新余市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，新余市共成交产业用地725宗。成交面积达到37043.74亩，排在全国第272位 ，江西省内第11位。其中以土地出让形式成交的有685宗， 成交面积35601.87亩，占比96.11%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，新余市共成交产业用地89宗。成交面积5024.17亩， 排在全国第229位，江西省内第10位，成交面积同比增长113.67%。 其中以土地出让形式成交的有67宗，成交面积4155.46亩，占比82.71%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，新余市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，新余市工矿仓储用地成交面积为3988.17亩，占比97.42%， 商服用地成交面积为105.66亩，占比2.58%。

2022年，新余市第二产业增加值552.72亿元，占GDP的比重达到44.14%，占比排在全国第101位。 第三产业增加值625.62亿元，占GDP的比重达到49.96%，占比排在全国第102位。

目前新余市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，新余市产业用地交易814宗中，有604宗来源为新增建设用地，占比为74.2%。

2012-2022年，新余市产业新增建设用地交易面积达到32496.83亩，占比达到77.25%。 占比排在全国第37位，江西省第2位。近几年来新余市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，新余市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到28235.82亩，占比为67.12%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，新余市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2022年，新余市归属市本级的产业用地交易规模占比达到46.13%，较前几年下降23.84个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来新余市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，新余市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、24.22%、37.2%、0%、38.58%。

2012-2022年，新余市工矿仓储用地出让价格为9.79万元/亩。

2022年，新余市工矿仓储用地出让价格为12.7万元/亩，同比增长1.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势，新余市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2012-2022年，新余市商服用地出让楼面价格为1383元/平方米。

2022年，新余市商服用地出让楼面价格为557元/平方米，同比减少55.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，新余市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，新余市产业用地总成交面积排在江西省内第11位，与吉安市、景德镇市、鹰潭市、萍乡市共同处于第三梯队。新余市产业用地成交面积占全省的比例为3.11%。

2022年，新余市产业用地总成交面积排在江西省内第10位， 排名上升。新余市产业用地成交面积占全省的比例为3.46%，较前几年增长0.39个百分点。

从价格水平来看，2022年新余市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看，新余市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 江西省商服用地楼面价格达到2286.64元/平方米，新余市为全省平均水平的24.37%。

2022年新余市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，南昌市、萍乡市、鹰潭市、赣州市、宜春市与新余市价格较为接近。

总体来看，新余市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到10.2万元/亩，新余市为全省平均水平的118.99%。 新余市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，新余市成交规模最大的区域是分宜县，成交规模占比达到75.21%。到2022年，渝水区成为成交主力，占比达到74.57%。几年里新余市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，新余市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：分宜县、渝水区。

分宜县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到167.25元/平方米，2012-2022年复合增速为-49.32%。

2022年，新余市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：渝水区、分宜县。

渝水区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。