2011-2019年鞍山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，鞍山市共成交产业用地1621宗。成交面积达到60018.29亩，排在全国第162位 ，辽宁省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1621宗， 成交面积60018.29亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，鞍山市共成交产业用地133宗。成交面积7418.88亩， 排在全国第155位，辽宁省内第2位，成交面积同比增长14.36%。 其中以土地出让形式成交的有133宗，成交面积7418.88亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，鞍山市工矿仓储用地成交面积为6508.65亩，占比93.77%， 商服用地成交面积为432.66亩，占比6.23%。

2015年，鞍山市第二产业增加值1102.87亿元，占GDP的比重达到47.19%，占比排在全国第163位。 第三产业增加值1097.59亿元，占GDP的比重达到46.97%，占比排在全国第72位。

目前鞍山市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，鞍山市产业用地交易1754宗中，有1198宗来源为新增建设用地，占比为68.3%。

2011-2019年，鞍山市产业新增建设用地交易面积达到59825.22亩，占比达到88.71%。 占比排在全国第183位，辽宁省第6位。近几年来鞍山市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，鞍山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到25748.67亩，占比为38.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鞍山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到70.05%，较前几年上升35.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鞍山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.01%、70.9%、29.09%、0%。

2011-2019年，鞍山市工矿仓储用地出让价格为16.54万元/亩。

2019年，鞍山市工矿仓储用地出让价格为17.5万元/亩，同比减少6.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鞍山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，鞍山市商服用地出让楼面价格为753元/平方米。

2019年，鞍山市商服用地出让楼面价格为647元/平方米，同比增长9.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位，与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为6.94%。

2019年，鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第2位， 排名上升。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为12.58%，较前几年增长6个百分点。

从价格水平来看，2019年鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，丹东市与鞍山市土地出让价格较为接近。

总体来看，鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米，鞍山市为全省平均水平的65.51%。

2019年鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，大连市、本溪市、营口市、盘锦市、辽阳市、朝阳市、锦州市、抚顺市与鞍山市价格较为接近。

总体来看，鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩，鞍山市为全省平均水平的101.87%。 鞍山市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，鞍山市产业用地交易规模最大的区县为海城市，2019年，海城市成交规模占全市的55.53%，其次是台安县，占比达到24.92%。

从价格走势来看，2019年，鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海城市、千山区、岫岩满族自治县、台安县、铁东区、铁西区、立山区。

海城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1135.32元/平方米，2011-2019年复合增速为16.9%。

2019年，鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：铁东区、铁西区、立山区、千山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市。

铁东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。