2011-2018年宜春市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，宜春市共成交产业用地2371宗。成交面积达到158697.8亩，排在全国第17位 ，江西省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2363宗， 成交面积157957.85亩，占比99.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，宜春市共成交产业用地282宗。成交面积15215.69亩， 排在全国第26位，江西省内第4位，成交面积同比减少0.91%。 其中以土地出让形式成交的有282宗，成交面积15215.69亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宜春市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，宜春市工矿仓储用地成交面积为13441.35亩，占比88.34%， 商服用地成交面积为1774.34亩，占比11.66%。

2015年，宜春市第二产业增加值838.6亿元，占GDP的比重达到51.73%，占比排在全国第85位。 第三产业增加值546.38亿元，占GDP的比重达到33.71%，占比排在全国第280位。

目前宜春市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，宜春市产业用地交易2653宗中，有1880宗来源为新增建设用地，占比为70.86%。

2011-2018年，宜春市产业新增建设用地交易面积达到137391.07亩，占比达到79%。 占比排在全国第204位，江西省第8位。近几年来宜春市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，宜春市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18167.69亩，占比为10.45%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宜春市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，宜春市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.24%，较前几年上升3.06个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宜春市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，宜春市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、25.99%、73.55%、0.03%、0.43%。

2011-2018年，宜春市工矿仓储用地出让价格为8.4万元/亩。

2018年，宜春市工矿仓储用地出让价格为9.36万元/亩，同比增长11.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宜春市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.42%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到9.36万元/亩，最低的一年是2011年，为7.73万元/亩。

2011-2018年，宜春市商服用地出让楼面价格为908元/平方米。

2018年，宜春市商服用地出让楼面价格为1104元/平方米，同比减少13.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宜春市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，宜春市产业用地总成交面积排在江西省内第1位，与九江市共同处于第一梯队。宜春市产业用地成交面积占全省的比例为17.91%。

2018年，宜春市产业用地总成交面积排在江西省内第4位， 排名下降。宜春市产业用地成交面积占全省的比例为13.94%，较前几年减少4.47个百分点。

从价格水平来看，2018年宜春市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，吉安市与宜春市土地出让价格较为接近。

总体来看，宜春市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 江西省商服用地楼面价格达到1548.89元/平方米，宜春市为全省平均水平的71.28%。

2018年宜春市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，萍乡市、鹰潭市、抚州市、上饶市与宜春市价格较为接近。

总体来看，宜春市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.19万元/亩，宜春市为全省平均水平的114.24%。 宜春市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，宜春市成交规模最大的区域是上高县，成交规模占比达到41.8%。到2018年，丰城市成为成交主力，占比达到22.64%。几年里宜春市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，宜春市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：万载县、袁州区、丰城市、樟树市、高安市、靖安县、奉新县、上高县、铜鼓县、宜丰县。

万载县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到3500.63元/平方米，2011-2018年复合增速为30.22%。

2018年，宜春市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、丰城市、樟树市、高安市。

袁州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。