2011-2019年鹰潭市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年鹰潭市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,鹰潭市共成交产业用地688宗。成交面积达到31683.32亩,排在全国第271,江西省内第10其中以土地出让形式成交的有667宗, 成交面积31076.84亩,占比98.09%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,鹰潭市共成交产业用地87宗。成交面积5019.43亩, 排在全国第197,江西省内第9,成交面积同比增长60.52%。 其中以土地出让形式成交的有84宗,成交面积4966.99亩,占比98.96%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年鹰潭市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,鹰潭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,鹰潭市工矿仓储用地成交面积为4823.22亩,占比97.87%, 商服用地成交面积为105.11亩,占比2.13%。

图表 2011-2019年鹰潭市产业用地交易结构走势

2015年,鹰潭市第二产业增加值379.57亿元,占GDP的比重达到59.38%,占比排在全国第21位。 第三产业增加值210.29亿元,占GDP的比重达到32.9%,占比排在全国第287位。

目前鹰潭市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年鹰潭市三产占GDP的比重

2011-2019年鹰潭市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,鹰潭市产业用地交易775宗中,有683宗来源为新增建设用地,占比为88.13%。

2011-2019年,鹰潭市产业新增建设用地交易面积达到33738.78亩,占比达到91.92%。 占比排在全国第125,江西省第5。近几年来鹰潭市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年鹰潭市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,鹰潭市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7434.28亩,占比为20.26%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,鹰潭市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,鹰潭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.31%,较前几年上升1.22个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年鹰潭市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来鹰潭市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,鹰潭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.09%、34.43%、55.73%、7.96%、1.8%。

图表 2011-2019年鹰潭市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年鹰潭市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,鹰潭市工矿仓储用地出让价格为9.45万元/亩。

2019年,鹰潭市工矿仓储用地出让价格为9.67万元/亩,同比增长8.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鹰潭市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,鹰潭市商服用地出让楼面价格为643元/平方米。

2019年,鹰潭市商服用地出让楼面价格为473元/平方米,同比减少14.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鹰潭市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为-0.2%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到896元/平方米,最低的一年是2019年,为473元/平方米。

图表 2011-2019年鹰潭市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鹰潭市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,鹰潭市产业用地总成交面积排在江西省内第10位,与抚州市、新余市、景德镇市、萍乡市共同处于第三梯队。鹰潭市产业用地成交面积占全省的比例为3.23%。

图表 2011-2019年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,鹰潭市产业用地总成交面积排在江西省内第9位, 排名上升。鹰潭市产业用地成交面积占全省的比例为4.74%,较前几年增长1.66个百分点。

图表 2019年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年鹰潭市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看,鹰潭市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地楼面价格达到1862.54元/平方米,鹰潭市为全省平均水平的25.39%。

图表 2011-2019年鹰潭市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年鹰潭市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,萍乡市、宜春市、上饶市、九江市与鹰潭市价格较为接近。

总体来看,鹰潭市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.61万元/亩,鹰潭市为全省平均水平的112.43%。 鹰潭市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年鹰潭市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鹰潭市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,鹰潭市产业用地交易规模最大的区县为贵溪市,2019年,贵溪市成交规模占全市的67.67%,其次是余江县,占比达到22.77%。

图表 2011-2019年鹰潭市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年鹰潭市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,鹰潭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:贵溪市、月湖区、余江县

贵溪市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到704.98元/平方米,2011-2019年复合增速为76.45%。

图表 2011-2019年鹰潭市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年鹰潭市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,鹰潭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:月湖区、余江县、贵溪市

月湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年鹰潭市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年鹰潭市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年鹰潭市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年鹰潭市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
江西悦海新能源有限公司277.76贵溪市工业用地311111.2
海利贵溪化工农药有限公司245.98贵溪市工业用地275511.2
江西拓航物流园有限公司212.14贵溪市仓储用地302714.3
贵溪鑫发实业有限公司208.9贵溪市工业用地234011.2
江西云露食品有限公司184.5鹰潭市本级工业用地11816.4
鹰潭恺坤实业有限公司128.3贵溪市工业用地143711.2
鹰潭市龙虎山九龙投资有限公司120.52鹰潭市本级其他商服用地464438.5
鹰潭林安商贸物流园运营管理有限公司120.25鹰潭市本级批发零售用地233019.4
江西巨丰置业有限公司116.53鹰潭市本级批发零售用地600.5
鹰潭市龙虎山九龙投资有限公司114.33鹰潭市本级其他商服用地429137.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鹰潭市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鹰潭市金润生物科技发展有限公司127.51120.88鹰潭市本级商务金融用地
鹰潭市投资公司126.2521941.37鹰潭市本级商务金融用地
余江县旺城实业有限公司60.0240040余江县其他商服用地
余江县中海联建筑有限公司32.9227769.13余江县批发零售用地
邹建兵、张学霖24.8225090.76月湖区批发零售用地
鹰潭市丰华源冷冻食品有限责任公司21.41075月湖区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鹰潭市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鹰潭市德森钢化玻璃有限公司19.120010.47鹰潭市本级工业用地
鹰潭市信江混凝土有限公司10.144544.22月湖区工业用地
鹰潭市月湖区华丽家俱厂9.9343.43月湖区工业用地
鹰潭东能燃气有限公司13.331023.33月湖区仓储用地
江西省鸽鸽食品有限公司11.244439.59鹰潭市本级工业用地
江西格芙化工科技有限公司11.221919.57贵溪市工业用地
贵溪中天实业有限公司11.216915.04贵溪市工业用地
贵溪市盖尔进出口有限公司11.222419.96贵溪市工业用地
江西银海矿业有限公司11.247742.57贵溪市工业用地
鹰潭恺坤实业有限公司11.21572140.31贵溪市工业用地