2011-2019年白山市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年白山市产业用地交易规模
2011-2018年，白山市共成交产业用地1258宗。成交面积达到25072.69亩，排在全国第294位 ，吉林省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1256宗， 成交面积25032.13亩，占比99.84%。
2019年，白山市共成交产业用地97宗。成交面积1396.23亩， 排在全国第313位，吉林省内第8位，成交面积同比减少59.15%。 其中以土地出让形式成交的有95宗，成交面积1394.64亩，占比99.89%。
近几年来，白山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，白山市工矿仓储用地成交面积为854.11亩，占比66.73%， 商服用地成交面积为425.85亩，占比33.27%。
2015年，白山市第二产业增加值379.11亿元，占GDP的比重达到56.71%，占比排在全国第44位。 第三产业增加值227.04亿元，占GDP的比重达到33.96%，占比排在全国第275位。
目前白山市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年白山市产业用地供应分析
2011-2019年，白山市产业用地交易1355宗中，有653宗来源为新增建设用地，占比为48.19%。
2011-2019年，白山市产业新增建设用地交易面积达到19164.23亩，占比达到72.4%。 占比排在全国第10位，吉林省第1位。近几年来白山市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，白山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3568.7亩，占比为13.48%，其余归属下属区县。
总体来看，白山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，白山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.36%，较前几年上升9.37个百分点。
分供地方式来看，近几年来白山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，白山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.08%、75.23%、24.54%、0.16%。
三2011-2019年白山市产业用地价格走势
2011-2019年，白山市工矿仓储用地出让价格为9.38万元/亩。
2019年，白山市工矿仓储用地出让价格为13.18万元/亩，同比增长25.58%。
回顾过去8年的价格变化趋势，白山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.59%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到13.59万元/亩，最低的一年是2011年，为8.08万元/亩。
2011-2019年，白山市商服用地出让楼面价格为273元/平方米。
2019年，白山市商服用地出让楼面价格为319元/平方米，同比减少12.23%。
回顾过去8年的价格变化趋势，白山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2016年、2019年年出现了负增长。
四白山市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，白山市产业用地总成交面积排在吉林省内第7位，与吉林市、四平市共同处于第二梯队。白山市产业用地成交面积占全省的比例为5.61%。
2019年，白山市产业用地总成交面积排在吉林省内第8位， 排名下降。白山市产业用地成交面积占全省的比例为4.99%，较前几年减少0.66个百分点。
从价格水平来看，2019年白山市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。
总体来看，白山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 吉林省商服用地楼面价格达到633.93元/平方米，白山市为全省平均水平的50.38%。
2019年白山市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，白城市、延边朝鲜族自治州、松原市与白山市价格较为接近。
总体来看，白山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.13万元/亩，白山市为全省平均水平的76.92%。 白山市在省内具备一定的土地成本优势。
五白山市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年，白山市产业用地交易规模最大的区县为抚松县，2019年，抚松县成交规模占全市的60.97%，其次是江源区，占比达到20.24%。
从价格走势来看，2019年，白山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：临江市、抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、八道江区、靖宇县。
临江市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到578.96元/平方米，2011-2019年复合增速为33.25%。
2019年，白山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：八道江区、江源区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、临江市。
八道江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年白山市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉林天士力矿泉饮品有限公司 | 133.46 | 靖宇县 | 工业用地 | 1646 | 12.3 |
| 吉林省池南恒大长白山矿泉水有限公司 | 131.77 | 抚松县 | 工业用地 | 1722 | 13.1 |
| 靖宇县海源矿泉饮品有限责任公司 | 97.56 | 靖宇县 | 工业用地 | 1257 | 12.9 |
| 吉林森工集团泉阳泉泉阳饮品有限公司 | 93.8 | 抚松县 | 工业用地 | 1088 | 11.6 |
| 抚松青旅上城房地产开发有限公司 | 92.61 | 抚松县 | 其他商服用地 | 694 | 7.5 |
| 抚松青旅上城房地产开发有限公司 | 73.51 | 抚松县 | 其他商服用地 | 2568 | 34.9 |
| 吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司 | 72.68 | 抚松县 | 街巷用地 | 1502 | 20.7 |
| 临江市金诚房地产开发有限公司 | 59.21 | 抚松县 | 其他商服用地 | 95 | 1.6 |
| 临江市金诚房地产开发有限公司 | 54.73 | 抚松县 | 其他商服用地 | 2155 | 39.4 |
| 靖宇县泉润储运有限公司 | 45.29 | 靖宇县 | 工业用地 | 560 | 12.4 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 翁文秀 | 139.3 | 30 | 0.22 | 靖宇县 | 其他商服用地 |
| 郑东梅 | 82.4 | 175 | 2.12 | 靖宇县 | 其他商服用地 |
| 靖宇县贵圆房地产开发有限公司 | 65.8 | 52 | 0.79 | 靖宇县 | 其他商服用地 |
| 长白山农村商业银行股份有限公司 | 47.1 | 70 | 1.49 | 抚松县 | 其他商服用地 |
| 吉林省山地旅游开发有限公司 | 49.3 | 974 | 19.74 | 抚松县 | 其他商服用地 |
| 长白山保护开发区源江宾馆有限公司 | 46.9 | 180 | 3.84 | 抚松县 | 其他商服用地 |
| 抚松亿林土地投资开发有限公司 | 50.4 | 3389 | 67.18 | 抚松县 | 其他商服用地 |
| 吉林省文创旅游开发有限公司 | 43.2 | 442 | 10.24 | 抚松县 | 其他商服用地 |
| 吉林省长白山开发建设（集团）有限责任公司 | 43.3 | 81 | 1.87 | 抚松县 | 其他商服用地 |
| 长白山保护开发区紫玉漫江湾置地有限公司 | 40.9 | 1112 | 27.16 | 抚松县 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 姜玉成 | 29.7 | 112 | 3.76 | 长白朝鲜族自治县 | 工业用地 |
| 白山修元矿泉饮品有限公司 | 22.8 | 1639 | 71.9 | 江源区 | 工业用地 |
| 白山市鹏翔物流有限公司 | 26.6 | 264 | 9.92 | 白山市本级 | 工业用地 |
| 白山市佳信机械制造有限公司 | 20.2 | 180 | 8.93 | 白山市本级 | 工业用地 |
| 吉林金森赛德药业有限公司 | 20.7 | 674 | 32.52 | 江源区 | 工业用地 |
| 靖宇县康达林业生态开发有限公司 | 13.8 | 552 | 39.85 | 靖宇县 | 工业用地 |
| 白山市鼎鑫镁业有限责任公司 | 14.9 | 1952 | 131.04 | 白山市本级 | 工业用地 |
| 白山市富康烟花爆竹有限公司 | 19.4 | 72 | 3.71 | 白山市本级 | 工业用地 |
| 白山市春雷新型材料厂 | 14.7 | 580 | 39.55 | 白山市本级 | 工业用地 |
| 抚松县广茂人参药材种植专业合作社 | 14.5 | 93 | 6.4 | 抚松县 | 工业用地 |
