2011-2018年丹东市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年丹东市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,丹东市共成交产业用地1133宗。成交面积达到28071.19亩,排在全国第258,辽宁省内第14其中以土地出让形式成交的有1131宗, 成交面积28068.88亩,占比99.99%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,丹东市共成交产业用地126宗。成交面积2593.72亩, 排在全国第225,辽宁省内第7,成交面积同比增长80.46%。 其中以土地出让形式成交的有126宗,成交面积2593.72亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年丹东市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,丹东市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,丹东市工矿仓储用地成交面积为1964.24亩,占比75.73%, 商服用地成交面积为629.48亩,占比24.27%。

图表 2011-2018年丹东市产业用地交易结构走势

2015年,丹东市第二产业增加值402.94亿元,占GDP的比重达到40.91%,占比排在全国第231位。 第三产业增加值425.28亿元,占GDP的比重达到43.18%,占比排在全国第120位。

目前丹东市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年丹东市三产占GDP的比重

2011-2018年丹东市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,丹东市产业用地交易1259宗中,有621宗来源为新增建设用地,占比为49.32%。

2011-2018年,丹东市产业新增建设用地交易面积达到15864.47亩,占比达到51.73%。 占比排在全国第274,辽宁省第12。近几年来丹东市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到79%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年丹东市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,丹东市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1733.13亩,占比为5.65%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,丹东市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,丹东市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.51%,较前几年上升9.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年丹东市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来丹东市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,丹东市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.23%、80.82%、18.93%、0.01%。

图表 2011-2018年丹东市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年丹东市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,丹东市工矿仓储用地出让价格为13.09万元/亩。

2018年,丹东市工矿仓储用地出让价格为11.65万元/亩,同比减少5.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势,丹东市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,丹东市商服用地出让楼面价格为521元/平方米。

2018年,丹东市商服用地出让楼面价格为374元/平方米,同比减少21.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势,丹东市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年丹东市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

丹东市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,丹东市产业用地总成交面积排在辽宁省内第14位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。丹东市产业用地成交面积占全省的比例为3.53%。

图表 2011-2018年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,丹东市产业用地总成交面积排在辽宁省内第7位, 排名上升。丹东市产业用地成交面积占全省的比例为6.82%,较前几年增长3.44个百分点。

图表 2018年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年丹东市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,抚顺市与丹东市土地出让价格较为接近。

总体来看,丹东市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米,丹东市为全省平均水平的52.99%。

图表 2011-2018年丹东市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年丹东市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,铁岭市、阜新市与丹东市价格较为接近。

总体来看,丹东市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩,丹东市为全省平均水平的68.43%。 丹东市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年丹东市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

丹东市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,丹东市成交规模最大的区域是振兴区,成交规模占比达到40.87%。到2018年,凤城市成为成交主力,占比达到46.18%。几年里丹东市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年丹东市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年丹东市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,丹东市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:元宝区、东港市、凤城市、振兴区、宽甸满族自治县、振安区

元宝区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1759.94元/平方米,2011-2018年复合增速为18.18%。

图表 2011-2018年丹东市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年丹东市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,丹东市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:元宝区、振兴区、振安区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市

元宝区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年丹东市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年丹东市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年丹东市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年丹东市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
丹东山水工源水泥有限公司2.62元宝区工业用地13095.0
辽宁广耀大健康产业有限公司2.33凤城市工业用地353515.2
丹东汉高口岸仓储有限公司2.03振兴区仓储用地508625.0
辽宁裕龙文化发展有限公司1.5丹东市本级其他商服用地750050.1
辽宁广天食品有限公司1.24东港市工业用地233718.8
丹东辽东烟草发展有限责任公司1.02凤城市仓储用地334232.9
丹东汉高口岸置业有限公司0.95丹东市本级商务金融用地30000314.7
丹东四海水产有限公司0.76东港市工业用地79510.4
凤城市千誉钛业有限公司0.59凤城市工业用地1302.2
丹东日牵物流装备有限公司0.54东港市工业用地89316.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年丹东市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
丹东唯郡置业有限公司886.1177410.2凤城市其他商服用地
丹东天堃房地产开发有限公司302.220500.07振兴区其他商服用地
丹东永同昌房地产开发有限公司270.233600.12丹东市本级商务金融用地
丹东亿诚房地产开发有限公司260.027700.11振兴区商务金融用地
丹东港集团有限公司171.92860.02振兴区商务金融用地
辽宁赐源石油天然气(集团)有限责任公司154.88700.06丹东市本级批发零售用地
东港市新源热力有限公司104.23750.04东港市其他商服用地
东港市华萌房地产开发有限公司91.38940.1东港市其他商服用地
孔令杰81.0170东港市其他商服用地
丹东中凯世贸房地产开发有限公司81.0110001.36丹东市本级批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年丹东市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
辽宁东发电子科技股份有限公司20.718050.87丹东市本级工业用地
丹东市佳诚工贸有限公司21.01830.09振安区工业用地
丹东天皓净化材料有限公司20.73850.19振安区工业用地
丹东华洋纺织服装有限公司21.05190.25振安区工业用地
丹东市振安区世博服装厂20.8730.04振安区工业用地
丹东世金食品有限公司21.21880.09振安区工业用地
丹东航空仪表机械有限公司20.98220.39振兴区工业用地
丹东鑫源电力设备有限公司21.5750.03振安区工业用地
东港明发物流有限公司20.98780.42东港市工业用地
东港市华藓食品有限公司14.0550.04东港市工业用地