2011-2019年本溪市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年本溪市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,本溪市共成交产业用地771宗。成交面积达到35418.82亩,排在全国第253,辽宁省内第12其中以土地出让形式成交的有771宗, 成交面积35418.82亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,本溪市共成交产业用地39宗。成交面积692.6亩, 排在全国第333,辽宁省内第14,成交面积同比减少65.53%。 其中以土地出让形式成交的有39宗,成交面积692.6亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年本溪市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,本溪市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,本溪市工矿仓储用地成交面积为537.64亩,占比78.58%, 商服用地成交面积为146.57亩,占比21.42%。

图表 2011-2019年本溪市产业用地交易结构走势

2015年,本溪市第二产业增加值599.02亿元,占GDP的比重达到51.43%,占比排在全国第90位。 第三产业增加值498.65亿元,占GDP的比重达到42.81%,占比排在全国第126位。

目前本溪市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年本溪市三产占GDP的比重

2011-2019年本溪市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,本溪市产业用地交易810宗中,有426宗来源为新增建设用地,占比为52.59%。

2011-2019年,本溪市产业新增建设用地交易面积达到23663.7亩,占比达到65.53%。 占比排在全国第276,辽宁省第10。近几年来本溪市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年本溪市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,本溪市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4919.03亩,占比为13.62%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,本溪市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,本溪市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.25%,较前几年下降10.58个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年本溪市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来本溪市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,本溪市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.62%、71.56%、27.82%、0%。

图表 2011-2019年本溪市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年本溪市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,本溪市工矿仓储用地出让价格为14.15万元/亩。

2019年,本溪市工矿仓储用地出让价格为19万元/亩,同比增长25.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势,本溪市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.15%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到21.01万元/亩,最低的一年是2016年,为9.51万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,本溪市商服用地出让楼面价格为985元/平方米。

2019年,本溪市商服用地出让楼面价格为922元/平方米,同比增长18.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势,本溪市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年本溪市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

本溪市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,本溪市产业用地总成交面积排在辽宁省内第14位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。本溪市产业用地成交面积占全省的比例为3.72%。

图表 2011-2019年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,本溪市产业用地总成交面积排在辽宁省内第14位, 排名下降。本溪市产业用地成交面积占全省的比例为1.17%,较前几年减少2.71个百分点。

图表 2019年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年本溪市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,铁岭市、抚顺市、锦州市与本溪市土地出让价格较为接近。

总体来看,本溪市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米,本溪市为全省平均水平的93.3%。

图表 2011-2019年本溪市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年本溪市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,沈阳市、大连市、营口市、盘锦市、辽阳市、鞍山市、朝阳市、锦州市、抚顺市与本溪市价格较为接近。

总体来看,本溪市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩,本溪市为全省平均水平的110.61%。 本溪市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年本溪市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

本溪市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,本溪市成交规模最大的区域是本溪满族自治县,成交规模占比达到57.26%。到2019年,桓仁满族自治县成为成交主力,占比达到35.1%。几年里本溪市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年本溪市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年本溪市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,本溪市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:平山区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区

桓仁满族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到666.32元/平方米,2011-2019年复合增速为14.23%。

图表 2011-2019年本溪市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年本溪市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,本溪市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:平山区、溪湖区、明山区、南芬区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县

平山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年本溪市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年本溪市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年本溪市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年本溪市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
本溪钢铁(集团)有限责任公司南芬选矿厂2363.59南芬区采矿用地227319.6
本溪钢铁(集团)有限责任公司南芬选矿厂2129.11南芬区采矿用地204769.6
本溪北营钢铁(集团)股份有限公司402.15本溪市本级工业用地785019.5
本溪北营钢铁(集团)股份有限公司354.75本溪市本级工业用地695019.6
中电投东北电力有限公司本溪热电分公司140.55明山区工业用地996070.9
辽宁本溪国家森林公园铁刹山风景区管理处131.81本溪满族自治县风景名胜设施用地202215.3
北京同仁堂健康药业(辽宁)有限公司114.31桓仁满族自治县工业用地7666.7
上海医药集团(本溪)北方药业有限公司109.2本溪市本级工业用地221620.3
本溪北营钢铁(集团)股份有限公司73.95平山区工业用地145019.6
辽宁汤沟国际温泉旅游度假有限公司71.99本溪满族自治县住宿餐饮用地219430.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年本溪市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
辽宁药都建设有限公司245.31596665.1本溪市本级其他商服用地
本溪市农村经济委员会229.86983.04明山区商务金融用地
本溪坤桥建设发展有限公司188.5208711.07平山区商务金融用地
本溪满族自治县农村信用合作联社132.61501.13本溪满族自治县商务金融用地
本溪坤桥建设发展有限公司127.9370.29平山区商务金融用地
本溪坤桥建设发展有限公司124.0270.22平山区商务金融用地
本溪市溪之源建设有限公司115.9400.34溪湖区商务金融用地
本溪坤桥建设发展有限公司109.6680.62平山区商务金融用地
桓仁满族自治县农付产品批发市场109.79909.02桓仁满族自治县批发零售用地
本溪满族自治县农村信用合作联社95.91241.3本溪满族自治县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年本溪市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
本溪市九佳实业有限公司17.0502.94明山区工业用地
本溪寨香生态农业有限公司10.213913.65本溪市本级工业用地
桓仁世忠酒业有限公司9.1283.07桓仁满族自治县仓储用地
桓仁聖百威豪国际酒庄8.929633.33桓仁满族自治县工业用地
本溪坤桥建设发展有限公司9.314015平山区工业用地
本溪鞍本冶金炉料有限公司10.332231.36本溪满族自治县工业用地
辽宁祥云健康产业股份有限公司8.01007125.83桓仁满族自治县工业用地
本溪祥隆土石方工程有限公司11.814512.33南芬区工业用地
本溪鸿鑫酿造有限公司11.5595.15南芬区工业用地
辽宁宝源植物科技有限公司8.324829.95桓仁满族自治县工业用地