2011-2018年吉林市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年吉林市产业用地交易规模
2011-2017年，吉林市共成交产业用地1529宗。成交面积达到63351.27亩，排在全国第116位 ，吉林省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1525宗， 成交面积63117.27亩，占比99.63%。
2018年，吉林市共成交产业用地72宗。成交面积2564.88亩， 排在全国第230位，吉林省内第6位，成交面积同比减少49.3%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，吉林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，吉林市工矿仓储用地成交面积为2156.7亩，占比84.09%， 商服用地成交面积为408.18亩，占比15.91%。
2015年，吉林市第二产业增加值1087.52亿元，占GDP的比重达到45.42%，占比排在全国第186位。 第三产业增加值1054.1亿元，占GDP的比重达到44.03%，占比排在全国第106位。
目前吉林市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2018年吉林市产业用地供应分析
2011-2018年，吉林市产业用地交易1601宗中，有1225宗来源为新增建设用地，占比为76.51%。
2011-2018年，吉林市产业新增建设用地交易面积达到53614.02亩，占比达到81.34%。 占比排在全国第178位，吉林省第5位。近几年来吉林市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，吉林市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18075.54亩，占比为27.42%，其余归属下属区县。
总体来看，吉林市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，吉林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到48.8%，较前几年上升22.25个百分点。
分供地方式来看，近几年来吉林市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，吉林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.07%、84.22%、15.35%、0.36%。
三2011-2018年吉林市产业用地价格走势
2011-2018年，吉林市工矿仓储用地出让价格为17.55万元/亩。
2018年，吉林市工矿仓储用地出让价格为21.41万元/亩，同比增长5.05%。
回顾过去8年的价格变化趋势，吉林市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2016年年出现了负增长。
2011-2018年，吉林市商服用地出让楼面价格为638元/平方米。
2018年，吉林市商服用地出让楼面价格为800元/平方米，同比增长31.91%。
回顾过去8年的价格变化趋势，吉林市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。
四吉林市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，吉林市产业用地总成交面积排在吉林省内第2位，与长春市共同处于第一梯队。吉林市产业用地成交面积占全省的比例为16.44%。
2018年，吉林市产业用地总成交面积排在吉林省内第6位， 排名下降。吉林市产业用地成交面积占全省的比例为8.23%，较前几年减少8.91个百分点。
从价格水平来看，2018年吉林市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，通化市、辽源市与吉林市土地出让价格较为接近。
总体来看，吉林市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 吉林省商服用地楼面价格达到656.64元/平方米，吉林市为全省平均水平的121.89%。
2018年吉林市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，长春市、辽源市、通化市与吉林市价格较为接近。
总体来看，吉林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.2万元/亩，吉林市为全省平均水平的124.5%。 吉林市在省内土地成本方面不具有优势。
五吉林市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2018年，吉林市产业用地交易规模最大的区县为龙潭区，2018年，龙潭区成交规模占全市的35.85%，其次是永吉县，占比达到24.61%。
从价格走势来看，2018年，吉林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：船营区、永吉县、舒兰市、蛟河市、丰满区、龙潭区、昌邑区、桦甸市、磐石市。
舒兰市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到707.71元/平方米，2011-2018年复合增速为17.44%。
2018年，吉林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：昌邑区、龙潭区、船营区、丰满区、永吉县、蛟河市、桦甸市、舒兰市、磐石市。
昌邑区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。
六2015-2018年吉林市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 桦甸丰泰热电有限责任公司 | 3.78 | 桦甸市 | 工业用地 | 6349 | 16.8 |
| 吉林省长吉图国际物流集团能源开发有限公司 | 3.76 | 蛟河市 | 仓储用地 | 3626 | 9.6 |
| 吉林省盛鼎新材料有限公司 | 2.93 | 桦甸市 | 工业用地 | 5009 | 17.1 |
| 吉林省梓楗新型建材股份有限公司 | 2.35 | 磐石市 | 工业用地 | 2427 | 10.3 |
| 吉林市彩虹桥房地产开发有限责任公司 | 1.77 | 丰满区 | 其他商服用地 | 1655 | 9.4 |
| 舒兰矿业(集团)有限责任公司 | 1.64 | 舒兰市 | 工业用地 | 1765 | 10.7 |
| 吉林市香江国际房地产开发有限公司 | 1.6 | 船营区 | 批发零售用地 | 11110 | 69.4 |
| 吉林市鑫海实业有限公司 | 1.54 | 吉林市本级 | 仓储用地 | 4852 | 31.5 |
| 吉林吉尔吉药业有限公司 | 1.52 | 吉林市本级 | 工业用地 | 4070 | 26.7 |
| 吉林上海胡庆余堂药业有限公司 | 1.3 | 桦甸市 | 工业用地 | 2398 | 18.4 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉林省隆昌房地产开发有限公司 | 232.3 | 1354 | 0.06 | 磐石市 | 其他商服用地 |
| 吉林市金地房地产开发有限公司 | 212.5 | 4174 | 0.2 | 昌邑区 | 其他商服用地 |
| 桦甸市金都房地产开发有限公司 | 151.9 | 1298 | 0.09 | 桦甸市 | 其他商服用地 |
| 吉林市雷驰德汽车销售服务有限公司 | 127.9 | 1395 | 0.11 | 吉林市本级 | 其他商服用地 |
| 丰满发电厂实业总公司、吉林市二松水电工程有限公司 | 131.0 | 963 | 0.07 | 丰满区 | 其他商服用地 |
| 舒兰市红四方商贸有限公司 | 125.2 | 633 | 0.05 | 舒兰市 | 批发零售用地 |
| 舒兰市红四方商贸有限公司 | 125.0 | 74 | 0.01 | 舒兰市 | 批发零售用地 |
| 中石油昆仑燃气有限公司吉林分公司 | 111.5 | 838 | 0.08 | 龙潭区 | 批发零售用地 |
| 吉林市佳仙燃气销售有限公司 | 112.6 | 192 | 0.02 | 丰满区 | 批发零售用地 |
| 中国石化销售有限公司吉林市石油分公司 | 113.3 | 205 | 0.02 | 龙潭区 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉林市丰满区海鸿陶粒砖厂 | 34.5 | 257 | 0.07 | 丰满区 | 工业用地 |
| 吉林市长久专用车有限公司 | 35.1 | 7518 | 2.14 | 丰满区 | 工业用地 |
| 吉林东龙石油设备有限公司 | 35.3 | 1023 | 0.29 | 吉林市本级 | 工业用地 |
| 吉林市思壮化工有限公司 | 35.8 | 1553 | 0.43 | 龙潭区 | 工业用地 |
| 聚源化学工业股份有限公司 | 27.1 | 406 | 0.15 | 龙潭区 | 工业用地 |
| 中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公司 | 29.8 | 628 | 0.21 | 龙潭区 | 工业用地 |
| 吉林市洪涛实木制品有限公司 | 30.6 | 219 | 0.07 | 吉林市本级 | 工业用地 |
| 中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公司 | 27.1 | 3170 | 1.17 | 龙潭区 | 工业用地 |
| 吉林万华精细化工有限公司 | 31.7 | 1613 | 0.51 | 吉林市本级 | 工业用地 |
| 吉林市华铭汽车销售服务有限公司 | 32.2 | 244 | 0.08 | 龙潭区 | 工业用地 |
