2011-2018年萍乡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年萍乡市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,萍乡市共成交产业用地643宗。成交面积达到28317.65亩,排在全国第256,江西省内第9其中以土地出让形式成交的有643宗, 成交面积28317.65亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,萍乡市共成交产业用地61宗。成交面积2629.92亩, 排在全国第221,江西省内第9,成交面积同比减少23.51%。 其中以土地出让形式成交的有61宗,成交面积2629.92亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年萍乡市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,萍乡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,萍乡市工矿仓储用地成交面积为1109.99亩,占比42.21%, 商服用地成交面积为1519.93亩,占比57.79%。

图表 2011-2018年萍乡市产业用地交易结构走势

2015年,萍乡市第二产业增加值517.29亿元,占GDP的比重达到56.7%,占比排在全国第45位。 第三产业增加值332.27亿元,占GDP的比重达到36.42%,占比排在全国第237位。

目前萍乡市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年萍乡市三产占GDP的比重

2011-2018年萍乡市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,萍乡市产业用地交易704宗中,有622宗来源为新增建设用地,占比为88.35%。

2011-2018年,萍乡市产业新增建设用地交易面积达到28401.62亩,占比达到91.77%。 占比排在全国第111,江西省第4。近几年来萍乡市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年萍乡市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,萍乡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4429.76亩,占比为14.31%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,萍乡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,萍乡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.85%,较前几年上升20.25个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年萍乡市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来萍乡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,萍乡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、18.23%、80.74%、1.03%、0%。

图表 2011-2018年萍乡市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年萍乡市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,萍乡市工矿仓储用地出让价格为10.66万元/亩。

2018年,萍乡市工矿仓储用地出让价格为10.61万元/亩,同比增长0.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势,萍乡市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,萍乡市商服用地出让楼面价格为1125元/平方米。

2018年,萍乡市商服用地出让楼面价格为1425元/平方米,同比增长77.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势,萍乡市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为11.79%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2016年,达到1758元/平方米,最低的一年是2011年,为584元/平方米。

图表 2011-2018年萍乡市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

萍乡市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,萍乡市产业用地总成交面积排在江西省内第9位,与抚州市、新余市、鹰潭市、景德镇市共同处于第三梯队。萍乡市产业用地成交面积占全省的比例为3.19%。

图表 2011-2018年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,萍乡市产业用地总成交面积排在江西省内第9位, 排名不变。萍乡市产业用地成交面积占全省的比例为2.41%,较前几年减少0.88个百分点。

图表 2018年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年萍乡市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,抚州市、九江市与萍乡市土地出让价格较为接近。

总体来看,萍乡市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 江西省商服用地楼面价格达到1548.89元/平方米,萍乡市为全省平均水平的91.98%。

图表 2011-2018年萍乡市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年萍乡市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,南昌市、宜春市、鹰潭市与萍乡市价格较为接近。

总体来看,萍乡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.19万元/亩,萍乡市为全省平均水平的129.51%。 萍乡市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年萍乡市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

萍乡市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,萍乡市成交规模最大的区域是安源区,成交规模占比达到40.12%。到2018年,芦溪县成为成交主力,占比达到39.91%。几年里萍乡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年萍乡市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年萍乡市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,萍乡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:芦溪县、莲花县、湘东区、安源区、上栗县

芦溪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1452.96元/平方米,2011-2018年复合增速为26.14%。

图表 2011-2018年萍乡市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年萍乡市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,萍乡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:安源区、湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县

安源区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年萍乡市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年萍乡市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年萍乡市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年萍乡市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
华能案源发电有限责任公司4.85芦溪县工业用地40388.3
华能安源发电有限责任公司3.96芦溪县工业用地32978.3
华能案源发电有限责任公司2.08芦溪县工业用地17368.3
江西嘉吉机械制造有限公司2上栗县工业用地280514.0
江西岳峰环保新材有限公司1.57湘东区工业用地160910.3
中材科技(萍乡)风电叶片有限公司1.47芦溪县工业用地12258.3
江西波波物流有限公司1.46上栗县仓储用地10237.0
江西汇恒置业有限公司0.86萍乡市本级其他商服用地774689.9
萍乡市天东电器科技有限公司0.83芦溪县工业用地6938.3
萍乡市竟成陶瓷有限公司0.72湘东区工业用地99213.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年萍乡市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
江西盛田房地产开发有限公司1225.569650.06安源区商务金融用地
中国石化销售有限公司638.843120.07安源区其他商服用地
中国石化销售有限公司江西萍乡石油分公司463.216050.03上栗县批发零售用地
萍乡市汇怡建设发展有限公司352.853880.15萍乡市本级批发零售用地
江西通和置业有限公司297.932960.11萍乡市本级批发零售用地
萍乡市昌兴投次有限公司275.3106940.39安源区其他商服用地
萍乡市昌兴投资有限公司257.1203100.79安源区其他商服用地
萍乡市昌兴投资有限公司257.1135640.53安源区其他商服用地
萍乡市昌兴投资有限公司257.687240.34安源区其他商服用地
萍乡市国新资产经营管理有限责任公司248.61320.01安源区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年萍乡市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
萍乡市博昌实业有限公司24.118990.79萍乡市本级工业用地
萍乡市宏泰实业有限公司14.41240.09安源区工业用地
萍乡市振华塑业有限公司16.92630.16萍乡市本级工业用地
萍乡市青山绿水物流投资有限公司15.936052.27安源区仓储用地
江西省标顶科技有限公司14.64410.3安源区工业用地
甘源食品股份有限公司16.115880.98萍乡市本级工业用地
萍乡市煕永服装有限公司14.43750.26安源区工业用地
格丰科技材料有限公司14.41780.12安源区工业用地
诗多拿实业(江西)有限公司16.51320.08萍乡市本级工业用地
萍乡市诺和胜工业填料设备有限公司14.34330.3安源区工业用地