2011-2019年大连市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年大连市产业用地交易规模
2011-2018年，大连市共成交产业用地2157宗。成交面积达到146306.13亩，排在全国第33位 ，辽宁省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2140宗， 成交面积145657.85亩，占比99.56%。
2019年，大连市共成交产业用地106宗。成交面积5425.16亩， 排在全国第190位，辽宁省内第5位，成交面积同比增长30.31%。 其中以土地出让形式成交的有86宗，成交面积5013.75亩，占比92.42%。
近几年来，大连市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，大连市工矿仓储用地成交面积为3129.39亩，占比84.79%， 商服用地成交面积为561.26亩，占比15.21%。
2015年，大连市第二产业增加值3348.74亿元，占GDP的比重达到43.31%，占比排在全国第216位。 第三产业增加值3929.64亿元，占GDP的比重达到50.83%，占比排在全国第43位。
目前大连市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年大连市产业用地供应分析
2011-2019年，大连市产业用地交易2263宗中，有1214宗来源为新增建设用地，占比为53.65%。
2011-2019年，大连市产业新增建设用地交易面积达到83164.36亩，占比达到54.81%。 占比排在全国第182位，辽宁省第5位。近几年来大连市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到64%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，大连市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到30319.92亩，占比为19.98%，其余归属下属区县。
总体来看，大连市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，大连市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.74%，较前几年下降0.25个百分点。
分供地方式来看，近几年来大连市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，大连市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.99%、0.05%、76.24%、22.03%、0.7%。
三2011-2019年大连市产业用地价格走势
2011-2019年，大连市工矿仓储用地出让价格为21.41万元/亩。
2019年，大连市工矿仓储用地出让价格为20.67万元/亩，同比增长7.2%。
回顾过去8年的价格变化趋势，大连市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年，大连市商服用地出让楼面价格为1188元/平方米。
2019年，大连市商服用地出让楼面价格为1468元/平方米，同比增长40.7%。
回顾过去8年的价格变化趋势，大连市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四大连市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，大连市产业用地总成交面积排在辽宁省内第2位，与沈阳市共同处于第一梯队。大连市产业用地成交面积占全省的比例为15.61%。
2019年，大连市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位， 排名下降。大连市产业用地成交面积占全省的比例为9.2%，较前几年减少6.83个百分点。
从价格水平来看，2019年大连市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，盘锦市与大连市土地出让价格较为接近。
总体来看，大连市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米，大连市为全省平均水平的148.57%。
2019年大连市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，沈阳市、本溪市、营口市、盘锦市、辽阳市、鞍山市、朝阳市、锦州市与大连市价格较为接近。
总体来看，大连市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩，大连市为全省平均水平的120.29%。 大连市在省内土地成本方面不具有优势。
五大连市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，大连市成交规模最大的区域是瓦房店市，成交规模占比达到61.95%。到2019年，庄河市成为成交主力，占比达到39.07%。几年里大连市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，大连市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：沙河口区、普兰店市、金州区、瓦房店市、庄河市、中山区、西岗区、甘井子区、旅顺口区、长海县。
普兰店市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1911.88元/平方米，2011-2019年复合增速为30.8%。
2019年，大连市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区、长海县、瓦房店市、普兰店市、庄河市。
中山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年大连市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 大连港北岸投资开发有限公司 | 1718.55 | 大连市本级 | 港口码头用地 | 8937 | 5.2 |
| 大连港北岸投资开发有限公司 | 1419.07 | 大连市本级 | 港口码头用地 | 7380 | 5.2 |
| 大连港集团有限公司 | 1180.07 | 甘井子区 | 港口码头用地 | 61442 | 52.1 |
| 大连港股份有限公司 | 1172.85 | 甘井子区 | 港口码头用地 | 61848 | 52.7 |
| 华能(大连)热电有限责任公司 | 419.84 | 甘井子区 | 工业用地 | 50000 | 119.1 |
| 中石化催化剂大连有限公司 | 336.32 | 旅顺口区 | 工业用地 | 9663 | 28.7 |
| 大连宇培仓储有限公司 | 333.9 | 金州区 | 工业用地 | 7885 | 23.6 |
| 大连华谊投资控股有限公司 | 256.06 | 大连市本级 | 工业用地 | 6573 | 25.7 |
| 大连大洋船舶工程有限公司 | 251.84 | 金州区 | 工业用地 | 6726 | 26.7 |
| 中国华粮物流集团北良有限公司 | 249.15 | 大连市本级 | 仓储用地 | 9136 | 36.7 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大连禾禾置业有限公司 | 1579.8 | 7822 | 4.95 | 大连市本级 | 商务金融用地 |
| 大连宝泰华置业发展有限公司 | 1555.9 | 7429 | 4.77 | 西岗区 | 住宿餐饮用地 |
| 大连市医药物资有限公司 | 1519.5 | 726 | 0.48 | 沙河口区 | 其他商服用地 |
| 大连宜君置业有限公司 | 613.9 | 2763 | 4.5 | 大连市本级 | 商务金融用地 |
| 大连德泰大厦发展有限公司 | 616.3 | 25900 | 42.03 | 金州区 | 商务金融用地 |
| 中国石油天然气股份有限公司大连销售分公司 | 242.3 | 901 | 3.72 | 旅顺口区 | 批发零售用地 |
| 大连海天华琳医疗投资有限公司 | 224.5 | 3762 | 16.76 | 普兰店市 | 其他商服用地 |
| 大连盛元房地产开发有限公司 | 166.4 | 152 | 0.91 | 瓦房店市 | 其他商服用地 |
| 中国石油天然气股份有限公司大连销售分公司 | 120.0 | 216 | 1.8 | 旅顺口区 | 批发零售用地 |
| 大连普湾开发建设有限公司 | 114.9 | 1743 | 15.17 | 金州区 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大连海运（集团）公司 | 86.6 | 3510 | 40.53 | 甘井子区 | 仓储用地 |
| 一重集团大连石化装备有限公司 | 56.7 | 25558 | 451.02 | 甘井子区 | 工业用地 |
| 大连创富容器有限公司 | 56.8 | 453 | 7.98 | 沙河口区 | 工业用地 |
| 大连翔祥食品有限公司 | 40.0 | 967 | 24.16 | 大连市本级 | 工业用地 |
| 首农供应链（大连）有限公司 | 40.0 | 2032 | 50.78 | 大连市本级 | 仓储用地 |
| 大连分析仪器厂 | 38.0 | 597 | 15.69 | 大连市本级 | 工业用地 |
| 大连恒为电子有限公司 | 38.1 | 470 | 12.34 | 大连市本级 | 工业用地 |
| 大连顶新特钢制品有限公司 | 35.1 | 254 | 7.23 | 旅顺口区 | 工业用地 |
| 旅顺电力电器有限公司 | 34.9 | 242 | 6.94 | 旅顺口区 | 仓储用地 |
| 大连东竹反应设备制造有限公司 | 29.0 | 893 | 30.81 | 旅顺口区 | 工业用地 |
