2011-2019年新余市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年新余市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,新余市共成交产业用地680宗。成交面积达到42648.43亩,排在全国第223,江西省内第8其中以土地出让形式成交的有652宗, 成交面积41707.06亩,占比97.79%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,新余市共成交产业用地61宗。成交面积3506.99亩, 排在全国第247,江西省内第11,成交面积同比增长13.5%。 其中以土地出让形式成交的有57宗,成交面积3363.81亩,占比95.92%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年新余市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,新余市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,新余市工矿仓储用地成交面积为3160.98亩,占比95.91%, 商服用地成交面积为134.75亩,占比4.09%。

图表 2011-2019年新余市产业用地交易结构走势

2015年,新余市第二产业增加值527.93亿元,占GDP的比重达到55.76%,占比排在全国第56位。 第三产业增加值362.92亿元,占GDP的比重达到38.33%,占比排在全国第199位。

目前新余市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年新余市三产占GDP的比重

2011-2019年新余市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,新余市产业用地交易741宗中,有593宗来源为新增建设用地,占比为80.03%。

2011-2019年,新余市产业新增建设用地交易面积达到38103.11亩,占比达到82.55%。 占比排在全国第124,江西省第4。近几年来新余市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年新余市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,新余市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到31564.03亩,占比为68.39%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,新余市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2019年,新余市归属市本级的产业用地交易规模占比达到82%,较前几年上升14.74个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年新余市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来新余市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,新余市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、23.12%、72.63%、1.9%、2.35%。

图表 2011-2019年新余市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年新余市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,新余市工矿仓储用地出让价格为8.98万元/亩。

2019年,新余市工矿仓储用地出让价格为7.35万元/亩,同比增长2%。

回顾过去8年的价格变化趋势,新余市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,新余市商服用地出让楼面价格为1002元/平方米。

2019年,新余市商服用地出让楼面价格为1385元/平方米,同比增长201.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势,新余市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年新余市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

新余市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,新余市产业用地总成交面积排在江西省内第8位,与抚州市、景德镇市、鹰潭市、萍乡市共同处于第三梯队。新余市产业用地成交面积占全省的比例为4.06%。

图表 2011-2019年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,新余市产业用地总成交面积排在江西省内第11位, 排名下降。新余市产业用地成交面积占全省的比例为3.31%,较前几年减少0.83个百分点。

图表 2019年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年新余市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,吉安市、赣州市、上饶市与新余市土地出让价格较为接近。

总体来看,新余市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地楼面价格达到1862.54元/平方米,新余市为全省平均水平的74.37%。

图表 2011-2019年新余市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年新余市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,上饶市、九江市、吉安市、赣州市、抚州市与新余市价格较为接近。

总体来看,新余市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.61万元/亩,新余市为全省平均水平的85.42%。 新余市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年新余市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

新余市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,新余市成交规模最大的区域是分宜县,成交规模占比达到51.13%。到2019年,渝水区成为成交主力,占比达到57.87%。几年里新余市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年新余市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年新余市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,新余市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:分宜县、渝水区

分宜县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2837.58元/平方米,2011-2019年复合增速为198.88%。

图表 2011-2019年新余市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年新余市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,新余市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:渝水区、分宜县

渝水区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年新余市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年新余市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年新余市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年新余市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
江西省木林森光电科技有限公司310.09新余市本级工业用地20066.5
新余市聚能工业地产有限公司 121.03新余市本级工业用地7756.4
新余市聚能工业地产有限公司 100.48新余市本级工业用地6486.4
江西省木林森光电科技有限公司95.91新余市本级工业用地6216.5
95.49渝水区公共设施用地3233.4
江西青春康源制药有限公司87.26新余市本级工业用地5626.4
江西中能电气科技有限公司86.8新余市本级工业用地5646.5
江西大强宇稀材料有限公司78.07渝水区工业用地5467.0
新余市三磊工贸有限公司63.22渝水区工业用地4437.0
江西青春康源中药饮片有限公司51.45新余市本级工业用地3346.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年新余市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
新余市城乡建设投资(集团)有限公司267.81580059.01新余市本级商务金融用地
新余市城乡建设投资(集团)有限公司134.0201615.05新余市本级商务金融用地
新余市城乡建设投资(集团)有限公司131.0287921.98新余市本级商务金融用地
新余市城乡建设投资(集团)有限公司127.0139310.97新余市本级商务金融用地
新余市城乡建设投资(集团)有限公司126.0137310.89新余市本级商务金融用地
新余市城乡建设投资(集团)有限公司126.0281922.37新余市本级商务金融用地
新余市城乡建设投资(集团)有限公司126.0281022.3新余市本级商务金融用地
35.02647.54新余市本级批发零售用地
新余市凯光房地产开发有限公司25.857522.24新余市本级商务金融用地
江西米兰投资有限公司15.026217.46新余市本级住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年新余市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
江西省木林森光电科技有限公司98.0436344.53新余市本级工业用地
江西省木林森光电科技有限公司73.1448461.37新余市本级工业用地
新余市发展投资有限公司48.0128626.78新余市本级仓储用地
江西蓝天宇家纺用品有限公司16.530718.59新余市本级工业用地
江西赣锋电池科技有限公司13.42015149.85新余市本级工业用地
分宜县钟氏木业有限公司11.536431.65分宜县工业用地
新余申通服务有限公司6.720130.06新余市本级仓储用地
江西羊城饼业有限责任公司6.736955.34新余市本级工业用地
江西亨尔泰服饰邮件公司12.047940.03新余市本级工业用地
分宜县陆辉光伏发电有限公司6.8486.99分宜县工业用地