南昌市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，南昌市共成交产业用地2393宗。成交面积达到145404亩，排在全国第59位 ，江西省内第5位。其中以土地出让形式成交的有2208宗， 成交面积135879.52亩，占比93.45%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，南昌市共成交产业用地95宗。成交面积7437.4亩， 排在全国第182位，江西省内第8位，成交面积同比增长7.48%。 其中以土地出让形式成交的有89宗，成交面积7026.65亩，占比94.48%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，南昌市工矿仓储用地成交面积为6599.32亩，占比94.27%， 商服用地成交面积为401.29亩，占比5.73%。

2022年，南昌市第二产业增加值3484.61亿元，占GDP的比重达到48.37%，占比排在全国第63位。 第三产业增加值3470.29亿元，占GDP的比重达到48.18%，占比排在全国第140位。

目前南昌市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，南昌市产业用地交易2488宗中，有1759宗来源为新增建设用地，占比为70.7%。

2012-2022年，南昌市产业新增建设用地交易面积达到123439.22亩，占比达到80.76%。 占比排在全国第36位，江西省第1位。近几年来南昌市建设用地供应比较充足。

2022年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，南昌市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到33814.49亩，占比为22.12%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南昌市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，南昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.87%，较前几年下降0.26个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南昌市产业用地交易形式以出让为主，其中又以挂牌出让为最主要的形式。

2022年，南昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、40.53%、10.1%、3.25%、46.08%。

2012-2022年，南昌市工矿仓储用地出让价格为11.91万元/亩。

2022年，南昌市工矿仓储用地出让价格为11.34万元/亩，同比增长0.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南昌市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，南昌市商服用地出让楼面价格为2516元/平方米。

2022年，南昌市商服用地出让楼面价格为4280元/平方米，同比增长215.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南昌市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，南昌市产业用地总成交面积排在江西省内第5位，与九江市、上饶市、抚州市共同处于第二梯队。南昌市产业用地成交面积占全省的比例为11.31%。

2022年，南昌市产业用地总成交面积排在江西省内第8位， 排名下降。南昌市产业用地成交面积占全省的比例为5.13%，较前几年减少6.93个百分点。

从价格水平来看，2022年南昌市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，南昌市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 江西省商服用地楼面价格达到2286.64元/平方米，南昌市为全省平均水平的187.18%。

2022年南昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，萍乡市、新余市、鹰潭市、赣州市与南昌市价格较为接近。

总体来看，南昌市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到10.2万元/亩，南昌市为全省平均水平的132.3%。 南昌市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，南昌市产业用地交易规模最大的区县为南昌县，2022年，南昌县成交规模占全市的58.68%，其次是青山湖区，占比达到23%。

从价格走势来看，2022年，南昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：青山湖区、进贤县、东湖区、西湖区、安义县、南昌县、青云谱区、湾里区、新建县。

青山湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到15806.25元/平方米，2012-2022年复合增速为43.01%。

2022年，南昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、南昌县、新建县、安义县、进贤县。

西湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。