2011-2019年吉林市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，吉林市共成交产业用地1797宗。成交面积达到71302.23亩，排在全国第126位 ，吉林省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1638宗， 成交面积66513.18亩，占比93.28%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，吉林市共成交产业用地74宗。成交面积3441.46亩， 排在全国第249位，吉林省内第4位，成交面积同比减少10.78%。 其中以土地出让形式成交的有50宗，成交面积2761亩，占比80.23%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，吉林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，吉林市工矿仓储用地成交面积为2528.05亩，占比94.15%， 商服用地成交面积为157.08亩，占比5.85%。

2015年，吉林市第二产业增加值1087.52亿元，占GDP的比重达到45.42%，占比排在全国第186位。 第三产业增加值1054.1亿元，占GDP的比重达到44.03%，占比排在全国第106位。

目前吉林市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，吉林市产业用地交易1871宗中，有1438宗来源为新增建设用地，占比为76.86%。

2011-2019年，吉林市产业新增建设用地交易面积达到60657.9亩，占比达到81.15%。 占比排在全国第281位，吉林省第8位。近几年来吉林市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，吉林市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18689.02亩，占比为25%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，吉林市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，吉林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.53%，较前几年下降21.46个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来吉林市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，吉林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.06%、78.31%、14.31%、7.32%。

2011-2019年，吉林市工矿仓储用地出让价格为17.61万元/亩。

2019年，吉林市工矿仓储用地出让价格为20.04万元/亩，同比减少6.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吉林市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，吉林市商服用地出让楼面价格为645元/平方米。

2019年，吉林市商服用地出让楼面价格为895元/平方米，同比增长11.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吉林市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，吉林市产业用地总成交面积排在吉林省内第2位，与长春市共同处于第一梯队。吉林市产业用地成交面积占全省的比例为15.84%。

2019年，吉林市产业用地总成交面积排在吉林省内第4位， 排名下降。吉林市产业用地成交面积占全省的比例为12.31%，较前几年减少3.76个百分点。

从价格水平来看，2019年吉林市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，延边朝鲜族自治州与吉林市土地出让价格较为接近。

总体来看，吉林市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 吉林省商服用地楼面价格达到633.93元/平方米，吉林市为全省平均水平的141.24%。

2019年吉林市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，辽源市、通化市、四平市、长春市与吉林市价格较为接近。

总体来看，吉林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.13万元/亩，吉林市为全省平均水平的117%。 吉林市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，吉林市产业用地交易规模最大的区县为龙潭区，2019年，龙潭区成交规模占全市的22.16%，其次是昌邑区，占比达到18.79%。

从价格走势来看，2019年，吉林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：蛟河市、磐石市、丰满区、永吉县、舒兰市、龙潭区、昌邑区、船营区、桦甸市。

丰满区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到520.77元/平方米，2011-2019年复合增速为15.9%。

2019年，吉林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：昌邑区、龙潭区、船营区、丰满区、永吉县、蛟河市、桦甸市、舒兰市、磐石市。

昌邑区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。