2011-2018年新余市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年新余市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,新余市共成交产业用地600宗。成交面积达到38170.87亩,排在全国第199,江西省内第8其中以土地出让形式成交的有598宗, 成交面积38070.32亩,占比99.74%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,新余市共成交产业用地32宗。成交面积2591.96亩, 排在全国第226,江西省内第10,成交面积同比增长50.11%。 其中以土地出让形式成交的有32宗,成交面积2591.96亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年新余市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,新余市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,新余市工矿仓储用地成交面积为2322.82亩,占比89.62%, 商服用地成交面积为269.14亩,占比10.38%。

图表 2011-2018年新余市产业用地交易结构走势

2015年,新余市第二产业增加值527.93亿元,占GDP的比重达到55.76%,占比排在全国第56位。 第三产业增加值362.92亿元,占GDP的比重达到38.33%,占比排在全国第199位。

目前新余市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年新余市三产占GDP的比重

2011-2018年新余市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,新余市产业用地交易632宗中,有520宗来源为新增建设用地,占比为82.28%。

2011-2018年,新余市产业新增建设用地交易面积达到34057.35亩,占比达到83.55%。 占比排在全国第23,江西省第2。近几年来新余市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年新余市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,新余市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到27226.86亩,占比为66.79%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,新余市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2018年,新余市归属市本级的产业用地交易规模占比达到33.37%,较前几年下降35.69个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年新余市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来新余市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,新余市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、18.68%、78.92%、2.15%、0.25%。

图表 2011-2018年新余市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年新余市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,新余市工矿仓储用地出让价格为9.13万元/亩。

2018年,新余市工矿仓储用地出让价格为7.21万元/亩,同比减少8.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势,新余市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,新余市商服用地出让楼面价格为984元/平方米。

2018年,新余市商服用地出让楼面价格为459元/平方米,同比减少94.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势,新余市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年新余市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

新余市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,新余市产业用地总成交面积排在江西省内第8位,与抚州市、萍乡市、鹰潭市、景德镇市共同处于第三梯队。新余市产业用地成交面积占全省的比例为4.2%。

图表 2011-2018年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,新余市产业用地总成交面积排在江西省内第10位, 排名下降。新余市产业用地成交面积占全省的比例为2.37%,较前几年减少2.05个百分点。

图表 2018年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年新余市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看,新余市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 江西省商服用地楼面价格达到1548.89元/平方米,新余市为全省平均水平的29.63%。

图表 2011-2018年新余市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年新余市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,抚州市、上饶市、吉安市、九江市、赣州市与新余市价格较为接近。

总体来看,新余市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.19万元/亩,新余市为全省平均水平的87.94%。 新余市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年新余市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

新余市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,新余市产业用地交易规模最大的区县为分宜县,2018年,分宜县成交规模占全市的69.48%,其次是渝水区,占比达到30.52%。

图表 2011-2018年新余市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年新余市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,新余市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:渝水区、分宜县

渝水区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到367.5元/平方米,2011-2018年复合增速为11.88%。

图表 2011-2018年新余市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年新余市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,新余市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:渝水区、分宜县

渝水区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年新余市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年新余市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年新余市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年新余市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
江西省木林森光电科技有限公司3.1新余市本级工业用地20066.5
新余市聚能工业地产有限公司 1.21新余市本级工业用地7756.4
新余市聚能工业地产有限公司 1新余市本级工业用地6486.4
江西省木林森光电科技有限公司0.96新余市本级工业用地6216.5
江西青春康源制药有限公司0.87新余市本级工业用地5626.4
江西中能电气科技有限公司0.87新余市本级工业用地5646.5
江西大强宇稀材料有限公司0.78渝水区工业用地5467.0
新余市三磊工贸有限公司0.63渝水区工业用地4437.0
江西青春康源中药饮片有限公司0.51新余市本级工业用地3346.5
陈永得0.5新余市本级商务金融用地52510.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年新余市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
新余市城乡建设投资(集团)有限公司267.8158000.59新余市本级商务金融用地
新余市城乡建设投资(集团)有限公司134.020160.15新余市本级商务金融用地
新余市城乡建设投资(集团)有限公司131.028790.22新余市本级商务金融用地
新余市城乡建设投资(集团)有限公司127.013930.11新余市本级商务金融用地
新余市城乡建设投资(集团)有限公司126.013730.11新余市本级商务金融用地
新余市城乡建设投资(集团)有限公司126.028190.22新余市本级商务金融用地
新余市城乡建设投资(集团)有限公司126.028100.22新余市本级商务金融用地
35.02640.08新余市本级批发零售用地
新余市凯光房地产开发有限公司25.85750.22新余市本级商务金融用地
江西米兰投资有限公司15.02620.17新余市本级住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年新余市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
江西省木林森光电科技有限公司98.043630.45新余市本级工业用地
江西省木林森光电科技有限公司73.144840.61新余市本级工业用地
新余市发展投资有限公司48.012860.27新余市本级仓储用地
江西赣锋电池科技有限公司13.420151.5新余市本级工业用地
江西蓝天宇家纺用品有限公司16.53070.19新余市本级工业用地
江西迅安电力设备有限公司6.71170.18新余市本级工业用地
江西亨尔泰服饰邮件公司12.04790.4新余市本级工业用地
江西钟氏农林开发有限公司11.51760.15分宜县工业用地
江西省湖龙农产品开发有限公司6.82180.32分宜县工业用地
江西羊城饼业有限责任公司6.73690.55新余市本级工业用地