2011-2019年鞍山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年鞍山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,鞍山市共成交产业用地1621宗。成交面积达到60018.29亩,排在全国第162,辽宁省内第5其中以土地出让形式成交的有1621宗, 成交面积60018.29亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,鞍山市共成交产业用地133宗。成交面积7418.88亩, 排在全国第155,辽宁省内第2,成交面积同比增长14.36%。 其中以土地出让形式成交的有133宗,成交面积7418.88亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年鞍山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,鞍山市工矿仓储用地成交面积为6508.65亩,占比93.77%, 商服用地成交面积为432.66亩,占比6.23%。

图表 2011-2019年鞍山市产业用地交易结构走势

2015年,鞍山市第二产业增加值1102.87亿元,占GDP的比重达到47.19%,占比排在全国第163位。 第三产业增加值1097.59亿元,占GDP的比重达到46.97%,占比排在全国第72位。

目前鞍山市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年鞍山市三产占GDP的比重

2011-2019年鞍山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,鞍山市产业用地交易1754宗中,有1198宗来源为新增建设用地,占比为68.3%。

2011-2019年,鞍山市产业新增建设用地交易面积达到59825.22亩,占比达到88.71%。 占比排在全国第183,辽宁省第6。近几年来鞍山市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年鞍山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,鞍山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到25748.67亩,占比为38.18%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,鞍山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到70.05%,较前几年上升35.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年鞍山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来鞍山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.01%、70.9%、29.09%、0%。

图表 2011-2019年鞍山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年鞍山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,鞍山市工矿仓储用地出让价格为16.54万元/亩。

2019年,鞍山市工矿仓储用地出让价格为17.5万元/亩,同比减少6.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鞍山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,鞍山市商服用地出让楼面价格为753元/平方米。

2019年,鞍山市商服用地出让楼面价格为647元/平方米,同比增长9.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年鞍山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鞍山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位,与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为6.94%。

图表 2011-2019年辽宁省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第2位, 排名上升。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为12.58%,较前几年增长6个百分点。

图表 2019年辽宁省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,丹东市与鞍山市土地出让价格较为接近。

总体来看,鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 辽宁省商服用地楼面价格达到988.26元/平方米,鞍山市为全省平均水平的65.51%。

图表 2011-2019年鞍山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,大连市、本溪市、营口市、盘锦市、辽阳市、朝阳市、锦州市、抚顺市与鞍山市价格较为接近。

总体来看,鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.18万元/亩,鞍山市为全省平均水平的101.87%。 鞍山市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年鞍山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鞍山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,鞍山市产业用地交易规模最大的区县为海城市,2019年,海城市成交规模占全市的55.53%,其次是台安县,占比达到24.92%。

图表 2011-2019年鞍山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年鞍山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:海城市、千山区、岫岩满族自治县、台安县、铁东区、铁西区、立山区

海城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1135.32元/平方米,2011-2019年复合增速为16.9%。

图表 2011-2019年鞍山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年鞍山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:铁东区、铁西区、立山区、千山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市

铁东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年鞍山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年鞍山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年鞍山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年鞍山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
鞍钢集团关宝山矿业有限公司1957.27千山区采矿用地4384322.4
鞍钢集团矿业公司1040.19鞍山市本级采矿用地2330022.4
岫岩满族自治县瀚新石材有限公司209.11岫岩满族自治县工业用地15767.5
鞍钢集团关宝山矿业有限公司188.51鞍山市本级采矿用地422322.4
辽宁万贯置业有限公司188.2铁西区批发零售用地1543382.0
鞍钢集团矿业公司186.15鞍山市本级采矿用地417022.4
后英集团海城市高新技术产品有限公司167.47海城市工业用地262415.7
海城海鸣矿业有限责任公司163.8海城市工业用地436826.7
鞍山凯兴发展有限公司155.08千山区批发零售用地595638.4
辽宁星源食品有限公司144.53台安县工业用地11958.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鞍山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鞍山新南方房地产开发有限公司467.9523911.2台安县其他商服用地
鞍山中迈置业有限公司260.35131.97铁西区商务金融用地
海城市农村信用合作联社238.29323.91海城市商务金融用地
辽宁碧波银谷置业有限公司230.0495421.54岫岩满族自治县批发零售用地
毛国福206.61660.8海城市其他商服用地
鞍山市宇晟房屋开发有限公司173.3921053.13铁西区批发零售用地
鞍山市汤岗子新城建设投资发展有限公司173.39105.25千山区批发零售用地
辽宁中安建设工程有限公司176.72401.36立山区其他商服用地
辽宁中安建设工程有限公司176.72401.36立山区其他商服用地
辽宁中安建设工程有限公司176.72401.36立山区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鞍山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鞍山市热工仪表阀门有限公司22.463928.51鞍山市本级工业用地
辽宁忠大铝业有限公司22.61034.56鞍山市本级工业用地
辽宁忠大铝业有限公司22.42995133.67鞍山市本级工业用地
鞍山市万象实业有限公司22.442619鞍山市本级工业用地
辽宁激光科技产业园发展有限公司22.44116183.72鞍山市本级工业用地
鞍山市胜天隆节能耐火材料有限公司25.72007.79鞍山市本级工业用地
辽宁激光科技产业园发展有限公司22.4217697.12鞍山市本级工业用地
鞍山市天力管业有限公司22.526911.96鞍山市本级工业用地
辽宁激光科技产业园发展有限公司22.4152367.98鞍山市本级工业用地
辽宁天成输送设备制造有限公司22.439817.74鞍山市本级工业用地