通化市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，通化市共成交产业用地1367宗。成交面积达到50640.34亩，排在全国第226位 ，吉林省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1160宗， 成交面积39640.24亩，占比78.28%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，通化市共成交产业用地118宗。成交面积5684.35亩， 排在全国第213位，吉林省内第3位，成交面积同比减少28.71%。 其中以土地出让形式成交的有100宗，成交面积4954.45亩，占比87.16%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，通化市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，通化市工矿仓储用地成交面积为4113.1亩，占比78.1%， 商服用地成交面积为1153.09亩，占比21.9%。

2022年，通化市第二产业增加值172.9亿元，占GDP的比重达到29.26%，占比排在全国第259位。 第三产业增加值344亿元，占GDP的比重达到58.22%，占比排在全国第31位。

目前通化市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，通化市产业用地交易1485宗中，有1034宗来源为新增建设用地，占比为69.63%。

2012-2022年，通化市产业新增建设用地交易面积达到48473.99亩，占比达到86.06%。 占比排在全国第105位，吉林省第1位。近几年来通化市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，通化市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到349.66亩，占比为0.62%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，通化市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，通化市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.69个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来通化市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，通化市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.29%、36.61%、8.32%、54.78%。

2012-2022年，通化市工矿仓储用地出让价格为18.26万元/亩。

2022年，通化市工矿仓储用地出让价格为25.14万元/亩，同比增长33.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，通化市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，通化市商服用地出让楼面价格为721元/平方米。

2022年，通化市商服用地出让楼面价格为943元/平方米，同比减少24.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，通化市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，通化市产业用地总成交面积排在吉林省内第4位，与吉林市共同处于第二梯队。通化市产业用地成交面积占全省的比例为9.8%。

2022年，通化市产业用地总成交面积排在吉林省内第3位， 排名上升。通化市产业用地成交面积占全省的比例为12.33%，较前几年增长2.76个百分点。

从价格水平来看，2022年通化市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，辽源市与通化市土地出让价格较为接近。

总体来看，通化市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 吉林省商服用地楼面价格达到671.44元/平方米，通化市为全省平均水平的144.45%。

2022年通化市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，通化市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到18.17万元/亩，通化市为全省平均水平的161.73%。 通化市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，通化市成交规模最大的区域是通化县，成交规模占比达到39.77%。到2022年，梅河口市成为成交主力，占比达到42.34%。几年里通化市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，通化市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：通化县、二道江区、东昌区、梅河口市、柳河县、集安市、辉南县。

东昌区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1009.7元/平方米，2012-2022年复合增速为36.69%。

2022年，通化市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东昌区、二道江区、通化县、辉南县、柳河县、梅河口市、集安市。

东昌区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。