2011-2019年宜春市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年宜春市产业用地交易规模
2011-2018年，宜春市共成交产业用地2754宗。成交面积达到178148.25亩，排在全国第22位 ，江西省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2683宗， 成交面积174797.04亩，占比98.12%。
2019年，宜春市共成交产业用地318宗。成交面积15038.43亩， 排在全国第49位，江西省内第2位，成交面积同比减少10.95%。 其中以土地出让形式成交的有292宗，成交面积12680.36亩，占比84.32%。
近几年来，宜春市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，宜春市工矿仓储用地成交面积为9856.28亩，占比83.05%， 商服用地成交面积为2011.92亩，占比16.95%。
2015年，宜春市第二产业增加值838.6亿元，占GDP的比重达到51.73%，占比排在全国第85位。 第三产业增加值546.38亿元，占GDP的比重达到33.71%，占比排在全国第280位。
目前宜春市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年宜春市产业用地供应分析
2011-2019年，宜春市产业用地交易3072宗中，有2209宗来源为新增建设用地，占比为71.91%。
2011-2019年，宜春市产业新增建设用地交易面积达到153866.26亩，占比达到79.65%。 占比排在全国第212位，江西省第8位。近几年来宜春市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，宜春市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22069.12亩，占比为11.42%，其余归属下属区县。
总体来看，宜春市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，宜春市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.02%，较前几年上升10.41个百分点。
分供地方式来看，近几年来宜春市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，宜春市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、27.1%、69.28%、0.66%、2.96%。
三2011-2019年宜春市产业用地价格走势
2011-2019年，宜春市工矿仓储用地出让价格为8.45万元/亩。
2019年，宜春市工矿仓储用地出让价格为8.92万元/亩，同比减少4.73%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宜春市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年，宜春市商服用地出让楼面价格为1002元/平方米。
2019年，宜春市商服用地出让楼面价格为1673元/平方米，同比增长51.51%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宜春市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。
四宜春市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，宜春市产业用地总成交面积排在江西省内第1位，与九江市共同处于第一梯队。宜春市产业用地成交面积占全省的比例为17%。
2019年，宜春市产业用地总成交面积排在江西省内第2位， 排名下降。宜春市产业用地成交面积占全省的比例为14.19%，较前几年减少3.1个百分点。
从价格水平来看，2019年宜春市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。
总体来看，宜春市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 江西省商服用地楼面价格达到1862.54元/平方米，宜春市为全省平均水平的89.81%。
2019年宜春市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，鹰潭市、上饶市、九江市、吉安市、新余市与宜春市价格较为接近。
总体来看，宜春市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.61万元/亩，宜春市为全省平均水平的103.63%。 宜春市在省内土地成本方面不具有优势。
五宜春市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，宜春市成交规模最大的区域是上高县，成交规模占比达到41.8%。到2019年，万载县成为成交主力，占比达到21.96%。几年里宜春市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，宜春市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：上高县、丰城市、万载县、袁州区、樟树市、奉新县、高安市、靖安县、铜鼓县、宜丰县。
丰城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2148.39元/平方米，2011-2019年复合增速为25.19%。
2019年，宜春市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、丰城市、樟树市、高安市。
袁州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年宜春市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 樟树市索尔特综合开发有限公司 | 629.7 | 樟树市 | 工业用地 | 5038 | 8.0 |
| 中节能高安清洁能源有限公司 | 608.05 | 高安市 | 工业用地 | 7660 | 12.6 |
| 宜丰奥巴玛陶瓷有限公司 | 396.99 | 宜丰县 | 工业用地 | 1588 | 4.0 |
| 樟树市索尔特综合开发有限公司 | 335.86 | 樟树市 | 工业用地 | 2687 | 8.0 |
| 中汽高安森泽商贸城开发有限公司 | 316.36 | 高安市 | 批发零售用地 | 7060 | 22.3 |
| 江西陆丰管业科技有限公司 | 262.24 | 奉新县 | 工业用地 | 1049 | 4.0 |
| 江西旭锂矿业有限公司 | 260 | 宜丰县 | 工业用地 | 1040 | 4.0 |
| 万载祝融实业有限公司 | 254.53 | 万载县 | 工业用地 | 2037 | 8.0 |
| 江西百岁山食品饮料有限公司 | 243.22 | 宜丰县 | 工业用地 | 973 | 4.0 |
| 中汽高安森泽物流城开发有限公司 | 242.16 | 高安市 | 其他商服用地 | 4816 | 19.9 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中国石油天然气股份有限公司江西销售分公司 | 480.8 | 1587 | 3.3 | 上高县 | 批发零售用地 |
| 欧阳德田 | 401.7 | 1030 | 2.56 | 万载县 | 其他商服用地 |
| 江西丰跃商业投资管理有限公司 | 400.9 | 8380 | 20.9 | 丰城市 | 住宿餐饮用地 |
| 中国石化销售有限公司江西樟树石油分公司 | 285.0 | 1750 | 6.14 | 樟树市 | 批发零售用地 |
| 中国石化销售有限公司江西宜春石油分公司 | 218.3 | 1047 | 4.79 | 丰城市 | 批发零售用地 |
| 中国石化销售有限公司江西宜春石油分公司 | 202.0 | 1212 | 6 | 袁州区 | 批发零售用地 |
| 宜春中新房建设发展有限公司 | 192.8 | 17100 | 88.68 | 宜春市本级 | 其他商服用地 |
| 万载县恒利实业有限公司 | 184.6 | 1450 | 7.86 | 万载县 | 其他商服用地 |
| 潘宜晨 | 186.6 | 8500 | 45.56 | 袁州区 | 其他商服用地 |
| 上高县海达网库置业有限公司 | 161.0 | 8050 | 50 | 上高县 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江西双林彩印包装有限公司 | 14.9 | 12 | 0.81 | 高安市 | 工业用地 |
| 江西宜邦新材料有限公司 | 15.0 | 1350 | 90 | 宜春市本级 | 工业用地 |
| 江西瑞思博化工有限公司 | 15.0 | 1450 | 96.43 | 宜春市本级 | 工业用地 |
| 江西省睿玮科技有限公司 | 14.6 | 1300 | 89.06 | 宜春市本级 | 工业用地 |
| 日门（江西）建材有限公司 | 14.7 | 137 | 9.33 | 宜春市本级 | 工业用地 |
| 江西省八达电杆制造有限公司 | 15.0 | 500 | 33.38 | 宜春市本级 | 工业用地 |
| 袁州区机电产业基地开发建设有限公司 | 13.6 | 1726 | 126.86 | 袁州区 | 工业用地 |
| 江西悦兴楼梯金属制品有限公司 | 14.0 | 320 | 22.79 | 宜春市本级 | 工业用地 |
| 江西农特新科技有限公司 | 13.8 | 46 | 3.34 | 袁州区 | 工业用地 |
| 江西农特新科技有限公司 | 14.0 | 23 | 1.65 | 袁州区 | 工业用地 |
