2011-2019年朝阳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年朝阳市产业用地交易规模
2011-2018年,朝阳市共成交产业用地1330宗。成交面积达到47870.57亩,排在全国第198位 ,辽宁省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1316宗, 成交面积47777.56亩,占比99.81% 。
2019年,朝阳市共成交产业用地114宗。成交面积3658.24亩, 排在全国第240位,辽宁省内第8位,成交面积同比减少3.81%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,朝阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,朝阳市工矿仓储用地成交面积为3420.91亩,占比94.36%, 商服用地成交面积为204.53亩,占比5.64%。
2015年,朝阳市第二产业增加值259.57亿元,占GDP的比重达到30.37%,占比排在全国第304位。 第三产业增加值374.55亿元,占GDP的比重达到43.82%,占比排在全国第109位。
目前朝阳市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年朝阳市产业用地供应分析
2011-2019年,朝阳市产业用地交易1444宗中,有895宗来源为新增建设用地,占比为61.98%。
2011-2019年,朝阳市产业新增建设用地交易面积达到34929.03亩,占比达到67.79%。 占比排在全国第100位,辽宁省第3位。近几年来朝阳市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,朝阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1766.86亩,占比为3.43%,其余归属下属区县 。
总体来看,朝阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,朝阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.45%,较前几年上升1.1个百分点 。
分供地方式来看,近几年来朝阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,朝阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.94%、85.19%、10.68%、0.18%。
三2011-2019年朝阳市产业用地价格走势
2011-2019年,朝阳市工矿仓储用地出让价格为14.6万元/亩。
2019年,朝阳市工矿仓储用地出让价格为17.22万元/亩,同比增长5.05%。
回顾过去8年的价格变化趋势,朝阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,朝阳市商服用地出让楼面价格为504元/平方米。
2019年,朝阳市商服用地出让楼面价格为1016元/平方米,同比增长76.86%。
回顾过去8年的价格变化趋势,朝阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。
四朝阳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第7位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.3%。
2019年,朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第8位, 排名下降。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.2%,较前几年增长0.96个百分点。
从价格水平来看,2019年朝阳市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,铁岭市、抚顺市、本溪市与朝阳市土地出让价格较为接近。
总体来看,朝阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米,朝阳市为全省平均水平的102.8%。
2019年朝阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,本溪市、营口市、盘锦市、辽阳市、鞍山市、锦州市、抚顺市与朝阳市价格较为接近。
总体来看,朝阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩,朝阳市为全省平均水平的100.22%。 朝阳市在省内土地成本方面不具有优势。
五朝阳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,朝阳市产业用地交易规模最大的区县为北票市,2019年,北票市成交规模占全市的29.44%,其次是朝阳县,占比达到23.49%。
从价格走势来看,2019年,朝阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区、凌源市、朝阳县、双塔区。
北票市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1622.05元/平方米,2011-2019年复合增速为21.95%。
2019年,朝阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:双塔区、龙城区、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市。
双塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年朝阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
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辽宁凌源凌河汽车制造有限公司 | 478.58 | 凌源市 | 工业用地 | 12930 | 27.0 |
朝阳黑猫伍兴岐炭黑有限责任公司 | 185.34 | 龙城区 | 工业用地 | 5338 | 28.8 |
建平温氏农牧有限公司 | 179.19 | 建平县 | 工业用地 | 2383 | 13.3 |
建平县园田矿山机械制造有限公司 | 136.3 | 建平县 | 工业用地 | 2678 | 19.6 |
北票市民生资产运营有限责任公司 | 129.1 | 北票市 | 其他商服用地 | 3934 | 30.5 |
朝阳市荣富陶瓷有限公司 | 97.19 | 喀喇沁左翼蒙古族自治县 | 工业用地 | 1110 | 11.4 |
朝阳闽龙陶瓷有限公司 | 96.27 | 喀喇沁左翼蒙古族自治县 | 工业用地 | 1085 | 11.3 |
朝阳市荣富陶瓷有限公司 | 96.06 | 喀喇沁左翼蒙古族自治县 | 工业用地 | 1095 | 11.4 |
朝阳闽龙陶瓷有限公司 | 90.92 | 喀喇沁左翼蒙古族自治县 | 工业用地 | 1025 | 11.3 |
朝阳县圣禹供水有限公司 | 88.98 | 朝阳县 | 公共设施用地 | 4283 | 48.1 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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朝阳天荣置业有限公司、朝阳县基础设施建设投资有限公司 | 394.4 | 15815 | 40.1 | 朝阳县 | 其他商服用地 |
喀喇沁左翼蒙古族自治县老年康复养护中心 | 82.7 | 2900 | 35.08 | 喀喇沁左翼蒙古族自治县 | 其他商服用地 |
北票市建设投资有限公司 | 85.7 | 52 | 0.61 | 北票市 | 其他商服用地 |
国网辽宁省电力有限公司朝阳供电公司 | 78.3 | 699 | 8.92 | 朝阳县 | 商务金融用地 |
姚盘石 | 72.9 | 105 | 1.44 | 喀喇沁左翼蒙古族自治县 | 批发零售用地 |
凌源市农村信用合作联社 | 67.0 | 297 | 4.43 | 凌源市 | 商务金融用地 |
朝阳骏润达汽车销售服务有限公司 | 65.3 | 1016 | 15.56 | 龙城区 | 其他商服用地 |
北票市建设投资有限公司 | 60.7 | 157 | 2.59 | 北票市 | 其他商服用地 |
北票市建设投资有限公司 | 61.7 | 505 | 8.18 | 北票市 | 其他商服用地 |
北票市建设投资有限公司 | 58.5 | 206 | 3.52 | 北票市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
朝阳市金晟实业有限公司 | 34.5 | 1865 | 54.04 | 龙城区 | 工业用地 |
朝阳方圆通用机械加工厂 | 27.0 | 983 | 36.46 | 龙城区 | 工业用地 |
朝阳县小凌河饲料有限公司 | 27.4 | 82 | 2.99 | 朝阳县 | 工业用地 |
辽宁凌源凌河汽车制造有限公司 | 26.8 | 14126 | 527.09 | 凌源市 | 工业用地 |
凌源同创工业开发有限公司 | 27.0 | 6438 | 238.08 | 凌源市 | 工业用地 |
凌源市鸿源实业发展有限公司 | 26.9 | 3063 | 113.73 | 凌源市 | 工业用地 |
朝阳森硕商贸有限公司 | 27.1 | 280 | 10.32 | 龙城区 | 工业用地 |
朝阳佛瑞达科技有限公司 | 26.9 | 200 | 7.43 | 龙城区 | 工业用地 |
朝阳化石谷文化产业有限公司 | 26.6 | 412 | 15.5 | 龙城区 | 工业用地 |
朝阳光达化工有限公司 | 26.6 | 1513 | 56.86 | 龙城区 | 工业用地 |