2011-2019年白城市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年白城市产业用地交易规模
2011-2018年，白城市共成交产业用地1108宗。成交面积达到25678.25亩，排在全国第288位 ，吉林省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1072宗， 成交面积24700.42亩，占比96.19%。
2019年，白城市共成交产业用地64宗。成交面积1830.2亩， 排在全国第300位，吉林省内第6位，成交面积同比减少53.83%。 其中以土地出让形式成交的有59宗，成交面积1787.55亩，占比97.67%。
近几年来，白城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，白城市工矿仓储用地成交面积为1668.28亩，占比94.06%， 商服用地成交面积为105.42亩，占比5.94%。
2015年，白城市第二产业增加值318.6亿元，占GDP的比重达到45.54%，占比排在全国第183位。 第三产业增加值262.94亿元，占GDP的比重达到37.58%，占比排在全国第215位。
目前白城市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年白城市产业用地供应分析
2011-2019年，白城市产业用地交易1172宗中，有594宗来源为新增建设用地，占比为50.68%。
2011-2019年，白城市产业新增建设用地交易面积达到20806.38亩，占比达到75.64%。 占比排在全国第188位，吉林省第6位。近几年来白城市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，白城市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7098.04亩，占比为25.8%，其余归属下属区县。
总体来看，白城市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，白城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.8%，较前几年上升7.49个百分点。
分供地方式来看，近几年来白城市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，白城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.24%、86.68%、9.37%、3.71%。
三2011-2019年白城市产业用地价格走势
2011-2019年，白城市工矿仓储用地出让价格为9.87万元/亩。
2019年，白城市工矿仓储用地出让价格为12.91万元/亩，同比减少7.8%。
回顾过去8年的价格变化趋势，白城市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年，白城市商服用地出让楼面价格为202元/平方米。
2019年，白城市商服用地出让楼面价格为244元/平方米，同比增长6%。
回顾过去8年的价格变化趋势，白城市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。
四白城市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，白城市产业用地总成交面积排在吉林省内第6位，与吉林市、四平市共同处于第二梯队。白城市产业用地成交面积占全省的比例为5.83%。
2019年，白城市产业用地总成交面积排在吉林省内第6位， 排名不变。白城市产业用地成交面积占全省的比例为6.55%，较前几年增长0.76个百分点。
从价格水平来看，2019年白城市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，松原市与白城市土地出让价格较为接近。
总体来看，白城市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 吉林省商服用地楼面价格达到633.93元/平方米，白城市为全省平均水平的38.56%。
2019年白城市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，白山市、延边朝鲜族自治州、松原市与白城市价格较为接近。
总体来看，白城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.13万元/亩，白城市为全省平均水平的75.37%。 白城市在省内具备一定的土地成本优势。
五白城市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，白城市成交规模最大的区域是洮南市，成交规模占比达到35.42%。到2019年，大安市成为成交主力，占比达到47.44%。几年里白城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，白城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：洮北区、洮南市、大安市、镇赉县、通榆县。
大安市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到160.25元/平方米，2011-2019年复合增速为21.28%。
2019年，白城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：洮北区、镇赉县、通榆县、洮南市、大安市。
洮北区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年白城市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 白城融展交通物流投资有限公司 | 216.21 | 白城市本级 | 其他商服用地 | 6133 | 28.4 |
| 通榆县咱家禽业科技有限公司 | 162.83 | 通榆县 | 工业用地 | 1368 | 8.4 |
| 143.63 | 白城市本级 | 街巷用地 | 424 | 3.0 | |
| 吉林四季盛宝纺织有限公司 | 114.18 | 白城市本级 | 工业用地 | 2920 | 25.6 |
| 吉林省洮安皮革有限责任公司 | 90.75 | 洮南市 | 工业用地 | 756 | 8.3 |
| 89.95 | 白城市本级 | 医卫慈善用地 | 463 | 5.1 | |
| 沈阳铁道物流集团有限公司白城市分公司 | 82.6 | 白城市本级 | 仓储用地 | 1850 | 22.4 |
| 白城工业园区泽园基础设施投资有限公司 | 76.93 | 白城市本级 | 工业用地 | 1750 | 22.7 |
| 75.03 | 白城市本级 | 街巷用地 | 300 | 4.0 | |
| 通榆新发风力发电有限公司 | 71.43 | 通榆县 | 工业用地 | 267 | 3.7 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 通榆县冠隆加油站 | 115.3 | 662 | 5.74 | 通榆县 | 批发零售用地 |
| 崔忠玉 | 97.5 | 127 | 1.3 | 洮南市 | 其他商服用地 |
| 白城市港原地产置业有限公司 | 86.7 | 7751 | 89.38 | 白城市本级 | 其他商服用地 |
| 白城市洮北区新鑫源仓储物流中心 | 56.7 | 690 | 12.16 | 白城市本级 | 其他商服用地 |
| 大安市盛世房地产开发有限公司 | 59.7 | 317 | 5.3 | 大安市 | 其他商服用地 |
| 崔忠玉 | 59.2 | 19 | 0.32 | 洮南市 | 其他商服用地 |
| 大庆龙腾房地产开发有限公司 | 48.0 | 998 | 20.8 | 大安市 | 其他商服用地 |
| 洮南市瀚海房地产开发有限公司 | 45.4 | 597 | 13.14 | 洮南市 | 其他商服用地 |
| 大安市助诚房地产开发有限公司 | 43.9 | 160 | 3.65 | 大安市 | 批发零售用地 |
| 大安市助诚房地产开发有限公司 | 43.9 | 105 | 2.39 | 大安市 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉林省亚亨农牧科技发展有限公司 | 22.9 | 470 | 20.5 | 白城市本级 | 工业用地 |
| 白城北奥新材料科技有限公司 | 23.7 | 5920 | 249.65 | 洮北区 | 工业用地 |
| 白城中一精段股份有限公司 | 22.5 | 2183 | 96.86 | 洮北区 | 工业用地 |
| 吉林省华一公路建设集团白城万达路桥有限公司 | 23.2 | 1080 | 46.65 | 白城市本级 | 工业用地 |
| 白城市瑞程汽车部件有限公司 | 22.6 | 540 | 23.91 | 洮北区 | 工业用地 |
| 白城华运物流配送有限公司 | 23.2 | 605 | 26.07 | 白城市本级 | 仓储用地 |
| 大安市春光玻璃工艺制品有限责任公司 | 8.3 | 625 | 75 | 大安市 | 工业用地 |
| 大安市久华农业有限公司 | 8.7 | 210 | 24.18 | 大安市 | 工业用地 |
| 大安市恒源水产良种繁育有限公司 | 10.0 | 533 | 53.28 | 大安市 | 工业用地 |
| 李京霖 | 10.9 | 56 | 5.12 | 洮南市 | 工业用地 |
