2011-2018年辽源市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年辽源市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,辽源市共成交产业用地565宗。成交面积达到14686.92亩,排在全国第316,吉林省内第9其中以土地出让形式成交的有565宗, 成交面积14686.92亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,辽源市共成交产业用地63宗。成交面积750.57亩, 排在全国第309,吉林省内第9,成交面积同比增长17.34%。 其中以土地出让形式成交的有63宗,成交面积750.57亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年辽源市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,辽源市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,辽源市工矿仓储用地成交面积为402.58亩,占比53.64%, 商服用地成交面积为348亩,占比46.36%。

图表 2011-2018年辽源市产业用地交易结构走势

2015年,辽源市第二产业增加值417.29亿元,占GDP的比重达到57.43%,占比排在全国第33位。 第三产业增加值248.46亿元,占GDP的比重达到34.19%,占比排在全国第267位。

目前辽源市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年辽源市三产占GDP的比重

2011-2018年辽源市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,辽源市产业用地交易628宗中,有360宗来源为新增建设用地,占比为57.32%。

2011-2018年,辽源市产业新增建设用地交易面积达到11327.98亩,占比达到73.38%。 占比排在全国第277,吉林省第8。近几年来辽源市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年辽源市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,辽源市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4267.48亩,占比为27.64%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,辽源市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,辽源市归属市本级的产业用地交易规模占比达到42.96%,较前几年上升16.09个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年辽源市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来辽源市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,辽源市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.08%、81.75%、18.17%、0%。

图表 2011-2018年辽源市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年辽源市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,辽源市工矿仓储用地出让价格为10.81万元/亩。

2018年,辽源市工矿仓储用地出让价格为19.4万元/亩,同比增长10.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势,辽源市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为13.84%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到19.4万元/亩,最低的一年是2011年,为6.88万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,辽源市商服用地出让楼面价格为538元/平方米。

2018年,辽源市商服用地出让楼面价格为747元/平方米,同比增长123.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势,辽源市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年辽源市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

辽源市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,辽源市产业用地总成交面积排在吉林省内第9位,与吉林市共同处于第二梯队。辽源市产业用地成交面积占全省的比例为3.85%。

图表 2011-2018年吉林省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,辽源市产业用地总成交面积排在吉林省内第9位, 排名不变。辽源市产业用地成交面积占全省的比例为2.41%,较前几年减少1.56个百分点。

图表 2018年吉林省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年辽源市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,吉林市、延边朝鲜族自治州与辽源市土地出让价格较为接近。

总体来看,辽源市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 吉林省商服用地楼面价格达到656.64元/平方米,辽源市为全省平均水平的113.8%。

图表 2011-2018年辽源市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年辽源市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,吉林市、长春市、通化市、延边朝鲜族自治州与辽源市价格较为接近。

总体来看,辽源市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.2万元/亩,辽源市为全省平均水平的112.84%。 辽源市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年辽源市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

辽源市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,辽源市成交规模最大的区域是东辽县,成交规模占比达到51.33%。到2018年,东丰县成为成交主力,占比达到58.53%。几年里辽源市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年辽源市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年辽源市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,辽源市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:东辽县、西安区、东丰县、龙山区

东辽县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1202.03元/平方米,2011-2018年复合增速为105.67%。

图表 2011-2018年辽源市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年辽源市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,辽源市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:龙山区、西安区、东丰县、东辽县

龙山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年辽源市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年辽源市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年辽源市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年辽源市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
吉林省简约贸易有限公司1.22东丰县仓储用地5044.1
吉林省盛昌农业综合开发有限公司0.89东丰县仓储用地3814.3
吉林省鸿峰汽车零部件有限公司0.75龙山区工业用地129617.4
吉林省金洲现代农业产业发展有限公司0.55东辽县仓储用地4898.8
吉林麦达斯轻合金有限公司0.52辽源市本级工业用地154029.4
吉林省元隆达冲压件有限公司0.46东辽县工业用地58512.7
辽源中农房地产开发有限公司0.4辽源市本级批发零售用地283570.1
吉林省惠万成农业综合开发有限公司0.36东丰县仓储用地1494.2
吉林省聚鲜园农业开发有限公司0.32东丰县仓储用地36211.3
吉林高弘房地产开发有限公司0.32辽源市本级其他商服用地113335.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年辽源市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
辽源蓝天城房地产置业发展有限公司97.024820.26辽源市本级其他商服用地
辽源中农房地产开发有限公司65.620410.31辽源市本级批发零售用地
杨雨霖35.4880.02辽源市本级其他商服用地
吉林省嘉津汽车销售服务有限公司30.25390.18辽源市本级其他商服用地
辽源龙福丰田汽车销售服务有限公司31.6980.03辽源市本级其他商服用地
辽源市双丰汽贸服务有限公司32.85650.17西安区其他商服用地
东丰县丰源汽车贸易有限公司30.0750.03东丰县其他商服用地
辽源市嘉隆汽车贸易有限公司32.13340.1辽源市本级其他商服用地
长春伊通河石油经销有限公司32.71520.05西安区批发零售用地
东丰县农村信用合作联社23.660东丰县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年辽源市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
辽源市泰鑫工业气体有限公司21.71280.06辽源市本级工业用地
辽源市龙泉米醋饮品有限公司25.7750.03辽源市本级工业用地
辽源市广信商品混凝土有限公司20.25200.26辽源市本级工业用地
国网吉林省电力有限公司辽源供电公司23.15550.24辽源市本级仓储用地
吉林省隆盛源机械制造有限责任公司17.610780.61辽源市本级工业用地
辽源市新龙塑胶有限责任公司18.92860.15辽源市本级工业用地
辽源鸿图锂电隔膜科技股份有限公司18.216750.92辽源市本级工业用地
辽源市弘立建筑有限责任公司18.91030.05辽源市本级工业用地
辽源市市政建设集团有限公司16.47790.48辽源市本级工业用地
吉林省东霖草编文化产业有限公司18.8850.05辽源市本级工业用地