上饶市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，上饶市共成交产业用地3281宗。成交面积达到164931.47亩，排在全国第44位 ，江西省内第4位。其中以土地出让形式成交的有3203宗， 成交面积163690.17亩，占比99.25%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，上饶市共成交产业用地434宗。成交面积20103.71亩， 排在全国第42位，江西省内第3位，成交面积同比增长50.49%。 其中以土地出让形式成交的有425宗，成交面积19299.1亩，占比96%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，上饶市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，上饶市工矿仓储用地成交面积为14074.19亩，占比72.96%， 商服用地成交面积为5216.41亩，占比27.04%。

2022年，上饶市第二产业增加值1318.7亿元，占GDP的比重达到39.84%，占比排在全国第158位。 第三产业增加值1659.5亿元，占GDP的比重达到50.14%，占比排在全国第97位。

目前上饶市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，上饶市产业用地交易3715宗中，有2768宗来源为新增建设用地，占比为74.51%。

2012-2022年，上饶市产业新增建设用地交易面积达到135813.63亩，占比达到73.4%。 占比排在全国第40位，江西省第5位。近几年来上饶市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，上饶市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3971.39亩，占比为2.15%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，上饶市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，上饶市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.54%，较前几年下降1.8个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来上饶市产业用地交易形式以出让为主，其中又以挂牌出让为最主要的形式。

2022年，上饶市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、34.22%、18.6%、9.67%、37.42%。

2012-2022年，上饶市工矿仓储用地出让价格为7.68万元/亩。

2022年，上饶市工矿仓储用地出让价格为8.58万元/亩，同比增长6.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，上饶市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，上饶市商服用地出让楼面价格为1557元/平方米。

2022年，上饶市商服用地出让楼面价格为3168元/平方米，同比增长107%。

回顾过去8年的价格变化趋势，上饶市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2012-2022年，上饶市产业用地总成交面积排在江西省内第4位，与九江市、南昌市、抚州市共同处于第二梯队。上饶市产业用地成交面积占全省的比例为13.7%。

2022年，上饶市产业用地总成交面积排在江西省内第3位， 排名上升。上饶市产业用地成交面积占全省的比例为13.86%，较前几年增长0.18个百分点。

从价格水平来看，2022年上饶市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，上饶市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 江西省商服用地楼面价格达到2286.64元/平方米，上饶市为全省平均水平的136.54%。

2022年上饶市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，宜春市、抚州市、九江市、吉安市与上饶市价格较为接近。

总体来看，上饶市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到10.2万元/亩，上饶市为全省平均水平的90.87%。 上饶市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，上饶市成交规模最大的区域是德兴市，成交规模占比达到22.75%。到2022年，上饶县成为成交主力，占比达到24.02%。几年里上饶市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，上饶市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：广丰县、万年县、信州区、上饶县、余干县、铅山县、玉山县、德兴市、横峰县、弋阳县、婺源县、鄱阳县。

万年县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4692.26元/平方米，2012-2022年复合增速为22.36%。

2022年，上饶市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：信州区、上饶县、广丰县、玉山县、铅山县、横峰县、弋阳县、余干县、鄱阳县、万年县、婺源县、德兴市。

信州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。