2011-2018年白城市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，白城市共成交产业用地959宗。成交面积达到21001.73亩，排在全国第285位 ，吉林省内第7位。其中以土地出让形式成交的有959宗， 成交面积21001.73亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，白城市共成交产业用地103宗。成交面积3627.59亩， 排在全国第188位，吉林省内第4位，成交面积同比增长75.28%。 其中以土地出让形式成交的有103宗，成交面积3627.59亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，白城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，白城市工矿仓储用地成交面积为3280.23亩，占比90.42%， 商服用地成交面积为347.36亩，占比9.58%。

2015年，白城市第二产业增加值318.6亿元，占GDP的比重达到45.54%，占比排在全国第183位。 第三产业增加值262.94亿元，占GDP的比重达到37.58%，占比排在全国第215位。

目前白城市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，白城市产业用地交易1062宗中，有532宗来源为新增建设用地，占比为50.09%。

2011-2018年，白城市产业新增建设用地交易面积达到18506.73亩，占比达到75.14%。 占比排在全国第180位，吉林省第7位。近几年来白城市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，白城市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5881.63亩，占比为23.88%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，白城市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，白城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到59.16%，较前几年上升41.37个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来白城市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，白城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.27%、89.86%、9.88%、0%。

2011-2018年，白城市工矿仓储用地出让价格为9.71万元/亩。

2018年，白城市工矿仓储用地出让价格为14万元/亩，同比增长12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，白城市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，白城市商服用地出让楼面价格为200元/平方米。

2018年，白城市商服用地出让楼面价格为231元/平方米，同比减少12.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势，白城市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，白城市产业用地总成交面积排在吉林省内第6位，与吉林市共同处于第二梯队。白城市产业用地成交面积占全省的比例为6.14%。

2018年，白城市产业用地总成交面积排在吉林省内第4位， 排名上升。白城市产业用地成交面积占全省的比例为11.64%，较前几年增长5.96个百分点。

从价格水平来看，2018年白城市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看，白城市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 吉林省商服用地楼面价格达到656.64元/平方米，白城市为全省平均水平的35.12%。

2018年白城市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，延边朝鲜族自治州、松原市、四平市与白城市价格较为接近。

总体来看，白城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.2万元/亩，白城市为全省平均水平的81.44%。 白城市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，白城市产业用地交易规模最大的区县为洮南市，2018年，洮南市成交规模占全市的36.34%，其次是大安市，占比达到25.44%。

从价格走势来看，2018年，白城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：洮北区、镇赉县、洮南市、通榆县、大安市。

镇赉县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到317.88元/平方米，2011-2018年复合增速为35.04%。

2018年，白城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：洮北区、镇赉县、通榆县、洮南市、大安市。

洮北区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。