点。

从价格水平来看，2018年抚顺市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，铁岭市、丹东市与抚顺市土地出让价格较为接近。

总体来看，抚顺市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米，抚顺市为全省平均水平的55.21%。

2018年抚顺市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，大连市、鞍山市、辽阳市、锦州市、朝阳市、营口市、盘锦市、葫芦岛市、本溪市与抚顺市价格较为接近。

总体来看，抚顺市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩，抚顺市为全省平均水平的108.41%。 抚顺市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，抚顺市成交规模最大的区域是抚顺县，成交规模占比达到50.98%。到2018年，望花区成为成交主力，占比达到47.24%。几年里抚顺市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，抚顺市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县、新抚区、抚顺县、顺城区、东洲区。

新宾满族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1185.19元/平方米，2011-2018年复合增速为27.13%。

2018年，抚顺市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新抚区、东洲区、望花区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县。

新抚区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。