2011-2018年鹰潭市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年鹰潭市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,鹰潭市共成交产业用地594宗。成交面积达到27597.53亩,排在全国第259,江西省内第10其中以土地出让形式成交的有593宗, 成交面积27580.98亩,占比99.94%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,鹰潭市共成交产业用地61宗。成交面积2675.94亩, 排在全国第219,江西省内第8,成交面积同比减少4.8%。 其中以土地出让形式成交的有61宗,成交面积2675.94亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年鹰潭市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,鹰潭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,鹰潭市工矿仓储用地成交面积为2378.57亩,占比88.89%, 商服用地成交面积为297.37亩,占比11.11%。

图表 2011-2018年鹰潭市产业用地交易结构走势

2015年,鹰潭市第二产业增加值379.57亿元,占GDP的比重达到59.38%,占比排在全国第21位。 第三产业增加值210.29亿元,占GDP的比重达到32.9%,占比排在全国第287位。

目前鹰潭市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年鹰潭市三产占GDP的比重

2011-2018年鹰潭市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,鹰潭市产业用地交易655宗中,有573宗来源为新增建设用地,占比为87.48%。

2011-2018年,鹰潭市产业新增建设用地交易面积达到27751.69亩,占比达到91.67%。 占比排在全国第203,江西省第7。近几年来鹰潭市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年鹰潭市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,鹰潭市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5758.34亩,占比为19.02%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,鹰潭市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,鹰潭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.14%,较前几年下降2.06个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年鹰潭市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来鹰潭市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,鹰潭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.11%、31.4%、60.67%、7.76%、0.05%。

图表 2011-2018年鹰潭市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年鹰潭市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,鹰潭市工矿仓储用地出让价格为9.42万元/亩。

2018年,鹰潭市工矿仓储用地出让价格为8.92万元/亩,同比增长1.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鹰潭市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为--0.93%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到11.77万元/亩,最低的一年是2013年,为8.51万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,鹰潭市商服用地出让楼面价格为646元/平方米。

2018年,鹰潭市商服用地出让楼面价格为553元/平方米,同比减少38.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鹰潭市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为1.74%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到896元/平方米,最低的一年是2011年,为481元/平方米。

图表 2011-2018年鹰潭市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鹰潭市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,鹰潭市产业用地总成交面积排在江西省内第10位,与抚州市、新余市、萍乡市、景德镇市共同处于第三梯队。鹰潭市产业用地成交面积占全省的比例为3.12%。

图表 2011-2018年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鹰潭市产业用地总成交面积排在江西省内第8位, 排名上升。鹰潭市产业用地成交面积占全省的比例为2.45%,较前几年减少0.75个百分点。

图表 2018年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年鹰潭市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看,鹰潭市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 江西省商服用地楼面价格达到1548.89元/平方米,鹰潭市为全省平均水平的35.7%。

图表 2011-2018年鹰潭市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年鹰潭市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,萍乡市、宜春市、抚州市、上饶市、吉安市、新余市与鹰潭市价格较为接近。

总体来看,鹰潭市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.19万元/亩,鹰潭市为全省平均水平的108.86%。 鹰潭市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年鹰潭市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鹰潭市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,鹰潭市产业用地交易规模最大的区县为贵溪市,2018年,贵溪市成交规模占全市的47.36%,其次是余江县,占比达到40.98%。

图表 2011-2018年鹰潭市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年鹰潭市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,鹰潭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:余江县、月湖区、贵溪市

余江县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到444.17元/平方米,2011-2018年复合增速为29.28%。

图表 2011-2018年鹰潭市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鹰潭市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鹰潭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:月湖区、余江县、贵溪市

月湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年鹰潭市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鹰潭市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年鹰潭市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年鹰潭市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
江西悦海新能源有限公司2.78贵溪市工业用地311111.2
海利贵溪化工农药有限公司2.46贵溪市工业用地275511.2
江西拓航物流园有限公司2.12贵溪市仓储用地302714.3
贵溪鑫发实业有限公司2.09贵溪市工业用地234011.2
江西云露食品有限公司1.84鹰潭市本级工业用地11816.4
鹰潭恺坤实业有限公司1.28贵溪市工业用地143711.2
鹰潭市龙虎山九龙投资有限公司1.21鹰潭市本级其他商服用地464438.5
鹰潭林安商贸物流园运营管理有限公司1.2鹰潭市本级批发零售用地233019.4
江西巨丰置业有限公司1.17鹰潭市本级批发零售用地600.5
鹰潭市龙虎山九龙投资有限公司1.14鹰潭市本级其他商服用地429137.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鹰潭市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鹰潭市金润生物科技发展有限公司127.51120.01鹰潭市本级商务金融用地
鹰潭市投资公司126.252190.41鹰潭市本级商务金融用地
余江县旺城实业有限公司60.024000.4余江县其他商服用地
余江县中海联建筑有限公司32.922770.69余江县批发零售用地
邹建兵、张学霖24.822500.91月湖区批发零售用地
鹰潭市丰华源冷冻食品有限责任公司21.41070.05月湖区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鹰潭市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鹰潭市德森钢化玻璃有限公司19.12000.1鹰潭市本级工业用地
鹰潭恺坤实业有限公司11.210110.9贵溪市工业用地
鹰潭市信江混凝土有限公司10.14450.44月湖区工业用地
贵溪中天实业有限公司11.21690.15贵溪市工业用地
鹰潭恺坤实业有限公司11.215721.4贵溪市工业用地
江西勇骏实业有限公司11.4200.02贵溪市工业用地
鹰潭东能燃气有限公司13.33100.23月湖区仓储用地
鹰潭鸿泰混凝土有限公司13.07820.6鹰潭市本级工业用地
江西宝瑞化工科技有限公司11.23410.3贵溪市工业用地
贵溪市盖尔进出口有限公司11.22240.2贵溪市工业用地