2011-2018年大连市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，大连市共成交产业用地2011宗。成交面积达到129802.31亩，排在全国第23位 ，辽宁省内第2位。其中以土地出让形式成交的有2011宗， 成交面积129802.31亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，大连市共成交产业用地70宗。成交面积1994.12亩， 排在全国第254位，辽宁省内第9位，成交面积同比减少80.26%。 其中以土地出让形式成交的有70宗，成交面积1994.12亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，大连市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，大连市工矿仓储用地成交面积为1815.47亩，占比91.04%， 商服用地成交面积为178.65亩，占比8.96%。

2015年，大连市第二产业增加值3348.74亿元，占GDP的比重达到43.31%，占比排在全国第216位。 第三产业增加值3929.64亿元，占GDP的比重达到50.83%，占比排在全国第43位。

目前大连市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，大连市产业用地交易2081宗中，有1125宗来源为新增建设用地，占比为54.06%。

2011-2018年，大连市产业新增建设用地交易面积达到72097.23亩，占比达到54.7%。 占比排在全国第172位，辽宁省第7位。近几年来大连市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到64%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，大连市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22232.27亩，占比为16.87%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，大连市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，大连市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.16%，较前几年上升1.31个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来大连市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，大连市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.82%、0.05%、84.36%、14.77%、0%。

2011-2018年，大连市工矿仓储用地出让价格为21.44万元/亩。

2018年，大连市工矿仓储用地出让价格为19.28万元/亩，同比减少26.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大连市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，大连市商服用地出让楼面价格为1181元/平方米。

2018年，大连市商服用地出让楼面价格为1044元/平方米，同比减少49.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大连市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势，复合增速为--1.94%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到2065元/平方米，最低的一年是2014年，为738元/平方米。

2011-2018年，大连市产业用地总成交面积排在辽宁省内第2位，与沈阳市共同处于第一梯队。大连市产业用地成交面积占全省的比例为15.19%。

2018年，大连市产业用地总成交面积排在辽宁省内第9位， 排名下降。大连市产业用地成交面积占全省的比例为5.24%，较前几年减少10.4个百分点。

从价格水平来看，2018年大连市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，营口市与大连市土地出让价格较为接近。

总体来看，大连市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米，大连市为全省平均水平的148.02%。

2018年大连市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，鞍山市、抚顺市、辽阳市、锦州市、朝阳市、营口市、盘锦市与大连市价格较为接近。

总体来看，大连市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩，大连市为全省平均水平的113.19%。 大连市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，大连市成交规模最大的区域是瓦房店市，成交规模占比达到61.95%。到2018年，金州区成为成交主力，占比达到64.61%。几年里大连市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，大连市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：中山区、甘井子区、金州区、普兰店市、庄河市、西岗区、沙河口区、旅顺口区、长海县、瓦房店市。

普兰店市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到574.71元/平方米，2011-2018年复合增速为15.98%。

2018年，大连市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区、长海县、瓦房店市、普兰店市、庄河市。

中山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。