2011-2018年鞍山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，鞍山市共成交产业用地1476宗。成交面积达到52746.67亩，排在全国第143位 ，辽宁省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1476宗， 成交面积52746.67亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，鞍山市共成交产业用地82宗。成交面积6270.9亩， 排在全国第131位，辽宁省内第1位，成交面积同比增长141.56%。 其中以土地出让形式成交的有82宗，成交面积6270.9亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，鞍山市工矿仓储用地成交面积为5800.17亩，占比92.49%， 商服用地成交面积为470.72亩，占比7.51%。

2015年，鞍山市第二产业增加值1102.87亿元，占GDP的比重达到47.19%，占比排在全国第163位。 第三产业增加值1097.59亿元，占GDP的比重达到46.97%，占比排在全国第72位。

目前鞍山市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，鞍山市产业用地交易1558宗中，有1075宗来源为新增建设用地，占比为69%。

2011-2018年，鞍山市产业新增建设用地交易面积达到52351.75亩，占比达到88.71%。 占比排在全国第173位，辽宁省第8位。近几年来鞍山市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，鞍山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到20494.19亩，占比为34.73%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鞍山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到68.63%，较前几年上升37.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鞍山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.01%、75.37%、24.62%、0%。

2011-2018年，鞍山市工矿仓储用地出让价格为16.47万元/亩。

2018年，鞍山市工矿仓储用地出让价格为18.62万元/亩，同比增长8.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鞍山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为1.43%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到18.62万元/亩，最低的一年是2013年，为15.16万元/亩。

2011-2018年，鞍山市商服用地出让楼面价格为758元/平方米。

2018年，鞍山市商服用地出让楼面价格为592元/平方米，同比减少32.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位，与盘锦市、营口市共同处于第二梯队。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为6.8%。

2018年，鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第1位， 排名上升。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为16.49%，较前几年增长10.13个百分点。

从价格水平来看，2018年鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，朝阳市、锦州市与鞍山市土地出让价格较为接近。

总体来看，鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 辽宁省商服用地楼面价格达到705元/平方米，鞍山市为全省平均水平的83.93%。

2018年鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，大连市、抚顺市、辽阳市、锦州市、朝阳市、营口市、盘锦市、葫芦岛市、本溪市与鞍山市价格较为接近。

总体来看，鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到17.03万元/亩，鞍山市为全省平均水平的109.35%。 鞍山市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2018年，鞍山市产业用地交易规模最大的区县为海城市，2018年，海城市成交规模占全市的48.38%，其次是台安县，占比达到35.33%。

从价格走势来看，2018年，鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海城市、千山区、台安县、岫岩满族自治县、立山区、铁东区、铁西区。

海城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1002.41元/平方米，2011-2018年复合增速为14.84%。

2018年，鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：铁东区、铁西区、立山区、千山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市。

铁东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。