2011-2018年鞍山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年鞍山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,鞍山市共成交产业用地1476宗。成交面积达到52746.67亩,排在全国第143,辽宁省内第5其中以土地出让形式成交的有1476宗, 成交面积52746.67亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,鞍山市共成交产业用地82宗。成交面积6270.9亩, 排在全国第131,辽宁省内第1,成交面积同比增长141.56%。 其中以土地出让形式成交的有82宗,成交面积6270.9亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年鞍山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,鞍山市工矿仓储用地成交面积为5800.17亩,占比92.49%, 商服用地成交面积为470.72亩,占比7.51%。

图表 2011-2018年鞍山市产业用地交易结构走势

2015年,鞍山市第二产业增加值1102.87亿元,占GDP的比重达到47.19%,占比排在全国第163位。 第三产业增加值1097.59亿元,占GDP的比重达到46.97%,占比排在全国第72位。

目前鞍山市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年鞍山市三产占GDP的比重

2011-2018年鞍山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,鞍山市产业用地交易1558宗中,有1075宗来源为新增建设用地,占比为69%。

2011-2018年,鞍山市产业新增建设用地交易面积达到52351.75亩,占比达到88.71%。 占比排在全国第173,辽宁省第8。近几年来鞍山市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年鞍山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,鞍山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到20494.19亩,占比为34.73%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,鞍山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到68.63%,较前几年上升37.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年鞍山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来鞍山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.01%、75.37%、24.62%、0%。

图表 2011-2018年鞍山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年鞍山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,鞍山市工矿仓储用地出让价格为16.47万元/亩。

2018年,鞍山市工矿仓储用地出让价格为18.62万元/亩,同比增长8.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鞍山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为1.43%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到18.62万元/亩,最低的一年是2013年,为15.16万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,鞍山市商服用地出让楼面价格为758元/平方米。

2018年,鞍山市商服用地出让楼面价格为592元/平方米,同比减少32.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年鞍山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鞍山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为6.8%。

图表 2011-2018年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第1位, 排名上升。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为16.49%,较前几年增长10.13个百分点。

图表 2018年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,朝阳市、锦州市与鞍山市土地出让价格较为接近。

总体来看,鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米,鞍山市为全省平均水平的83.93%。

图表 2011-2018年鞍山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,大连市、抚顺市、辽阳市、锦州市、朝阳市、营口市、盘锦市、葫芦岛市、本溪市与鞍山市价格较为接近。

总体来看,鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩,鞍山市为全省平均水平的109.35%。 鞍山市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年鞍山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鞍山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,鞍山市产业用地交易规模最大的区县为海城市,2018年,海城市成交规模占全市的48.38%,其次是台安县,占比达到35.33%。

图表 2011-2018年鞍山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年鞍山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:海城市、千山区、台安县、岫岩满族自治县、立山区、铁东区、铁西区

海城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1002.41元/平方米,2011-2018年复合增速为14.84%。

图表 2011-2018年鞍山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鞍山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:铁东区、铁西区、立山区、千山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市

铁东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年鞍山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鞍山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年鞍山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年鞍山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
鞍钢集团关宝山矿业有限公司19.57千山区采矿用地4384322.4
鞍钢集团矿业公司10.4鞍山市本级采矿用地2330022.4
岫岩满族自治县瀚新石材有限公司2.09岫岩满族自治县工业用地15767.5
鞍钢集团关宝山矿业有限公司1.89鞍山市本级采矿用地422322.4
辽宁万贯置业有限公司1.88铁西区批发零售用地1543382.0
鞍钢集团矿业公司1.86鞍山市本级采矿用地417022.4
后英集团海城市高新技术产品有限公司1.67海城市工业用地262415.7
海城海鸣矿业有限责任公司1.64海城市工业用地436826.7
鞍山凯兴发展有限公司1.55千山区批发零售用地595638.4
辽宁星源食品有限公司1.45台安县工业用地11958.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鞍山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鞍山新南方房地产开发有限公司467.952390.11台安县其他商服用地
鞍山中迈置业有限公司260.35130.02铁西区商务金融用地
海城市农村信用合作联社238.29320.04海城市商务金融用地
辽宁碧波银谷置业有限公司230.049540.22岫岩满族自治县批发零售用地
毛国福206.61660.01海城市其他商服用地
辽宁中安建设工程有限公司176.72400.01立山区其他商服用地
辽宁中安建设工程有限公司176.72400.01立山区其他商服用地
辽宁中安建设工程有限公司176.72400.01立山区其他商服用地
鞍山市宇晟房屋开发有限公司173.392100.53铁西区批发零售用地
鞍山市汤岗子新城建设投资发展有限公司173.39100.05千山区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鞍山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鞍钢集团矿业公司22.48205836.63鞍山市本级采矿用地
鞍山佳泰华电商物流有限公司22.76440.28千山区仓储用地
鞍山市万象实业有限公司22.44260.19鞍山市本级工业用地
辽宁激光科技产业园发展有限公司22.441161.84鞍山市本级工业用地
鞍山市胜天隆节能耐火材料有限公司25.72000.08鞍山市本级工业用地
鞍山市热工仪表阀门有限公司22.46390.29鞍山市本级工业用地
辽宁忠大铝业有限公司22.61030.05鞍山市本级工业用地
辽宁忠大铝业有限公司22.429951.34鞍山市本级工业用地
辽宁激光科技产业园发展有限公司22.421760.97鞍山市本级工业用地
鞍山市天力管业有限公司22.52690.12鞍山市本级工业用地