2011-2018年白山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，白山市共成交产业用地1148宗。成交面积达到21362.52亩，排在全国第283位 ，吉林省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1147宗， 成交面积21354.27亩，占比99.96%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，白山市共成交产业用地93宗。成交面积2522.3亩， 排在全国第231位，吉林省内第7位，成交面积同比增长42.49%。 其中以土地出让形式成交的有93宗，成交面积2522.3亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，白山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，白山市工矿仓储用地成交面积为548.57亩，占比21.75%， 商服用地成交面积为1973.73亩，占比78.25%。

2015年，白山市第二产业增加值379.11亿元，占GDP的比重达到56.71%，占比排在全国第44位。 第三产业增加值227.04亿元，占GDP的比重达到33.96%，占比排在全国第275位。

目前白山市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，白山市产业用地交易1241宗中，有584宗来源为新增建设用地，占比为47.06%。

2011-2018年，白山市产业新增建设用地交易面积达到17076.55亩，占比达到71.5%。 占比排在全国第90位，吉林省第2位。近几年来白山市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，白山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3186.05亩，占比为13.34%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，白山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，白山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.43%，较前几年下降6.6个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来白山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，白山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.09%、75.73%、24.15%、0.03%。

2011-2018年，白山市工矿仓储用地出让价格为9.18万元/亩。

2018年，白山市工矿仓储用地出让价格为10.49万元/亩，同比减少22.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，白山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.33%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到13.59万元/亩，最低的一年是2011年，为8.08万元/亩。

2011-2018年，白山市商服用地出让楼面价格为268元/平方米。

2018年，白山市商服用地出让楼面价格为364元/平方米，同比增长30.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势，白山市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.28%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年，达到366元/平方米，最低的一年是2012年，为200元/平方米。

2011-2018年，白山市产业用地总成交面积排在吉林省内第7位，与吉林市共同处于第二梯队。白山市产业用地成交面积占全省的比例为5.96%。

2018年，白山市产业用地总成交面积排在吉林省内第7位， 排名下降。白山市产业用地成交面积占全省的比例为8.09%，较前几年增长2.31个百分点。

从价格水平来看，2018年白山市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，四平市与白山市土地出让价格较为接近。

总体来看，白山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 吉林省商服用地楼面价格达到656.64元/平方米，白山市为全省平均水平的55.41%。

2018年白山市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。

总体来看，白山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.2万元/亩，白山市为全省平均水平的61.02%。 白山市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，白山市成交规模最大的区域是抚松县，成交规模占比达到27.46%。到2018年，靖宇县成为成交主力，占比达到53.04%。几年里白山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，白山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、靖宇县、八道江区。

临江市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到358.71元/平方米，2011-2018年复合增速为23.04%。

2018年，白山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：八道江区、江源区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、临江市。

八道江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。