2011-2019年四平市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年四平市产业用地交易规模
2011-2018年，四平市共成交产业用地2530宗。成交面积达到47133.73亩，排在全国第200位 ，吉林省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2432宗， 成交面积44293.23亩，占比93.97%。
2019年，四平市共成交产业用地302宗。成交面积6026.1亩， 排在全国第182位，吉林省内第2位，成交面积同比减少10.99%。 其中以土地出让形式成交的有232宗，成交面积3875.22亩，占比64.31%。
近几年来，四平市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，四平市工矿仓储用地成交面积为2714.78亩，占比71.93%， 商服用地成交面积为1059.53亩，占比28.07%。
2015年，四平市第二产业增加值534.48亿元，占GDP的比重达到43.34%，占比排在全国第215位。 第三产业增加值381.49亿元，占GDP的比重达到30.93%，占比排在全国第300位。
目前四平市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年四平市产业用地供应分析
2011-2019年，四平市产业用地交易2832宗中，有1476宗来源为新增建设用地，占比为52.12%。
2011-2019年，四平市产业新增建设用地交易面积达到42596.92亩，占比达到80.13%。 占比排在全国第101位，吉林省第3位。近几年来四平市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，四平市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6758.08亩，占比为12.71%，其余归属下属区县。
总体来看，四平市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，四平市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.33%，较前几年上升5.21个百分点。
分供地方式来看，近几年来四平市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，四平市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.47%、75.92%、14.22%、9.39%。
三2011-2019年四平市产业用地价格走势
2011-2019年，四平市工矿仓储用地出让价格为12.2万元/亩。
2019年，四平市工矿仓储用地出让价格为19.36万元/亩，同比增长36.48%。
回顾过去8年的价格变化趋势，四平市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.9%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到19.36万元/亩，最低的一年是2011年，为8.99万元/亩。
2011-2019年，四平市商服用地出让楼面价格为257元/平方米。
2019年，四平市商服用地出让楼面价格为428元/平方米，同比增长12.64%。
回顾过去8年的价格变化趋势，四平市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四四平市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，四平市产业用地总成交面积排在吉林省内第3位，与长春市共同处于第一梯队。四平市产业用地成交面积占全省的比例为11.27%。
2019年，四平市产业用地总成交面积排在吉林省内第2位， 排名上升。四平市产业用地成交面积占全省的比例为21.55%，较前几年增长10.93个百分点。
从价格水平来看，2019年四平市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。
总体来看，四平市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 吉林省商服用地楼面价格达到633.93元/平方米，四平市为全省平均水平的67.59%。
2019年四平市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，通化市、吉林市、长春市与四平市价格较为接近。
总体来看，四平市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.13万元/亩，四平市为全省平均水平的113.04%。 四平市在省内土地成本方面不具有优势。
五四平市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年，四平市产业用地交易规模最大的区县为公主岭市，2019年，公主岭市成交规模占全市的39.54%，其次是双辽市，占比达到24.37%。
从价格走势来看，2019年，四平市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：铁东区、公主岭市、梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区。
公主岭市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到904.83元/平方米，2011-2019年复合增速为60.06%。
2019年，四平市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：铁西区、铁东区、梨树县、伊通满族自治县、公主岭市、双辽市。
铁西区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年四平市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 双辽天威电化有限公司 | 260.1 | 双辽市 | 工业用地 | 3537 | 13.6 |
| 253.14 | 公主岭市 | 公路用地 | 23500 | 92.8 | |
| 吉林恒源建筑钢结构有限公司 | 153.68 | 公主岭市 | 工业用地 | 1875 | 12.2 |
| 吉林省君汇能源集团有限公司 | 148.41 | 四平市本级 | 其他商服用地 | 6996 | 47.1 |
| 四平君乐宝乳业有限公司 | 145.54 | 铁东区 | 工业用地 | 3086 | 21.2 |
| 公主岭轴承有限责任公司 | 140.19 | 公主岭市 | 工业用地 | 2071 | 14.8 |
| 长春市鸿程物流有限公司 | 135.84 | 公主岭市 | 仓储用地 | 1766 | 13.0 |
| 双辽天威电化有限公司 | 122.4 | 双辽市 | 工业用地 | 1665 | 13.6 |
| 梨树县城镇化建设开发有限公司食品产业分公司 | 119.88 | 梨树县 | 工业用地 | 1359 | 11.3 |
| 109.98 | 四平市本级 | 文体娱乐用地 | 7787 | 70.8 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四平市乐万嘉房地产置业有限公司 | 915.7 | 16427 | 17.94 | 四平市本级 | 其他商服用地 |
| 公主岭市申澳房地产开发有限公司 | 236.9 | 2665 | 11.25 | 公主岭市 | 其他商服用地 |
| 四平华生房地产开发有限公司 | 230.6 | 3856 | 16.72 | 铁西区 | 其他商服用地 |
| 四平市四通城市基础设施建设投资有限公司 | 128.0 | 6848 | 53.49 | 铁东区 | 其他商服用地 |
| 吉林省建华投资集团有限公司 | 97.0 | 1213 | 12.5 | 四平市本级 | 其他商服用地 |
| 公主岭市唯爱餐饮服务有限责任公司 | 76.3 | 1098 | 14.38 | 公主岭市 | 其他商服用地 |
| 公主岭市利成加油站 | 61.9 | 152 | 2.46 | 公主岭市 | 批发零售用地 |
| 魏淑玉 | 64.2 | 13 | 0.2 | 公主岭市 | 其他商服用地 |
| 黄立辉 | 66.1 | 77 | 1.16 | 公主岭市 | 其他商服用地 |
| 四平市保安押运护卫有限公司 | 62.5 | 303 | 4.85 | 四平市本级 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉林大清鹿苑保健科技有限公司 | 22.5 | 851 | 37.83 | 四平市本级 | 工业用地 |
| 吉林大清鹿苑保健科技有限公司 | 22.5 | 2937 | 130.72 | 四平市本级 | 工业用地 |
| 吉林省康达农业机械有限公司 | 22.7 | 1390 | 61.14 | 四平市本级 | 工业用地 |
| 四平市广益热工设备科技有限公司 | 22.9 | 499 | 21.8 | 四平市本级 | 工业用地 |
| 四平市信实换热设备制造有限公司 | 23.0 | 239 | 10.41 | 四平市本级 | 工业用地 |
| 四平市三明换热设备制造有限公司 | 22.1 | 489 | 22.12 | 四平市本级 | 工业用地 |
| 吉林省四平东风联合收割机有限公司 | 22.9 | 3466 | 151.11 | 四平市本级 | 工业用地 |
| 四平市鑫汇电线电缆制造有限公司 | 21.6 | 717 | 33.16 | 四平市本级 | 工业用地 |
| 吉林省百隆工艺品有限公司 | 21.2 | 280 | 13.24 | 四平市本级 | 工业用地 |
| 四平市顺达农膜有限公司 | 21.2 | 106 | 5 | 铁东区 | 工业用地 |
