萍乡市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年萍乡市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,萍乡市共成交产业用地946宗。成交面积达到39437.92亩,排在全国第267,江西省内第10其中以土地出让形式成交的有908宗, 成交面积38392.61亩,占比97.35%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,萍乡市共成交产业用地192宗。成交面积6130.08亩, 排在全国第209,江西省内第9,成交面积同比减少8.94%。 其中以土地出让形式成交的有156宗,成交面积5243.91亩,占比85.54%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年萍乡市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,萍乡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,萍乡市工矿仓储用地成交面积为3233.33亩,占比54.13%, 商服用地成交面积为2739.69亩,占比45.87%。

图表 2012-2022年萍乡市招商引资拿地类型对比

2022年,萍乡市第二产业增加值515.2亿元,占GDP的比重达到44.4%,占比排在全国第97位。 第三产业增加值564.2亿元,占GDP的比重达到48.62%,占比排在全国第130位。

目前萍乡市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年萍乡市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年萍乡市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,萍乡市产业用地交易1138宗中,有947宗来源为新增建设用地,占比为83.22%。

2012-2022年,萍乡市产业新增建设用地交易面积达到39927.82亩,占比达到87.62%。 占比排在全国第123,江西省第7。近几年来萍乡市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年萍乡市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,萍乡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8338.56亩,占比为18.3%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,萍乡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,萍乡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到33.57%,较前几年上升17.64个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年萍乡市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来萍乡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年,萍乡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、18.65%、34.42%、0.44%、46.49%。

图表 2012-2022年萍乡市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年萍乡市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,萍乡市工矿仓储用地出让价格为10.94万元/亩。

2022年,萍乡市工矿仓储用地出让价格为12.09万元/亩,同比增长6.53%。

回顾过去8年的价格变化趋势,萍乡市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.1%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到12.81万元/亩,最低的一年是2012年,为8.65万元/亩。

2、商服用地

2012-2022年,萍乡市商服用地出让楼面价格为1144元/平方米。

2022年,萍乡市商服用地出让楼面价格为1248元/平方米,同比增长20.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势,萍乡市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

图表 2012-2022年萍乡市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

萍乡市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,萍乡市产业用地总成交面积排在江西省内第10位,与吉安市、景德镇市、鹰潭市、新余市共同处于第三梯队。萍乡市产业用地成交面积占全省的比例为3.37%。

图表 2012-2022年江西省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,萍乡市产业用地总成交面积排在江西省内第9位, 排名上升。萍乡市产业用地成交面积占全省的比例为4.23%,较前几年增长0.96个百分点。

图表 2022年江西省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年萍乡市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看,萍乡市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 江西省商服用地楼面价格达到2286.64元/平方米,萍乡市为全省平均水平的54.59%。

图表 2012-2022年萍乡市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年萍乡市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,南昌市、新余市、鹰潭市、赣州市与萍乡市价格较为接近。

总体来看,萍乡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到10.2万元/亩,萍乡市为全省平均水平的124.3%。 萍乡市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2022年萍乡市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

萍乡市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2012-2022年,萍乡市产业用地交易规模最大的区县为上栗县,2022年,上栗县成交规模占全市的29.76%,其次是芦溪县,占比达到26.93%。

图表 2012-2022年萍乡市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年萍乡市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,萍乡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:上栗县、安源区、湘东区、莲花县、芦溪县

莲花县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到1066.84元/平方米,2012-2022年复合增速为23.69%。

图表 2012-2022年萍乡市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年萍乡市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,萍乡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:安源区、湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县

安源区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。

图表 2012-2022年萍乡市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年萍乡市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年萍乡市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年萍乡市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
江西武功山实业有限公司209.08芦溪县其他商服用地1591076.1
南昌绿地申飞置业有限公司204.95萍乡市本级商务金融用地28500139.1
萍乡中合农产品市场有限公司192.57安源区批发零售用地587630.5
萍乡市翼天中梁城置业有限公司186.69萍乡市本级批发零售用地41689223.3
萍乡市汇翔建设发展有限公司154.93萍乡市本级其他商服用地65051419.9
萍乡维昊置业有限公司148.46安源区其他商服用地35185237.0
江西健航实业有限公司87.71芦溪县风景名胜设施用地526360.0
萍乡爱贝斯特实业有限公司85.04上栗县工业用地114013.4
上栗县嘉利置业有限公司78.81上栗县工业用地5687.2
江西省萍乡市星火陶瓷工业投资有限公司75.57湘东区工业用地77610.3
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年萍乡市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
萍乡市汇翔建设发展有限公司419.965051154.93萍乡市本级其他商服用地
萍乡市汇翔建设发展有限公司410.42533061.72萍乡市本级其他商服用地
萍乡市城市建设投资发展公司403.42820269.91萍乡市本级批发零售用地
上饶市碧湾房地产开发有限公司279.1920132.96安源区其他商服用地
萍乡维昊置业有限公司237.035185148.46安源区其他商服用地
南昌绿地申飞置业有限公司233.61526565.36萍乡市本级其他商服用地
萍乡市翼天中梁城置业有限公司223.341689186.69萍乡市本级批发零售用地
萍乡市永益置业有限公司175.016409.37湘东区其他商服用地
南昌绿地申飞置业有限公司158.7550034.66萍乡市本级商务金融用地
江西文忠房地产开发有限公司141.1425030.12芦溪县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年萍乡市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
江西冀凯顺锻造有限公司14.638626.51安源区工业用地
萍乡瑞泰新材料科技有限公司13.41047.74上栗县工业用地
甘源食品股份有限公司16.1110.71萍乡市本级工业用地
江西博大致远电子材料有限公司13.330322.71上栗县工业用地
甘源食品股份有限公司16.180449.8萍乡市本级工业用地
萍乡市协晟鞋业有限公司13.315211.35上栗县工业用地
萍乡高恒材料科技有限公司13.563347上栗县工业用地
甘源食品股份有限公司16.1261.6萍乡市本级工业用地
萍乡爱贝斯特实业有限公司13.4114085.04上栗县工业用地
江西优锂新材股份有限公司18.762633.53萍乡市本级工业用地