2011-2018年四平市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，四平市共成交产业用地2110宗。成交面积达到37546.99亩，排在全国第203位 ，吉林省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2110宗， 成交面积37546.99亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，四平市共成交产业用地215宗。成交面积5676.27亩， 排在全国第137位，吉林省内第2位，成交面积同比增长15.14%。 其中以土地出让形式成交的有215宗，成交面积5676.27亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，四平市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，四平市工矿仓储用地成交面积为2969.9亩，占比52.32%， 商服用地成交面积为2706.37亩，占比47.68%。

2015年，四平市第二产业增加值534.48亿元，占GDP的比重达到43.34%，占比排在全国第215位。 第三产业增加值381.49亿元，占GDP的比重达到30.93%，占比排在全国第300位。

目前四平市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，四平市产业用地交易2325宗中，有1090宗来源为新增建设用地，占比为46.88%。

2011-2018年，四平市产业新增建设用地交易面积达到33808.36亩，占比达到78.22%。 占比排在全国第89位，吉林省第1位。近几年来四平市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，四平市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5210.77亩，占比为12.06%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，四平市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，四平市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.74%，较前几年下降9.57个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来四平市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，四平市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.58%、83.25%、16.18%、0%。

2011-2018年，四平市工矿仓储用地出让价格为11.46万元/亩。

2018年，四平市工矿仓储用地出让价格为14.19万元/亩，同比减少15.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势，四平市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.87%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到16.87万元/亩，最低的一年是2011年，为8.99万元/亩。

2011-2018年，四平市商服用地出让楼面价格为241元/平方米。

2018年，四平市商服用地出让楼面价格为380元/平方米，同比减少9.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，四平市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，四平市产业用地总成交面积排在吉林省内第3位，与吉林市共同处于第二梯队。四平市产业用地成交面积占全省的比例为10.78%。

2018年，四平市产业用地总成交面积排在吉林省内第2位， 排名上升。四平市产业用地成交面积占全省的比例为18.21%，较前几年增长8.05个百分点。

从价格水平来看，2018年四平市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，白山市与四平市土地出让价格较为接近。

总体来看，四平市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 吉林省商服用地楼面价格达到656.64元/平方米，四平市为全省平均水平的57.93%。

2018年四平市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，延边朝鲜族自治州、松原市、白城市与四平市价格较为接近。

总体来看，四平市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.2万元/亩，四平市为全省平均水平的82.51%。 四平市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，四平市产业用地交易规模最大的区县为公主岭市，2018年，公主岭市成交规模占全市的44.95%，其次是双辽市，占比达到29.46%。

从价格走势来看，2018年，四平市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：铁东区、公主岭市、双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁西区。

公主岭市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到522.6元/平方米，2011-2018年复合增速为46.07%。

2018年，四平市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：铁西区、铁东区、梨树县、伊通满族自治县、公主岭市、双辽市。

铁西区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。