2011-2019年鞍山市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年鞍山市产业用地交易规模
2011-2018年,鞍山市共成交产业用地1621宗。成交面积达到60018.29亩,排在全国第162位 ,辽宁省内第5位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2019年,鞍山市共成交产业用地133宗。成交面积7418.88亩, 排在全国第155位,辽宁省内第2位,成交面积同比增长14.36%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,鞍山市工矿仓储用地成交面积为6508.65亩,占比93.77%, 商服用地成交面积为432.66亩,占比6.23%。
2015年,鞍山市第二产业增加值1102.87亿元,占GDP的比重达到47.19%,占比排在全国第163位。 第三产业增加值1097.59亿元,占GDP的比重达到46.97%,占比排在全国第72位。
目前鞍山市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年鞍山市产业用地供应分析
2011-2019年,鞍山市产业用地交易1754宗中,有1198宗来源为新增建设用地,占比为68.3%。
2011-2019年,鞍山市产业新增建设用地交易面积达到59825.22亩,占比达到88.71%。 占比排在全国第183位,辽宁省第6位。近几年来鞍山市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,鞍山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到25748.67亩,占比为38.18%,其余归属下属区县 。
总体来看,鞍山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到70.05%,较前几年上升35.81个百分点 。
分供地方式来看,近几年来鞍山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.01%、70.9%、29.09%、0%。
三2011-2019年鞍山市产业用地价格走势
2011-2019年,鞍山市工矿仓储用地出让价格为16.54万元/亩。
2019年,鞍山市工矿仓储用地出让价格为17.5万元/亩,同比减少6.02%。
回顾过去8年的价格变化趋势,鞍山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,鞍山市商服用地出让楼面价格为753元/平方米。
2019年,鞍山市商服用地出让楼面价格为647元/平方米,同比增长9.42%。
回顾过去8年的价格变化趋势,鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
四鞍山市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为6.94%。
2019年,鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第2位, 排名上升。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为12.58%,较前几年增长6个百分点。
从价格水平来看,2019年鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,丹东市与鞍山市土地出让价格较为接近。
总体来看,鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米,鞍山市为全省平均水平的65.51%。
2019年鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,大连市、本溪市、营口市、盘锦市、辽阳市、朝阳市、锦州市、抚顺市与鞍山市价格较为接近。
总体来看,鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩,鞍山市为全省平均水平的101.87%。 鞍山市在省内土地成本方面不具有优势。
五鞍山市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,鞍山市产业用地交易规模最大的区县为海城市,2019年,海城市成交规模占全市的55.53%,其次是台安县,占比达到24.92%。
从价格走势来看,2019年,鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:海城市、千山区、岫岩满族自治县、台安县、铁东区、铁西区、立山区。
海城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1135.32元/平方米,2011-2019年复合增速为16.9%。
2019年,鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:铁东区、铁西区、立山区、千山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市。
铁东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年鞍山市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
鞍钢集团关宝山矿业有限公司 | 1957.27 | 千山区 | 采矿用地 | 43843 | 22.4 |
鞍钢集团矿业公司 | 1040.19 | 鞍山市本级 | 采矿用地 | 23300 | 22.4 |
岫岩满族自治县瀚新石材有限公司 | 209.11 | 岫岩满族自治县 | 工业用地 | 1576 | 7.5 |
鞍钢集团关宝山矿业有限公司 | 188.51 | 鞍山市本级 | 采矿用地 | 4223 | 22.4 |
辽宁万贯置业有限公司 | 188.2 | 铁西区 | 批发零售用地 | 15433 | 82.0 |
鞍钢集团矿业公司 | 186.15 | 鞍山市本级 | 采矿用地 | 4170 | 22.4 |
后英集团海城市高新技术产品有限公司 | 167.47 | 海城市 | 工业用地 | 2624 | 15.7 |
海城海鸣矿业有限责任公司 | 163.8 | 海城市 | 工业用地 | 4368 | 26.7 |
鞍山凯兴发展有限公司 | 155.08 | 千山区 | 批发零售用地 | 5956 | 38.4 |
辽宁星源食品有限公司 | 144.53 | 台安县 | 工业用地 | 1195 | 8.3 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鞍山新南方房地产开发有限公司 | 467.9 | 5239 | 11.2 | 台安县 | 其他商服用地 |
鞍山中迈置业有限公司 | 260.3 | 513 | 1.97 | 铁西区 | 商务金融用地 |
海城市农村信用合作联社 | 238.2 | 932 | 3.91 | 海城市 | 商务金融用地 |
辽宁碧波银谷置业有限公司 | 230.0 | 4954 | 21.54 | 岫岩满族自治县 | 批发零售用地 |
毛国福 | 206.6 | 166 | 0.8 | 海城市 | 其他商服用地 |
鞍山市宇晟房屋开发有限公司 | 173.3 | 9210 | 53.13 | 铁西区 | 批发零售用地 |
鞍山市汤岗子新城建设投资发展有限公司 | 173.3 | 910 | 5.25 | 千山区 | 批发零售用地 |
辽宁中安建设工程有限公司 | 176.7 | 240 | 1.36 | 立山区 | 其他商服用地 |
辽宁中安建设工程有限公司 | 176.7 | 240 | 1.36 | 立山区 | 其他商服用地 |
辽宁中安建设工程有限公司 | 176.7 | 240 | 1.36 | 立山区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鞍山市热工仪表阀门有限公司 | 22.4 | 639 | 28.51 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
辽宁忠大铝业有限公司 | 22.6 | 103 | 4.56 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
辽宁忠大铝业有限公司 | 22.4 | 2995 | 133.67 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
鞍山市万象实业有限公司 | 22.4 | 426 | 19 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
辽宁激光科技产业园发展有限公司 | 22.4 | 4116 | 183.72 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
鞍山市胜天隆节能耐火材料有限公司 | 25.7 | 200 | 7.79 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
辽宁激光科技产业园发展有限公司 | 22.4 | 2176 | 97.12 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
鞍山市天力管业有限公司 | 22.5 | 269 | 11.96 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
辽宁激光科技产业园发展有限公司 | 22.4 | 1523 | 67.98 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
辽宁天成输送设备制造有限公司 | 22.4 | 398 | 17.74 | 鞍山市本级 | 工业用地 |