丹东市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，丹东市共成交产业用地1574宗。成交面积达到48253.92亩，排在全国第232位 ，辽宁省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1446宗， 成交面积43233.23亩，占比89.6%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，丹东市共成交产业用地93宗。成交面积1446.98亩， 排在全国第314位，辽宁省内第10位，成交面积同比减少69.69%。 其中以土地出让形式成交的有85宗，成交面积1325.7亩，占比91.62%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，丹东市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，丹东市工矿仓储用地成交面积为1212.68亩，占比93.17%， 商服用地成交面积为88.85亩，占比6.83%。

2022年，丹东市第二产业增加值232.6亿元，占GDP的比重达到26.11%，占比排在全国第278位。 第三产业增加值473.3亿元，占GDP的比重达到53.14%，占比排在全国第63位。

目前丹东市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，丹东市产业用地交易1667宗中，有889宗来源为新增建设用地，占比为53.33%。

2012-2022年，丹东市产业新增建设用地交易面积达到22402.6亩，占比达到45.07%。 占比排在全国第11位，辽宁省第5位。近几年来丹东市建设用地供应较宽裕。

2021年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，丹东市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3411.21亩，占比为6.86%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，丹东市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，丹东市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.42%，较前几年下降5.61个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来丹东市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，丹东市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、41.69%、31.76%、26.55%。

2012-2022年，丹东市工矿仓储用地出让价格为13.51万元/亩。

2022年，丹东市工矿仓储用地出让价格为14.52万元/亩，同比减少5.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势，丹东市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为1.08%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年，达到16.35万元/亩，最低的一年是2017年，为8.48万元/亩。

2012-2022年，丹东市商服用地出让楼面价格为538元/平方米。

2022年，丹东市商服用地出让楼面价格为477元/平方米，同比增长22.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势，丹东市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，丹东市产业用地总成交面积排在辽宁省内第8位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。丹东市产业用地成交面积占全省的比例为5.39%。

2022年，丹东市产业用地总成交面积排在辽宁省内第10位， 排名下降。丹东市产业用地成交面积占全省的比例为3.09%，较前几年减少2.41个百分点。

从价格水平来看，2022年丹东市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，阜新市与丹东市土地出让价格较为接近。

总体来看，丹东市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米，丹东市为全省平均水平的37.86%。

2022年丹东市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，盘锦市、本溪市、锦州市、阜新市、铁岭市与丹东市价格较为接近。

总体来看，丹东市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩，丹东市为全省平均水平的75.22%。 丹东市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，丹东市成交规模最大的区域是凤城市，成交规模占比达到41.11%。到2022年，东港市成为成交主力，占比达到60.55%。几年里丹东市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，丹东市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：东港市、凤城市、宽甸满族自治县、元宝区、振兴区、振安区。

元宝区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到0元/平方米，2012-2022年复合增速为0%。

2022年，丹东市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：元宝区、振兴区、振安区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市。

元宝区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。