2011-2018年朝阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，朝阳市共成交产业用地1179宗。成交面积达到43831.07亩，排在全国第176位 ，辽宁省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1179宗， 成交面积43831.07亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，朝阳市共成交产业用地121宗。成交面积3545.09亩， 排在全国第191位，辽宁省内第4位，成交面积同比减少29.12%。 其中以土地出让形式成交的有121宗，成交面积3545.09亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，朝阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，朝阳市工矿仓储用地成交面积为3166.67亩，占比89.33%， 商服用地成交面积为378.42亩，占比10.67%。

2015年，朝阳市第二产业增加值259.57亿元，占GDP的比重达到30.37%，占比排在全国第304位。 第三产业增加值374.55亿元，占GDP的比重达到43.82%，占比排在全国第109位。

目前朝阳市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，朝阳市产业用地交易1300宗中，有777宗来源为新增建设用地，占比为59.77%。

2011-2018年，朝阳市产业新增建设用地交易面积达到31430.57亩，占比达到66.34%。 占比排在全国第10位，辽宁省第3位。近几年来朝阳市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，朝阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1604.06亩，占比为3.39%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，朝阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，朝阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.76%，较前几年下降0.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来朝阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，朝阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.73%、85.02%、11.25%、0%。

2011-2018年，朝阳市工矿仓储用地出让价格为14.31万元/亩。

2018年，朝阳市工矿仓储用地出让价格为16.39万元/亩，同比减少2.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，朝阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，朝阳市商服用地出让楼面价格为481元/平方米。

2018年，朝阳市商服用地出让楼面价格为574元/平方米，同比增长54.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势，朝阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第7位，与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.46%。

2018年，朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位， 排名上升。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为9.32%，较前几年增长4.04个百分点。

从价格水平来看，2018年朝阳市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，鞍山市、锦州市与朝阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，朝阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米，朝阳市为全省平均水平的81.48%。

2018年朝阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，大连市、鞍山市、抚顺市、辽阳市、锦州市、营口市、盘锦市、葫芦岛市、本溪市与朝阳市价格较为接近。

总体来看，朝阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩，朝阳市为全省平均水平的96.24%。 朝阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，朝阳市成交规模最大的区域是北票市，成交规模占比达到39.49%。到2018年，喀喇沁左翼蒙古族自治县成为成交主力，占比达到37.7%。几年里朝阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，朝阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：双塔区、凌源市、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、北票市。

凌源市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到890.6元/平方米，2011-2018年复合增速为20.1%。

2018年，朝阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双塔区、龙城区、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市。

双塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。