萍乡市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年萍乡市招商引资拿地规模
2012-2021年,萍乡市共成交产业用地946宗。成交面积达到39437.92亩,排在全国第267位 ,江西省内第10位。其中以土地出让形式成交的有908宗, 成交面积38392.61亩,占比97.35% 。
2022年,萍乡市共成交产业用地192宗。成交面积6130.08亩, 排在全国第209位,江西省内第9位,成交面积同比减少8.94%。 其中以土地出让形式成交的有156宗,成交面积5243.91亩,占比85.54% 。
近几年来,萍乡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,萍乡市工矿仓储用地成交面积为3233.33亩,占比54.13%, 商服用地成交面积为2739.69亩,占比45.87%。
2022年,萍乡市第二产业增加值515.2亿元,占GDP的比重达到44.4%,占比排在全国第97位。 第三产业增加值564.2亿元,占GDP的比重达到48.62%,占比排在全国第130位。
目前萍乡市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年萍乡市产业招商土地供应分析
2012-2022年,萍乡市产业用地交易1138宗中,有947宗来源为新增建设用地,占比为83.22%。
2012-2022年,萍乡市产业新增建设用地交易面积达到39927.82亩,占比达到87.62%。 占比排在全国第123位,江西省第7位。近几年来萍乡市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,萍乡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8338.56亩,占比为18.3%,其余归属下属区县 。
总体来看,萍乡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,萍乡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到33.57%,较前几年上升17.64个百分点 。
分供地方式来看,近几年来萍乡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,萍乡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、18.65%、34.42%、0.44%、46.49%。
三2012-2022年萍乡市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,萍乡市工矿仓储用地出让价格为10.94万元/亩。
2022年,萍乡市工矿仓储用地出让价格为12.09万元/亩,同比增长6.53%。
回顾过去8年的价格变化趋势,萍乡市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.1%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到12.81万元/亩,最低的一年是2012年,为8.65万元/亩。
2012-2022年,萍乡市商服用地出让楼面价格为1144元/平方米。
2022年,萍乡市商服用地出让楼面价格为1248元/平方米,同比增长20.45%。
回顾过去8年的价格变化趋势,萍乡市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。
四萍乡市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,萍乡市产业用地总成交面积排在江西省内第10位,与吉安市、景德镇市、鹰潭市、新余市共同处于第三梯队。萍乡市产业用地成交面积占全省的比例为3.37%。
2022年,萍乡市产业用地总成交面积排在江西省内第9位, 排名上升。萍乡市产业用地成交面积占全省的比例为4.23%,较前几年增长0.96个百分点。
从价格水平来看,2022年萍乡市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。
总体来看,萍乡市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 江西省商服用地楼面价格达到2286.64元/平方米,萍乡市为全省平均水平的54.59%。
2022年萍乡市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,南昌市、新余市、鹰潭市、赣州市与萍乡市价格较为接近。
总体来看,萍乡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到10.2万元/亩,萍乡市为全省平均水平的124.3%。 萍乡市在省内土地成本方面不具有优势。
五萍乡市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,萍乡市产业用地交易规模最大的区县为上栗县,2022年,上栗县成交规模占全市的29.76%,其次是芦溪县,占比达到26.93%。
从价格走势来看,2022年,萍乡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:上栗县、安源区、湘东区、莲花县、芦溪县。
莲花县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到1066.84元/平方米,2012-2022年复合增速为23.69%。
2022年,萍乡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:安源区、湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县。
安源区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年萍乡市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
江西武功山实业有限公司 | 209.08 | 芦溪县 | 其他商服用地 | 15910 | 76.1 |
南昌绿地申飞置业有限公司 | 204.95 | 萍乡市本级 | 商务金融用地 | 28500 | 139.1 |
萍乡中合农产品市场有限公司 | 192.57 | 安源区 | 批发零售用地 | 5876 | 30.5 |
萍乡市翼天中梁城置业有限公司 | 186.69 | 萍乡市本级 | 批发零售用地 | 41689 | 223.3 |
萍乡市汇翔建设发展有限公司 | 154.93 | 萍乡市本级 | 其他商服用地 | 65051 | 419.9 |
萍乡维昊置业有限公司 | 148.46 | 安源区 | 其他商服用地 | 35185 | 237.0 |
江西健航实业有限公司 | 87.71 | 芦溪县 | 风景名胜设施用地 | 5263 | 60.0 |
萍乡爱贝斯特实业有限公司 | 85.04 | 上栗县 | 工业用地 | 1140 | 13.4 |
上栗县嘉利置业有限公司 | 78.81 | 上栗县 | 工业用地 | 568 | 7.2 |
江西省萍乡市星火陶瓷工业投资有限公司 | 75.57 | 湘东区 | 工业用地 | 776 | 10.3 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
萍乡市汇翔建设发展有限公司 | 419.9 | 65051 | 154.93 | 萍乡市本级 | 其他商服用地 |
萍乡市汇翔建设发展有限公司 | 410.4 | 25330 | 61.72 | 萍乡市本级 | 其他商服用地 |
萍乡市城市建设投资发展公司 | 403.4 | 28202 | 69.91 | 萍乡市本级 | 批发零售用地 |
上饶市碧湾房地产开发有限公司 | 279.1 | 9201 | 32.96 | 安源区 | 其他商服用地 |
萍乡维昊置业有限公司 | 237.0 | 35185 | 148.46 | 安源区 | 其他商服用地 |
南昌绿地申飞置业有限公司 | 233.6 | 15265 | 65.36 | 萍乡市本级 | 其他商服用地 |
萍乡市翼天中梁城置业有限公司 | 223.3 | 41689 | 186.69 | 萍乡市本级 | 批发零售用地 |
萍乡市永益置业有限公司 | 175.0 | 1640 | 9.37 | 湘东区 | 其他商服用地 |
南昌绿地申飞置业有限公司 | 158.7 | 5500 | 34.66 | 萍乡市本级 | 商务金融用地 |
江西文忠房地产开发有限公司 | 141.1 | 4250 | 30.12 | 芦溪县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
江西冀凯顺锻造有限公司 | 14.6 | 386 | 26.51 | 安源区 | 工业用地 |
萍乡瑞泰新材料科技有限公司 | 13.4 | 104 | 7.74 | 上栗县 | 工业用地 |
甘源食品股份有限公司 | 16.1 | 11 | 0.71 | 萍乡市本级 | 工业用地 |
江西博大致远电子材料有限公司 | 13.3 | 303 | 22.71 | 上栗县 | 工业用地 |
甘源食品股份有限公司 | 16.1 | 804 | 49.8 | 萍乡市本级 | 工业用地 |
萍乡市协晟鞋业有限公司 | 13.3 | 152 | 11.35 | 上栗县 | 工业用地 |
萍乡高恒材料科技有限公司 | 13.5 | 633 | 47 | 上栗县 | 工业用地 |
甘源食品股份有限公司 | 16.1 | 26 | 1.6 | 萍乡市本级 | 工业用地 |
萍乡爱贝斯特实业有限公司 | 13.4 | 1140 | 85.04 | 上栗县 | 工业用地 |
江西优锂新材股份有限公司 | 18.7 | 626 | 33.53 | 萍乡市本级 | 工业用地 |