2011-2019年辽源市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年辽源市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,辽源市共成交产业用地693宗。成交面积达到17443.98亩,排在全国第319,吉林省内第9其中以土地出让形式成交的有643宗, 成交面积15467.07亩,占比88.67%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,辽源市共成交产业用地72宗。成交面积1517.62亩, 排在全国第305,吉林省内第7,成交面积同比增长28.68%。 其中以土地出让形式成交的有41宗,成交面积738.8亩,占比48.68%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年辽源市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,辽源市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,辽源市工矿仓储用地成交面积为403.88亩,占比57.58%, 商服用地成交面积为297.57亩,占比42.42%。

图表 2011-2019年辽源市产业用地交易结构走势

2015年,辽源市第二产业增加值417.29亿元,占GDP的比重达到57.43%,占比排在全国第33位。 第三产业增加值248.46亿元,占GDP的比重达到34.19%,占比排在全国第267位。

目前辽源市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年辽源市三产占GDP的比重

2011-2019年辽源市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,辽源市产业用地交易765宗中,有477宗来源为新增建设用地,占比为62.35%。

2011-2019年,辽源市产业新增建设用地交易面积达到14699.83亩,占比达到77.52%。 占比排在全国第102,吉林省第4。近几年来辽源市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年辽源市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,辽源市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6498.58亩,占比为34.27%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,辽源市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,辽源市归属市本级的产业用地交易规模占比达到49.26%,较前几年上升16.29个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年辽源市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来辽源市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,辽源市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.06%、70.4%、15.01%、14.53%。

图表 2011-2019年辽源市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年辽源市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,辽源市工矿仓储用地出让价格为11.38万元/亩。

2019年,辽源市工矿仓储用地出让价格为23.58万元/亩,同比增长21.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,辽源市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为14.67%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到23.58万元/亩,最低的一年是2011年,为6.88万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,辽源市商服用地出让楼面价格为543元/平方米。

2019年,辽源市商服用地出让楼面价格为607元/平方米,同比减少18.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势,辽源市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年辽源市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

辽源市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,辽源市产业用地总成交面积排在吉林省内第9位,与吉林市、四平市共同处于第二梯队。辽源市产业用地成交面积占全省的比例为4.02%。

图表 2011-2019年吉林省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,辽源市产业用地总成交面积排在吉林省内第7位, 排名上升。辽源市产业用地成交面积占全省的比例为5.43%,较前几年增长1.5个百分点。

图表 2019年吉林省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年辽源市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看,辽源市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 吉林省商服用地楼面价格达到633.93元/平方米,辽源市为全省平均水平的95.75%。

图表 2011-2019年辽源市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年辽源市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,通化市、吉林市、四平市与辽源市价格较为接近。

总体来看,辽源市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.13万元/亩,辽源市为全省平均水平的137.65%。 辽源市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年辽源市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

辽源市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,辽源市产业用地交易规模最大的区县为东辽县,2019年,东辽县成交规模占全市的51.34%,其次是东丰县,占比达到47.19%。

图表 2011-2019年辽源市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年辽源市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,辽源市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:东丰县、龙山区、西安区、东辽县

东丰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到778.96元/平方米,2011-2019年复合增速为80.55%。

图表 2011-2019年辽源市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年辽源市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,辽源市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:龙山区、西安区、东丰县、东辽县

龙山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年辽源市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年辽源市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年辽源市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年辽源市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
吉林省简约贸易有限公司121.92东丰县仓储用地5044.1
109.87龙山区科教用地118510.8
吉林省盛昌农业综合开发有限公司89.22东丰县仓储用地3814.3
吉林省鸿峰汽车零部件有限公司74.61龙山区工业用地129617.4
吉林省金洲现代农业产业发展有限公司55.38东辽县仓储用地4898.8
吉林麦达斯轻合金有限公司52.38辽源市本级工业用地154029.4
50.58龙山区科教用地4619.1
吉林省元隆达冲压件有限公司46.16东辽县工业用地58512.7
辽源中农房地产开发有限公司40.42辽源市本级批发零售用地283570.1
吉林省惠万成农业综合开发有限公司35.55东丰县仓储用地1494.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年辽源市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
辽源蓝天城房地产置业发展有限公司97.0248225.58辽源市本级其他商服用地
辽源中农房地产开发有限公司65.6204131.13辽源市本级批发零售用地
杨雨霖35.4882.48辽源市本级其他商服用地
辽源市双丰汽贸服务有限公司32.856517.25西安区其他商服用地
辽源市嘉隆汽车贸易有限公司32.133410.39辽源市本级其他商服用地
长春伊通河石油经销有限公司32.71524.67西安区批发零售用地
吉林省嘉津汽车销售服务有限公司30.253917.85辽源市本级其他商服用地
辽源龙福丰田汽车销售服务有限公司31.6983.09辽源市本级其他商服用地
东丰县丰源汽车贸易有限公司30.0752.51东丰县其他商服用地
杨树臣23.3100.45东辽县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年辽源市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
辽源市泰鑫工业气体有限公司21.71285.88辽源市本级工业用地
辽源市龙泉米醋饮品有限公司25.7752.93辽源市本级工业用地
国网吉林省电力有限公司辽源供电公司23.155524.03辽源市本级仓储用地
辽源市广信商品混凝土有限公司20.252025.72辽源市本级工业用地
吉林省鑫华锅炉科技有限责任公司19.177540.63辽源市本级工业用地
辽源市市政建设集团有限公司16.477947.51辽源市本级工业用地
辽源市弘立建筑有限责任公司18.91035.46辽源市本级工业用地
吉林利源精制股份有限公司17.068940.5辽源市本级工业用地
辽源鸿图锂电隔膜科技股份有限公司18.2167592.08辽源市本级工业用地
辽源市新龙塑胶有限责任公司18.928615.13辽源市本级工业用地