2011-2018年白城市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年白城市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,白城市共成交产业用地959宗。成交面积达到21001.73亩,排在全国第285,吉林省内第7其中以土地出让形式成交的有959宗, 成交面积21001.73亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,白城市共成交产业用地103宗。成交面积3627.59亩, 排在全国第188,吉林省内第4,成交面积同比增长75.28%。 其中以土地出让形式成交的有103宗,成交面积3627.59亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年白城市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,白城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,白城市工矿仓储用地成交面积为3280.23亩,占比90.42%, 商服用地成交面积为347.36亩,占比9.58%。

图表 2011-2018年白城市产业用地交易结构走势

2015年,白城市第二产业增加值318.6亿元,占GDP的比重达到45.54%,占比排在全国第183位。 第三产业增加值262.94亿元,占GDP的比重达到37.58%,占比排在全国第215位。

目前白城市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年白城市三产占GDP的比重

2011-2018年白城市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,白城市产业用地交易1062宗中,有532宗来源为新增建设用地,占比为50.09%。

2011-2018年,白城市产业新增建设用地交易面积达到18506.73亩,占比达到75.14%。 占比排在全国第180,吉林省第7。近几年来白城市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年白城市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,白城市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5881.63亩,占比为23.88%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,白城市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,白城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到59.16%,较前几年上升41.37个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年白城市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来白城市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,白城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.27%、89.86%、9.88%、0%。

图表 2011-2018年白城市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年白城市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,白城市工矿仓储用地出让价格为9.71万元/亩。

2018年,白城市工矿仓储用地出让价格为14万元/亩,同比增长12%。

回顾过去8年的价格变化趋势,白城市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,白城市商服用地出让楼面价格为200元/平方米。

2018年,白城市商服用地出让楼面价格为231元/平方米,同比减少12.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势,白城市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年白城市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

白城市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,白城市产业用地总成交面积排在吉林省内第6位,与吉林市共同处于第二梯队。白城市产业用地成交面积占全省的比例为6.14%。

图表 2011-2018年吉林省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,白城市产业用地总成交面积排在吉林省内第4位, 排名上升。白城市产业用地成交面积占全省的比例为11.64%,较前几年增长5.96个百分点。

图表 2018年吉林省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年白城市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看,白城市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 吉林省商服用地楼面价格达到656.64元/平方米,白城市为全省平均水平的35.12%。

图表 2011-2018年白城市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年白城市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,延边朝鲜族自治州、松原市、四平市与白城市价格较为接近。

总体来看,白城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 吉林省工矿仓储用地出让价格达到17.2万元/亩,白城市为全省平均水平的81.44%。 白城市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年白城市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

白城市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,白城市产业用地交易规模最大的区县为洮南市,2018年,洮南市成交规模占全市的36.34%,其次是大安市,占比达到25.44%。

图表 2011-2018年白城市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年白城市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,白城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:洮北区、镇赉县、洮南市、通榆县、大安市

镇赉县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到317.88元/平方米,2011-2018年复合增速为35.04%。

图表 2011-2018年白城市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年白城市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,白城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:洮北区、镇赉县、通榆县、洮南市、大安市

洮北区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年白城市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年白城市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年白城市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年白城市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
白城融展交通物流投资有限公司2.16白城市本级其他商服用地613328.4
通榆县咱家禽业科技有限公司1.63通榆县工业用地13688.4
吉林四季盛宝纺织有限公司1.14白城市本级工业用地292025.6
吉林省洮安皮革有限责任公司0.91洮南市工业用地7568.3
沈阳铁道物流集团有限公司白城市分公司0.83白城市本级仓储用地185022.4
白城工业园区泽园基础设施投资有限公司0.77白城市本级工业用地175022.7
通榆新发风力发电有限公司0.71通榆县工业用地2673.7
通榆县益发合大豆制品有限责任公司0.71通榆县工业用地4085.8
镇赉天利仓储有限公司0.66镇赉县仓储用地4036.1
洮南华鑫房地产开发有限公司0.64洮南市其他商服用地433667.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年白城市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
通榆县冠隆加油站115.36620.06通榆县批发零售用地
崔忠玉97.51270.01洮南市其他商服用地
白城市港原地产置业有限公司86.777510.89白城市本级其他商服用地
白城市洮北区新鑫源仓储物流中心56.76900.12白城市本级其他商服用地
大安市盛世房地产开发有限公司59.73170.05大安市其他商服用地
崔忠玉59.2190洮南市其他商服用地
大庆龙腾房地产开发有限公司48.09980.21大安市其他商服用地
大安市助诚房地产开发有限公司43.9790.02大安市批发零售用地
大安市助诚房地产开发有限公司43.91620.04大安市批发零售用地
镇赉县天泽房地产开发有限公司46.46290.14镇赉县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年白城市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
吉林省亚亨农牧科技发展有限公司22.94700.21白城市本级工业用地
白城北奥新材料科技有限公司23.759202.5洮北区工业用地
白城中一精段股份有限公司22.521830.97洮北区工业用地
吉林省华一公路建设集团白城万达路桥有限公司23.210800.47白城市本级工业用地
白城市瑞程汽车部件有限公司22.65400.24洮北区工业用地
白城华运物流配送有限公司23.26050.26白城市本级仓储用地
大安市红岗子丰运米业有限责任公司9.04050.45大安市仓储用地
李京霖10.9560.05洮南市工业用地
大安市圆美种植专业合作社8.7370.04大安市仓储用地
大安市海弘裕泰科技发展有限公司12.04640.39大安市工业用地