鹰潭市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，鹰潭市共成交产业用地871宗。成交面积达到43285.67亩，排在全国第256位 ，江西省内第9位。其中以土地出让形式成交的有827宗， 成交面积41788.25亩，占比96.54%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，鹰潭市共成交产业用地71宗。成交面积4785.36亩， 排在全国第238位，江西省内第11位，成交面积同比减少15.93%。 其中以土地出让形式成交的有66宗，成交面积4510.69亩，占比94.26%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鹰潭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，鹰潭市工矿仓储用地成交面积为3884.01亩，占比86.11%， 商服用地成交面积为626.68亩，占比13.89%。

2022年，鹰潭市第二产业增加值649.92亿元，占GDP的比重达到52.52%，占比排在全国第36位。 第三产业增加值509.53亿元，占GDP的比重达到41.17%，占比排在全国第256位。

目前鹰潭市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，鹰潭市产业用地交易942宗中，有817宗来源为新增建设用地，占比为86.73%。

2012-2022年，鹰潭市产业新增建设用地交易面积达到43869.98亩，占比达到91.26%。 占比排在全国第215位，江西省第10位。近几年来鹰潭市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，鹰潭市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9197.23亩，占比为19.13%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鹰潭市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，鹰潭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.1%，较前几年下降6.69个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鹰潭市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，鹰潭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、29.17%、31.67%、5.67%、33.44%。

2012-2022年，鹰潭市工矿仓储用地出让价格为9.71万元/亩。

2022年，鹰潭市工矿仓储用地出让价格为11.62万元/亩，同比增长16.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹰潭市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，鹰潭市商服用地出让楼面价格为1172元/平方米。

2022年，鹰潭市商服用地出让楼面价格为2307元/平方米，同比减少30.03%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹰潭市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，鹰潭市产业用地总成交面积排在江西省内第9位，与吉安市、景德镇市、萍乡市、新余市共同处于第三梯队。鹰潭市产业用地成交面积占全省的比例为3.56%。

2022年，鹰潭市产业用地总成交面积排在江西省内第11位， 排名下降。鹰潭市产业用地成交面积占全省的比例为3.3%，较前几年减少0.29个百分点。

从价格水平来看，2022年鹰潭市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，吉安市与鹰潭市土地出让价格较为接近。

总体来看，鹰潭市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 江西省商服用地楼面价格达到2286.64元/平方米，鹰潭市为全省平均水平的100.88%。

2022年鹰潭市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，南昌市、萍乡市、新余市、赣州市、宜春市与鹰潭市价格较为接近。

总体来看，鹰潭市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到10.2万元/亩，鹰潭市为全省平均水平的115.21%。 鹰潭市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，鹰潭市产业用地交易规模最大的区县为贵溪市，2022年，贵溪市成交规模占全市的67.57%，其次是余江县，占比达到29.11%。

从价格走势来看，2022年，鹰潭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：余江县、贵溪市、月湖区。

余江县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到5107.12元/平方米，2012-2022年复合增速为191.54%。

2022年，鹰潭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：月湖区、余江县、贵溪市。

月湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。