2011-2019年朝阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，朝阳市共成交产业用地1330宗。成交面积达到47870.57亩，排在全国第198位 ，辽宁省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1316宗， 成交面积47777.56亩，占比99.81%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，朝阳市共成交产业用地114宗。成交面积3658.24亩， 排在全国第240位，辽宁省内第8位，成交面积同比减少3.81%。 其中以土地出让形式成交的有114宗，成交面积3658.24亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，朝阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，朝阳市工矿仓储用地成交面积为3420.91亩，占比94.36%， 商服用地成交面积为204.53亩，占比5.64%。

2015年，朝阳市第二产业增加值259.57亿元，占GDP的比重达到30.37%，占比排在全国第304位。 第三产业增加值374.55亿元，占GDP的比重达到43.82%，占比排在全国第109位。

目前朝阳市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，朝阳市产业用地交易1444宗中，有895宗来源为新增建设用地，占比为61.98%。

2011-2019年，朝阳市产业新增建设用地交易面积达到34929.03亩，占比达到67.79%。 占比排在全国第100位，辽宁省第3位。近几年来朝阳市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，朝阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1766.86亩，占比为3.43%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，朝阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，朝阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.45%，较前几年上升1.1个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来朝阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，朝阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.94%、85.19%、10.68%、0.18%。

2011-2019年，朝阳市工矿仓储用地出让价格为14.6万元/亩。

2019年，朝阳市工矿仓储用地出让价格为17.22万元/亩，同比增长5.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势，朝阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，朝阳市商服用地出让楼面价格为504元/平方米。

2019年，朝阳市商服用地出让楼面价格为1016元/平方米，同比增长76.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势，朝阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

2011-2019年，朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第7位，与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.3%。

2019年，朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第8位， 排名下降。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.2%，较前几年增长0.96个百分点。

从价格水平来看，2019年朝阳市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，铁岭市、抚顺市、本溪市与朝阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，朝阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米，朝阳市为全省平均水平的102.8%。

2019年朝阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，本溪市、营口市、盘锦市、辽阳市、鞍山市、锦州市、抚顺市与朝阳市价格较为接近。

总体来看，朝阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩，朝阳市为全省平均水平的100.22%。 朝阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，朝阳市产业用地交易规模最大的区县为北票市，2019年，北票市成交规模占全市的29.44%，其次是朝阳县，占比达到23.49%。

从价格走势来看，2019年，朝阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区、凌源市、朝阳县、双塔区。

北票市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1622.05元/平方米，2011-2019年复合增速为21.95%。

2019年，朝阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双塔区、龙城区、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市。

双塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。