2011-2018年朝阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年朝阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,朝阳市共成交产业用地1179宗。成交面积达到43831.07亩,排在全国第176,辽宁省内第7其中以土地出让形式成交的有1179宗, 成交面积43831.07亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,朝阳市共成交产业用地121宗。成交面积3545.09亩, 排在全国第191,辽宁省内第4,成交面积同比减少29.12%。 其中以土地出让形式成交的有121宗,成交面积3545.09亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年朝阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,朝阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,朝阳市工矿仓储用地成交面积为3166.67亩,占比89.33%, 商服用地成交面积为378.42亩,占比10.67%。

图表 2011-2018年朝阳市产业用地交易结构走势

2015年,朝阳市第二产业增加值259.57亿元,占GDP的比重达到30.37%,占比排在全国第304位。 第三产业增加值374.55亿元,占GDP的比重达到43.82%,占比排在全国第109位。

目前朝阳市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年朝阳市三产占GDP的比重

2011-2018年朝阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,朝阳市产业用地交易1300宗中,有777宗来源为新增建设用地,占比为59.77%。

2011-2018年,朝阳市产业新增建设用地交易面积达到31430.57亩,占比达到66.34%。 占比排在全国第10,辽宁省第3。近几年来朝阳市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年朝阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,朝阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1604.06亩,占比为3.39%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,朝阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,朝阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.76%,较前几年下降0.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年朝阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来朝阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,朝阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.73%、85.02%、11.25%、0%。

图表 2011-2018年朝阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年朝阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,朝阳市工矿仓储用地出让价格为14.31万元/亩。

2018年,朝阳市工矿仓储用地出让价格为16.39万元/亩,同比减少2.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势,朝阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,朝阳市商服用地出让楼面价格为481元/平方米。

2018年,朝阳市商服用地出让楼面价格为574元/平方米,同比增长54.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,朝阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年朝阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

朝阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第7位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.46%。

图表 2011-2018年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位, 排名上升。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为9.32%,较前几年增长4.04个百分点。

图表 2018年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年朝阳市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,鞍山市、锦州市与朝阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,朝阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米,朝阳市为全省平均水平的81.48%。

图表 2011-2018年朝阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年朝阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,大连市、鞍山市、抚顺市、辽阳市、锦州市、营口市、盘锦市、葫芦岛市、本溪市与朝阳市价格较为接近。

总体来看,朝阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩,朝阳市为全省平均水平的96.24%。 朝阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年朝阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

朝阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,朝阳市成交规模最大的区域是北票市,成交规模占比达到39.49%。到2018年,喀喇沁左翼蒙古族自治县成为成交主力,占比达到37.7%。几年里朝阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年朝阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年朝阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,朝阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:双塔区、凌源市、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、北票市

凌源市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到890.6元/平方米,2011-2018年复合增速为20.1%。

图表 2011-2018年朝阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年朝阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,朝阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:双塔区、龙城区、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市

双塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年朝阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年朝阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年朝阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年朝阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
辽宁凌源凌河汽车制造有限公司4.79凌源市工业用地1293027.0
朝阳黑猫伍兴岐炭黑有限责任公司1.85龙城区工业用地533828.8
建平温氏农牧有限公司1.79建平县工业用地238313.3
建平县园田矿山机械制造有限公司1.36建平县工业用地267819.6
北票市民生资产运营有限责任公司1.29北票市其他商服用地393430.5
朝阳市荣富陶瓷有限公司0.97喀喇沁左翼蒙古族自治县工业用地111011.4
朝阳闽龙陶瓷有限公司0.96喀喇沁左翼蒙古族自治县工业用地108511.3
朝阳市荣富陶瓷有限公司0.96喀喇沁左翼蒙古族自治县工业用地109511.4
朝阳闽龙陶瓷有限公司0.91喀喇沁左翼蒙古族自治县工业用地102511.3
朝阳顺成陶瓷有限责任公司0.89喀喇沁左翼蒙古族自治县工业用地100011.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年朝阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
朝阳天荣置业有限公司、朝阳县基础设施建设投资有限公司394.4158150.4朝阳县其他商服用地
喀喇沁左翼蒙古族自治县老年康复养护中心82.729000.35喀喇沁左翼蒙古族自治县其他商服用地
北票市建设投资有限公司85.7520.01北票市其他商服用地
国网辽宁省电力有限公司朝阳供电公司78.36990.09朝阳县商务金融用地
姚盘石72.91050.01喀喇沁左翼蒙古族自治县批发零售用地
凌源市农村信用合作联社67.02970.04凌源市商务金融用地
朝阳骏润达汽车销售服务有限公司65.310160.16龙城区其他商服用地
北票市建设投资有限公司60.71570.03北票市其他商服用地
北票市建设投资有限公司61.75050.08北票市其他商服用地
北票市建设投资有限公司53.91370.03北票市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年朝阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
朝阳市金晟实业有限公司34.518650.54龙城区工业用地
朝阳县小凌河饲料有限公司27.4820.03朝阳县工业用地
朝阳森硕商贸有限公司27.12800.1龙城区工业用地
凌源同创工业开发有限公司27.064382.38凌源市工业用地
朝阳佛瑞达科技有限公司26.92000.07龙城区工业用地
朝阳方圆通用机械加工厂27.09830.36龙城区工业用地
辽宁凌源凌河汽车制造有限公司26.8141265.27凌源市工业用地
凌源市鸿源实业发展有限公司26.930631.14凌源市工业用地
朝阳化石谷文化产业有限公司26.64120.15龙城区工业用地
朝阳光达化工有限公司26.615130.57龙城区工业用地