2011-2019年吉林市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年吉林市产业用地交易规模
2011-2018年,吉林市共成交产业用地1797宗。成交面积达到71302.23亩,排在全国第126位 ,吉林省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1638宗, 成交面积66513.18亩,占比93.28% 。
2019年,吉林市共成交产业用地74宗。成交面积3441.46亩, 排在全国第249位,吉林省内第4位,成交面积同比减少10.78%。 其中以土地出让形式成交的有50宗,成交面积2761亩,占比80.23% 。
近几年来,吉林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,吉林市工矿仓储用地成交面积为2528.05亩,占比94.15%, 商服用地成交面积为157.08亩,占比5.85%。
2015年,吉林市第二产业增加值1087.52亿元,占GDP的比重达到45.42%,占比排在全国第186位。 第三产业增加值1054.1亿元,占GDP的比重达到44.03%,占比排在全国第106位。
目前吉林市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年吉林市产业用地供应分析
2011-2019年,吉林市产业用地交易1871宗中,有1438宗来源为新增建设用地,占比为76.86%。
2011-2019年,吉林市产业新增建设用地交易面积达到60657.9亩,占比达到81.15%。 占比排在全国第281位,吉林省第8位。近几年来吉林市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,吉林市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到18689.02亩,占比为25%,其余归属下属区县 。
总体来看,吉林市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,吉林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.53%,较前几年下降21.46个百分点 。
分供地方式来看,近几年来吉林市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,吉林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.06%、78.31%、14.31%、7.32%。
三2011-2019年吉林市产业用地价格走势
2011-2019年,吉林市工矿仓储用地出让价格为17.61万元/亩。
2019年,吉林市工矿仓储用地出让价格为20.04万元/亩,同比减少6.38%。
回顾过去8年的价格变化趋势,吉林市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,吉林市商服用地出让楼面价格为645元/平方米。
2019年,吉林市商服用地出让楼面价格为895元/平方米,同比增长11.86%。
回顾过去8年的价格变化趋势,吉林市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。
四吉林市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,吉林市产业用地总成交面积排在吉林省内第2位,与长春市共同处于第一梯队。吉林市产业用地成交面积占全省的比例为15.84%。
2019年,吉林市产业用地总成交面积排在吉林省内第4位, 排名下降。吉林市产业用地成交面积占全省的比例为12.31%,较前几年减少3.76个百分点。
从价格水平来看,2019年吉林市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,延边朝鲜族自治州与吉林市土地出让价格较为接近。
总体来看,吉林市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 吉林省商服用地楼面价格达到633.93元/平方米,吉林市为全省平均水平的141.24%。
2019年吉林市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,辽源市、通化市、四平市、长春市与吉林市价格较为接近。
总体来看,吉林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.13万元/亩,吉林市为全省平均水平的117%。 吉林市在省内土地成本方面不具有优势。
五吉林市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,吉林市产业用地交易规模最大的区县为龙潭区,2019年,龙潭区成交规模占全市的22.16%,其次是昌邑区,占比达到18.79%。
从价格走势来看,2019年,吉林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:蛟河市、磐石市、丰满区、永吉县、舒兰市、龙潭区、昌邑区、船营区、桦甸市。
丰满区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到520.77元/平方米,2011-2019年复合增速为15.9%。
2019年,吉林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:昌邑区、龙潭区、船营区、丰满区、永吉县、蛟河市、桦甸市、舒兰市、磐石市。
昌邑区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年吉林市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
桦甸丰泰热电有限责任公司 | 377.56 | 桦甸市 | 工业用地 | 6349 | 16.8 |
吉林省长吉图国际物流集团能源开发有限公司 | 376.32 | 蛟河市 | 仓储用地 | 3626 | 9.6 |
吉林省盛鼎新材料有限公司 | 293.31 | 桦甸市 | 工业用地 | 5009 | 17.1 |
吉林省梓楗新型建材股份有限公司 | 235.07 | 磐石市 | 工业用地 | 2427 | 10.3 |
吉林市彩虹桥房地产开发有限责任公司 | 176.73 | 丰满区 | 其他商服用地 | 1655 | 9.4 |
舒兰矿业(集团)有限责任公司 | 164.23 | 舒兰市 | 工业用地 | 1765 | 10.7 |
吉林市香江国际房地产开发有限公司 | 160.13 | 船营区 | 批发零售用地 | 11110 | 69.4 |
吉林市鑫海实业有限公司 | 154.22 | 吉林市本级 | 仓储用地 | 4852 | 31.5 |
吉林吉尔吉药业有限公司 | 152.3 | 吉林市本级 | 工业用地 | 4070 | 26.7 |
吉林上海胡庆余堂药业有限公司 | 130.07 | 桦甸市 | 工业用地 | 2398 | 18.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
吉林省隆昌房地产开发有限公司 | 232.3 | 1354 | 5.83 | 磐石市 | 其他商服用地 |
吉林市金地房地产开发有限公司 | 212.5 | 4174 | 19.65 | 昌邑区 | 其他商服用地 |
桦甸市金都房地产开发有限公司 | 151.9 | 1298 | 8.55 | 桦甸市 | 其他商服用地 |
吉林市雷驰德汽车销售服务有限公司 | 127.9 | 1395 | 10.91 | 吉林市本级 | 其他商服用地 |
丰满发电厂实业总公司、吉林市二松水电工程有限公司 | 131.0 | 963 | 7.35 | 丰满区 | 其他商服用地 |
舒兰市红四方商贸有限公司 | 125.0 | 74 | 0.6 | 舒兰市 | 批发零售用地 |
舒兰市红四方商贸有限公司 | 125.2 | 633 | 5.06 | 舒兰市 | 批发零售用地 |
中石油昆仑燃气有限公司吉林分公司 | 111.5 | 838 | 7.51 | 龙潭区 | 批发零售用地 |
吉林市佳仙燃气销售有限公司 | 112.6 | 192 | 1.7 | 丰满区 | 批发零售用地 |
中国石化销售有限公司吉林市石油分公司 | 113.3 | 205 | 1.81 | 龙潭区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
吉林市思壮化工有限公司 | 35.8 | 1553 | 43.32 | 龙潭区 | 工业用地 |
吉林市丰满区海鸿陶粒砖厂 | 34.5 | 257 | 7.44 | 丰满区 | 工业用地 |
吉林市长久专用车有限公司 | 35.1 | 7518 | 214 | 丰满区 | 工业用地 |
吉林东龙石油设备有限公司 | 35.3 | 1023 | 29.02 | 吉林市本级 | 工业用地 |
吉林万华精细化工有限公司 | 31.7 | 1613 | 50.95 | 吉林市本级 | 工业用地 |
中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公司 | 27.1 | 3170 | 117.18 | 龙潭区 | 工业用地 |
吉林市洪涛实木制品有限公司 | 30.6 | 219 | 7.16 | 吉林市本级 | 工业用地 |
中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公司 | 29.8 | 628 | 21.05 | 龙潭区 | 工业用地 |
聚源化学工业股份有限公司 | 27.1 | 406 | 15 | 龙潭区 | 工业用地 |
吉林市启嘉工贸有限公司 | 29.2 | 273 | 9.35 | 吉林市本级 | 工业用地 |