2011-2019年朝阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年朝阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,朝阳市共成交产业用地1330宗。成交面积达到47870.57亩,排在全国第198,辽宁省内第7其中以土地出让形式成交的有1316宗, 成交面积47777.56亩,占比99.81%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,朝阳市共成交产业用地114宗。成交面积3658.24亩, 排在全国第240,辽宁省内第8,成交面积同比减少3.81%。 其中以土地出让形式成交的有114宗,成交面积3658.24亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年朝阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,朝阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,朝阳市工矿仓储用地成交面积为3420.91亩,占比94.36%, 商服用地成交面积为204.53亩,占比5.64%。

图表 2011-2019年朝阳市产业用地交易结构走势

2015年,朝阳市第二产业增加值259.57亿元,占GDP的比重达到30.37%,占比排在全国第304位。 第三产业增加值374.55亿元,占GDP的比重达到43.82%,占比排在全国第109位。

目前朝阳市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年朝阳市三产占GDP的比重

2011-2019年朝阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,朝阳市产业用地交易1444宗中,有895宗来源为新增建设用地,占比为61.98%。

2011-2019年,朝阳市产业新增建设用地交易面积达到34929.03亩,占比达到67.79%。 占比排在全国第100,辽宁省第3。近几年来朝阳市建设用地供应比较充足

2019年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年朝阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,朝阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1766.86亩,占比为3.43%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,朝阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,朝阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.45%,较前几年上升1.1个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年朝阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来朝阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,朝阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.94%、85.19%、10.68%、0.18%。

图表 2011-2019年朝阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年朝阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,朝阳市工矿仓储用地出让价格为14.6万元/亩。

2019年,朝阳市工矿仓储用地出让价格为17.22万元/亩,同比增长5.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势,朝阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,朝阳市商服用地出让楼面价格为504元/平方米。

2019年,朝阳市商服用地出让楼面价格为1016元/平方米,同比增长76.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势,朝阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2019年朝阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

朝阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第7位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.3%。

图表 2011-2019年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第8位, 排名下降。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.2%,较前几年增长0.96个百分点。

图表 2019年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年朝阳市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,铁岭市、抚顺市、本溪市与朝阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,朝阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米,朝阳市为全省平均水平的102.8%。

图表 2011-2019年朝阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年朝阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,本溪市、营口市、盘锦市、辽阳市、鞍山市、锦州市、抚顺市与朝阳市价格较为接近。

总体来看,朝阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩,朝阳市为全省平均水平的100.22%。 朝阳市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年朝阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

朝阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,朝阳市产业用地交易规模最大的区县为北票市,2019年,北票市成交规模占全市的29.44%,其次是朝阳县,占比达到23.49%。

图表 2011-2019年朝阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年朝阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,朝阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区、凌源市、朝阳县、双塔区

北票市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1622.05元/平方米,2011-2019年复合增速为21.95%。

图表 2011-2019年朝阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年朝阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,朝阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:双塔区、龙城区、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市

双塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年朝阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年朝阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年朝阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年朝阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
辽宁凌源凌河汽车制造有限公司478.58凌源市工业用地1293027.0
朝阳黑猫伍兴岐炭黑有限责任公司185.34龙城区工业用地533828.8
建平温氏农牧有限公司179.19建平县工业用地238313.3
建平县园田矿山机械制造有限公司136.3建平县工业用地267819.6
北票市民生资产运营有限责任公司129.1北票市其他商服用地393430.5
朝阳市荣富陶瓷有限公司97.19喀喇沁左翼蒙古族自治县工业用地111011.4
朝阳闽龙陶瓷有限公司96.27喀喇沁左翼蒙古族自治县工业用地108511.3
朝阳市荣富陶瓷有限公司96.06喀喇沁左翼蒙古族自治县工业用地109511.4
朝阳闽龙陶瓷有限公司90.92喀喇沁左翼蒙古族自治县工业用地102511.3
朝阳县圣禹供水有限公司88.98朝阳县公共设施用地428348.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年朝阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
朝阳天荣置业有限公司、朝阳县基础设施建设投资有限公司394.41581540.1朝阳县其他商服用地
喀喇沁左翼蒙古族自治县老年康复养护中心82.7290035.08喀喇沁左翼蒙古族自治县其他商服用地
北票市建设投资有限公司85.7520.61北票市其他商服用地
国网辽宁省电力有限公司朝阳供电公司78.36998.92朝阳县商务金融用地
姚盘石72.91051.44喀喇沁左翼蒙古族自治县批发零售用地
凌源市农村信用合作联社67.02974.43凌源市商务金融用地
朝阳骏润达汽车销售服务有限公司65.3101615.56龙城区其他商服用地
北票市建设投资有限公司60.71572.59北票市其他商服用地
北票市建设投资有限公司61.75058.18北票市其他商服用地
北票市建设投资有限公司58.52063.52北票市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年朝阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
朝阳市金晟实业有限公司34.5186554.04龙城区工业用地
朝阳方圆通用机械加工厂27.098336.46龙城区工业用地
朝阳县小凌河饲料有限公司27.4822.99朝阳县工业用地
辽宁凌源凌河汽车制造有限公司26.814126527.09凌源市工业用地
凌源同创工业开发有限公司27.06438238.08凌源市工业用地
凌源市鸿源实业发展有限公司26.93063113.73凌源市工业用地
朝阳森硕商贸有限公司27.128010.32龙城区工业用地
朝阳佛瑞达科技有限公司26.92007.43龙城区工业用地
朝阳化石谷文化产业有限公司26.641215.5龙城区工业用地
朝阳光达化工有限公司26.6151356.86龙城区工业用地