2011-2019年丹东市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年丹东市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,丹东市共成交产业用地1361宗。成交面积达到44654.17亩,排在全国第215,辽宁省内第9其中以土地出让形式成交的有1325宗, 成交面积43657.13亩,占比97.77%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,丹东市共成交产业用地133宗。成交面积1841.59亩, 排在全国第298,辽宁省内第12,成交面积同比减少36.1%。 其中以土地出让形式成交的有115宗,成交面积1378.53亩,占比74.86%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年丹东市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,丹东市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,丹东市工矿仓储用地成交面积为1001.24亩,占比78.72%, 商服用地成交面积为270.73亩,占比21.28%。

图表 2011-2019年丹东市产业用地交易结构走势

2015年,丹东市第二产业增加值402.94亿元,占GDP的比重达到40.91%,占比排在全国第231位。 第三产业增加值425.28亿元,占GDP的比重达到43.18%,占比排在全国第120位。

目前丹东市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年丹东市三产占GDP的比重

2011-2019年丹东市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,丹东市产业用地交易1494宗中,有738宗来源为新增建设用地,占比为49.4%。

2011-2019年,丹东市产业新增建设用地交易面积达到17960.13亩,占比达到38.63%。 占比排在全国第277,辽宁省第11。近几年来丹东市建设用地供应较宽裕

2019年新增建设用地成交面积占比达到66%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年丹东市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,丹东市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2900.14亩,占比为6.24%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,丹东市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,丹东市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.66%,较前几年上升8.77个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年丹东市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来丹东市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,丹东市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.15%、56.05%、40.66%、3.14%。

图表 2011-2019年丹东市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年丹东市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,丹东市工矿仓储用地出让价格为13.11万元/亩。

2019年,丹东市工矿仓储用地出让价格为13.46万元/亩,同比增长15.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,丹东市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,丹东市商服用地出让楼面价格为530元/平方米。

2019年,丹东市商服用地出让楼面价格为600元/平方米,同比增长60.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势,丹东市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年丹东市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

丹东市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,丹东市产业用地总成交面积排在辽宁省内第9位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。丹东市产业用地成交面积占全省的比例为4.78%。

图表 2011-2019年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,丹东市产业用地总成交面积排在辽宁省内第12位, 排名下降。丹东市产业用地成交面积占全省的比例为3.12%,较前几年减少1.77个百分点。

图表 2019年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年丹东市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,鞍山市与丹东市土地出让价格较为接近。

总体来看,丹东市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米,丹东市为全省平均水平的60.68%。

图表 2011-2019年丹东市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年丹东市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,抚顺市、葫芦岛市、铁岭市与丹东市价格较为接近。

总体来看,丹东市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩,丹东市为全省平均水平的78.36%。 丹东市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年丹东市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

丹东市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,丹东市成交规模最大的区域是振兴区,成交规模占比达到40.87%。到2019年,宽甸满族自治县成为成交主力,占比达到29.65%。几年里丹东市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年丹东市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年丹东市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,丹东市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:振安区、振兴区、凤城市、东港市、宽甸满族自治县、元宝区

振安区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到15173.7元/平方米,2011-2019年复合增速为84.26%。

图表 2011-2019年丹东市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年丹东市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,丹东市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:元宝区、振兴区、振安区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市

元宝区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年丹东市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年丹东市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年丹东市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年丹东市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
丹东港务经营有限公司595.82东港市港口码头用地9931.7
丹东港务经营有限公司 565.45东港市港口码头用地9421.7
丹东港务经营有限公司 558.66东港市港口码头用地9311.7
丹东港务经营有限公司 550.56东港市港口码头用地9181.7
丹东港务经营有限公司 536.98丹东市本级港口码头用地8951.7
丹东港务经营有限公司 516.71东港市港口码头用地8611.7
丹东港务经营有限公司 463.78东港市港口码头用地22574.9
丹东港务经营有限公司 325.5振兴区港口码头用地5431.7
丹东山水工源水泥有限公司261.73元宝区工业用地13095.0
辽宁广耀大健康产业有限公司233.12凤城市工业用地353515.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年丹东市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
丹东唯郡置业有限公司886.11774120.02凤城市其他商服用地
丹东天堃房地产开发有限公司302.220506.78振兴区其他商服用地
丹东永同昌房地产开发有限公司270.2336012.44丹东市本级商务金融用地
丹东亿诚房地产开发有限公司260.0277010.65振兴区商务金融用地
丹东港集团有限公司171.92861.67振兴区商务金融用地
辽宁赐源石油天然气(集团)有限责任公司154.88705.62丹东市本级批发零售用地
东港市新源热力有限公司104.23753.6东港市其他商服用地
东港市华萌房地产开发有限公司91.38949.79东港市其他商服用地
丹东中凯世贸房地产开发有限公司81.011000135.83丹东市本级批发零售用地
孔令杰81.0170.22东港市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年丹东市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
丹东鑫源电力设备有限公司21.5753.49振安区工业用地
丹东世金食品有限公司21.21888.86振安区工业用地
辽宁东发电子科技股份有限公司20.7180587.32丹东市本级工业用地
丹东天皓净化材料有限公司20.738518.59振安区工业用地
丹东市佳诚工贸有限公司21.01838.7振安区工业用地
丹东市振安区世博服装厂20.8733.5振安区工业用地
丹东华洋纺织服装有限公司21.051924.74振安区工业用地
东港明发物流有限公司20.987841.93东港市工业用地
丹东航空仪表机械有限公司20.982239.42振兴区工业用地
丹东冠虹食品有限公司16.729417.63东港市工业用地