2011-2018年松原市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年松原市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,松原市共成交产业用地810宗。成交面积达到18656.91亩,排在全国第294,吉林省内第8其中以土地出让形式成交的有810宗, 成交面积18656.91亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,松原市共成交产业用地55宗。成交面积1286.61亩, 排在全国第289,吉林省内第8,成交面积同比减少42.91%。 其中以土地出让形式成交的有55宗,成交面积1286.61亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年松原市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,松原市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,松原市工矿仓储用地成交面积为1229.25亩,占比95.54%, 商服用地成交面积为57.36亩,占比4.46%。

图表 2011-2018年松原市产业用地交易结构走势

2015年,松原市第二产业增加值721.62亿元,占GDP的比重达到44.07%,占比排在全国第206位。 第三产业增加值630.66亿元,占GDP的比重达到38.52%,占比排在全国第195位。

目前松原市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年松原市三产占GDP的比重

2011-2018年松原市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,松原市产业用地交易865宗中,有596宗来源为新增建设用地,占比为68.9%。

2011-2018年,松原市产业新增建设用地交易面积达到15414.34亩,占比达到77.29%。 占比排在全国第91,吉林省第3。近几年来松原市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年松原市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,松原市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7513.86亩,占比为37.68%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,松原市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,松原市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.94%,较前几年下降26.44个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年松原市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来松原市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,松原市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.23%、91.18%、8.6%、0%。

图表 2011-2018年松原市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年松原市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,松原市工矿仓储用地出让价格为11.18万元/亩。

2018年,松原市工矿仓储用地出让价格为15.4万元/亩,同比增长13.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势,松原市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.34%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到15.4万元/亩,最低的一年是2012年,为7.95万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,松原市商服用地出让楼面价格为337元/平方米。

2018年,松原市商服用地出让楼面价格为591元/平方米,同比减少13.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势,松原市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年松原市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

松原市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,松原市产业用地总成交面积排在吉林省内第8位,与吉林市共同处于第二梯队。松原市产业用地成交面积占全省的比例为4.98%。

图表 2011-2018年吉林省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,松原市产业用地总成交面积排在吉林省内第8位, 排名不变。松原市产业用地成交面积占全省的比例为4.13%,较前几年减少0.92个百分点。

图表 2018年吉林省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年松原市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。

总体来看,松原市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 吉林省商服用地楼面价格达到656.64元/平方米,松原市为全省平均水平的90.04%。

图表 2011-2018年松原市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年松原市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,延边朝鲜族自治州、四平市、白城市与松原市价格较为接近。

总体来看,松原市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.2万元/亩,松原市为全省平均水平的89.57%。 松原市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年松原市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

松原市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,松原市成交规模最大的区域是前郭尔罗斯蒙古族自治县,成交规模占比达到34.58%。到2018年,长岭县成为成交主力,占比达到63.01%。几年里松原市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年松原市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年松原市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,松原市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:扶余县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、宁江区

扶余县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到604.4元/平方米,2011-2018年复合增速为40.68%。

图表 2011-2018年松原市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年松原市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,松原市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、扶余县

宁江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年松原市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年松原市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年松原市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年松原市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
扶余新站储备粮有限公司2.43扶余县工业用地5182.1
扶余永平储备粮有限公司2.41扶余县工业用地5152.1
吉林新研牧神机械制造有限公司2.17松原市本级工业用地528524.4
吉林前郭白依拉嘎粮食收储库1.74前郭尔罗斯蒙古族自治县仓储用地4292.5
扶余拉林储备粮有限公司1.59扶余县工业用地4462.8
吉林省两江农产品加工有限公司1.21松原市本级工业用地343228.3
前郭县金风风电设备有限公司0.9前郭尔罗斯蒙古族自治县工业用地129014.3
中粮家佳康(吉林)有限公司0.77长岭县仓储用地4455.8
吉林尼普洛嘉恒药用包装有限公司0.77长岭县工业用地6818.8
长岭县天泽事信经贸有限公司0.57长岭县工业用地5129.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年松原市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司吉林松原销售分公司129.921180.16松原市本级其他商服用地
松原市大地油气有限责任公司111.85460.05松原市本级批发零售用地
吉林省新东方房地产开发有限公司107.2240前郭尔罗斯蒙古族自治县其他商服用地
吉林和和房地产开发有限责任公司103.72950.03长岭县其他商服用地
松原市大地油气有限责任公司100.73160.03松原市本级批发零售用地
吉林省新东方房地产开发有限公司106.1270前郭尔罗斯蒙古族自治县其他商服用地
长岭县洪波房地产开发有限责任公司95.75130.05长岭县其他商服用地
长岭县三团乡众诚加油站71.0660.01长岭县其他商服用地
潘宏岩、马宪忠、徐东来、赵春梅66.51000.02长岭县其他商服用地
长岭县有原家电有限责任公司64.8540.01长岭县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年松原市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
松原市瑞禾仓储物流服务有限公司35.419190.54松原市本级仓储用地
松原市瑞禾仓储物流服务有限公司30.412110.4松原市本级仓储用地
松原市瑞禾仓储物流服务有限公司30.56630.22松原市本级仓储用地
乾安县鑫辉农产品有限公司22.98900.39乾安县工业用地
吉林省松原石油化工股份有限公司23.087473.8松原市本级工业用地
松原市金府石化助剂有限公司25.76370.25松原市本级工业用地
松原金海石化有限公司24.66640.27松原市本级工业用地
吉林省盖二豪森经贸有限公司17.66210.35前郭尔罗斯蒙古族自治县工业用地
松原市美恒油脂科技有限公司16.71290.08前郭尔罗斯蒙古族自治县工业用地
前郭县雪峰农副产品冷冻加工有限公司15.62630.17前郭尔罗斯蒙古族自治县工业用地