延边朝鲜族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，延边朝鲜族自治州共成交产业用地1709宗。成交面积达到48038.71亩，排在全国第234位 ，吉林省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1679宗， 成交面积47739.31亩，占比99.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，延边朝鲜族自治州共成交产业用地131宗。成交面积3780.44亩， 排在全国第271位，吉林省内第7位，成交面积同比减少33.57%。 其中以土地出让形式成交的有120宗，成交面积3223.07亩，占比85.26%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，延边朝鲜族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，延边朝鲜族自治州工矿仓储用地成交面积为2601.18亩，占比71.16%， 商服用地成交面积为1054.2亩，占比28.84%。

2021年，延边朝鲜族自治州第二产业增加值297.07亿元，占GDP的比重达到37.08%，占比排在全国第189位。 第三产业增加值435.55亿元，占GDP的比重达到54.36%，占比排在全国第58位。

目前延边朝鲜族自治州第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，延边朝鲜族自治州产业用地交易1840宗中，有827宗来源为新增建设用地，占比为44.95%。

2012-2022年，延边朝鲜族自治州产业新增建设用地交易面积达到35592.86亩，占比达到68.69%。 占比排在全国第107位，吉林省第3位。近几年来延边朝鲜族自治州建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，延边朝鲜族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到690.75亩，占比为1.33%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，延边朝鲜族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，延边朝鲜族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降1.44个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来延边朝鲜族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，延边朝鲜族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.35%、25.39%、3.27%、70.99%。

2012-2022年，延边朝鲜族自治州工矿仓储用地出让价格为11.7万元/亩。

2022年，延边朝鲜族自治州工矿仓储用地出让价格为16.58万元/亩，同比增长13.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，延边朝鲜族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，延边朝鲜族自治州商服用地出让楼面价格为595元/平方米。

2022年，延边朝鲜族自治州商服用地出让楼面价格为705元/平方米，同比增长31.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，延边朝鲜族自治州商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.6%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到768元/平方米，最低的一年是2012年，为387元/平方米。

2012-2022年，延边朝鲜族自治州产业用地总成交面积排在吉林省内第5位，与吉林市共同处于第二梯队。延边朝鲜族自治州产业用地成交面积占全省的比例为9.01%。

2022年，延边朝鲜族自治州产业用地总成交面积排在吉林省内第7位， 排名下降。延边朝鲜族自治州产业用地成交面积占全省的比例为8.2%，较前几年减少0.88个百分点。

从价格水平来看，2022年延边朝鲜族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看，延边朝鲜族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 吉林省商服用地楼面价格达到671.44元/平方米，延边朝鲜族自治州为全省平均水平的108.83%。

2022年延边朝鲜族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，松原市、白城市、白山市与延边朝鲜族自治州价格较为接近。

总体来看，延边朝鲜族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到18.17万元/亩，延边朝鲜族自治州为全省平均水平的81.8%。 延边朝鲜族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，延边朝鲜族自治州产业用地交易规模最大的区县为敦化市，2022年，敦化市成交规模占全市的30.45%，其次是珲春市，占比达到21.74%。

从价格走势来看，2022年，延边朝鲜族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：延吉市、安图县、敦化市、珲春市、和龙市、龙井市、图们市、汪清县。

敦化市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到683.69元/平方米，2012-2022年复合增速为24.62%。

2022年，延边朝鲜族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：延吉市、图们市、敦化市、珲春市、龙井市、和龙市、汪清县、安图县。

延吉市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。