2011-2018年宜春市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年宜春市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,宜春市共成交产业用地2371宗。成交面积达到158697.8亩,排在全国第17,江西省内第1其中以土地出让形式成交的有2363宗, 成交面积157957.85亩,占比99.53%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,宜春市共成交产业用地282宗。成交面积15215.69亩, 排在全国第26,江西省内第4,成交面积同比减少0.91%。 其中以土地出让形式成交的有282宗,成交面积15215.69亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年宜春市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,宜春市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,宜春市工矿仓储用地成交面积为13441.35亩,占比88.34%, 商服用地成交面积为1774.34亩,占比11.66%。

图表 2011-2018年宜春市产业用地交易结构走势

2015年,宜春市第二产业增加值838.6亿元,占GDP的比重达到51.73%,占比排在全国第85位。 第三产业增加值546.38亿元,占GDP的比重达到33.71%,占比排在全国第280位。

目前宜春市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年宜春市三产占GDP的比重

2011-2018年宜春市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,宜春市产业用地交易2653宗中,有1880宗来源为新增建设用地,占比为70.86%。

2011-2018年,宜春市产业新增建设用地交易面积达到137391.07亩,占比达到79%。 占比排在全国第204,江西省第8。近几年来宜春市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年宜春市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,宜春市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到18167.69亩,占比为10.45%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,宜春市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,宜春市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.24%,较前几年上升3.06个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年宜春市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来宜春市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,宜春市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、25.99%、73.55%、0.03%、0.43%。

图表 2011-2018年宜春市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年宜春市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,宜春市工矿仓储用地出让价格为8.4万元/亩。

2018年,宜春市工矿仓储用地出让价格为9.36万元/亩,同比增长11.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宜春市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.42%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到9.36万元/亩,最低的一年是2011年,为7.73万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,宜春市商服用地出让楼面价格为908元/平方米。

2018年,宜春市商服用地出让楼面价格为1104元/平方米,同比减少13.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宜春市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年宜春市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宜春市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,宜春市产业用地总成交面积排在江西省内第1位,与九江市共同处于第一梯队。宜春市产业用地成交面积占全省的比例为17.91%。

图表 2011-2018年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,宜春市产业用地总成交面积排在江西省内第4位, 排名下降。宜春市产业用地成交面积占全省的比例为13.94%,较前几年减少4.47个百分点。

图表 2018年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年宜春市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,吉安市与宜春市土地出让价格较为接近。

总体来看,宜春市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 江西省商服用地楼面价格达到1548.89元/平方米,宜春市为全省平均水平的71.28%。

图表 2011-2018年宜春市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年宜春市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,萍乡市、鹰潭市、抚州市、上饶市与宜春市价格较为接近。

总体来看,宜春市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.19万元/亩,宜春市为全省平均水平的114.24%。 宜春市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年宜春市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宜春市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,宜春市成交规模最大的区域是上高县,成交规模占比达到41.8%。到2018年,丰城市成为成交主力,占比达到22.64%。几年里宜春市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年宜春市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年宜春市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,宜春市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:万载县、袁州区、丰城市、樟树市、高安市、靖安县、奉新县、上高县、铜鼓县、宜丰县

万载县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到3500.63元/平方米,2011-2018年复合增速为30.22%。

图表 2011-2018年宜春市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年宜春市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,宜春市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、丰城市、樟树市、高安市

袁州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年宜春市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年宜春市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年宜春市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年宜春市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
樟树市索尔特综合开发有限公司6.3樟树市工业用地50388.0
中节能高安清洁能源有限公司6.08高安市工业用地766012.6
宜丰奥巴玛陶瓷有限公司3.97宜丰县工业用地15884.0
樟树市索尔特综合开发有限公司3.36樟树市工业用地26878.0
中汽高安森泽商贸城开发有限公司3.16高安市批发零售用地706022.3
江西陆丰管业科技有限公司2.62奉新县工业用地10494.0
江西旭锂矿业有限公司2.6宜丰县工业用地10404.0
万载祝融实业有限公司2.55万载县工业用地20378.0
江西百岁山食品饮料有限公司2.43宜丰县工业用地9734.0
中汽高安森泽物流城开发有限公司2.42高安市其他商服用地481619.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年宜春市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司江西销售分公司480.815870.03上高县批发零售用地
江西丰跃商业投资管理有限公司400.983800.21丰城市住宿餐饮用地
欧阳德田401.710300.03万载县其他商服用地
中国石化销售有限公司江西樟树石油分公司285.017500.06樟树市批发零售用地
中国石化销售有限公司江西宜春石油分公司218.310470.05丰城市批发零售用地
中国石化销售有限公司江西宜春石油分公司202.012120.06袁州区批发零售用地
宜春中新房建设发展有限公司192.8171000.89宜春市本级其他商服用地
潘宜晨186.685000.46袁州区其他商服用地
万载县恒利实业有限公司184.614500.08万载县其他商服用地
上高县海达网库置业有限公司161.080500.5上高县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年宜春市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
江西瑞思博化工有限公司15.014500.96宜春市本级工业用地
江西宜邦新材料有限公司15.013500.9宜春市本级工业用地
江西省八达电杆制造有限公司15.05000.33宜春市本级工业用地
日门(江西)建材有限公司14.71370.09宜春市本级工业用地
江西省睿玮科技有限公司14.613000.89宜春市本级工业用地
江西悦兴楼梯金属制品有限公司14.03200.23宜春市本级工业用地
江西农特新科技有限公司13.8460.03袁州区工业用地
江西农特新科技有限公司14.0230.02袁州区工业用地
江西农特新科技有限公司13.8670.05袁州区工业用地
江西农特新科技有限公司13.9230.02袁州区工业用地