2011-2019年白城市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年白城市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,白城市共成交产业用地1108宗。成交面积达到25678.25亩,排在全国第288,吉林省内第6其中以土地出让形式成交的有1072宗, 成交面积24700.42亩,占比96.19%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,白城市共成交产业用地64宗。成交面积1830.2亩, 排在全国第300,吉林省内第6,成交面积同比减少53.83%。 其中以土地出让形式成交的有59宗,成交面积1787.55亩,占比97.67%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年白城市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,白城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,白城市工矿仓储用地成交面积为1668.28亩,占比94.06%, 商服用地成交面积为105.42亩,占比5.94%。

图表 2011-2019年白城市产业用地交易结构走势

2015年,白城市第二产业增加值318.6亿元,占GDP的比重达到45.54%,占比排在全国第183位。 第三产业增加值262.94亿元,占GDP的比重达到37.58%,占比排在全国第215位。

目前白城市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年白城市三产占GDP的比重

2011-2019年白城市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,白城市产业用地交易1172宗中,有594宗来源为新增建设用地,占比为50.68%。

2011-2019年,白城市产业新增建设用地交易面积达到20806.38亩,占比达到75.64%。 占比排在全国第188,吉林省第6。近几年来白城市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年白城市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,白城市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7098.04亩,占比为25.8%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,白城市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,白城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.8%,较前几年上升7.49个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年白城市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来白城市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,白城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.24%、86.68%、9.37%、3.71%。

图表 2011-2019年白城市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年白城市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,白城市工矿仓储用地出让价格为9.87万元/亩。

2019年,白城市工矿仓储用地出让价格为12.91万元/亩,同比减少7.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势,白城市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,白城市商服用地出让楼面价格为202元/平方米。

2019年,白城市商服用地出让楼面价格为244元/平方米,同比增长6%。

回顾过去8年的价格变化趋势,白城市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年白城市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

白城市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,白城市产业用地总成交面积排在吉林省内第6位,与吉林市、四平市共同处于第二梯队。白城市产业用地成交面积占全省的比例为5.83%。

图表 2011-2019年吉林省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,白城市产业用地总成交面积排在吉林省内第6位, 排名不变。白城市产业用地成交面积占全省的比例为6.55%,较前几年增长0.76个百分点。

图表 2019年吉林省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年白城市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,松原市与白城市土地出让价格较为接近。

总体来看,白城市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 吉林省商服用地楼面价格达到633.93元/平方米,白城市为全省平均水平的38.56%。

图表 2011-2019年白城市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年白城市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,白山市、延边朝鲜族自治州、松原市与白城市价格较为接近。

总体来看,白城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.13万元/亩,白城市为全省平均水平的75.37%。 白城市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年白城市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

白城市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,白城市成交规模最大的区域是洮南市,成交规模占比达到35.42%。到2019年,大安市成为成交主力,占比达到47.44%。几年里白城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年白城市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年白城市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,白城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:洮北区、洮南市、大安市、镇赉县、通榆县

大安市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到160.25元/平方米,2011-2019年复合增速为21.28%。

图表 2011-2019年白城市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年白城市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,白城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:洮北区、镇赉县、通榆县、洮南市、大安市

洮北区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年白城市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年白城市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年白城市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年白城市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
白城融展交通物流投资有限公司216.21白城市本级其他商服用地613328.4
通榆县咱家禽业科技有限公司162.83通榆县工业用地13688.4
143.63白城市本级街巷用地4243.0
吉林四季盛宝纺织有限公司114.18白城市本级工业用地292025.6
吉林省洮安皮革有限责任公司90.75洮南市工业用地7568.3
89.95白城市本级医卫慈善用地4635.1
沈阳铁道物流集团有限公司白城市分公司82.6白城市本级仓储用地185022.4
白城工业园区泽园基础设施投资有限公司76.93白城市本级工业用地175022.7
75.03白城市本级街巷用地3004.0
通榆新发风力发电有限公司71.43通榆县工业用地2673.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年白城市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
通榆县冠隆加油站115.36625.74通榆县批发零售用地
崔忠玉97.51271.3洮南市其他商服用地
白城市港原地产置业有限公司86.7775189.38白城市本级其他商服用地
白城市洮北区新鑫源仓储物流中心56.769012.16白城市本级其他商服用地
大安市盛世房地产开发有限公司59.73175.3大安市其他商服用地
崔忠玉59.2190.32洮南市其他商服用地
大庆龙腾房地产开发有限公司48.099820.8大安市其他商服用地
洮南市瀚海房地产开发有限公司45.459713.14洮南市其他商服用地
大安市助诚房地产开发有限公司43.91603.65大安市批发零售用地
大安市助诚房地产开发有限公司43.91052.39大安市批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年白城市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
吉林省亚亨农牧科技发展有限公司22.947020.5白城市本级工业用地
白城北奥新材料科技有限公司23.75920249.65洮北区工业用地
白城中一精段股份有限公司22.5218396.86洮北区工业用地
吉林省华一公路建设集团白城万达路桥有限公司23.2108046.65白城市本级工业用地
白城市瑞程汽车部件有限公司22.654023.91洮北区工业用地
白城华运物流配送有限公司23.260526.07白城市本级仓储用地
大安市春光玻璃工艺制品有限责任公司8.362575大安市工业用地
大安市久华农业有限公司8.721024.18大安市工业用地
大安市恒源水产良种繁育有限公司10.053353.28大安市工业用地
李京霖10.9565.12洮南市工业用地